综合模拟2018年中级经济师房地产备考练习题及答案9含答案

2018年中级经济师房地产备考练习题及答

案9含答案

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案9

第I题（多项选择题）（每题.00分）

以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。

A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%

以上

C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

D.支付全部出让金后3个月之后

E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

正确答案：AC

第2题（多项选择题）（每题.00分）

建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有()。

A.提前履行

B.土地灭失

C.混同

D.抛弃

E.协议灭失

正确答案：B,C,D,E,

第3题(多项选择题乂每题.00分)

以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说

法正确的有()。

A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的

B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、

三级土地市场

C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为

E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移

正确答案：A,B,D,E,

第4题（多项选择题）（每题.00分）

土地出让合同的，必须包括0内容。

A.土地出让金的数额以及支付方式

B.规划设计条件

C.违约责任

D.拟建项目定位

E.施工单位名称

正确答案：A,B,C,

第5题（多项选择题）（每题.00分）

通过行政划拨的建设用地使用权，在（）后，可以抵押。

A.开发完成

B.竣工验收

C.补签土地使用权出让合同

D.补交出让金

E.领取国有土地使用证

正确答案：C,D,E,

第6题（多项选择题）（每题.00分）

建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合

()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

A.领有国有土地使用证

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明

D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了

土地出让金

E.土地使用权已经办理了租赁登记

正确答案：A,B,C,D,

第7题(多项选择题)(每题.00分)

