酒店装修工程施工组织设计方案

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酒店装修工程

施工组织设计方案

第一章工程概况

一、工程概况

项目名称：**酒店装修工程

工程地点：**

建设单位：**

设计单位：**

施工单位：**

施工范围：**酒店装修工程（见招标文件工程量清单列项）及与之

相关联的水电定位施工；除大厅旋转门、大厅水晶吊灯、家具外的其余工

程的供应、加工、制作、检测、验收等一切工作事项，并包括为完成本工

程所需一切有关的非工程实体的工作。

主要功能设计：主要包括酒店门头、一至二层酒店大厅、客房走廊、

足浴公共走道、电梯厅及电梯间、总裁办公室、会议室、行政单间、行政

套房、客房单人间、双人间、亲子房、残疾人房、总统套房、泰式包间、

足浴大包间及各个卫生间等。

二、主要施工内容

1.天棚装饰工程;

2.墙、柱面装饰工程；

3.楼地面装饰工程；

4.门窗装饰工程；

5.木作装饰及配套构建工程；

6.装饰线角工程；

7.不锈钢栏杆扶手工程；

8.涂料工程;

9.水电安装工程。

三、工期要求

合同工期153日历天（开工至竣工）；计划开工日期20**年7月20

日，计划竣工日期20**年12月20日。

四、安全要求

执行现行的《建筑装饰装修安装工人安全技术操作规程》、《建筑装饰

装修施工高处作业安全技术规程》、《施工现场临时用电安全技术规范》等

规范要求；同时执行甲方有关安全施工及作业要求的各项现场管理规定。

五、质量要求

严格执行国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《木结构

工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》以及其他相关施

工验收规范的规定；质量目标达到合格验收标准。

六、施工图设计说明

1、现场施工过程中，由于气候、工期、材料运输加工工艺等原因及

设计的合理性、尺寸标注等问题所引起的设计变更，请与设计方沟通、商

讨、最后由设计方决定修改设计方案。

2、本套图纸所涉及的角钢及其它金属构件，非不锈钢部分应作防锈

处理，并且须在其表面涂刷钢结构专用防火涂料，防火处理符合当顺口国

家消防防火规范要求。

3、设计内容包括：室内装饰设计，和室内装饰设计相关联的水电定

位设计。装修设计所涉及到的土建改动、结构变化、负载变化由业主向原

土建设计单位处理协调，并由原土建设计单位复核并作加强处理及土建修

后需立即反馈本公司按图装修施工。

4、设计中所有易燃物均须作阻燃处理，木基层部分均涂刷防火涂料

三道作防火处理,防火处理符合当期口国家消防防火规范要求。

5、设计中有不明处或要改动的需及时与设计人员联系，施工单位严

格按图施工。

6、本设计不含消防专项设计，但要求施工现场必须严格按照国家防

火规范及当地政府颁布的防火规范细则进行操作。施工中使用的所有易燃、

有毒材料必须符合达到消防、环保要求，经过相应工艺处理方可使用。

7、管道井，楼梯间及防火分区间240墙分隔到楼板底，其余墙体（含

卫生间墙体）用120砖墙分隔到楼板底，每个防火分区的防火门为甲级防

火门。

8、如总平面的尺寸，天花布置与单个包厢的相应内容有矛盾之处，

以单个包厢的平、立面图为准。

9、相关专业图纸（强电、弱电、给排水、空调、消防等）应与本图

纸相配合，施工中各专业工程师应与室内设计师协调，配合。

七、主要装饰材料说明

A.所用石材厚度基本一致,石材采用密拼

B.天花造型所用夹板须经防火处理。表面装饰木材，符合国际标准

AA级产品，含水率控制在15%以内。底面作防虫，防蛀及防火处理。

C.凡异型造型天花，采用木龙骨夹板制作防火漆处理。

天花吊杆长度超过1.5米时，在相应处作加固处理。天花视现场设备

情况在需要开口处留600X600MM检修口。

D.所有建筑材料和装饰材料必须符合民用建筑工程室内环境污染控

制规范的规定。

E.相同空间做统一标准图样，其余空间参照此做法。

F.设备房、库房、消防楼梯间等空间墙面天花批荡油白即可，地面为

400X400防滑地砖。

G.天花吊顶系统采用60系列上人龙骨（图中已有标明除外），主龙

骨中距900-1000,次龙骨中距400,横撑龙骨中距600.天花的龙骨.吊筋.

