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文档简介
住宅房屋租赁合同买卖(2024版)合同编号:__________甲方(出租人):地址:联系方式:乙方(承租人):地址:联系方式:鉴于甲方拥有房屋所有权,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方房屋,并按照约定的条款和条件使用和保管该房屋。双方经充分协商,达成如下协议:第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________(具体地址),建筑面积为____平方米。1.2房屋设施包括:家具、家电、供暖、供水、供电、通讯设施等。具体设施清单见附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施清单使用,注意防火、防盗、防水、防漏、保温等措施,确保房屋及自身安全。5.2在租赁期内,因正常使用造成的房屋及附属设施损坏,乙方应及时通知甲方,并承担维修费用。因乙方使用不当造成的损坏,乙方应承担维修费用并赔偿甲方因此造成的损失。第六条提前解除合同6.1甲乙双方提前解除合同的,应提前一个月通知对方。6.2甲方提前解除合同的,应退还乙方剩余租金,并扣除乙方已支付的押金。6.3乙方提前解除合同的,甲方有权不退还剩余租金,并扣除乙方已支付的押金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施的,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的租金及押金。7.3乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字):__________日期:____年__月__日乙方(签字):__________日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方提供的房屋及附属设施应符合国家相关法律法规和标准,确保乙方人身及财产安全。如因房屋及附属设施不符合法律法规和标准导致的乙方损失,甲方应承担相应责任。2.甲方应对房屋及附属设施进行定期检查和维护,确保房屋及设施的正常使用。如因甲方未履行检查和维护义务导致的乙方损失,甲方应承担相应责任。3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意进入乙方租赁的房屋。如甲方违反此约定,乙方有权要求甲方停止侵害,并可要求甲方支付违约金。4.甲方在租赁期内不得擅自将房屋及附属设施转让、抵押或设定其他权利负担。如甲方违反此约定,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的租金及押金。5.甲方在租赁期满后,应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给乙方。如甲方未能按照约定交还房屋及设施,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求甲方继续履行合同。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方应按照本合同约定合理使用房屋及附属设施,并注意防火、防盗、防水、防漏、保温等措施,确保房屋及自身安全。如因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏,乙方应承担维修费用并赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方应按约定支付租金。如乙方逾期支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.乙方在租赁期内不得擅自将房屋及附属设施转让、抵押或设定其他权利负担。如乙方违反此约定,甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的租金及押金。4.乙方在租赁期满后,应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。如乙方未能按照约定交还房屋及设施,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权要求乙方继续履行合同。5.乙方在租赁期内如遇特殊情况需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并按照约定支付违约金。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介在甲乙双方签订合同前,应对甲方提供的房屋及附属设施进行实地查看,确保房屋及设施符合法律法规和标准。如因中介未履行查看义务导致的乙方损失,中介应承担相应责任。2.第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋及附属设施的实际情况,如房屋的权属、用途、设施状况等。如中介故意隐瞒或虚假陈述导致的乙方损失,中介应承担相应责任。3.第三方中介在甲乙双方签订合同后,应协助甲方和乙方办理房屋交付、租金支付等相关手续。如中介未履行协助义务导致的乙方损失,中介应承担相应责任。4.第三方中介应按照约定收取中介费。如中介未按约定收取中介费导致的乙方损失,中介应承担相应责任。5.第三方中介在甲乙双方租赁期满后,应协助甲方和乙方办理房屋交还等相关手续。如中介未履行协助义务导致的乙方损失,中介应承担相应责任。一、附件列表:1.房屋设施清单2.房屋所有权证明3.乙方身份证明4.租金支付记录5.维修费用支付记录6.违约金支付记录7.房屋交还确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供房屋及附属设施,或提供的房屋及设施不符合法律法规和标准,认定为违约行为。2.甲方未按约定履行检查和维护义务,导致房屋及设施损坏,认定为违约行为。3.甲方擅自干涉乙方正常生活和工作,或随意进入乙方租赁的房屋,认定为违约行为。4.甲方在租赁期内擅自将房屋及附属设施转让、抵押或设定其他权利负担,认定为违约行为。5.甲方在租赁期满后未按约定将房屋及附属设施交还给乙方,认定为违约行为。乙方:1.乙方未按约定支付租金,认定为违约行为。2.乙方未按约定合理使用房屋及附属设施,导致房屋及设施损坏,认定为违约行为。3.乙方擅自将房屋及附属设施转让、抵押或设定其他权利负担,认定为违约行为。4.乙方在租赁期满后未按约定将房屋及附属设施交还给甲方,认定为违约行为。第三方中介:1.第三方中介未如实披露房屋及附属设施的实际情况,认定为违约行为。2.第三方中介未按约定收取中介费,认定为违约行为。3.第三方中介未协助甲方和乙方办理相关手续,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.出租人:指房屋的所有权人,有权将房屋出租给他人使用。2.承租人:指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限:指租赁合同约定的租用房屋的时间长度。4.租金:指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。5.押金:指承租人向出租人支付的一定金额,用于保证租赁合同的履行。6.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的一定金额,作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋及设施损坏:发现问题后,及时通知对方,并拍照留证。必要时,可请第三方专业机构进行评估。根据评估结果,责任方承担维修费用。2.租金支付纠纷:查看租金支付记录,核对双方银行流水。如有纠纷,可通过协商或法律途径解决。3.提前解除合同:双方协商确定解除合同的事由、时间和违约责任。如有必要,可签订补充协议。4.房
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