【“购房不成5万元定金却不退”的案例分析2300字】

“购房不成5万元定金却不退”的案例分析案例简介：去年12月份，沈先生为了满足自身购房需要，开始前往各楼盘进行实地考察，最后确定了大亚湾西区附近的一处楼盘。为了招揽顾客，其销售部的经理许下了购房即享受85折的优惠。如此大的优惠力度使得沈先生立马心动，预付了5万元人民币订购此处一套住宅，当时支付的方式是网上银行的转账。预付定金后没多久，楼盘的销售告诉沈先生，之前所给的折扣不作数，如果想要返还订金就只返回4万，其余的1万元将作为税金。如此做法立马遭到了沈先生的反对，在与对方交涉的过程中，沈先生提出取消购房的要求，并要求对方返还预付的订金。但进行接待的销售却以转账时的备注是定金二字为由拒绝退款。当得到这样的推辞后，沈先生于次日再与对方进行沟通，但管理销售的主管仍以此理由为借口，拒绝退还沈先生的订金，同时对外声称，在转账时所备注的是定金，而定金是不予退还的，并且当时没有签定任何的协议，如今想要退款是不可能，且不止沈先生一人想退，很多以此上当的消费者也是无法退款。不良影响：1、定金纠纷定金纠纷是房地产市场中投诉量较大的一种纷争。常见类型为购房者在售楼处“下定”后，由于种种原因取消购房，要求退还定金引发的投诉维权。其中有购房者自身的原因，也有开发商的问题，比如制造房源紧张，伪造销售气氛，或承诺一些事后不能达成的条件等。在置业过程中，购房者必须知道定金具有法律效力，而“订金”没有直接的法律规定。当消费者支付订金后，如果交易的双方出现矛盾纠纷，所支付的订金是不可以被收取乙方强行没收，消费者也不可以此要求进行双倍的赔偿。2、合法权益难以得到保障在签订合同时，购房者往往因为现场人员多、环境喧闹，很难静下心来逐字逐句地看清楚，再加上置业顾问的催促，很多人就直接签了草草了事，却不知如果后期出现问题，自己的合法权益难以得到保障。避坑指南：1、备注内容清楚明了因此，市民在与楼盘达成初步购房意向阶段，当需要签订合同对支付的款项进行备注时，一定要规范用语不使用“定金”等词语，而将其换成保证金等，如此一来，即使双方不进行下一步的交易，所预付的款项也更容易返还。同时为了规范所签订的购房合同，避免销售方钻空子，签订合同时必须注意以下几方面的内容，即一是所签订合同的内容必须严格遵守国家的各项法律法规，内容必须要完善；二是合同中的进行表述的文字内容必须严谨；三是进行交易双方的责任等要有着明确的规定，尤其是合同中的甲方必须以拥有建造资格的投资建设单位为主，进行签字的必须是法人代表本人，不可以代签的方式进行。2、仔细阅读相关条款标准购房合同的前几条是关于房屋基本情况的描述，例如所在区位、所获土地使用权登记证书编号、土地规划用途、房屋楼栋号层数、阳台类型、公摊面积、套内面积、层高等，购房者应仔细确认。购房者签约的时候特别要注意项目的规划用途，看清自己究竟买了个什么东西。因为商办产品与普通住宅有很大差异，在销售上较为弱势，开发商、销售一般不会主动告知。案例名称：想买学区房，付款65万后方知是商住房案例简介：市民曾女士在城东某项目买了一套别墅。“他们把房子描绘得很好，未来有很多很好的规划，还赠送面积，然后说房子很紧缺，要赶紧定下来”，曾女士说，在支付10万元定金，双方签订了《商品房认购书》，并支付55万元首付款后，才知道该别墅为商住性质，使用年限只有40年，还不能落户。她向开发商要求退房之后，对方只答应退首付款，10万定金不能退，但过去近半年时间，开发商一直以“走流程”为由，55万元首付款迟迟未退还。不良影响：1、没收定金定金纠纷是房地产市场中投诉量较大的一种纷争。常见类型为购房者在售楼处“下定”后，由于种种原因取消购房，要求退还定金引发的投诉维权。诉求人认为自身的合法权益无法得到保障，当没有正式签订购房合同时，就代表交易没有进行，所以要求返还之前预定的款项。但开发商却会以约定期限为借口不予以返还，所以购房者关注的重点多放在办理产权证等方面。但现实中，部分开发商为了能够从中牟利，在与消费者签订购房合同时，并不明确表明办理产权证的时间，用文字来误导消费者，以致于消费者签订合同后却无法获得自身合法的权益。2、合法权益难以得到保障在签订合同时，购房者往往因为现场人员多、环境喧闹，很难静下心来逐字逐句地看清楚，再加上置业顾问的催促，很多人就直接签了草草了事，却不知如果后期出现问题，自己的合法权益难以得到保障。只注明所谓的竣工日期，没有交付验收日期，更不写明支付的违约金；二是合同中规定的交房日期含糊不清；三是既不标明房屋竣工日期，更不写交房验收日期，这方面的责任和义务压根就是空白。避坑指南：1、明确土地性质以购房者的角度而言，如果与开发商签订购房合同，必须要对合同上的两项内容反复核对，即一是其所拥有产权的年限；二是所购买房屋的用途。就我国对产权年限的规定，当前主要分为三种类型的产权，即一是以70年为时间限制的住宅类型产权；二是以50年为时间限制的工业类型产权；三是以40年为时间限制的商业类型产权。合同上所规定交房的条件主要包括两方面的内容，即一是在合法的情况下，交易双方所约定关于所购买房屋的条件，二是房屋所处的小区设施等条件。当签订合同时，交房的条件也必须做好明确规定，不仅要详细规定交房的时间，还需对延期等状况规范好相关补偿的措施。2、在交房的相关条件等进行详细的规范以法律的角度而言，交房所具备的条件必须要严格遵循相关的法律规定。当开发商所承包的建筑项目竣工后，还必须上报相关部