二手房按揭购房协议书2024年

二手房按揭购房协议书2024年通用合同编号：__________二手房按揭购房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意向丙方申请房屋按揭贷款；丙方同意为乙方提供按揭贷款服务。现甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房屋、乙方购买房屋及丙方提供按揭贷款事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2乙方购买的房屋为上述房屋，购买的房屋面积为__________平方米。1.3甲方承诺出售的房屋为善意、有权出售的房屋，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、质权、债务等影响房屋交易的法律障碍。二、房屋交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%（即人民币__________元整）；（2）乙方在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%（即人民币__________元整）；（3）剩余的购房款，乙方同意按照丙方提供的按揭贷款方式支付。三、按揭贷款事宜3.1乙方同意向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率为____%，按____方式计息。3.4乙方向丙方申请贷款所需的材料，乙方应如实提供，并保证其真实性、有效性。3.5丙方应在收到乙方贷款申请材料之日起____个工作日内，审核并答复乙方是否同意发放贷款。3.6丙方同意发放贷款的，乙方应在签订房屋买卖合同之日起____个工作日内，与丙方签订贷款合同，并按照贷款合同的约定支付贷款。四、房屋交付及过户4.1甲方应在乙方支付购房款的____%之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第1条的约定，导致房屋交易，甲方应向乙方支付购房款的____%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3若乙方违反本协议第2条的约定，导致房屋交易，乙方应向甲方支付购房款的____%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.4若丙方违反本协议第3条的约定，导致贷款无法发放，甲方和乙方不承担责任。但若因此导致房屋交易，甲方应向乙方退还已收取的购房款，并支付购房款的____%作为违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同副本3.贷款合同副本4.身份证明文件5.收入证明文件6.还款能力评估文件7.房屋评估报告8.过户费用支付凭证9.贷款发放凭证10.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第1条的约定，导致房屋交易，甲方应向乙方支付购房款的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本协议第2条的约定，导致房屋交易，乙方应向甲方支付购房款的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.丙方违反本协议第3条的约定，导致贷款无法发放，甲方和乙方不承担责任。但若因此导致房屋交易，甲方应向乙方退还已收取的购房款，并支付购房款的20%作为违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产拥有所有权的证书。3.按揭贷款：指借款人向贷款银行申请，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的一种贷款方式。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的总金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付房屋。若无法提前交付，甲方应按照协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方无法按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并尽量提前支付购房款。若无法提前支付，乙方应按照协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.问题：丙方无法按照约定时间发放贷款。解决办法：丙方应尽快与乙方沟通，说明原因，并尽量提前发放贷款。若无法提前发放，丙方应按照协议约定向乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意