DB-T29-139-2015天津市房屋修缮工程质量验收标准

StandardofinspectionofqualitythatthehouserepairingprojectinTianjinconstructs天津市工程建设标准天津市房屋修缮工程质量验收标准standardofinspectionofqualitythatthehouserepairingprojectinTianjinconstructsDB/T29-139-2015J10565-2015主编单位：天津市房产总公司批准单位：天津市城乡建设委员会2015天津市建委关于颁布《天津市房屋修缮工程质量验收标准》的通知施工质量验收标准，保证房屋修缮工程质量，经我委组织专家审定，现批准《天津市房屋修程建设地方标准编制计划的通知》要求，标研究，认真总结实践经验，并在广泛征求意4.房屋修缮工程质量验收要求；5.房屋修缮工程质量验收的划修正了不吻合条目。2.在保持原标准特色的缮工程实际增加了墙体节能修缮工程、外粘复合材料工程、外包型钢工程、结构后锚固统工程；3.新增了有关门窗玻璃、热水给水系统在基本规定中增加了修缮工程中电工、焊工调试人员等，按照有关要求持证上岗，以及 7 8 20 21 26 26 27 28 29 30 30 32 34 35 36 37 38 41 41 42 44 44 45 47 51 51 53 55 56 57 59 60 62 64 65 67 68 70 71 73 74 76 77 78 79 82 85 88 88 91 92 93 95 96 98 99 Contents 1 2 44Qualityacceptancerequirementsofbuildingrepairing 75Division，proceduresandacceptanceofbuildingrepairing 8 97Foundationengin 10Steel,woodand 41 Explanationofwordinginthiscode Normativereferences ExplanationofProvisions 1.0.2本标准适用于天津市房屋修缮工程和既有房屋再装饰装22.0.1房屋修缮工程Buildingrepairingproject2.0.2房屋修缮工程质量Projectqualityofbuildingrepairing修缮活动的有关单位对分项、分部、单位工验，根据相关标准（验收规范）以书面形式和质量证明文件核查符合要求的基础上，按43基本规定3.1.1房屋修缮前应进行现状查勘，对需修缮的部位、项目、数3.1.2查勘应符合现行行业标准《民用建筑修缮工程查勘与设计3.2.1修缮工程设计应符合现行城市规划、消防、环保、节能、3.2.2修缮工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功3.2.3修缮工程设计应与施工密切配合。设计深度应满足施工要3.3.1修缮工程所使用材料的品种、规格和质量应符合设计要求3.3.2修缮工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GB50016)和《建筑内部装修设计防火规范》3.3.3修缮工程所用材料应符合国家和天津市有关建筑材料和建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，并按照现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325)规定的项目抽3.3.4所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。3.3.5进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章3.3.6当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测的或者对材3.3.7修缮工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防3.3.8修缮工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，应采3.4.1承担房屋修缮工程施工的单位应具备相应的资质。承担房3.4.2施工现场质量管理应有健全的质量管理体系、相应的施工63.4.4修缮工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动房屋主体、3.4.5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效3.4.6修缮施工中拆下的装饰材料应分类规整地堆放在房屋的适3.4.7修缮工程施工前，应对现有房屋的结构和修缮部位进行复3.4.8修缮工程施工前，应按实际损坏情况确定施工范围。