2024房屋出售合同

2024房屋出售合同合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.身份证号码（或其他有效证件号码）：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.身份证号码（或其他有效证件号码）：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的坐落地点为______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的房产证号码为______，土地使用证号码为______。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币______元，买方应于______年______月______日前，以银行转账方式支付给卖方。2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理、维修、保养等责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理，买方应给予协助。如卖方未按约定时间迁出户口的，应支付违约金，违约金金额为人民币______元。4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更事宜，由买方负责办理。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应费用。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金、赔偿金等费用，计算方式按国家相关法律法规执行。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋所有权转移证明4.户口迁出证明5.水、电、燃气等户名变更证明6.买卖双方身份证明复印件7.支付凭证（定金和房款支付记录）8.房屋过户费用清单9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间迁出户口，认定为违约行为。3.买卖双方未遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，认定为违约行为。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋出售合同：指卖方将房屋所有权转移给买方的协议。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用证：证明土地使用权归属的法律文件。6.户口迁出：指原房屋所有权人将户口从该房屋所在地迁出的行为。7.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：解决办法：提醒买方按照合同约定及时支付房款，逾期支付的，有权要求支付违约金。2.卖方拖延迁出户口：解决办法：提醒卖方按照合同约定及时迁出户口，逾期迁出的，有权要求支付违约金。3.房屋过户遇阻：解决办法：积极配合相关部门办理过户手续，咨询专业律师，确保过户顺利进行。4.房屋出现质量问题：解决办法：卖方应承担维修责任，如卖方不履行维修责任的，买方有权要求