惠州房地产市场月报2024年06月

6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=惠州房地产市场月报2024年06月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月惠州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，惠州商品房销售面积为322.3万㎡，同比下降33.6%；惠州商品房销售额为290.3亿元，同比下降44.2%。2024年5月，惠州商品房销售面积为68.7万㎡，同比下降45.1%，环比增长2.7%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月惠州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，房屋施工面积为6634.61万㎡，同比下降12.40%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工23万㎡，同比下降5.51%，环比下降39.63%。亿㎡%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月惠州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，惠州房地产开发投资额为294.2亿元，同比下降29.68%。2024年5月，惠州房地产开发投资额为57.83亿元，同比下降57.35%。亿元%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)大亚湾开发区14187-17.214108-19.1-1.2惠阳区13446-12.613132-6.4-4.8惠城区12822-11.913022-9.1-2.3仲恺高新区10808-8.211458-63惠东县9759-14.5114488.5-20.2博罗县9055-139038-12.5-1.8龙门县7252-13.95839-30-32.52024年1-6月惠州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,大亚湾开发区、惠阳区、惠城区等区域为惠州商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有大亚湾开发区、惠东县、龙门县等，同比分别下跌17.2%、14.5%、13.9%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年惠州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，惠州商品住宅成交面积为191.3万㎡，同比下降54.3%；商品住宅成交套数为17671套，同比下降54.6%。万㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，惠州商品住宅成交面积为33.22万㎡，环比下降2.84%，同比下降48.84%；商品住宅成交套数为3065套，环比下降3.59%，同比下降48.39%。万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)大亚湾开发区41.321.6-63.66.8820.7-64.1-14.2惠城区39.4620.6-55.68.2224.7-1829.3博罗县33.5617.5-51.26.4819.5-21.18.3仲恺高新区32.3916.9-564.6814.1-74.6-24.2惠阳区22.5611.8-443.7911.4-15.7-19.4惠东县18.659.8-29.82.216.7-40-5.3龙门县3.341.7-53.60.952.94.552.82024年1-6月惠州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,大亚湾开发区、惠城区、博罗县等区域为惠州商品住宅成交主力区域，共成交114.32万㎡，占城市成交面积的59.8%。成交面积同比下降的区域有大亚湾开发区、仲恺高新区、惠城区等，同比分别下降63.6%、56.0%、55.6%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅月度成交面积走势万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房惠州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，惠州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达932套，占比为30.4%，较上月收窄0.4个百分点。惠州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，惠州120(含)-150万元总价段成交套数最多，达724套，占比为23.6%，较上月扩大3个百分点。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房惠州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，惠州12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达881套，占比为28.7%，较上月扩大1.1个百分点。惠州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，惠州三房户型成交套数最多，达1664套，占比为54.3%，较上月扩大1.2个百分点。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月惠州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下2213232000421.440-60万403931324010001926.360-80万126459776511612959.680-100万1728871101375513044714.6100-120万0311092271414516357218.7120-150万0194021532310221472423.6150-200万00135819321957854817.9200-250万0011027513371294.2250-300万0000282210421.4300万以上0000273827742.4汇总91194342732932508206603065100占比(%)3.06.311.223.930.416.66.72.01006ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年惠州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，惠州商品住宅月均新批上市面积为19.9万㎡，同比下降58.3%。万㎡%2021-2024年06月惠州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，惠州商品住宅新批上市面积为10.39万㎡，环比下降50.51%，同比下降85.11%。万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)大亚湾开发区39.7633.3-7.9--------惠城区23.0119.3-66.15.6654.5-49-16博罗县21.4918-580.32.9-97.2-95.5仲恺高新区14.6612.3-83.24.4342.6-88.4--惠阳区12.9110.8-39--------惠东县5.184.3-59.1--------龙门县2.392-29.4--------2024年1-6月惠州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,大亚湾开发区、惠城区、博罗县等区域为惠州商品住宅供应主力区域，共供应84.26万㎡，占城市供应面积的70.6%。