吊件.螺丝及封条为同一系列的产品，当天花吊顶到楼板底距离超过

1500MM高时，吊杆需增加反向支撑，石膏板吊顶为双层纸面石膏板。

H.本设计中所用的底板材料除特别注明外，均一律采用防火木夹板。

R.本设计中地面部分材料本身有高差的，一律取其表做平。

J.本设计中15厘以上（含15厘）的木夹板一律采用进口或合资大芯

板。

K.室内隔墙设计：隔墙材料除指明外均用轻质加气砖材料，隔墙在

施工前请甲方鉴定楼板的承载力，以保证施工及使用的安全。现场雨水、

消防立管全部做隐蔽处理。门洞定位a在两轴线正中或在隔墙正中的门，

本图不标注尺寸，现场定位即可。b.靠墙的门洞一定要留100宽装饰门套

的墙体，门内结构为木外包饰面板。

L.天然木饰面索色应先油色板由设计师认可后方可进行油漆。

M.大厅音响设备由专业音响设备公司设计及安装。

八.施工及工艺说明

A.花岗石、大理石的墙面及地面平整度（按验收标准JGJ73-91）,

凡是白色，浅色花岗石、石材在贴以前都要先进行防污及防浸处理。

B.所有木龙骨、木夹板的天花，墙面，墙裙都要进行防火处理，即

刷三遍防火涂料；

C.所有外墙内侧墙面，特别是窗下墙部分，均要进行防水处理后进

行装修；小面积石材与石材或夹板连接，可采用大力胶粘贴；

D.施工时应进行现场量度,图纸与实际尺寸有误差应按实际尺寸进

行适当调整，如误差过大请和设计师协商解决；

E.根据本设计的天花高度，如风、水管线与本设计有矛盾，请按本

设计调整设备管线的标高，如无法解决请和设计师协商解决；

F.所有装饰材料，如云石，麻石，木材及玻璃，布料之色调图案由施

工单位提供样板，由甲方及设计师认可后对板施工；

G.所有成品或定做装饰灯具需符合本设计要求；

H.所有装饰构件应安装牢固，就位准确，经久耐用；

I.凡采用的黏结剂应选用着力牢固，经久耐用，且对装饰材料无污染

为宜；

J.室内装饰施工应与水，电，空调等专业紧密配合；

K.设备安装详见设备安装说明书。

九、工程一般规范说明

1、石材部分施工工艺说明

1.1样品

1）施工队需于订料前提交石材样品，用以说明石材质量、色彩、磨

光度和纹理。所批准的产品应作为本工程所用石材的标准。

2）所有样品均须标出材料代号、名称、产地、等级。

1.2施工图：

施工队需按现场实际尺寸核实材料铺砌图及大样图。发现严重不符

之处应通知设计师修改设计。

1.3实施：

1）挂线检查楼、地面垫层的平整度，并清扫基层用水刷净。如为光

滑钢筋混凝土楼面，必须凿毛。

2）根据标准线确定铺砌顺序，并按图案、颜色，纹理试拼。试拼后

编号排列并堆放整齐。

3）通过试排，核对板块与墙面、柱、管线洞口等的相对位置，并在

房间主要部位弹控制线，以检查、控制板块的位置。

1.4工艺

1）石材的处理应和谐有序。

