2024版买卖土地的协议书

2024版买卖土地的协议书合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________买方愿意购买该土地使用权，并支付相应的价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地情况1.1土地位于__________，土地使用权证号：__________，面积：__________平方米。1.2土地现状：__________。1.3土地用途：__________。第二条土地转让2.1卖方同意将土地使用权转让给买方，买方同意购买该土地使用权。2.2土地转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应以现金或转账方式向卖方支付。2.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价格的____%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价格的剩余____%，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。买方未按约定时间支付剩余价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为转让价格的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权证及相关手续办理完毕，交付给买方。3.2买方应自土地使用权证交付之日起，按照国家法律法规的规定，办理土地过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证对所出售的土地使用权享有合法权利，不存在任何争议和纠纷。4.2卖方应保证土地使用权证的真实、有效，如因土地使用权证不真实、无效导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定时间办理土地过户手续。4.4买方自土地使用权证交付之日起，享有土地使用权，并应按照国家法律法规的规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2如卖方在合同约定的时间内未能交付土地使用权证，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地现状照片3.土地规划许可证4.买卖双方的公司营业执照复印件5.买卖双方的法定代表人身份证明6.定金收据7.银行转账凭证8.土地过户手续相关文件9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付土地使用权证，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方提供的土地使用权证不真实、无效，导致买方受到损失，卖方应承担相应的赔偿责任。3.买方未能在约定时间内支付剩余价款，视为违约，买方应支付违约金，违约金为转让价格的%。4.买方未按约定用途利用土地，擅自改变土地用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，发给土地使用者的土地使用权证明。2.定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方应向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。4.过户手续：将土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按时交付土地使用权证：买方应及时与卖方沟通，了解原因，若卖方无故延迟交付，买方有权解除合同并要求赔偿。2.土地使用权证不真实、无效：买方应在合同签订前对土地使用权证进行核实，如发现问题时应及时提出，要求卖方解决。3.买方未能按时支付剩余价款：卖方应及时提醒买方，若买方仍未能按时支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。4.买方擅自改变土地用途：买方应严格按照合同约定的用途利用土地，如需要改变用途，应提前与卖