新批上市面积同比下降的区域有仲恺高新区、惠城区、惠东县等，同比分别下降83.2%、66.1%、59.1%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月惠州商品住宅销供比走势2024年6月,惠州商品住宅销供比为3.2,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月惠州商品住宅供应及成交面积走势万m²6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月惠州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比惠东县3.62.11.5--0.87--仲恺高新区2.210.851.361.060.48--惠阳区1.751.9-0.16--0.81.6惠城区1.711.310.411.450.90.94博罗县1.561.350.2221.370.760.9龙门县1.42.12-0.73------大亚湾开发区1.042.63-1.59----1.736ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月惠州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,惠州商品住宅可售面积约1268.38万m²,环比下降3.08%,同比下降13.06%;短期库存去化时间为39.8个月,环比延长0.6个月,同比延长18.9个月。万m²月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月惠州各区县商品住宅库存对比2024年6月，惠州市商品住宅库存主要集中在博罗县、惠城区、大亚湾开发区，可售面积分别为268.6万㎡、268.6万㎡、254.7万㎡；出清周期分别为48.0个月、40.8个月、37.0个月。万㎡月6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)惠州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1星河控股18.4212193140615.112碧桂园17.0312293123413.863深圳市星河投资有限公司14.3011623118312.304万科9.83129848257.575龙湖集团6.76141693884.776惠州市汇景丰房地产6.09201282443.027华威房地产5.47146693153.738深圳泰丰投资5.45146973133.719深圳辉毅建筑科技有限公司5.44146883133.7110深圳市诚达润商贸有限公司5.44146883133.712024年(1-6月)惠州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1星河控股18.4212193140615.112碧桂园17.0312293123413.863深圳市星河投资有限公司14.3011623118312.304万科9.83129848257.575龙湖集团6.76141693884.776华威房地产5.47146693153.737深圳泰丰投资5.45146973133.718深圳辉毅建筑科技有限公司5.44146883133.719深圳市诚达润商贸有限公司5.44146883133.7110华润置地4.93133813253.696ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月惠州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1星河控股3.41130692422.612碧桂园2.74125031872.193深圳市星河投资有限公司2.58123022012.104万科1.37120831231.135华润置地1.1312890740.876惠州市汇景丰房地产1.1120890530.537华威房地产1.0114944590.688深圳辉毅建筑科技有限公司0.9914998580.669深圳泰丰投资0.9914998580.6610深圳市诚达润商贸有限公司0.9914998580.662024年6月惠州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1星河控股3.41130692422.612碧桂园2.74125031872.193深圳市星河投资有限公司2.58123022012.104万科1.37120831231.135华润置地1.1312890740.876深圳市恒尚投资发展有限公司0.8410155780.837保利置业0.9611510780.838惠州市鸿润地产集团有限公司0.9812002680.829华威房地产1.0114944590.6810深圳辉毅建筑科技有限公司0.9914998580.666ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)惠州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科中天宏远文瀚花园5.634.074241384996133惠阳区2牧云溪谷花园5.592.7221420570127261惠阳区3泰丰花园5.433.7031214693118174大亚湾开发区4星河冠誉府4.553.9738911453102117仲恺高新区5碧桂园凤凰华府4.003.7233510774111120仲恺高新区6星河臻誉府3.973.1729312517108135仲恺高新区7维港湾花园3.636.0469260088752惠东县8中海龙湖臻如府3.581.9612518257157286惠城区9鸿润·南韵花园3.502.9225411957115138惠城区10龙源华府3.362.0819016185109177大亚湾开发区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)惠州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1维港湾花园3.636.0469260088752惠东县2万科中天宏远文瀚花园5.634.074241384996133惠阳区3星河冠誉府4.553.9738911453102117仲恺高新区4碧桂园凤凰华府4.003.7233510774111120仲恺高新区5泰丰花园5.433.7031214693118174大亚湾开发区6星河臻誉府3.973.1729312517108135仲恺高新区7鸿润·南韵花园3.502.9225411957115138惠城区8牧云溪谷花园5.592.7221420570127261惠阳区9金裕星河梧桐湾花园2.712.5224410768103111仲恺高新区10曦江润府2.942.4520711986119142惠城区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月惠州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泰丰花园0.990.665814997114172大亚湾开发区2牧云溪谷花园0.980.464521512102218惠阳区3鸿润·南韵花园0.940.786512