上海二手房市场监测月报2024年06月

CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=上海二手房市场监测月报2024年06月CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房产市场CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量上海市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2024年6月上海市二手住宅总体共成交22658套，环比上升39.7%，同比上升97%，较2024年1-6月，平均成交水平上升47.7%。2024年6月上海市二手住宅成交面积为191.07万㎡，环比上升39.5%，同比上升101.3%,2024年1-6月，上海市二手住宅成交面积为780.2万㎡，同比上升5.7%。套%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价上海市二手房成交均价走势从价格走势看,2024年6月上海市,二手住宅均价为55522元/平米，环比下跌2.5%，同比下跌12%，今年以来，二手房均价在2024-01月达到最高。%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比上海市二手房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，上海市70以下面积段成交套数最多，达8774套，占比为38.7%，较上月收窄0.7个百分点。上海市二手房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，上海市200-300总价段成交套数最多，达5620套，占比为24.8%，较上月扩大1个百分点。CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年6月上海市二手房面积、总价成交结构面积段总价段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他汇总占比(%)200以下242496642510560000392617.3200-30032641574610151165000562024.8300-40019861338656186367000420918.6400-50074410956841773911200275212.1500-60022453751020739901015276.7600-70095315467139541340010874.8700-8002513535014454156107303.2800-90097822414249284105352.4900-100024820811142153104301.91000-120015623822493358506602.91200-140001080145973612303831.71400-160002358379239302341.01600-180000192265244401380.61800-20000081858216401150.52000-2500001115049221801510.72500-3000001191911150560.23000-4000000021610260540.24000以上00000109320510.2其他00000000000.0汇总8774615445161866788336110114022658100占比(%)38.727.219.98.23.51.50.50.50100CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按成交套数）2024年6月上海市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2024年6月浦东新区位居全市成交套数排行榜首位，成交5368套。闵行区、宝山区,分别成交2379套、2349套分别位居二三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1浦东新区536844.8459327842660496.602闵行区237921.1357501891214864.563宝山区234918.904287480810269.024松江区186918.234036298735599.545嘉定区148812.993981787517418.166徐汇区12679.338866874827202.327普陀区11959.147022676641521.568杨浦区10327.207226570520179.809青浦区9579.214376796402910.2310静安区9466.968300974578136.99CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按成交套数）2024年6月上海市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，金桥板块成交最热，2024年6月共成交698套房源。周康，嘉定主城区和泗泾也是成交较热的板块区域。排名板块名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1金桥6985.156467974333000.322周康5144.645559490257814.623嘉定主城区4563.883573885138711.454泗泾4514.164194792174300.195惠南4443.892767088107733.326长桥4352.957134068210524.277浦江4233.574376084156335.378浦东世博4212.496402659159197.389金山新城4213.82178719168355.3810三林4073.267121680232422.72CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按成交套数）2024年6月上海二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年6月金桥一方小区成交套数居首,成交103套，套均面积为77平米/套，均价为75958元/平米。宜浩佳园次之，成交84套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1金桥一方1037891759587759938.462宜浩佳园846708251048016839.513裕鸿佳苑595916139581008257.974练祁佳城嘉盛园574252251187510680.175中骏天璟543321813286127005.786佘北家园明泰苑34256634325758806.087丽友新村342524613477415482.768新凯家园四期34247430600737569.229保利叶上海322894506649014661.1510祝祥苑30252028851847271.32CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|经纪公司排行2024年6月上海二手房经纪公司市场占比TOP10（%）CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=评级|区域评级结构上海市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2024年6月浦东新区评级为A级的小区共计372个，占比最高，达24.0%；闵行区次之。B级小区浦东新区占比最高，达19.0%CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租赁市场CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场租赁|租金上海市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2024年6月上海市二手房租金为84元/㎡，环比下降2%；套均租金为8801元/套，环比上升13%。元/㎡·月元/套·月CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按平米租金）2024年6月上海市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2024年6月黄浦区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价136元/㎡·月，长宁区、静安区分别成交125元/㎡·月、118元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1黄浦区136187161078312长宁区12515786808193静安区11812448829374徐汇区11111323979305虹口区959006655676普陀区948120655287杨浦区938320657658浦东新区868990584209闵行区7680825815210宝山区60490742747CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按平米租金）2024年6月上海市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，衡山路板块租赁成交最热，2024年6月成交平米租金价180元/㎡·月，南京西路；人民广场和江宁路也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1衡山路徐汇区180154181233432南京西路静安区165122991107003人民广场黄浦区161109581220144江宁路静安区13910053946605中山公园长宁区1389873862616打浦桥黄浦区13492591074017徐家汇徐汇区12895271048518不夜城静安区1268566801379黄浦滨江黄浦区123930011233610老西门黄浦区1239253105875CEGdjXZgSakGzggf/8lN9TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按平米租金）2024年6月上海市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2024年6月麦琪公寓成交平米租金居首，成交1400元/㎡·月，套均租金为14000元/套·月，二手房均价为124413元/㎡。顺天村北区次之，成交1222元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1麦琪公寓徐汇区衡山路1400140001244132顺天村北区静安区人民广场1222550001000003高安路55号徐汇区衡山路67319000--4航东路606弄小区闵行区七宝56768000532135永嘉路525号小区徐汇区衡山路55719500--6长乐路209号徐汇区衡山路55516250--7和平花苑虹口区鞍山54572750838828南昌路新里黄浦区人民广场520260001246589南昌路262号黄浦区人民广场4955000--10东湖公寓