2）接缝应均匀，表面应平整。

1.5安装

1）地面干铺法：

A板块浸水湿润，阴干码好备用。铺砌时，底面以内潮面干为宜。

B1:2干硬性水泥砂浆找平，铺设时厚度为2.5-4cm。

C基层表面湿润后，刷以水灰比为1:0.4-0.5的水泥浆，随刷随铺。

D砂浆从内向外铺块，用大杠刮平，柏实，用木抹子找平。在结合

层上试铺，铺好后用橡皮锤击打，根据锤击声音，检查其密实度，如有空

隙及时被浆E待合适后，将平板揭起，在正式镶铺时，板块四角平时平稳

下落，对准纵横缝后，用橡皮锤轻敲振实，并用水平尺找平。

E平板镶铺后24小时再洒水养护。两天后,用稀水泥浆及板面相同

颜色水泥浆擦逢。三天内禁止上人走动。

F待结合层砂浆强度到60%-70%后，打蜡抛光。

1.6清洁

1）在完成勾缝、填缝以后，应将石面清洗，干布抹净。多余的砂浆

要用刀片轻轻刮去最后表面（尤其地面）要打蜡一次。

2）在清洁过程中使用非金属具。

1.7石料加工

将石料加工成施工图所示的尺寸和厚度。切割面见光位需研磨打滑,

石料四边需倒1mm边角。

1.8保护

1）石材镶铺后，地面要用纤维板覆盖保护。

2）镶铺石材后的区域，要使用保护挡板或其它适当的方法进行保护,

不要使用易于生锈或易于损伤石块外观的材料。

1.9装运

1）石材装箱外运时，应垂直置,石面对石面，石底对石底。石面之

间加不褪色的乳胶垫，并用绳捆紧放在木箱内。

2）云石必须立放，不可平放。

3）立放时石面与地面成100~150角，石下放木条。

2、木作部分

3.1工作范围

包括所有木制品的加工和安装及其相关五金配件的安装。

3.2材料

木材必须经过烘干或自然干燥并达到有关标准后才能使用，天然实

木应没有虫蛀、松散、腐节及其它缺点，木材安装后，不应发生翘曲、爆

裂及其它因为处理不当而引发的事故。胶合板要求质量好，没有虫蛀、虫

洞及其它缺点。其它各种木饰面板、木皮，应根据设计所选为依据，要求

质量保证的全新正品。胶合板按照用途分等级使用。

2.3材料

底胶垫可用合成软胶，地毯的构成材料、颜色、图案均应和室内设

计师所提供样板相一致。

2.4工艺

无特别说明时，毯应由一边墙铺至另一边墙、准确切割并托平底垫

和地毯，确保底垫的连接处紧密无重叠。地毯的铺设和准备工作要由有经

验的技术人员进行，并且应按照供应商所提供的方法施工。

3.5地毯的保护和清洗地毯铺好后应马上用布保护，使其不受污染、

践踏，并要防止重物碾压而留下压痕。交付使用前，应全面吸尘并用保护

剂喷罩一次。

3、油漆工艺说明

3.1工作范围

提供人力、材料和其它供应，进行图纸中所规定的全部工作。

3.2材料和工作品质

1）材料没有完全干透或空气中有灰尘时，不能进行油漆工作。各种

不同油漆施工方法不一，需按国家规范施工，并应注意.