房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有()。

A.公证人

B.债权

C.被担保金额

D.抵押权人姓名/名称

E.处分时的价格

正确答案：B,C,D,

第8题（多项选择题）（每题.00分）

现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

E.协议

正确答案：B,C,D,E,

第9题（多项选择题）（每题.00分）

下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关

规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房

地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用

权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的,

抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使

用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

正确答案：A,B,E,

第10题（单项选择题）（每题1.00分）

以下不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.实用性

B.盈利性

C.实践性

D.时效性

正确答案：B,

第11题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划,

这个阶段属于（）。

A.调研准备阶段

B.结果处理阶段

C.正式调研阶段

D.绘制施工图阶段

正确答案：A,

第12题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

B.一般利率水平

C.居民职业构成、教育程度和文化水平

D.社区繁荣程度、购物条件

正确答案：B,

第13题（单项选择题）（每题1.00分）

以下（）属于房地产消费者调研。

A.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

B.消费者购买房地产商品的数量及种类

C.消费者对本企业房地产商品的依赖程度及印象

D.消费者的实际支付能力

正确答案:D,

第14题（单项选择题）（每题1.00分）

在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套

设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了（）。

A.问卷调查法

B.小组访谈法

C.实验法

D.观察法

正确答案：B,

第15题（单项选择题）（每题1.00分）

以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法

B.简单平均法

C.市场因子推演法

D.回归分析法

正确答案：A,

第16题（单项选择题）（每题1.00分）

调研报告的核心部分是（）。

A.调研成果

B.结论和建议

C.产品调研过程

D.研究方法

正确答案：A,

第17题（多项选择题乂每题.00分）

下列资料中属于初级资料的是（）。

A.潜在客户购买力

B.客户满意度

C.商业圈类型

D.项目定位报告

E.销售检讨报告

正确答案：A,B,C,

第18题（多项选择题）（每题.00分）

下列（）属于定量调研的类型。

A.随机入户访问

B.小组座谈会

C.电话访问

D.实验法

E.邮寄访问

正确答案：A,C,E,

第19题（多项选择题）（每题.00分）

定义市场区域工作，主要包括（）。

A.描绘市场区域

B.在相应地图上标出市场区域的边界

C.解释确定市场区域边界的依据

D.确定市场发展的类型

E.明确市场发展的范围

正确答案：A,B,C,

第20题（单项选择题）（每题1.00分）

(2008年)房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.审美性

正确答案：D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案8

第1题

在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关

事项进行审查。

A.可行性研究

B.项目建议书

C.房屋拆迁

D.工程设计

正确答案：A,

第2题

建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。

A.专家评审

B.委员会评审

C.内部会审

D.内部外部会审结合

正确答案：C,

第3题

省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,

其农用地转用审批由()批准。

A.国务院

B.省级政府

C.市县政府

D.由原批准土地利用总体规划的机构

正确答案：A,

第4题

集体土地征收的程序是()。

A.批准-申请-公告-审查-补偿

B.申请-审查-批准-公告-补偿

C.审查-申请-公告-批准-补偿

D.公告-申请-审查-批准-补偿

正确答案：B,

第5题

下列()不是公共利益的特点。

A.客观性

B.共享性

C.不确定

D.差异性

正确答案:D,

第6题

征收补偿方案征求意见期限不得少于0日。

A.10

B.15

C.20

D.3O

正确答案:D,

第7题(多项选择题乂每题2.00分)

我国现行土地补偿征收补偿的特点有()。

A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿

B.补偿费用包括土地补偿费

C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费

D.按照被征收土地的原用途给予补偿

E.根据被征收土地的市场价值给予补偿

正确答案:A,B,C,D,

第8题（多项选择题）（每题2.00分）

征用的限制条件包括（）。

A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

B.征用应当符合法律规定的程序

C.使用后应当将征用财产返还被征用人

D.返还被征用财产后，可以不予补偿

E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

正确答案：A,B,C,

第9题（多项选择题）（每题2.00分）

征用的特征包括0。

A.征用必须是因公共利益的需要

B.国家必须依法行使征用权

C.不转移所有权

D.适用不动产但不适用动产

E.征用必须是因紧急需要

正确答案：B,C,E,

第10题（多项选择题）（每题2.00分）

房地产征收与征用的共同点是（）。

A.都适用于相同的对象

B.都不必得到财产所有权人的同意

C.都是为了抢险、救灾等紧急需要

D.都应给予补偿

E.都发生财产所有权的转移

正确答案:B,D,

第11题（多项选择题）（每题2.00分）

下列征地属于非法征地、无效征地的是（）。

A.县级人民政府批准征收农地20亩

B.省级人民政府批准征收基本农田10亩

C.先办立项后征地

D.一般建设项目分期征地

E.乡镇政府批准征收四荒地

正确答案:B,C,D,

第12题（多项选择题乂每题2.00分）

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设

用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（）。

A.供地方案

B.土地征用方案

C.补充耕地方案

D.征收土地方案

E.农用地转用方案

正确答案:A,C,D,E,

第13题（多项选择题）（每题2.00分）

征收耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补偿费

正确答案:A,C,D,E,

第14题(多项选择题)(每题2.00分)

被征地农民的安置方式主要有()。

A.货币安置

B.保障安置

C.房屋产权调换安置

D.农业生产安置

E.入股分红安置

正确答案：A,B,D,E,

第15题(单项选择题乂每题.00分)

下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的

是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案:D,

第16题（单项选择题）（每题.00分）

土地使用者应当在签订出让合同后（）天内支付全部土地出让金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正确答案：C,

第17题（单项选择题）（每题.00分）

下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（）。

A.招标出让无须设定底价

B.若投标者不足3人，应当终止招标活动

C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告

D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

正确答案：B,

第18题（单项选择题）（每题.00分）

（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家

B.农村集体

C.个人

D.单位

正确答案：B,

第19题（多项选择题）（每题2.00分）

建设用地按服务的产业类型，分为()。

A.国有建设用地

B.农业建设用地

C.集体建设用地

D.存量建设用地

E.非农业建设用地

正确答案：B,E,

第20题(多项选择题)(每题2.00分)

建设用地管理的原则有()。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用的原则

C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

D.保护耕地和提高土地利用率的原则

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原

则

正确答案：A,C,D,E,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案7

一、单项选择题(每题1分)