修缮4房屋修缮工程质量验收要求4.0.3参加修缮工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资4.0.4修缮工程质量验收均应在施工单位自行检查合格的基础上4.0.5隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，4.0.6结构安全的试块、试件以及有关材料应按国家和天津市的4.0.8承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应4.0.9修缮工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共85房屋修缮工程质量验收的划分、程序和组织5.0.1房屋修缮工程质量验收的划分、程序和组织应符合现行国6拆除工程6.1.1本节适用于依据修缮工程设计要求及拆除方案确定的建筑6.2.1电气设备必须按照拆除方案顺序进行，拆除前必须断电，6.3.2各种支架拆除，遗留部分（膨胀螺栓胀管、预埋件等）不7地基与基础工程7.1.1地基工程的修缮应按照修缮工程7.1.2灰土土料、石灰等材料的配合比，应符合修缮工程设计要7.1.5灰土地基允许偏差和检验方法，应符合表7.1.512345%67%8序号1234%5%67%87.3.4土工合成材料地基允许偏差和检验方法，应符合表7.3.4的1%2%345%67量的2%～5%，不合格率大于或等于20%时应进行二次注浆。检验7.4.2注浆地基的允许偏差和检验方法，应符合表7.4.2的规定1原材料检验%%%%>14>25%234%567%），7.5.2砌体砂浆必须饱满密实，水平灰缝砂浆饱满度不得低于7.5.3基础放脚退台应准确，组砌方法应正确。外墙的转角处严7.5.6预埋件、预留孔洞的位置、尺寸，应符合修缮工程设计的7.5.7砖砌基础允许偏差和检验方法，应符合表7.5.71235471528砌体工程8.1.4在潮湿环境或化学侵蚀性介质环境中,设置在砌体灰缝内涉及影响建筑节能效果时，该项目修缮设计烧结砖、页岩多孔砖、炉渣混凝土空心砖、3砌体位置、垂直度及组砌：外墙每20m抽查一处，每处8.2.6砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法应符合表表8.2.6砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法12垂直度53全高4>10m125834576烧结砖、页岩多孔砖、炉渣混凝土空心砖、烧结砖、页岩多孔砖、炉渣混凝土空心砖、12398.6.1本节适用于采用钢筋网片水泥砂浆面层加固烧结普通砖8.6.9加固抹灰的允许偏差和检验方法应参照本标准抹灰工程在主体基层质量验收合格后再修缮，修缮过检查、隐蔽工程验收和检验批验收，修缮完分项工程验收。与主体结构同时修缮的墙体8.7.5墙体保温层修缮工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程1采用相同材料、工艺和修缮做法的墙面，每500m2~2检验批的划分也可根据与修缮流程相一致且方便修缮与验8.7.9墙体保温层修缮工程应对外保温使用的粘结材料进行冻8.7.10墙体保温层修缮工程修缮前应按照修缮设计和修缮方案锚固深度和拉拔力应符合修缮设计的要求。尺量检查；粘接强度和锚固力检查试验报告件试件，检测其导热系数、干密度和压缩强8.7.14墙体保温层修缮工程各类饰面层的基层及面层修缮，应8.7.18墙体保温板材接缝方法应符合修缮方案要求。保温板接8.7.20墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交8.7.21采用现场喷涂或模板浇注有机类保温材料做外保温时，9混凝土工程9.2.1模板和支架的选材、规格、质量，应符合模板设计和现行9.2.2模板接缝应平整，严密，不漏浆。预埋件、预留孔和预留9.2.4模板与混凝土的接触面，应清理干净，涂刷隔离剂。但不9.2.5现浇结构模板和预埋件安装的允许偏差和检验方法，应符表9.2.5模板安装允许偏差和检验方法1832+45354度5856372（GB50204）的要求。纵向受力钢筋的位置、连接方式应符合修9.5.4混凝土现场小型预制构件制作几何尺寸允许偏差和检验方1234956579查859.7.2钢筋应平直、不应损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状9.7.3钢筋的弯钩、弯折、搭接（锚固）的位置、长度，必须符9.7.4纵向受力钢筋的位置、连接方式，应符合修缮工程设计的9.7.5现浇混凝土结构的外观质量不宜有露筋、蜂窝、麻面、疏9.7.6混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝的留置、处理等，必须符合修缮工程设计和现行国9.7.7原墙面上的灰浆、装饰层等，必须清除干净露出原底，并表9.7.8混凝土加固砖墙面层允许偏差和检验方法123849.8.1结构混凝土的强度等级必须符合修缮工程设计。