2024年园区物业管理服务合同

2024年园区物业管理服务合同甲方：园区管理委员会

乙方：物业管理公司

根据有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就物业管理的有关事宜达成如下协议：

第一条物业基本情况

物业名称：园区

物业类型：住宅区

物业地址：XX市XX区XX路XX号

建筑面积：XX万平方米

第二条物业管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。

4.公共场所、房屋建筑配套设施的维修、养护和管理，包括道路、各种管线(含消防)、路灯、草坪、花坛、池类等。

5.公共环境卫生，包括公共场所卫生保洁，垃圾收集清运，定期灭虫除害等。

6.小区内交通秩序的维护，包括交通标志标线设立及管理，交通设施设备的维护，交通秩序维护等。

7.小区安全防范，包括制定小区安全制度，负责小区内治安管理，维护小区交通秩序等。

8.装饰装修管理服务。

9.其他委托事项。

第三条双方权利和义务

甲方权利和义务：

1.根据有关法律法规和本合同的约定，制定园区管理办法和规章制度。

2.审定乙方制定的物业管理服务工作计划。

3.检查监督乙方管理工作的实施情况。

4.审议乙方年度工作报告。

5.审定乙方提出的物业管理服务预算和财务预算。

6.业主大会或业主代表大会赋予的其他权利。

7.按时交纳物业管理费。

8.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育等工作。

乙方权利和义务：

1.根据有关法律法规和本合同的约定，制定物业管理方案。

2.自主开展各项管理服务业务，但不得将物业整体管理业务转让或委托给第三方。

3.向业主提供物业服务合同约定的服务内容和标准。

4.妥善保管和使用管理档案资料，以及由乙方收取的各项费用和代收代缴费用。

5.接受业主委员会和业主监督。

6.可采用口头通知、书面通知或以公告方式通知业主和使用人收取或支付有关费用。

7.按照本合同向甲方收取物业管理费及其他费用。

8.依法向业主或使用人追讨欠交费用。

9.其他义务：。

第四条物业管理费用及支付方式：

1.物业管理费：每月每平方米建筑面积元人民币（以下简称“物业管理费”）。业主和物业使用人有缴纳物业管理费的义务。业主应当按照约定向物业管理企业缴纳物业服务费用；物业使用人应当履行交纳物业服务费用的义务。业主缴纳物业服务费用是其自动履行物业管理契约的行为；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业管理费用标准依据国家有关规定执行；如有变动需经过业主大会同意方可变动；物业管理费用标准按年度公布执行。

2.其他代收代缴费用：水费电费有线电视费电话费宽带网费等；上述代收代缴费用由乙方按月收取；收费标准及方式应事先公布或与业主协商；收费周期应定期公布收支账目；乙方不得擅自扩大收费范围或提高收费标准；收费周期应定期公布收支账目；停车场的停车费（临时）由乙方收取；其他。

3.支付方式：现金支付；支票转账支付；银行汇款支付；其他。双方应商定支付时间以何种方式支付。

4.其他约定：。

第五条违约责任：任何一方未能履行本合同约定的，应当承担违约责任并赔偿对方由此造成的损失。具体违约责任如下：。

第六条争议解决方式：本合同在履行