第1题

如果土地租期永久，一般将()称为土地地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额

B.每年取得的地租额除以折现率

C.每年取得的地租额

D.地价除以折现率

正确答案：B,

第2题

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同

而产生的超额利润所转化的地租是()。

A.级差地租I

B.级差地租n

C.绝对地租

D.垄断地租

正确答案:B,

第3题

杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成

一个区域，即“杜能圈〃.其中第三圈是()。

A.自由农作区

B.放牧区

C.林业区

D.谷物轮作区

正确答案：D,

第4题

()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租

B.绝对地租

C.级差地租

D.超额地租

正确答案:B,

第5题

某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省

的城镇化率为（）。

A.55%

B.50%

C.45%

D.30%

正确答案：C,

第6题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:第一章房地产

经济基本理论>>

与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

E.犯罪率低

正确答案：B,C,D,

第7题(多项选择题)(每题2.00分)题目分类:第一章房地产

经济基本理论>>

克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入

水平和消费方式完全一致

B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同,

交通费用和距离成正比

C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同,

交通费用和距离成反比

D.厂商和消费者都是经济人

E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

正确答案：A,B,D,

第8题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:第一章房地产

经济基本理论>>

城市化进程中的各种量变与质变可以引起哪些方面的变化（）。

A.城市性态的变化

B.城市生态的变化

C.城市形态的变化

D.城市体系的属性变化

E.城市体系的静态特征的变化

正确答案：A,B,C,D,

第9题(多项选择题乂每题2.00分)题目分类:第一章房地产

经济基本理论>>

根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有

()。

A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量

B.遍布性原料的原料指数为0

C.纯原料的指数为I

D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大

E.失重性原料的指数小于1

正确答案：B,C,D,

第10题

区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，()

决定区位的唯一性。

A.自然区位和文化区位

B.距离和方位

C.地址和微位置

D.历史和地理

正确答案：B,

第11题

杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。

A.谷物轮作区

B.草田轮作区

C.自由农作区

D.林业区

正确答案：C,

第12题

按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

A.价格、利润

B.成本、运费

C.利润、成本

D.运费、利润

正确答案:D,

第13题

韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

正确答案：B,

第14题

某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务

水平被称为()。

A.中心地职能

B.商品销售范围

C.需求门槛

D.中心性

正确答案：C,

第15题

若北京某商务区用地建筑面积总和为200万什，总建筑面积为

500万疔，则其中心商务强度指标(CBII)为()，()区域界定指标。

A.50%,不满足

B.40%,不满足

C.250%,满足

D.200%,满足

正确答案：B,

第16题

()是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地

上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

A.级差地租I

B.级差地租n

C.绝对地租

D.垄断地租

正确答案：A,

第17题

马克思认为资本主义地租的实质是()。

A.垄断利润

B.平均利润

C.超额利润

D.以上都不对

正确答案：C,

第18题

在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超

过第二产业.在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过

了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆：

A.绝对集中阶段

B.相对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

正确答案：C,

第19题

在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内

A.该地区的总人口有所增加

B.该地区的城镇数量有所增加

C.该地区的工业产值比例有所提高

D.该地区的农业人口所占比例有所下降

正确答案:D,

第20题

进入21世纪，在20世纪70年代衰退的一些城市如纽约、伦敦

等城市如今又恢复了增长，这种现象称为()。

A.城市化

B.逆城市化

C.郊区城镇化

D.再城市化

正确答案：D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案6

一、单项选择题(每题1分)

