2020年一级建造师工程经济高频考点重点总结

1（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资t21、已知现值求终值（一次支付n年未终值（即本利和）F的计算）A=Fi/(1+i)n－13（eg:年利率12%，按月，则季为？Ieff=(1+12%/12)3－1)：（主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金基准收益率（ic）本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和对项目风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率45（掌握1Z101026-1）中的公式，FNPVR=FNPV/IPR≥Rc,则方案可以考虑接受，若R＜Rc，则方案是不可行的。TI—项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%（1Z101027-3）二、动态投资回收期是把项目各年净现金流量按基准收益率折成现6（掌握）用折现法计算出的动态投资回收期，要比用传统方法计算出（掌握）贷款还本的资金来源主要包括可用于偿还贷款的利润、固定以可以作为偿还贷款的项目收益（利润、折旧、摊销费及其他收益））：借款偿还期指标适用于那些不预先给定偿还期的项目。对于预先给定的借款偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析（掌握）一般情况下，利息备付率不宜低于2；偿债备付率应分7u：f本u台（理解）盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力，盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产量就越少，项目投产后的应力的可能性就越大，适应市场变化的能力就越强，抗风险能力（掌握）如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期做为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值做为分析指标如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响则可用财务内部收益在机会研究阶段，主要是项目的设想和鉴别，以确定投资方向和可选用静态分析指标。常采用的是投资收益率和投资回收期，在初步8则需选用动态的分析指标，常采用财务净现值、财务内部收益率，也第一，预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影敏感性分析的目的在于寻找敏感因素，这可以通过计算敏感性系AF在实践中常常把敏感度系数和临界点两种方法结合起来确定一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目（掌握）项目投资现金流量表以项目为一独立系统进行设置的，它将9（掌握）项目资本金现金流量表是从项目流入（或投资者整体）角度（理解）投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值的的垫付行为。建设项目评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流（理解）建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允（理解）流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不（理解）流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等，它是流动资总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+（掌握1Z101042-8经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中，产出对总投（二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）无形磨损是技术进步1.设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进、社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使设备磨损形式设备磨损形式不可消除性的有形磨第二种无形磨损更新现代化改装可消除性的有形磨损设备磨损的补偿形式00:而不得任意终止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定的（了解一）影响设备投资的因素出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，已获得最佳的综合效益的一种管理技术。价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指做为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。他不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。是作为评价事物V=F/C式中：V：价值F：研究对象的功能C一成本，产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。产品的它包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及及税金等；产品的使用及维护成本是指用户在使用过程中所支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理5.产品功能略有下降，产品成本大幅度下降，也可达到提高产品价值1、从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平能耗高、质量难于保证的产品，进行价值工程活动，可以最低的寿命（掌握）价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本，功能评价就是找出实现功能指标的最低费用作为功能的目标成本，以功能目标成本为基准，通过与功能现实成不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的i成本偏高，而功能要求不高，可能存在着过剩的功能，另一种可能是功能无过剩，但实际功能的条件或方法不佳，致使实现功能的成本大i即功能实现成本低于功能评价值，应具体分析，可能功能与成本的分述对功能评价值F的定义，分子不应是0.而分母也不会∞,要进一步分析。如果是不必要的功能，该部件则取消；但是如果是最不重要的用的资产。主要包括：现金、银行存款、应（掌握）施工企业与工程项目有关的银行保函主要包括：投（了解）应收账款是指企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权。会计上所指的应收账款有其特定的范围1）应收账款是指因销期的债权，如购买的长期债券等3）应收帐款是指本企业应收客户贴现是指企业将未到期的商业汇票经过背书，交给银行，银行受理后，从票面金额中扣除按银行的贴现率计算确定的贴现息后，将余其他应收款是指企业对其他单位或个人你出了应收账款、应收票据、预付账款以外的其他各种应收、暂付得款项，包括不设置“备用金”帐户拨出的备用金，应收的各种赔款、罚款，应向职工收取的各施工企业的存货，按其用途可分为以下几类：各类库存材料、周一、固定资产的确认需满足两个条件1）与该固定资产有关的并且在使用过程中保持原来的物质形态不变，因此购建固定资产属于判断固定资产的具体标准，主要有两个方面：一是时间标准，二企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同企业自有固定资产进行管理，过去已经估价单独入账的土地也可以做为固定资产管理，因征地而支付的费用，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独做为土地价值入账，企业取得的土地使用权不能作为固定资产进行核算和管理，此外，做为投资性房地产的建筑物和生产性生物资产不能作为固定资产进行核算和管理。可以作为固定资所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产，包括1）已出租的土地使用权2）持有并准备增值后根据现行企业会计准则，除已提足折旧仍继续实用的固定资产和以融资租赁方式租入的固定资产和以经营租赁方式租出的固定资产，应当算作企业自有的固定资产来计提折旧，以融资方式租出的固定资产和以经营租赁方式租入的固定资产，不应当算作企业自有的固在会计实务中，企业一般应按月计提固定资产折旧。