2024年二手房买卖合同补充协议范文

2024年二手房买卖合同补充协议合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、关于房屋权属及瑕疵1.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。若因甲方原因导致该房屋权属不清、存在纠纷或权利限制，甲方应承担一切法律责任。1.2甲方应如实告知乙方该房屋的结构、面积、使用年限、维修状况等，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权要求甲方承担违约责任。二、关于房屋交付及附属设施2.1甲方应按照主合同约定的日期将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。甲方保证交付时该房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。2.2甲方应负责办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，相关费用由甲方承担。乙方自接收该房屋之日起，承担相应的水、电、燃气、供暖等费用。三、关于房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2双方同意，办理过户手续所需费用按照国家相关规定各自承担。如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。四、关于房屋买卖价款的支付4.1乙方按照主合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房屋买卖价款。4.2甲方收到全部房款后，应向乙方出具正规发票。五、关于违约责任5.1双方应严格按照主合同及本补充协议的约定履行各自义务。如一方违反约定，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保房屋无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。解决办法：在签订合同前，进行权属调查，要求卖方提供相关产权证明。法律名词解释：权属：指房地产所有权及与之相关的权利，如使用权、抵押权等。2.附属设施交付：确保附属设施、设备在交付时处于正常使用状态。解决办法：在合同中明确附属设施的范围和状态，交付时进行现场验收。法律名词解释：附属设施：指房屋主体以外的设施，如电梯、消防设施、供暖设备等。3.过户手续：卖方需协助买方办理过户手续。解决办法：明确过户手续办理的时间、费用及责任分配。法律名词解释：过户手续：指将房地产所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.买卖价款支付：买方应按照约定的付款方式和期限支付房款。解决办法：设置明确的付款时间表和违约责任，确保双方履行义务。法律名词解释：买卖价款：指买方为取得房地产所有权而支付给卖方的金钱。5.违约责任：明确违约行为的处理方式和违约金。解决办法：在合同中详细列举违约行为及相应的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。6.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解和处理的过程。场合一：房屋内有租客特殊条款：考虑到房子里还有租客，咱们得提前说好租客的事情怎么处理。卖方得负责通知租客合同的变化，并且保证在房屋过户后，租客能顺利过渡，不影响他们的居住。补充条款：9.1甲方保证在过户前，将该房屋内的租赁情况如实告知乙方，并负责处理与租客的相关事宜。9.2甲方应确保租客在过户后继续享有原有的租赁权利，不得因房屋过户而损害租客权益。场合二：房屋需要翻修特殊条款：如果买方打算买下房子后进行翻修，那么咱们得在合同里提一下翻修的事儿，包括翻修的时间和责任。补充条款：10.1若乙方在接收该房屋后需要进行翻修，甲方应提供必要的配合。10.2翻修期间产生的一切费用和责任由乙方承担，甲方不承担因此产生的任何纠纷。附件列表：1.二手房买卖合同（主合同）2.房屋所有权证复印