房屋买卖合同刘靖云纠纷处理

房屋买卖合同刘靖云纠纷处理合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋现状：该房屋现有__________人居住，乙方同意购买后，甲方应负责将该房屋内的居住人员清退，并承担相应的清退费用。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。第三条交付及迁出3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净，并保证该房屋的水、电、燃气等设施正常使用。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，迁出该房屋。乙方迁出后，甲方应退还乙方已支付的定金。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2甲方未按本合同约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。4.3乙方未按本合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：__________市__________区__________路__________号。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同所有义务之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房价款支付凭证4.过户手续相关文件5.房屋交付确认书6.迁出证明7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。4.乙方未按约定迁出房屋，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当承担的赔偿责任。4.过户手续：指将房屋所有权依法转移给买方的手续。5.迁出证明：指证明买方已从该房屋迁出的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。3.问题：甲方未按约定履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户手续费用，并支付违约金。4.问题：乙方未按约定迁出房屋。解决办法：甲方有权要求乙方承担迁出费用，并支付违约金。5.问题：双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