008120145惠城区4保利·鹿江来0.930.817611486107122惠城区5星河冠誉府0.830.727111514102117仲恺高新区6星河臻誉府0.760.545113979107149仲恺高新区7曦江润府0.700.594611943128153惠城区8万科中天宏远文瀚花园0.680.6774100259191惠阳区9星河丹堤0.620.312319905136270大亚湾开发区10新华联广场0.610.444314102101143大亚湾开发区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月惠州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利·鹿江来0.930.817611486107122惠城区2鸿润·南韵花园0.940.786512008120145惠城区3星河冠誉府0.830.727111514102117仲恺高新区4万科中天宏远文瀚花园0.680.6774100259191惠阳区5泰丰花园0.990.665814997114172大亚湾开发区6曦江润府0.700.594611943128153惠城区7星河臻誉府0.760.545113979107149仲恺高新区8昊翔源云珑花园0.570.504611480108124仲恺高新区9紫微星商住楼0.220.4946459510649龙门县10牧云溪谷花园0.980.464521512102218惠阳区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息2#|在售3#|在售6#|在售11#|在售9#|在售7#|在售5#|在售10#|在售8#|在售12#|待售4#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利·鹿江来项目基本信息所处位置惠城区-水口街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积230000m²占地面积60000m²容积率2.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面96㎡)二居(建面96㎡)三居(建面118㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位共1681个停车位，地上0个，地下1681个。物业公司惠州保利物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-08-29最近开盘2022-03-23累计成交面积115975m²可售面积44935m²成交均价11486(2024-06)报价8500元/m²(2024-06)拿地时间2019-08成交楼面价6861元/m²开发商惠州市保置房地产开发有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月保利·鹿江来成交量价走势m²元/m²保利·鹿江来分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-801814061384121561124711247三房90-14099310708813313129137141145211469四房120-1403750031324479421160911781合计-1048113497133171381481311459114866ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图保利·鹿江来_C4-2户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²保利·鹿江来_D户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²保利·鹿江来_B1户型_2室2厅2卫1厨_96.0m²保利·鹿江来_B2-2户型_2室2厅2卫1厨_96.0m²保利·鹿江来_C-1户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²保利·鹿江来_C-3户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价南韵花园项目基本信息所处位置惠城区-三栋镇物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积296401m²占地面积63814m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面80㎡)二居(建面81㎡)二居(建面97㎡)物业费元/㎡·月停车位共2154个停车位，其中地上70个，地下2084个，车位配比为1:1.12。物业公司--项目特色品牌地产,水景地产,公园地产,总部园区首次开盘2023-04-22最近开盘2023-04-22累计成交面积58191m²可售面积42263m²成交均价12008(2024-06)报价8200元/m²(2024-06)拿地时间2020-12成交楼面价1329元/m²开发商惠州市腾润实业有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月南韵花园成交量价走势m²元/m²南韵花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-909733114091828436--三房90-140345379109964174186011194011776四房120-14082109331199979105531201412187合计-43649576104342542923611957120086ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图南韵花园_80㎡B户型_2室2厅1卫1厨_80.0m²南韵花园_81㎡B1户型_2室2厅1卫1厨_81.0m²南韵花园_98㎡1A户型_2室2厅2卫1厨_98.0m²南韵花园_111㎡C户型_3室2厅2卫1厨_111.0m²南韵花园_110㎡C1户型_3室2厅2卫1厨_110.0m²南韵花园_97㎡4A户型_2室2厅2卫1厨_97.0m²6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息A9#|在售A6#|在售A11#|在售A7#|在售A8#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河冠誉府项目基本信息所处位置仲恺高新区-惠环街道物业类型住宅产品类型高层,低层,超高层建筑面积660000m²占地面积131000m²容积率3.72绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面87㎡)二居(建面88㎡)二居(建面102㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位--物业公司深圳市星河物业管理有限公司惠州分公司项目特色品牌地产,地铁沿线,不限购,配套商品房,公园地产,装修交付首次开盘2022-09-17最近开盘2023-09-22累计成交面积155481m²可售面积52742m²成交均价11514(2024-06)报价8500元/m²(2024-04)拿地时间2020-06成交楼面价2913元/m²开发商星河地产6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月星河冠誉府成交量价走势m²元/m²星河冠誉府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-90328