铁路住宅销售协议

铁路住宅销售协议合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有铁路住宅的销售权，并愿意将该住宅出售给乙方，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、住宅基本情况1.住宅位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.该住宅共__________层，乙方购买的住宅位于第__________层，房号为__________。3.该住宅的规划用途为住宅，土地使用权类型为国有出让，土地使用权证号为__________。二、销售价格及支付方式1.双方确认，该住宅的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并按时还款。三、交付及验收1.甲方应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给乙方。交付时间为____年____月____日。2.乙方对交付的住宅进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内予以修复。如修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方按照法律规定承担相应的责任。四、产权过户及登记1.甲方应依法办理产权过户手续，将住宅的所有权转移给乙方。过户费用由乙方承担。2.乙方应按照法律规定，办理住宅产权登记手续，将住宅的产权登记在乙方名下。登记费用由乙方承担。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。2.甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的____%。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方拥有的铁路住宅销售权证明文件2.乙方身份证件3.房屋所有权证号4.土地使用权证号5.房屋规划用途证明文件6.房屋平面图7.房屋质量检测报告8.付款凭证9.产权过户手续相关文件10.产权登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定交付符合交付条件的住宅，属于违约行为。3.甲方未依法办理产权过户手续，属于违约行为。4.乙方未按照法律规定，办理住宅产权登记手续，属于违约行为。5.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.铁路住宅：指位于铁路附近的住宅物业。2.销售权：指甲方拥有的将铁路住宅出售给他人的权利。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于确认购房意向。4.首付款：乙方支付给甲方的首次房款，用于部分支付房价。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.产权过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.产权登记：将房屋产权登记在乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付住宅。2.甲方交付的住宅质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照法律规定承担修复责任，如修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。3.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，如办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.产权登记手续办理缓慢：解决办法：乙方应按照法律规定，办理住宅产权登记手续，如办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。5.乙方支付房价款延迟：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款的违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。五、所有应用场景：1.甲方作为铁路住宅的开发商或销售商，与乙方签订铁路住宅销售协议。2.