第1题

住房公积金的资金来源为()。

A.单位和个人共同缴存的公积金存款

B.个人银行存款

C.银行吸收的各类存款

D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款

正确答案：A,

第2题

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

正确答案：B,

第3题

国有建设用地的短期租赁年限一般不超过()年。

A.20

B.10

C.8

D.5

正确答案：D,

第4题

房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑

物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案:B,

第5题

土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本

的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正确答案：C,

第6题

郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。

A.50%~60%

B.60%〜70%

C.70%〜80%

D.80%〜90%

正确答案：C,

第7题

建设用地使用权出让的主体是()。

A.国家

B.集体

C.个人

D.土地使用权人

正确答案：A,

第8题

根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于()。

A.楼层差价

B.环境差价

C.楼向差价

D.项目总额定价

正确答案：B,

第9题

(2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价

格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的

价格为3500元/Itf.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的

价格，则调整后的价格是()元/行。

A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16

正确答案：C,

第10题

以下不属于房地产定价目标的是()。

A.实现预期利润

B.维持企业的开发规模

C.维持市场占有率

D.维护企业形象

正确答案:B,

第11题

以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投

资总额的一定百分比，且投资总额()土地使用权出让金。

A.包含

B.不包含

C.属于

D.不确定

正确答案:B,

第12题

耕地占用税的基本特点不包括()。

A.强调对耕地的保护

B.实行一次性征收

C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

D.税额标准在不同地区不一样

正确答案：C,

第13题

为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左

右。

A.10〜20

B.20-30

C.30-50

D.50以上

正确答案：A,

第14题

按风险所涉及的范围，投资风险可分为()。

A.纯粹风险和投机风险

B.静态风险和动态风险

C.基本风险和特定风险

D.系统风险和非系统风险

正确答案：C,

第15题

房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是()。

A.实用性

B.经济性

C.可控性

D.适应性

正确答案：B,

第16题

下列不属于契税特点的为()。

A.属于财产税

B.由土地、房屋权属的承受人缴纳

C.各地税率可能不同

D.实行分期征收

正确答案：D,

第17题

房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是()。

A.可控性

B.适应性

C.客观性

D.经济性

正确答案：D,

第18题

在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化

使项目()的临界数值。

A.由可行变为不可行

B.由低风险变为高风险

C.由敏感性弱变为敏感性强

D.由盈利变为不盈利

正确答案：A,

第19题

相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是()。

A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需

要的资金

B.降低房地产融资风险

C.降低房地产开发融资成本

D.房地产开发企业本金安全性高

正确答案：D,

第20题

房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件

属于()。

A.计划阶段

B.启动阶段

C.实施与控制阶段

D.收尾阶段

正确答案：D,

2018年中级经济师房地产备考练习题及答案5

一、单项选择题(每题1分)

第1题

根据相关统计，当城市化水平为30%〜50%时，人均GDP一般为

()。

A.1000美元以下

B.1000―3000美元

C.3000―7000美元

D.7000美元以上

正确答案：B,

第2题

收益法中的运营费用率是()。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与有效毛收入之比

C.运营费用与总收益之比

D.运营费用与净收益之比

正确答案:B,

第3题

耕地占用税的基本特点不包括()。

A.强调对耕地的保护

B.实行一次性征收

C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

D.税额标准在不同地区不一样

正确答案：C,

第4题

业主委员会应负责召集或召开的会议不包括0。

A.业主大会定期会议

B.业主大会临时会议

C.首次业主大会会议

D.业主委员会会议

正确答案：C,

第5题

当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人

()除去或防止的义务。

A.不负有

B.负有

C.不确定

D.按现实情况

正确答案：B,

第6题

建设单位组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、

地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量

保证资料。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案：A,

第7题

下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。

A.房地产征收只能以公共利益为目的

B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

C.房地产征收应给予公正的补偿

D.房地产征收应征得被征收人同意

正确答案:D,

第8题

3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.直辖市人民政府

D.县级人民政府

正确答案：A,

第9题

从其立足点和出发点来看，下列房地产定价方法中与其他三种方

法不同的是()。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案：A,

第10题

房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的()目标。

A.细分化和流动化

B.风险分散化和收益最大化

C.资本大众化与经营专业化

D.动产化和盈利化

正确答案:B,

第11题

在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项

目进行可行性研究。

A.项目环境影响评价

B.项目建议书

C.项目规划设计方案

D.项目开发建设计划

正确答案：B,

第12题

下列不属于房地产定价的基本方法的是()。

A.价格导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案：A,

第13题

不属于城镇土地使用税基本特点的是()。

A.属于财产税

B.按年征收，实行一次性缴纳

C.实行等级幅度税额标准

D.大、中、小城市的税额标准不同

正确答案：B,

第14题

下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。

A.独立方案

B.寿命期不同的互斥方案

C.单一投资方案

D.混合方案

正确答案：B,

第15题

(2009年)下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地.可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