287411242211499891146511657三房100-1409209877012854257272081147911536四房120-18013218536135911825171111310210合计-1380146047128623893971311453115146ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图星河冠誉府_102㎡户型_2室2厅2卫1厨_102.0m²星河冠誉府_116㎡户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²星河冠誉府_139㎡户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²星河冠誉府_87㎡户型_2室2厅2卫1厨_87.0m²星河冠誉府_88㎡户型_2室2厅2卫1厨_88.0m²6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月惠州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,惠州商业成交均价为13700元/㎡，同比下跌37.5%。6月,惠州商业成交均价为13404元/㎡，环比下跌6.4%，同比下跌42.2%。元/m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年惠州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，惠州商业成交面积为17.7万㎡，同比下降8.8%；商业成交套数为1925套，同比下降26.0%。万㎡%2021-2024年06月惠州市商业月度成交面积走势2024年06月，惠州商业成交面积为3.33万㎡，环比下降2.75%，同比下降30.64%；商业成交套数为376套，环比下降6.7%，同比下降46.67%。万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)仲恺高新区6.1334.671.70.824.1-42.240.3惠城区3.8521.8-17.10.5315.8-13.1-7.8大亚湾开发区2.661520.20.5616.7-34.6-47.6博罗县2.3613.346.71.0531.4138.498.5惠阳区1.558.8-73.50.123.7-87.6-51.9惠东县0.754.3-40.70.288.3-42.742龙门县0.412.360.9--------2024年1-6月惠州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,仲恺高新区、惠城区、大亚湾开发区等区域为惠州商业成交主力区域，共成交12.64万㎡，占城市成交面积的71.4%。其中，成交面积同比增长的区域有仲恺高新区、龙门县、博罗县等，同比分别增长71.7%、60.9%、46.7%；成交面积同比下降的区域有惠阳区、惠东县、惠城区等，同比分别下降73.5%、40.7%、17.1%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年惠州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，惠州商业月均新批上市面积为1.75万㎡，同比下降49.2%。万㎡%2021-2024年06月惠州市商业新批上市面积走势2024年06月，惠州商业新批上市面积为1.30万㎡，环比增长234.33%，同比下降77.5%。万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月惠州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1家华白云花园1.692.122179661011805仲恺高新区2龙光东部曦城1.280.81143159045690大亚湾开发区3铂悦府0.980.474320927109229惠阳区4锦绣壹号0.850.3786227484399大亚湾开发区5碧桂园·潼湖科技小镇0.740.625512024113135仲恺高新区6美丽洲0.570.33521711964110惠城区7鸿润·南韵花园0.550.444112530107134惠城区8春江紫宸0.530.30491809360109惠城区9新祺园0.510.16183291487285惠阳区10中鑫悦府0.510.27311882287164仲恺高新区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月惠州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1家华白云花园1.692.122179661011805仲恺高新区2龙光东部曦城1.280.81143159045690大亚湾开发区3佳兆业新城0.250.66438071658631博罗县4碧桂园·潼湖科技小镇0.740.625512024113135仲恺高新区5金裕星河丹堤花园0.450.50119004458413博罗县6铂悦府0.980.474320927109229惠阳区7鸿润·南韵花园0.550.444112530107134惠城区8碧桂园南站新城0.180.4064530673305惠阳区9锦绣壹号0.850.3786227484399大亚湾开发区10美丽洲0.570.33521711964110惠城区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月惠州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,惠州写字楼成交均价为10197元/㎡，同比下跌18.1%。6月,惠州商业成交均价为11041元/㎡，环比下跌17.5%，同比下跌15.6%。元/m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年惠州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，惠州写字楼成交面积为8.2万㎡，同比下降10.8%；写字楼成交套数为1508套，同比增长2.1%。万㎡%2021-2024年06月惠州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，惠州写字楼成交面积为0.43万㎡，环比下降60.77%，同比下降57.07%；写字楼成交套数为65套，环比下降67.98%，同比下降64.48%。万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)惠城区2.3428.5-8.40.1330.3-22.2-81.2仲恺高新区2.2627.557.50.0716.5-77.733.2龙门县1.4717.982.4--------惠东县1.4517.7-32.50.1943.3-62.25博罗县0.44.8-73.50.038.1110.6-69.1大亚湾开发区0.22.434.2--------惠阳区0.11.3-83.40.011.8---85.72024年1-6月惠州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,惠城区、仲恺高新区、龙门县等区域为惠州写字楼成交主力区域，共成交6.07万㎡，占城市成交面积的73.8%。其中，成交面积同比增长的区域有龙门县、仲恺高新区、大亚湾开发区等，同比分别增长82.4%、57.5%、34.2%；成交面积同比下降的区域有惠阳区、博罗县、惠东县等，同比分别下降83.4%、73.5%、32.5%。