房屋包括车库交易合同

房屋包括车库交易合同合同编号：__________房屋包括车库交易合同姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房产基本情况1.1房产位于________________（详细地址），房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：________________（2）房屋面积：________________1.2房产的规划用途为________________。1.3房产的附属车库位于________________（详细地址），车库面积为________________。第二条交易价格2.1买方同意按照本合同约定的价格购买卖方持有的房产及其附属车库。2.2房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。2.3车库的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。第三条支付方式3.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房产交易价格的百分之二十作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。买方逾期支付定金的，卖方有权解除本合同。3.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付车库交易价格的百分之二十作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。买方逾期支付定金的，卖方有权解除本合同。3.3买方应在本合同约定的房产过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余的房产交易价格，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。3.4买方应在本合同约定的车库过户登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向卖方支付剩余的车库交易价格，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产及附属车库交付给买方使用。4.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理房产及附属车库的过户登记手续。4.3买方应按照本合同约定的支付方式，向卖方支付交易价格。第五条合同的解除和终止5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之十。5.2在本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产及附属车库过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.车库产权证明原件及复印件3.卖方身份证明原件及复印件4.买方身份证明原件及复印件5.交易价格支付凭证6.房产及车库过户登记手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产或车库，视为违约。2.乙方逾期支付交易价格，视为违约。3.甲方未按约定提供合法的房产及车库所有权证明，视为违约。4.乙方未按约定办理过户登记手续，视为违约。5.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋及其附属车库的出售方。2.乙方：指购买房屋及其附属车库的购买方。3.房产：指位于特定地址的建筑物及其占用土地。4.车库：指用于存放车辆的建筑物或空间。5.交易价格：指购买房产及车库所需支付的金额。6.定金：指为确保合同履行，买方支付给卖方的一部分交易价格。7.过户登记手续：指将房产及车库所有权转移给买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定交付房产或车库。解决办法：乙方有权要求甲方逾期交付的房产或车库的违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未能按照合同约定支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方逾期支付的交易价格的违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未能按照约定提供合法的房产及车库所有权证明。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定办理过户登记手续。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法