2）要保证物体表面所有孔洞，裂缝等已预选修整好，方才进行油漆

工作。

3）涂每道油漆时应使各部分（包括连接处，接合点和角等）都涂抹

均匀，避免油漆过多，以防厚度不均，特别是边缘、角和接合处。

4）每一道漆应完全干透并用细砂纸打磨后才涂下一道。

5）用大小适当的毛刷涂油漆，用胶质颜料打底色并上漆固定。

6）所有油漆应按照生产商指示使用不同稀释剂及底漆、面漆。

7）油漆范围旁边物体应用皱纹纸完全封好后方可施工。五金部件应

拆下、油好、吹干后，再装上。

8）承包公司按材料表，于施工前提供色板，由设计师批准后方可施

Io

9）在整个涂油漆和待干过程中要保持物体表面干净、没有灰埃；保

护刚油好的涂层表面不受损坏。

10）材料应是新的，并用制造商提供的密封容器运往工地。

3.3施工步骤

1）准备：清除所有灰尘、秽物、污渍、油脂

2）打底：木骨架要在封板前涂上防火漆，木夹板要先涂防潮油。

3.4金属制品洗净、磷化，并且用金属丝刷除去所有秽垢和锈，再油

金属底漆

4、装配坡璃

4.1工作范围

提供人力，材料和工具按设计完成玻璃安装工作。

4.2材料

所有镜子应做到30宽倒边，安装之前应制作样板，并征得室内设

计师同意。固定镜子

用双面贴棉，不用玻璃胶。玻璃边须打磨。

4.3工艺

玻璃安装须按国家标准施工，玻璃切割准确并保证正确容限。

安装灯槽应打扫干净，没有灰尘和其他杂物，切槽中不应有任何突

出物。框架调整应在安装玻璃前进进行，完工时应清除多余密封胶。

4.4清洗和调整

交付使用前，玻璃上的污渍须用刀片轻轻刮去，并用玻璃清洁剂抹

净。如有损坏处，须在交付使用前修补完成。

4.5强化玻璃和不锈钢扶手

承包商须严格按照制造商的说明安装强化玻璃和不锈钢扶手，并且

在开始工作以前与结构工程师协商。

5、金属工程工艺说明

5.1不锈钢

不锈钢应符合S97EN的规定。

5.2材料和工艺

所有材料在安装前应清洁，挺直，无扭曲。进行拉直或平展处理，

不得损伤材料。

5.3轧钢制作

结构轧刚均应是标准尺寸，并按照国家规定制造，以获得相应质量。

一等：用于手扫油漆饰面和面饰板基层

二等：用于隐藏的基层或填充

注：所用的材料都应全新的。

6、木工制品

6.1保存处理

所有木材都要避免受潮及昆虫破坏。

6.2防火处理

所有基层木材均应涂三层质检站允许使用的防火漆。且每遍涂层的

间隔时间不得低于12小时。

6.3工艺和制造

A尺寸

承包公司应在工地核实施工图所有尺寸，若图与工地实际情况有偏

差，应立即通知室内设计师。

B表面

所有完工夹板表面都应进行表面装饰（除了特别说明之外）

6.4收缩度

所有木工制品在布局，接合和安装时应做到在任何部分和任何方向

的收缩不会损害木工制品的强度和装饰面的外观，且不会引起相邻材料和

结构的破坏。

6.5容限（容许度）

要保证所有木工制品和墙体（本建筑结构）之间的连接处有一定的

容限，以便使任何不规则的沉陷或其他移动得到适当的调整。

6.6装配

承包公司将完成所有开标眼，接标，开槽，并配合做舌标嵌入，槽

舌接合等必要工作。

承包公司将提供应有的金属板，螺丝，铁钉和其他室内设计要求的

木工工作所需的装配件，以保证工作顺利进行

承包公司应完成框架，外壳等的建造工作和其他各项辅助性工作

6.7接合

木工制品须严格按照施工图说明制造，在没有特别指定的地方应按

国家标准施工。胶水接合法用于不必预防收缩，连接点不会移位，以及需

要紧密结合的地方。所有胶水结连接点不会移位

合要用交叉舌标或其他方法加固。接触表面须用锯或刨进行终饰，

工具刀刃必须锋利，抛光夹板用胶水接合的地方，须用砂或玻璃砂纸轻轻

打磨。待接合的物体表面必须保持清洁，不应有灰尘、剧末、油渍和其他

污物。胶合后必须给予足够压力以确保粘牢，并保证胶水凝固条件符合胶