检查方法和数量必须符合修缮工程设计和现行国家标9.8.2现浇结构的外观质量不应有如下严重缺陷：纵向受力钢筋9.8.3圈梁及附壁柱的销键、槽孔的剔凿位置、尺寸，基层墙面9.8.4钢筋应平直、不应损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状9.8.5钢筋的弯钩、弯折、搭接（锚固）的位置、长度，必须符9.8.7现浇混凝土结构的外观质量不宜有露筋、蜂窝、麻面、疏9.8.8混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝的留置、处理等，按现行国家标准《混凝土结构工9.8.9新做圈梁，必须交圈闭合，转角、节点处的构造应符合修9.8.10混凝土圈梁允许偏差和检验方法，应符合表9.8.10的9.1钢筋应平直、不应损伤，表面不应有裂纹、油污、颗粒状9.9.2钢筋的弯钩、弯折、搭接（锚固）的位置、长度，必须符9.9.3结构混凝土的强度等级，必须符合修缮工程设计。检查方9.9.4现浇混凝土结构的外观质量，不宜有露筋、蜂窝、麻面、9.9.5混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝的留置、处理等，按现行国家标准《混凝土结构工9.9.6喷射混凝土基体应提前充分浇水湿润养护，其厚度必须符9.9.7喷射面的蜂窝、孔洞、酥松和损坏严重的基层，必须清除18239.10.1本节适用于承受静力作用的受弯构件及受拉构件粘结钢9.10.4基层混凝土结合面、钢板结合面的处理，应符合本标准检验方法：观察钢板外边缘溢胶的色泽、硬9.10.8采用手工涂胶钢板厚不应大于5㎜采用压力注胶不应大9.11.1本节适用于以粘贴纤维复合材法加固钢筋混凝土构件的1实际粘贴面积不应少于设计面积，位置偏差不应大于4重新搭接上的等量纤维复合材料，搭接长度不应小于检查数量：按实际粘贴纤维复合材的加固结构表9.11.7承重结构的现场粘贴加固，严禁使用单位面积质量大于用的环境温度不应高于60℃,相对湿度不应大于70%。9.13.1本节适用于被连接件以普通混凝土为基材的后锚固连接9.13.3锚栓的材质应为极限抗拉强度不应低于300MPa的碳素9.13.4化学植筋的钢筋及钢螺杆，应采用HRB400级和设计的要求，无具体要求时，承重结构植筋表9.13.6-1锚孔允许偏差和检验方法10552535表9.13.6-2膨胀型锚栓及扩孔型锚栓直径允许公差123451 2 3 9.13.11在考虑地震作用的结构中，严禁采用膨胀型锚栓10钢、木结构及金属构配件工程1条47235845子接头应设在檩上，并错开布置，没错开的相检查数量：有代表性的房间抽查10％，但不应少于3间。接头应在檩、椽上，并分段错开，每段接头检查数量：有代表性的房间抽查10％，但不应少于3间。表10.3.4楼梯、走廊制作、安装允许偏12344件结合应平顺、严实、牢固，开关应灵活，配件应齐全。按照修缮设计应榫接部分，必10.5.4钢屋架、檩条制作、安装允许偏差和检验方法应符合表123456781233152310.5.7钢结构的涂装工程应符合修缮工程设计和国家现行规范齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的使用玻璃不应直接接触型材，玻璃应平整，安装牢固，不应有玻璃应平整，安装牢固，不得有松动现象，内外表面均应洁净，玻璃夹层内不得有灰尘和水蒸气，中空玻璃的单面带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝应与窗框连接紧密，不得松动，螺钉间距应≤600mm内衬开关部件门窗框应横平竖直，高低一致，固定片安装位置应正确，料填嵌饱满，表面用嵌缝膏密封，无裂缝，填塞材料与方1>2000mm2>2000mm3>2000mm窗45678差9+2.0－1.0+1.5－3.51->1500mm-22-2>2000mm-3-14-5-16-7-8-11装饰装修工程2材料的产品合格证书，性能检测报告，进场采取加强措施。不同材料基体交接处的抹灰加强措施，当采用加强网时，加强网与各基2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无11.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表143243376443543底层抹灰，基体表面的灰浆、污垢、油渍等采取加强措施。不同材料基体交接处的抹灰加强措施，当采用加强网时，加强网与各基2水刷石表面应平整，石粒外露均匀，缝格条），齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于11.3.9装饰抹灰补抹工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1672343344455336311.4.1本节适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝修缮工程的质11.5.4抹灰修缮应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm154277344454544瓷板塑料金属光面石石1233222223333244233424421152332226311712211114424333343251611层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开11.8.11暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