《房地产估价原理》课程标准

《房地产估价原理》课程标准一．基本信息课程编号:

0421008课程名称：

房地产估价原理英文名称：PrinciplesofRealEstateAppraisal课程性质:

专业必修课总学时：

72学分：

4适用对象:

高职类房地产经营与估价专业学生先修课程：建筑学概论、房地产概论、房地产统计学、城镇规划原理二．编写说明（一）课程的性质《房地产估价课程》是房地产经营与估价专业的专业基础课，培养房地产估价专业人才的必修课程之一，学生在该课程学习中，思想方面应该认识到房地产估价的复杂性、科学性等特点，知识方面应该掌握相关的房地产估价方法，最终具备对房地产估价方法的实际应用能力。（二）课程教学目标基本要求本课程的教学目标是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。初步具备从事房地产评估工作的能力。本课程教学的基本要求是了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素;掌握房地产估价的几种基本方法;了解国内外的房地产估价制度。（三）课程的重点和难点本课程中的重点知识在于房地产估价的概念原则等相关理论知识，房地产估价的基本方法：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法、长期趋势方法等。本课程的难点在于估价方法的运用。（四）课程教学方法与手段1、课堂讲课与讨论相结合本课程以课堂讲授为主，自学为辅，结合课堂讨论和案例分析进行教学2实践教学与课堂教学相结合将本课程学习与市场实践紧密结合，安排学生到房地产评估公司实习，通过实践让学生真正掌握本课程的理论体系和实践环节的难点，培养学生较强的实践操作能力。3、计算机运用与教学相结合运用多媒体技术：教师可大大地压缩课堂理论教学的学时，增加教学信息量，提高教学效率。运用网络技术拓展知学生识面，激发学生学习的兴趣。（五）实践环节1、调研市场调查4学时2、调研实训基地2学时3、调研现场勘查4学时4、上机撰写报告2学时（六）教学时数分配表教学内容各教学环节学时分配采用何种多媒体教学手段章节主要内容讲授实验讨论习题课外其它小计1房地产与房地产估价4讲授、CAI辅助教学2房地产价格6讲授、讨论、CAI辅助教学3房地产估价原则与估价程序4讲授、讨论、CAI辅助教学4市场比较法64讲授、讨论、CAI辅助教学5成本法6讲授、讨论、CAI辅助教学6收益法8讲授、讨论、CAI辅助教学7假设开发法6讲授、讨论、CAI辅助教学8长期趋势法6讲授、讨论、CAI辅助教学9地价评估62讲授、讨论、CAI辅助教学10不同类型房地产估价44讲授、讨论、CAI辅助教学11房地产估价报告42讲授、讨论、CAI辅助教学合计6012（七）本课程与其它课程的联系《房地产估价》是房地产经营与估价专业专业课必修课程，是在完成《房地产概论》、《房地产统计学》等相关课程的学习基础上，通过对该课程的学习，使同学们对房地产经营与估价的专业的专业知识有个更全面的了解，在此基础上为进一步深入系统学习其它专业课程，如《物业管理》《房地产经济学》、《房地产投资分析》等打下坚实的基础。（八）教材与主要参考书教材：《房地产估价》课程使用高炳华主编的《房地产估价》，华中科技大学出版社，2006年。参考书：1、叶剑平《房地产估价》，中国人民大学出版社，2002年。2、王人已、姚玲珍《房地产估价》，上海财经大学出版社，1998年。3、王志儒《房地产估价》，中国建材工业出版社，1993年。4、陈修年，李启明主编《房地产估价方法与实务》东南大学出版社，1998年。5、柴强《房地产估价理论与方法》，中国物价出版社，2002年。6、吕华《房地产估价理论与实务》，同济大学出版社，1993年。（九）说明1、《房地产估价》课程的考试内容是房地产估价的基本概念和基本原则、房地产估价的市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法和地价评估的理论及其应用，房地产估价报告的编制。2、考核方式：考试课程，学习成绩实行结构成绩制度，平时作业占20%；考勤与学习态度占10%；期末笔试卷面成绩占70%。三．教学内容纲要第一章：房地产与房地产估价(4学时)一、教学基本要求理解房地产估价的基本涵义；了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。二、教学内容：第一节△房地产的概念、特征与类型要点：一、房地产的概念二、房地产的特性三、房地产的类型第二节△房地产估价的概念和目的要点：一、房地产估价的概念二、房地产估价的目的第三节○房地产估价的必要性要点：一、理论上的必要性二、现实中的必要性第二章：房地产价格(10学时)一、教学基本要求理解房地产价格的概念；了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点；掌握房地产价格的影响因素（按性质分类的）。二、教学内容：第一节△房地产价格的概念与形成基础要点：1、房地产价格的概念2、房地产价格的形成基础第二节△○房地产价格的特征与种类要点：一、房地产价格的特征二、房地产价格的种类第三节△○房地产价格的影响因素要点：一、按影响因素的范围分类二、按影响因素的性质分类课程重点：房地产价格的特征、土地生熟程度的区分及生熟程度的种类。课程难点：房地产各种价格的概念第三章：房地产估价原则与程序