6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年惠州市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，惠州写字楼月均新批上市面积为1.58万㎡，同比增长1140.7%。万㎡%2021-2024年06月惠州市写字楼新批上市面积走势万㎡6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月惠州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海广场0.530.351915158185280惠城区2天安数码城0.040.0418171429350惠城区3星河冠誉府0.030.0318861307272仲恺高新区4惠阳碧桂园0.010.031260625767惠阳区5德明合立方0.010.001156814265惠城区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月惠州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海广场0.530.351915158185280惠城区2天安数码城0.040.0418171429350惠城区3星河冠誉府0.030.0318861307272仲恺高新区4惠阳碧桂园0.010.031260625767惠阳区5德明合立方0.010.001156814265惠城区6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月惠州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-66.74.99-94.44166-20.6商办用地------------工业用地45-59.5362.26-54.446610.1其他用地201.07-64.14622152.1各类用地49-59.8368.32-58.6528-432024年1-6月惠州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2-66.73.96-92.540033.30--1.58-92.2商办用地--------------------工业用地28-67.8271.37-55.145110.20--12.25-50.6其他用地3501.14-35.84449132.80--0.5149.3各类用地33-65.3276.47-58519-24.80--14.34-68.46ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，惠州共推出各类用地规划建筑面积368.32万㎡，同比下降58.6%;成交规划建筑面积276.47万㎡，同比下降58.02%。2024年6月，惠州共推出各类用地规划建筑面积60.04万㎡，同比下降82.47%;成交规划建筑面积13.58万㎡，同比下降83.25%。万m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月惠州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,惠州成交楼面均价为519元/㎡，同比下跌24.79%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达14.34亿元，同比下降68.43%。2024年6月,惠州成交楼面均价为414元/㎡，环比下跌17.96%,同比上涨7.5%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.56亿元，环比下降82.94%,同比下降81.99%。元/m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月惠州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)惠阳区161017413814062450210--惠城区3323194-58137-4158940--6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，惠州共推出住宅用地规划建筑面积4.99万㎡，同比下降94.39%;成交规划建筑面积3.96万㎡，同比下降92.45%。万m²%2021年7月-2024年6月惠州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月惠州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,惠州成交楼面均价为4003元/㎡，同比上涨3.25%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.58亿元，同比下降92.2%。元/m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月惠州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)惠城区225-464-574003-210--6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月惠州商办用地推出与成交同比走势万m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月惠州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月惠州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大亚湾区坪山河西部片区惠阳区380877163284290瀚菱（惠州）供应链管理有限责任公司2惠州潼湖生态智慧区红岗片区ZKD-010-01地块惠城区302048156275170惠州仲恺荣晟发展有限公司3惠州仲恺高新区潼侨镇ZKC-063-16号地块惠城区27944978135000惠州创维建设发展有限公司4惠州市惠城区横沥镇柯树排HLKSP02-01地块惠城区9292891419840惠州市惠城区领航城市运营服务有限公司5大亚湾坪山河西部片区惠阳区15000078005200惠州市新明海科技有限公司6惠阳三和街道象岭村地段惠阳区22400067783030惠州珀晟实业有限公司7惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园西区ZKD-007-10-02-01号地块惠城区21862564602950惠州市宇豪智能科技有限公司8大亚湾坪山河西部片区惠阳区1239806446.965200惠州顺为半导体科技有限公司9石化区中东片区惠阳区645026201.39610广东嘉能锂电新材料有限公司10惠城区水口街道青塘村惠城区11607605052120惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月惠州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1惠州仲恺高新区潼侨镇ZKC-063-16号地块惠城区27944978135000惠州创维建设发展有限公司2惠城区水口街道青塘村惠城区11607605052120惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司6ThdNYak9ktrwrh4OvE3ycIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月惠州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万