公积金贷款二手房买卖合同范本2024年

公积金贷款二手房买卖合同范本2024年通用合同编号：__________公积金贷款二手房买卖合同合同各方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________贷款银行：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应向卖方支付购房款，其中：（1）首付款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余购房款通过贷款银行申请公积金贷款支付，贷款额度为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）买方应在贷款银行放款后____个工作日内，将剩余购房款支付给卖方。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定办理房屋过户手续。第三条公积金贷款申请及审批3.1买方应按照贷款银行的要求，提交公积金贷款申请所需的全部材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等。3.2贷款银行应在收到公积金贷款申请材料后____个工作日内，审查买方的贷款申请，并向买方告知审查结果。3.3贷款银行同意为买方提供公积金贷款的，买方应按照贷款银行的要求，与贷款银行签订公积金贷款合同，并办理相关手续。第四条房屋过户及交付4.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，向房地产交易中心提交房屋过户申请材料，并协助买方办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋交付手续。4.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋的实物状况与本合同约定的基本情况一致；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。第五条合同的履行、变更和解除5.1各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2合同的变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的解除不影响各方已履行完毕的合同条款，各方仍应按照已履行完毕的合同条款承担相应的权利义务。第六条违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2买方未能按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。6.3卖方未能按时办理房屋过户手续的，应按照逾期办理天数赔偿买方人民币____元/天的违约金。第七条争议解决7.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章）：____________________买方一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明复印件6.收入证明复印件7.征信报告复印件8.公积金贷款合同复印件9.房屋过户申请表复印件10.其他与房屋过户相关的文件复印件二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付购房款的，视为违约。2.卖方未能按时办理房屋过户手续的，视为违约。3.各方未按照本合同约定履行各自的权利义务的，视为违约。4.买方提供的申请公积金贷款的材料不真实、不完整的，视为违约。5.贷款银行未能在约定时间内审查完毕买方的贷款申请，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.公积金贷款：指由个人及其配偶的住房公积金账户中的资金作为还款来源的贷款。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同各方签字或盖章的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方提供的公积金贷款申请材料不齐全或不符合贷款银行要求。解决办法：买方应及时补充完善相关材料，按照贷款银行的要求重新提交。2.问题：贷款银行审查买方的贷款申请时间超过约定时间。解决办法：买方可以与贷款银行沟通，催促其加快审查进度，或者协商延长贷款审批时间。3.问题：卖方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，或者协商延长过户时间。4.问题：房屋过户完成后，房屋的实际状况与合同约定的不符。解决办法：买方可以要求卖方承担相应的违约责任，要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：