正确答案：C,

第16题

房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。

A.现金流量表

B.资产负债表

C.辅助报表

D.以上都不对

正确答案：C,

第17题

将产品的成本(含税金)加上预期利润即为房地产价格的定价方法

为()。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.顾客感受定价法

D.旧房定价法

正确答案：A,

第18题

项目资本金现金流量表也称()。

A.项目投资现金流量表

B.全部投资现金流量表

C.自有资金现金流量表

D.项目各方现金流量表

正确答案：C,

第19题

(2008年)下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不

可能为50年的是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案:D,

第20题

方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利

用为止的一组方案称为()。

A.现金流量相关方案

B.独立方案

C.互补方案

D.混合方案

正确答案：B,

第21题

在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是()。

A.房地产产权人

B.房地产销售机构

C.委托代理机构

D.房地产评估机构

正确答案：A,

第22题

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受()和()两个因素的影响。

A.方位;坐落

B.朝向;楼层

C.距离潮向

D.方位;距离

正确答案：D,

第23题

房地产保险合同的形式不包括()。

A.保险单

B.保单发票

C.暂保单

D.投保单

正确答案:B,

第24题

房地产开发项目所要达到的状态的描述系统称为()。

A.工程系统

B.管理系统

C.目标系统

D.实施系统

正确答案：C,

第25题

住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设

一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是()。

A.大模结构

B.装配整体式结构

C.全装配式结构

D.内浇外砌结构

正确答案：C,

第26题

下列不属于房地产市场调研报告正文的是()。

A.导言

B.调查成果

C.设计方法

D.限制条件

正确答案：C,

第27题

在对投资项目进行经济评价时.，应当遵循定量分析与定性分析相

结合，以()为主的原则。

A.定量分析

B.定性分析

C.定量或定性分析

D.以上都不对

正确答案：A,

第28题

区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，()

决定区位的唯一性。

A.自然区位和文化区位

B.距离和方位

C.地址和微位置

D.历史和地理

正确答案：B,

第29题

下列阶段不属于三阶段设计的是()

A.初步设计

B.交底设计

C.技术设计

D.施工图设计

正确答案：B,

第30题

可行性研究报告的()部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地

区的市场情况、项目本身的情况和特点等。

A.封面

B.扉页

C摘要

D.正文

正确答案：C,

第31题

企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和

社会公众的长远利益，这种观念属于()。

A.生产观念

B.产品观念

C.市场营销观念

D.社会营销观念

正确答案：D,

第32题

地租本质上是一种()。

A.超额报酬

B.经营利润

C.劳动报酬

D.投资收益

正确答案：A,

第33题

(2008年)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平

等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

正确答案：A,

第34题

有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才

能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中

的0。

A.项目考核和评价的依据

B.房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据

C.申请项目核准的依据

D.项目投资决策的依据

正确答案：B,

第35题

建设用地使用权出租的程序是()。

A.申请玲办理登记玲审批玲签订合同

B.申请审批玲签订合同好办理登记

C.办理登记玲申请玲审批玲签订合同

D.办理登记少审批玲申请玲签订合同

正确答案:B,

第36题

集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指()。

A.社会集聚

B.生产或技术集聚

C.特殊集聚

D.偶然集聚

正确答案:B,

第37题

确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的()。

A.调研准备阶段

B.正式调研阶段

C.结果处理阶段

D.制定调研计划阶段

正确答案:A,

第38题

在等额本息还款中，（）。

A.每期偿还的本金相等

B.每期偿还的本金越来越少

C.每期偿还的本金越来越多

D.每期偿还本金不确定

正确答案：C,

第39题

下列说法错误的是()。

A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样

B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租

收入和其他经营收入等

C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面

的投资

D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量

正确答案：C,

第40题

公积金贷款的贷款风险由()承担。

A.贷款人

B.公积金管理中心

C.商业银行

D.政府

正确答案:B,

第41题

(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额

增加的是()。

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

正确答案：A,

第42题

出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

A.租金收入

B.销售收入

C.自营收入

D.转让收入

正确答案：B,

第43题

物业管理招标，其招标人有可能是()。

A.业主委员会和建设单位

B.区、县房地产行政管理部门

C.街道办事处

D.居委会

正确答案：A,

第44题

下列关于报酬率的说法错误的是()。

A.报酬率与投资风险正相关

B.盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境

C.求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法

D.一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

正确答案:B,

第45题

业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材

料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.15

B.10

C.7

D.5

正确答案：A,

第46题

申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自

有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的0以上。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正确答案：B,

