2024物业管理公司合同管理实施细则

2024物业管理公司合同管理实施细则合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于__________________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、绿化、维修、安保等管理工作。具体包括但不限于：（1）公共区域内的环境卫生清洁工作；（2）公共区域内的绿化植物养护工作；（3）公共区域内的设施设备维护工作；（4）公共区域内的安保工作；（5）其他双方约定的物业管理事项。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理费3.1物业管理费：双方约定，乙方向甲方收取物业管理费，标准为人民币____元/平方米·月。3.2物业管理费的支付方式：甲方按期向乙方支付物业管理费。具体支付方式为每月__日前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。四、物业服务质量及标准4.1乙方应按照相关法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作有序开展。4.3乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行维修、保养，确保设施设备正常运行。4.4乙方应加强物业管理范围内的安保工作，确保甲方的人身及财产安全。五、合同的变更、解除和终止5.1合同变更：双方同意，合同变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。5.2合同解除：合同期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。5.3合同终止：本合同期满或双方约定的其他终止条件满足时，合同即行终止。合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物业所有权证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业管理范围及内容的详细描述4.物业管理费的计算明细表5.物业管理服务标准规范6.合同变更、解除和终止的申请流程7.违约金计算公式及相关法律依据8.争议解决机构的相关证明文件9.签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定标准维护设施设备4.乙方未按约定加强安保工作5.双方未按约定履行合同导致合同终止6.双方在履行合同过程中发生其他违反法律法规及合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指具备相关资质，从事物业管理业务的企业。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭，合同关系终止。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应书面提醒甲方，必要时可依法追讨欠款。2.乙方服务质量不达标：甲方可要求乙方在规定时间内整改，严重者可解除合同。3.设施设备维修不及时：甲方可要求乙方及时维修，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.安保工作不到位：甲方可要求乙方加强安保措施，确保人身及财产安全。5.合同变更、解除和终止：双方应书面签订相关文件，明确变更、解除或终止事项。6.争议解决：双方可先协商