个人房屋买卖合同法律风险

个人房屋买卖合同法律风险合同编号：__________个人房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权的取得方式为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反有关法律、法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定将房屋交付给乙方。房屋交付的标准为____________________。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方声明及保证4.1甲方为房屋的合法所有权人，并有权处置该房屋。4.2甲方保证房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制。4.3甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等有关证件。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，并有权购买房屋。5.2乙方应向甲方支付定金、房价款等合同约定的款项。5.3乙方应自过户手续办理完成后，按照约定承担房屋的管理、维修等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2如因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.甲方身份证件3.乙方身份证件或其他有效身份证明4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费计算公式或标准6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋未按约定配合乙方办理过户手续房屋存在权属争议、租赁、抵押等权利限制未告知乙方未履行合同约定的其他义务2.乙方违约：未按约定时间支付定金或房价款未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权、使用权等权利归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付义务，甲方逾期不交付的，乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项。2.甲方未配合办理过户手续：乙方可以催告甲方履行配合义务，甲方逾期不办理的，乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项。3.房屋存在权属争议、租赁、抵押等权利限制：若甲方未告知乙方，乙方有权解除合同并要求返还已支付的款项。4.乙方拖延支付定金或房价款：甲方可以催告乙方履行支付义务，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。5.合同履行过程中发生政策调整、法律变化：双方应友好协商解决，如协商不成，