第47题

生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。

A.生产

B.销售

C.分配

D.消费

正确答案：A,

第48题

以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投

资总额的一定百分比，且投资总额()土地使用权出让金。

A.包含

B.不包含

C.属于

D.不确定

正确答案：B,

第49题

建立价格可比基础不包括的方面是()。

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一交易日期

正确答案:D,

第50题

(2008年)某城市位于东经116。7夕，北纬39°57\该经纬度反映的

是该城市的()。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

正确答案:D,

第51题

关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。

A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质

量检验和评定

B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行

验收

C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进

行验收

D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量

负责人进行验收

正确答案:D,

第52题

国有建设用地的短期租赁年限一般不超过()年。

A.20

B.10

C.8

D.5

正确答案:D,

第53题

房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑

物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B,

第54题

交易情况修正的方法主要有差额法和()

A.收益法

B.成本法

C.百分率法

D.百分比法

正确答案：C,

第55题

在房地产抵押贷款关系中，0为抵押权人。

A.借款人

B.提供抵押房地产的第三人

C.住房资金管理中心

D.贷款人

正确答案：D,

第56题

(2008年)对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要

但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力,

则对该类商品房能形成有效需求的是()。

A.甲

B.乙

C两

D.T

正确答案：A,

第57题

净现金流的简称是()。

A.CO

B.CI

C.CO-CI

D.CI-CO

正确答案：D,

第58题

以建设用地使用权抵押的，()。

A.其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押

B.其地上建筑物及其他附着物都随之抵押

C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

正确答案：B,

第59题

按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为

重建价格和重置价格.下列选项适用重建价格的有()。

A.有历史价值的建筑物

B.普通住宅

C.别墅

D.行政办公楼

正确答案：A,

第60题

王某为其房屋投保了房地产火灾险，保险公司先后发给其保险凭

证和正式的保险单.但保险凭证和保险单在内容上有冲突，则应以()

的规定为准。

A.保险凭证

B.保险单

C才比单

D.投保单

正确答案：A,

二、多项选择题(每题2分)

