学校店面出租管理制度

第二职业中专学校店面出租管理制度一、租赁用途店面作为商业经营场所使用，为了配合甲方整体规划，乙方承租店面经营范围须报甲方批准后方可实施，不得擅自更改经营范围。以下行业禁止经营：1.餐饮业：如快餐、小炒店、酒楼、面包坊、冷饮店等。2.特种行业：如网吧、游戏机室等。3.高噪音行业：如舞厅、酒吧等。4.其他容易干扰教学环境和秩序的行业：如机械加工、汽车、摩托车维修等，有毒有害的化工产品等。二、租赁期限合同期满后，学校将店面收回重新招租，根据相关法律法规进行公开招租。三、租赁方必须按照约定日期向学校缴纳租金如无故拖欠租金，学校给予租赁方5天的宽限期，从第6天开始校方有权向租赁方每天按实欠租金5‰加收滞纳金。

四、租赁方于签订本合同当日，向校方支付履约保证金人民币伍仟元整，合同期满，若租赁方无违约行为，校方在合同到期、验收合格、双方办理好移交手续的10天之内，将履约保证金退还给租赁方，保证金利息不计。五、租赁期间房屋修缮租赁方正式接管租用场所，未经校方同意，租赁方无权改变房屋建筑主体和承重结构，并不得扩建，店铺门面装饰方案须报经甲方同意，否则视为违约，租赁方应恢复原状，赔偿损失，校方有权解除合同并追究租赁方违约责任。租赁方经校方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由租赁方拆除。因拆除造成房屋毁损的，租赁方应当承担恢复原状义务；租赁方经校方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，校方不予补偿。租赁期间，租赁方负责租赁房屋的保管、维修并承担其费用。六、各项费用的缴纳1.水电费：租赁期间，租赁方所用水费、电费应每季度缴交给校方，租赁方必须按合同规定及时向校方交纳水电费，缴纳时间以缴费通知单为准。逾期未缴纳水电费的，按应缴金额的2%缴纳滞纳金，逾期三十日未缴清的，校方有权对其进行停水，停电处理，对此造成的一切后果由租赁方承担。2.租赁期间，合同范围内的值班、卫生和城监、安全保卫、消防安全、计生、劳动等责任及相关费用由租赁方承担，所需相关手续由租赁方负责办理，因店面使用产生的一切税费、卫生费、通讯费、维修费等费用均由乙方承担。租赁方必须依法经营，如有违法，一切责任由租赁方自负，所发生的债权和债务与校方无关。七、承租方的变更租赁期间，租赁方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向校方申请，由第三方书面确认，征得校方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然租赁方，享有原租赁方的权利，承担原租赁方的义务。租赁方与校方之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，租赁方仍需负责赔偿损失。八、其他条款1.租赁期满或合同解除、终止逾十天，租赁方仍未将租用场所交还校方验收合格的，校方有权自行处置在租用场所内的一切物品，造成后果由租赁方自负。2.租赁方住址变动，应及时通知校方。否则校方按本合同确定的租赁方住址，向租赁方邮寄有关文书，自邮寄之日起十日即视为送达。3.租赁方经营不得影响学校的正常教学秩序，否则视为违约，校方有权解除合同并追究违约责任。4.合同期的头两年（即2011年7月1日—2013年6月30日），校方如因办学需要，收回店面，终止合同，则视为校方违约。合同期的第三年开始（即2013年7月1日至2016年6月30日），校方可根据办学需要收回店面，终止合同，则不视为校方违约，但需支付租赁方届时三个月租金的补偿金。同时，收回店面应提前三个月书面通知租赁方，否则按违约处理。5.合同期的第三年开始（即2013年7月1日至2016年6月30日），租赁方可根据经营情况，退还店面，终止合同，不视为租赁方违约，但需支付校方届时三个月租金的补偿金。同时，退还店面应提前三个月书面通知租赁方，否则按违约处理。九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若租赁方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，租赁方需立即书面通知校方。如遇拆迁，则校方有权解除合同，因拆迁所得一切权利由校方享有，租赁方无权干涉。如因国家战备，政府行为等客观情况需要收回租赁店面的，租赁方应在规定时间内无条件将所租赁店面及设施交还甲方，校方对租赁方不做任何损失赔偿，但租赁方预交租金可部分退还。十、争议的解决方式在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协