表板13222233331114222111.9.10明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表13232232333112111.10.9板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表11.10.9板12333223333333441222板1342333334351361111.12.9活动隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表11.12.91323324252合修缮设计和有关规定，并与原有隔墙连接13223-3 24 25326 12基层刮腻子应平整、坚实、牢固，不应有粉4涂刷油漆前，混凝土或抹灰基层应充分干燥，内墙腻子的粘结强度应符合现行行业标准《建筑室内用腻子》123452111.16.4清漆涂饰前必须按修缮设计进行基层处理，应清1234511.17.4涂料涂饰前必须按修缮设计进行基层处理内墙腻子的粘结强度应符合现行行业标准《建筑室内用腻子》123452112312311.18.5玻璃镶安前应将裁口或槽口内的灰尘和残渣应清理干槎。修换的铁卡子、钉子的规格、数量应符角成八字形对严，不露钉帽；橡胶（塑料）及压条贴紧；密封条和玻璃、玻璃槽口的接12222332433用，密封胶应在温度15℃~30℃,相对湿度50%以上，洁净的室镀膜、加胶、钢化等）及安装，应符合修缮接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格接、立龙骨与横梁的连接及幕墙面板的安装和有关标准规定。安装必须牢固，并应通过12311.21.17一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法应符合表12311.21.18明框玻璃幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合表125732423516341度2度35324252查61728391111.22.2检查数量：每100㎡应至少抽查一处，每处不应少于接件、紧固件必须安装牢固，其数量，规格接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装，11.22.13每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合表1231度2度35324352查61728391111.23.2检查数量：每100㎡应至少抽查一处，每处不应少于注胶应饱满、密实、连续、均匀，不应有气1231幕墙垂直度2333425162372483491 1212地面及室外工程3原材料、产品出厂合格证、质量检验报告、进场验收记录检验方法：观察；检查试验报告、隐蔽工程项次项目基土土木搁栅料板结层层强铺化设复拼合松散材料块材料拼合花地实板木面地板、拼花实木复1表面平整度3353527532标高010558584443坡度4厚度12.3.9水泥砂浆地面（面层）的允许偏差和检验方法应符合表142334412.4.1本节适用于普通混凝土、细石混凝土面层的修缮质量检表面应平整，与原有的踢脚板（墙裙）高度12.4.9水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合表12.4.9表12.4.9水泥混凝土地面（面层）的允许偏1423344表面平整，与原有的踢脚板（墙裙）高度、13223333343212.6.7在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁124323333434522有局部空鼓时，每自然间（标准间）不应超过总数的5%。不应12345 检验方法：观察；检查产品合格证书、进场12234色、质量及石碴浆配合比，应符合修缮设计项次152334412.10.6面层与下一层应结合牢固，局部空鼓长度不应大于18238455 表面应平整、防滑；坡度应符合修缮设计的2无障碍门应安装牢靠，并易于开启。开启方12.12.9围墙修缮工程的允许偏差和检验方法应符合表12.12.912345678944513屋面及防水工程不应少于3处。1234567边缘相互咬接应紧密，瓦面应平整，行列整12每开间小瓦≤5块345617用2m靠尺和塞尺检查5235用2m靠尺和塞尺检查413.5.7铺设波形瓦屋面的有关尺寸要求和检验方法，应符合表1≥1/2波≥1个波2≥1个波≥2个波3≤5mm456项次17用2m靠尺和塞尺检查8217用2m靠尺和塞尺检查251±4用2m靠尺和塞尺检查2±4封严，表面平整。不应渗漏，不应折皱、空13.9.4防水层的转角，穿过防水层的管道和变形缝等部分的做13.10.2墙体修缮后不应出现渗漏现象，应在完工3天后进行检验。墙面冲水或雨淋2小时不应漏水。质量及其配制，铺贴涂刷，搭接宽度、收头14.2.1本节适用于房屋修缮工程中室内动力及照明电线的导管14.2.5导管及管卡间最大距离应符合修缮工程设计和国家现行标准规定。