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧，当月减少的固定资不计提折旧，固定资产提足折旧后，不论是否能够继续使用，均不再影响固定资产应计折旧从而影响折旧的因素主要有三个：即预计净残固定资产年折旧率=（固定资产原值—预计净残值）/固定资产原值*采用双倍余额递减法折旧时，每年年初固定资产净值没有扣除预计净残值，所以在计算固定资产折旧时，应该在其折旧年限到期前的两年内，将固定资产的净值扣除预计净残值后的余额平均摊销，即改无形资产一般包括专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许企业将无形资产出售，应将所得价款与该无形资产的账面价值的不应注销无形资产的账面摊余价值，转让取得的收入计入其他业其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外3．其他长期待摊费用。例如，企业在筹建期间内所发生的费用。流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预付账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提非流动负债一般根据长期资金筹措方式的不同分为应付公司债券所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润，所有者权益四个项目主要分为两大部分，一是投入的资本，以及直接计入所有者权益利得的和损失，是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生变动的，与所有者投入资本或者向所有者分配利我国目前实行的是注册资本制度，要求企业的实收资本与其注册资本公积具体包括资本（或股本）溢价，接受捐赠资产、拨款转三、成本是针对一定的成本核算对象（如某工程）而言的；费用则一、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成所发生的、与合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务通常，施工企业应以所签订单项建造（施工）合同做为施工工程期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。1.资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的劳务收入2.资产负债日劳务交易的结果不能可靠估计的劳务收入的确认:（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发二、一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算（掌握一）合同的分立如果一项施工承包合同包括建造多项资产，在同时具备下列条件为建造一项或数项资产而签订一组合同，这一组合同无论对应单个客户还是几个客户，在同时具备下列条件的情况下，应合并为单项如果不同时具备上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而三、合同收入的内容：建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索＝（（一）营业利润（计算1Z102071-1）财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现财务报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所一、资产负债表是反映施工企业在某一特定日期财务状况的报表。它资产负债表根据资产、负债、所有者权益之间的钩稽关系，即资产=负债+所有者权益。按照一定的分类标准和顺序，把企业一定日期利润表正表的格式一般有两种：单步式利润表和多步式利润表。现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流企业财务状况与经营成果的分析主要包括盈利能力分析、运营能净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反映企业盈利能力的核心指标。该指标越高，净利润越多，说明企业的盈利能净资产收益率的计算公式：净资产收益率=净利润/平均净资产×存货周转率4）应收账款周转率等。主要有1）资产负债率；资产负债率=负债总额/资产总额×100%（2）速动比率；速动比率＝速动资产/流动负速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，是衡速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款企业发展能力的指标主要有1）销售（营业）增长率资金成本包括资金筹集费和资金使用费两部分。资金筹集费是指在资金筹集的过程中支付的各项费用。如银行的借款手续费、发行股票、债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等。资金使用费是指占用资金支付的费用。如股票的股利、银行借款利息短期借款的担保品一般包括借款企业的应收账款、应收票据、股（理解）经营租赁是传统的租赁，指出租人为满足承租人对资产的临时性需要，将所拥有设备的使用权在一定期限内让渡给承租人，并融资租赁是承租人向出租人支付租金，获取设备的使用权以及与所有权相关的受益权，并承担相关的成本，同时承租人对租赁取得的设备按照固定资产计提折旧，租赁期满设备一般归承租人所有的租赁行为。在融资租赁过程中，出租人一般是根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人（理解）生产性建设工程项目总投资包括建设投资和土地流动资金两建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设工程建设工程建设其他费用总投总投资市政公用设施建设及绿化补偿费价＝（式中：进口设备到岸价（CIF离岸价（FOB）+国外运费+国外海关监管手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行报税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费，全额收取关税的设备，不收用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与建设项目有关的费用，第三类是与未来企业生产和经济活动有关的费基本预备费是指在项目实施过程中发生难以预料的支出、需要预＝（涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包5．检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试包括：1、折旧费；2、大修理费；3、经常修理费；4、安拆费及4．固定资产使用费二、建筑安装过程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价（备注：记住）计税系数1）纳税地点在市区：3.41%；由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以占人工费、材料费和机械费合计的比例)时（一）施工定额是以工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是建设工程定额中分项最细、定（二）预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确（四）概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可做为编制估算指标（五）投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，投资估算指标是在项目建议书和可行性研究报告阶段编制的投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计制度健全工程量清单应由分布分项工程工程量清单、措施项目清单、其它项目分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，措施项目清单为可措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施以确定环境保护、文明安全施工、临时措施、材料的二次搬运费用等项目。参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。参阅相关的施工规范与工程验收规范，可以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施；设计文件中不足以写进施工方案但要通过一定的技术措施才能实现的内容；招标文件中提出的需通过一定的技术措施后才能实工程量清单计价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费《计价规范》中采用的综合单价为不完全费用工程量清单计价模式下，招标人提供的分部分项工程量是按施工措施项目清单的金额，应根据你建工程的施工方案或施工组织设拆、运输费计算，租赁费可按脚手架每日租（二）项目建议书阶段，其对投资估算精度的要求为误差控制在（三）初步可行性研究阶段，其对投资估算要求为误差控制在±（四）详细