民间私人房产质押借款合同书

民间私人房产质押借款合同书(2024版)合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意以其拥有的房产作为质押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额、期限和用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。1.2甲方应自借款之日起算，按双方约定的还款方式和还款期限如期还款。1.3甲方借款主要用于：________________。第二条质押物房产地址：________________房产证号：________________产权性质：________________2.2甲方应保证质押物的权属清晰，无任何争议，并同意将质押物办理完毕抵押登记手续。2.3借款期间，甲方应妥善保管质押物，确保质押物的安全、完整，并不得将质押物转让、出租、出借、设定其他担保或者以其他方式处置。第三条借款利率和还款方式3.1本合同借款年利率为：________________%。（1）按月还款：甲方每月还款金额为：________________元，还款日为每月的__________日。（2）一次性还款：甲方应于__________年__________月__________日前一次性还清借款本金及利息。第四条担保4.1甲方以其全部现有和未来的合法权益为本次借款提供担保。4.2甲方同意将本合同项下的债权纳入甲方信用信息系统进行管理，并同意乙方依据相关法律法规和信用信息系统的规定采取必要的措施。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定按时还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金率。5.2甲方未按本合同约定使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及相应利息，并有权要求甲方支付违约金。5.3甲方未按本合同约定保管质押物，导致质押物损失、损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款条款：甲方在借款期限内，如有提前还款需求，应提前通知乙方，经乙方同意后，可以提前还款。提前还款的金额不得少于人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。提前还款的利息按实际借款天数计算，计算方式为：提前还款金额×日利率。1.2甲方变更还款方式条款：甲方在借款期限内，如有变更还款方式的需求，应提前通知乙方，经乙方同意后，可以变更还款方式。变更后的还款方式应符合本合同的约定。1.3甲方解除质押条款：甲方在借款期限内，如有解除质押的需求，应提前通知乙方，经乙方同意后，可以解除质押。解除质押的条件如下：（1）甲方一次性偿还借款本金及利息；（2）甲方提供乙方认可的担保措施，确保乙方的债权得到保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方利率调整条款：如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整借款利率。甲方应在接到乙方调整通知后的__________日内，按照新的利率重新签订本合同。2.2乙方提前收回借款条款：如甲方未按本合同约定按时还款，乙方有权提前收回借款。提前收回的金额、时间和方式如下：（1）提前收回金额：借款本金及未还利息；（2）提前收回时间：自甲方未按时还款之日起；（3）提前收回方式：乙方有权直接从甲方的账户中扣除相应金额，或者采取其他法律手段追讨借款。2.3乙方处置质押物条款：如甲方未按本合同约定按时还款，乙方有权处置质押物，以偿还借款本金及未还利息。处置质押物的程序如下：（1）乙方书面通知甲方；（2）乙方委托具有资质的评估机构对质押物进行评估；（3）乙方通过公开拍卖或其他合法方式处置质押物；（4）处置质押物所得价款优先用于偿还借款本金及未还利息，剩余部分归还甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款：本合同涉及的第三方中介包括但不限于评估机构、拍卖机构等。第三方中介的服务费用由甲方承担。具体费用根据中介机构的收费标准另行约定。3.2第三方中介的责任和义务条款：第三方中介在办理本合同项下的评估、拍卖等事宜时，应严格遵守法律法规，确保质押物的评估价值真实、准确，拍卖过程公开、公正。如因第三方中介的原因导致质押物处置不当，乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的保密条款：第三方中介在办理本合同项下的评估、拍卖等事宜时，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反本条规定，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本附件条款及说明的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。如本附件条款及说明与本合同存在冲突，以本附件条款及说明为准。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.借款合同专用章印模5.质押物评估报告6.质押物拍卖成交确认书7.还款计划表8.违约金计算公式说明9.担保协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过__________日视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款：甲方使用借款用途与合同约定不符视为违约。3.甲方未按约定保管质押物：质押物损失、损坏或未经乙方同意处置视为违约。4.乙方未按约定提供借款：未能在约定期限内提供全部借款视为违约。5.乙方未按约定利率提供借款：提供借款时利率与合同约定不符视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款方，具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。2.乙方：指质押方，具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。3.质押物：指甲方为担保借款而提供的房产。4.借款金额：指甲方从乙方借款的金额。5.借款期限：指甲方应按约定还款的期限。6.借款利率：指甲方借款所需支付的利息比率。7.违约金：指甲方违约时应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款：甲方提前还款的，按实际借款天数计算利息，并与乙方协商确定提前还款金额。2.甲方未按约定还款：乙方有权按逾期天数计算违约金，并要求甲方立即偿还借款本金及利息。3.甲方未按约定使用借款：乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息，并有权要求甲方支付违约金。4.甲方未按约定保管质押物