第61题

建设工程设计管理模式包括()。

A.投标单位设计管理模式

B.业主委托咨询公司进行设计管理模式

C.施工单位设计管理模式

D.业主直接管理模式

E.业主委托项目管理公司管理模式

正确答案：B,D,E,

第62题

与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

E.犯罪率低

正确答案:B,C,D,

第63题

以下是房地产开发经营观念的是()。

A.生产观念

B.产品观念

C.市场营销观念

D.社会营销观念

E.风险观念

正确答案:A,B,C,D,

第64题

用假设开发法进行估价时一，现金流量折现法和传统方法的主要区

别在于()。

A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现

金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经

过折现后才能相加

B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现

法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况

作出，而现金流量折现法要进行预测

D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流

折现法中必须列出此两项

E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较

小

正确答案：A,B,C,

第65题

物业管理招标投标的原则包括()。

A.便利原则

B.公开原则

C.公平原则

D.公正原则

E.诚实信用原则

正确答案:B,C,D,E,

第66题

城市化进程中的各种量变与质变可以引起哪些方面的变化()。

A.城市性态的变化

B.城市生态的变化

C.城市形态的变化

D.城市体系的属性变化

E.城市体系的静态特征的变化

正确答案：A,B,C,D,

第67题

以下是城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是()。

A.城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化

B.城市化引起城市形态的变化

C.城市化引起城市生态的转变

D.城市化引起城市性态的改变

E.城市化引起城市规模的不变

正确答案:A,B,C,D,

第68题

下列属于20世纪90年代发达国家郊区化特点的是()。

A.就业岗位增加，郊区增加

B.中心市区人口减少，郊区人口迅速增长

C.郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密

D.中心市区减少

E.边缘新城的形成

正确答案:B,C,D,E,

第69题

按照开发内容不同，房地产开发贷款有以下类型()。

A.住房抵押贷款

B.住房开发贷款

C.商用房开发贷款

D.土地开发贷款

E.房地产开发企业流动资金贷款

正确答案：B,C,D,E,

第70题

住房抵押贷款证券化的优点有()。

A.增强市场信用

B.增加抵押贷款的流动性

C.分散和转移投资者风险

D.促进房价降低

E.方便商业银行长期贷款变现

正确答案：B,C,E,

第71题

假设开发法中的开发期包括()。

A.开发经营期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

正确答案：B,C,

第72题

征收耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

正确答案：A,C,D,E,

第73题

下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是()。

A.建设用地使用权出让，属于非国家行为

B.建设用地使用权出让是有偿的

C.建设用地使用权出让没有期限

D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物

E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用

正确答案：AC

第74题

建设工程设计管理模式包括()o

A.投标单位设计管理模式

B.业主委托咨询公司进行设计管理模式

C.施工单位设计管理模式

D.业主直接管理模式

E.业主委托项目管理公司管理模式

正确答案：B,D,E,

第75题

根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。

A.房地产规模的大小

B.房地产未来能获得的净收益的大小

C.房地产可以获得净收益的期限的长短

D.房地产获得净收益的可靠程度

E.房地产使用年限的长短

正确答案：B,C,D,

第76题

下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有()。

A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总

是具有一致性

B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率

法评价结论总是具有一致性

C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率

法评价结论有时会得出相反的结论

D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效

益角度评价

E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的

限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合

理

正确答案：B,E,

第77题

物业服务成本包括()等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E.物业共用部位、共用设施设备改造费用

正确答案：A,B,C,

第78题

市场可行性评估主要集中在()。

A.细分市场的规模和增长性

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场与企业资源条件的适应性

D.细分市场与企业发展战略的符合性

E.细分市场的购买力

正确答案:A,B,C,D,

第79题

下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

C.通常采用连续复利计息法计算利息

D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值

就越大

E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算

公式

正确答案：A,B,D,E,

第80题

收益法的运营费用中，不包括()。

A.折旧额

B.人工费

C.管理费

D.改扩建费用

E.抵押贷款还本付息额

正确答案：A,D,E,

二、不定项选择题(每题2分)

第81题（一）（2008年）某房地产开发企业以出让方式取得一宗

土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让台同及

规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算,

商品住宅均价确定为4500元/Itf.项目采用一次性开发的方式，预计

建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由

房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进

展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（）。

A.计价单位

B.起步价

C.调价幅度

D.调价频率

正确答案：B,C,D,

第82题

（三）（2009年）某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付

款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利

率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付.该家庭为首次

购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

正确答案：D,

第83题

（三）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米.

经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获

利220万元.已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万

元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为

650元/平方米;配套设施费为112.60万元，经营管理费为58.12万元;

销售费用为170元/平方米.假设在本项目中，除了建安工程费和销售

费用外，其余都作为固定成本.根据题意，回答下列问题：

该项目的可变成本为()元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

正确答案：A,

第84题

(四)某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最

大利润，对市场进行了调研分析。

在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周

边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾

客流量等情况时，才使用的调研方法是()。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

正确答案：A,

第86题

(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资

为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平

均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

该投资项目的资本金利润率为()。

A.32%

B.16%

C.8%

D.24%

正确答案:B,

第88题

(一)某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计

方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有

效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。

若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列()。

A.询问法

B.预测法

C.观察法

D.试验法

正确答案：A,C,D,

第89题

（三）（2010年）某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地

的土地使用权.该地块面积为20000肝，规划容积率为0.5,绿地率不

低于35%.预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%.

产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑

安装工程造价为建筑面积20000元/而，小区配套及基础设施工程和

建设期间税费为建筑面积1500元/Itf,可销售比率为95%.

促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘

的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问

对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠

与车库.

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政

府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/Hl%

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

正确答案：C,

第91题

(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为

房价的30%,余款向银行申请抵押贷款.该贷款的贷款期限为20年,

贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。

下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。

A.土地使用者迁移而停止使用的土地

B.土地使用者破产而停止使用的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用的土地

D.核准报废的矿场土地

正确答案：C,

第92题

(三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/