导管、支架固定间距的允许偏差12334514.3.1本节适用于房屋修缮工程中室内动力及照明电线导管暗14.3.3导管走向应符合修缮工程设进墙面。距离地面高度应符合国家现行标准。落地配电柜、台、箱，盘内的导管管口，应距离达不到要求时，必须加装隔热扳；在吊14.4.1本节适用于房屋室内动力及照明导管内穿线与换线工程14.5.1本节适用于房屋室内动力及照明线路导线连接的质量验14.6.1本节适用于房屋修缮工程室内电气安装中护套线配线质12314.7.1本节适用于房屋修缮工程室内电气安装中木槽板和塑料14.7.3槽板走向应符合修缮工程设计，接头、转角、分支应该15514.8.1本节适用于房屋修缮工程电气安装中灯具安装的质量验固定牢固可靠，吊钩直径不应小于灯具挂销直径且不应小于线应作标记或分色；开关应断相线；使用螺在灯芯柱上；单相插座的接线，面对插座，零线；单相三孔、三相四孔插座的接地（接风散热良好，并在灯具周围严格按修缮工程设计用非易燃材料152514.9.3插座接线应符合修缮工程设计和国家现行技术规范的规14.9.5吊扇安装应牢固，吊扇挂钩的直径不小于吊扇挂销的直14.9.6吊扇距地高度不应小于2开关安装位置和高度，开关边缘距门框边缘0.14m~其漏电保护装置动作电流不应大于30mA，动作时间不应大于处埋地深度不应小于1m，且应采取均压措施或在其上方铺设卵14.14.2电线及元器件的零配件、道的支、托、吊架；采暖设备；卫生器具及15.1.2碳素钢管道丝扣连接,锯口断面应垂直管子纵轴,其允许偏峰处的管壁减薄不得大于管壁厚度的15％;乱丝不应超过丝头全15.1.4铸铁管道连接,给水管道试压无渗漏现象,排水管道通水系统管道及热水温度不超过75℃的室内热水供应管道修缮安装缮工程设计和国家现行标准；过楼板的套管镀锌层无破损，螺纹露出部分应做防腐，接胶带；法兰对接平行紧密，与管子中心线垂15.6.2中水系统给水管道及排水管道检验标准，应符合本规范本标准用词说明正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”引用标准名录天津市工程建设标准天津市房屋修缮工程质量验收标准修订说明 8砌体工程8.1.3经调研发现，经补砌的脚手眼对砌体的整体性会有一定的8.1.4从建筑物的耐久性考虑，本条规定了在潮湿或化学侵蚀性8.2.3~8.2.4试验表明砌体的水平缝砂浆和饱满度对砌体的抗压强度影响很大，而竖缝砂浆的饱满度对砌体显。当竖缝砂浆很不饱满甚至完全不应砂浆良影响。因此，同时对砌体的水平灰缝和竖8.2.5在砌体修缮工程中，不应可避免地会出现大量内外墙接搓新旧墙体的接搓和转角，而砌体接搓处和转角8.2.6砖砌体的轴线位置偏移和垂直度是影响结构受力性能和结构安全的关键检测项目，符合现行国家标准既是对砌体美观的要求，也是确保砌体均匀8.3.1~8.3.2砌体的局部拆修是砌体修缮工程中最常见的一种修8.4.1砖墙剔碱、掏砌是旧房屋修缮中最常见的做法之一，故制8.4.3本条规定砖墙剔碱，掏砌的部位、范围和做法应按修缮设8.4.5在剔碱面积较大，腐蚀较深时，为保剔碱掏砌质量，增加8.5.3在旧有砖墙上掏开洞口关系到建筑主体的整体性、传力性8.5.4调查表明木、钢结构使用寿命，往往取决于其腐朽或锈蚀8.6.1对于有保存价值的砌体，且经加固能较经济、可靠，安全地长期使用的砌体，采用附墙钢筋网片水泥砂墙体进行加固是一种很有效的办法，且在修缮8.6.3钢筋网片水泥砂浆面层加固墙体的质量关键是砂浆与基体的粘结牢固，不应空鼓与脱落。而面层粘结原因是基体表面清理不干净，有尘、油及疏面光滑、抹灰前未作凿毛加工所致。本条为度而制定了具体要求。同时以检查修缮施工8.6.4本条强调对主要材料、工具、数量必须进行中间过程验收8.6.6实践证明加固后的墙体在楼板及两侧原墙的交接处是薄弱9混凝土工程及利用混凝土加固的修缮施工质量是必须的同时，还必须符合现行国家标准《混凝土结钢筋表面不应有颗粒状和片状老锈，以免影响的连接应按修缮设计要求执行，若无要求应9.4.1对现浇混凝土结构外观质量的验收，采用检查缺陷的方法进行。外观质量的严重缺陷通常会影响到结构9.5.3预制构件的安装施工直接影响构件的安全可靠和装配式结如柱子、屋架、大跨度梁等加固后，其质量9.7.1～9.7.6混凝土加固砖墙面的目的在于与墙体共同支撑荷9.7.7原墙面上的灰浆和装饰层清除干净的目的在于使新浇筑混9.8.9圈梁的设置应符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》避免死角，便于喷射密实；对已使用过的混凝10钢、木结构及金属构配件工程会导致屋面木骨架坍塌，同时，屋架也会随，，10.4.1新作木门窗应符合修缮设计，同时应满足现行国家标准本节适用于单层、多层、高层以及网架和压型金属板等钢结安装位置均应符合修缮设计，和现行国家规11装饰装修工程11.2.1本标准按现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规脱落的主要原因有基层处理不干净或基体过于透，水泥水化不足，石灰熟化不够、配比不当11.3.1近年来国内装饰抹灰的项目有很大变化，一些对环境污11.3.7装饰抹灰修缮工程的特点之一，是有大水泥除应有出厂合格证外，进场时亦应进行饰面板等几大类，可根据饰面板的材性和加但在施工时往往