(4学时)一、教学基本要求熟悉房地产估价的主要原则；掌握房地产估价的基本程序。二、教学内容：第一节△房地产估价原则要点：一、合法原则二、最高最佳使用原则三、估价时点原则四、替代原则五、公平原则第二节△房地产估价程序要点：一、获取估价业务二、明确估价基本事项三、签订书面估价委托合同四、拟订评估作业方案五、搜集整理估价所需资料六、实地查勘估价对象七、选择估价方法测算八、确定估价结果（最终估价）九、撰写、审核并出具估价报告十、估价资料归档第四章：市场法(10学时)一、教学基本要求理解市场比较法的基本原理；掌握市比较法的具体使用。二、教学内容：第一节△市场比较法的基本原理要点：一、比较法的概念二、比较法的理论依据三、比较法适用对象和条件四、比较法估价的步骤第二节△○市场比较法的操作步骤要点：一、搜集交易实例二、选取可比实例三、建立价格可比基础四、交易情况修正五、交易日期修正六、房地产状况修正七、求取比准价格第三节市场比较法的应用举例第五章：成本法(8学时)一、教学基本要求理解成本法的基本原理，房地产价格的构成、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用。二、教学内容：第一节△成本法的基本原理要点：一、成本法的概念二、成本法的理论依据三、成本法的适用对象和条件四、成本法的操作步骤第二节△房地产价格的构成要点：一、土地取得成本二、开发成本三、管理费用四、投资利息五、销售费用六、销售税费七、开发利润第三节△成本法的基本公式要点：一、成本法最基本的公式二、适用于先开发土地的基本公式三、适用于新建房地产的基本公式四、适用于旧房地产的基本公式第四节△○重新构建价格要点：一、重建购建价格的概念二、建筑物重新购建价格的分类三、建筑物重新购建价格的求取方法第五节△○建筑物折旧要点：一、建筑物折旧的概念和原因二、建筑物折旧的求取方法三、求取建筑物折旧应注意的问题第六节成本法应用中涉及的有关规定要点：一、商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定二、农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定三、房屋折旧的有关规定四、房屋完损等级评定的有关规定第六章：收益法(8学时)一、教学基本要求理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念；掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用；了解收益法的衍生方法二、教学内容：第一节△收益法的基本原理要点：一、收益法的概念二、收益法的理论依据三、收益法的适用对象和条件四、收益法的操作步骤第二节△○收益法的计算公式要点：一、收益法最一般的公式二、净收益每年不变的公式三、净收益在前若干年有变化的公式四、净收益按一定数额递增的公式五、净收益按一定数额递减的公式六、净收益按一定比率递增的公式七、净收益按一定比率递减的公式八、预知未来若干年后的价格的公式第三节△○房地产净收益的计算要点：一、房地产收益的种类二、净收益测算的基本原理三、不同收益类型房地产净收益的求取四、求取净收益时对有关收益的取舍五、收益期限的确定第四节△报酬率的确定要点：一、报酬率的实质二、报酬率的求取方法第五节投资组合和剩余技术要点：一、投资组合技术二、剩余技术第七章：假设开发法(6学时)一、教学基本要求理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法与成本法的关系，掌握假设开发法的具体运用。二、教学内容：第一节△假设开发法的基本原理要点：一、假设开发法的概念二、假设开发法的理论依据三、假设开发法适用的估价对象和条件四、假设开发法的操作步骤五、假设开发法的其他用途第二节△假设开发法基本公式要点：一、假设开发法最基本的公式二、评估生地价值的公式三、评估毛地价值的公式四、评估熟地价值的公式五、评估在建工程价值的公式六、评估旧房价值的公式七、评估待开发房地产开发完成后出售经营的公式八、评估待开发房地产开发完成后出租经营和自主经营的公式第三节△○假设开发法计算公式中各项的求取要点：一、开发经营期二、开发完成后的房地产价值三、开发成本、管理费用、销售费用和销售税金四、投资利息五、开发利润六、投资者购买待开发房地产应负担的税金第四节假设开发法运用第八章：长期趋势法（6学时)一、教学基本要求理解长期趋势法的基本原理；掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用；了解其他趋势法。二、教学内容：第一节△○长期趋势法的基本原理要点：一、长期趋势法的概念二、长期趋势法的理论依据三、长期趋势法适用的对象和条件四、长期趋势法的操作步骤第二节○线性趋势法要点：一、平均增减量法二、线性回归法第三节○非线性趋势法要点：一、移动平均法二、指数平滑法三、指数曲线法四、二次曲线法第四节长期趋势法第九章：地价评估(6学时)一、教学基本要求理解路线价法的基本原理；深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用。二、教学内容：第一节路线价法要点：一、△路线价法的基本原理二、划分路线价区段三、设定标准临界深度四、选取标准临界宗地五、调查评估路线价六、△制作价格修正率表七、△○计算临界宗地的价格第二节基准地价评估与基准地价修正法要点：一、城市基准地价评估的发展与完善二、城市基准地价评估的方法和步骤三、△○基准地价修正法第三节高层建筑地价分摊要点：一、高层建筑地价分摊的意义二、△○高层建筑地价分摊的方法第十章：不同类型房地产估价(4学时)一、教学基本要求了解各类房地产的特点；理解影响各类房地产价格的区位状况和实物状况因素；掌握各类房地产估价的常用方法。二、教学内容：第一节居住房地产估价要点：一、居住房地产及其估价的特点二、△○影响居住房地产价格的区位状况三、△○影响居住房地产价格的实物状况四、居住房地产估价举例第二节商业房地产估价要点：一、商业房地产的特点二、商业房地产估价的常用方法三、△○影响商业房地产价格的区位状况四、△○影响商业房地产价格的实物状况五、商业房地产估价举例第三节商务办公房地产估价要点：一、商务办公房地产及其市场的特点二、△○影响商务办公房地产价格的区位状况三、△○影响商务办公房地产价格的实物状况四、商务办公房地产估价举例第四节旅馆房地产估价要点：一、旅馆房地产及其估价的特点二、△○影响旅馆房地产价格的区位状况三、△○影响旅馆房地产价格的实物状况四、旅馆房地产估价举例第五节工业房地产估价要点：一、工业房地产及其特点二、工业房地产估价的常用方法三、△○影响工业房地产价格的区位