水制造商的说明。湿度在于20%以上或可能受到真菌侵蚀的地方应使用树

脂类胶粘。

6.7防火板

承包公司须按图表购置各种不同型号，不同规格之板材，并、考虑

要求当地经销商一次性进料，以避免货源不足及色差，任何代替品须经设

计师同意。防火板不允许用于湿度超过15%及温度低于华氏500的木材上。

粘着剂应遵从制造商说明使用，完工时余胶应用刀片小心清除。防火板用

于厨房洗涤槽四周或其他经常具有接触水的地方，要用玻璃胶灌缝。防火

板用于厨房洗涤槽四周或其他经常具有接触水的地方，要用玻璃胶灌缝。

材料要尽量避免接驳，接驳处花纹要连贯。

7、五金器具

7.1范围

应为固定、不固定家俱、陈设品，门等定制所有五金器具，并按图

样所示施工、安装。

7.2材料

五金器具一般为不锈钢或多层镀镖，以防止生锈。

注：承包公司应负责安装所有毛巾架、衣物钩、卫生纸托架等。

7.3完成

在完成工作时所有五金器具都应擦油、清理、磨光，所有钥匙必须

贴标签，编号。

7.4工艺

所用沉头螺钉都要用油灰填塞并染色、上油漆，使其与周围颜色相

同。外露螺丝帽和五金器具要用橡胶或塑料垫圈，使其不会磨损任^表面

&地穆施工工艺说明

8.1工作范围

承包公司要提供图纸所规定的地毯和底胶垫。

9、与各工种的配合说明

9.1电气照明与装修的配合。

9.1.1所有电气照明的灯具、插座、开关、配电箱等的位置除专业规

范要求外，其余定位尺寸都要符合装饰设计所定的要求，如有不符或遗漏,

应及时通知设计单位，由设计单位确定具体位置后才能施工。

9.1.2电气照明的管线铺设及需隐藏的灯具预埋挂件。应做好配合工

作，非照明系统的各种暗装的管线应尽早联系相关单位，在施工过程中做

好各项隐蔽工程工作，以免造成不必要的返工。

9.1.3各类服务、接待台内部的信息、电源、终端需做配合定位、开

孔工作。

9.2给排水与装修的配合。

9.2.1给排水管线由装修单位完成，给排水口的定位应按照确认后的

洁具样板的安装要求，结合给排水施工图施工。

9.2.2所有后施工的排水沟及地漏的走水坡度必须严格按照施工规

范进行施工。

9.3空调与装修的配合。

9.3.1空调风口的定位根据反射天花平面图，安装时需与装饰相协调,

且风口的长度及宽度与其所在位置的天花造型等长、宽，暗藏灯槽处的风

口并应考虑方便于检修。

9.4消防与装修的配合。

9.4.1消防系统以专业单位设计的施工图纸为准，喷淋末端定位详见

反射天花平面图（并需满足消防规范的要求），消防栓布置参见平面布置

图，装修施工单位必须给予积极配合。

9.5综合布线系统与装修的配合。

9.5.1综合系统以各专业单位设计的施工图为准，各种布线管道及末

端面板及信息点的数量、位置，均与装饰面有关系，装饰施工单位必须给

予积极配合，其位置详见反射天花平面图。

9.5.2所有系统末端定位应按整齐、美观的原则定位，以专业施工图

及装修施工图的定位为准，如有不符或遗漏，应及时通知专业设计单位,

由设计单位确定具体位置后才能施工。

9.6厨房设备与装饰配合。

9.6.1厨房设备尺寸应以厨房施工单位提供技术参数及要求为准。

10、施工注意事项及材料选用说明

10.1施工工艺除特殊做法图中详尽表示外，一般常规做法均按中华

人民共和国《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001及有关规

定执行。

10.2施工验收应严格按照中华人民共和国《建筑工程施工质量验收

统一评定标准》GB50300-2000有关规定执行。

10.3严格按中华人民共和国有关消防规范《建筑内部装修设计防火

规范》GB50222-95,所有木制品的天花、隔墙、墙裙，都要进行严格防

火处理。

10.4所有天花超过200平方米范围的，需考虑伸缩缝。

10.5检修口的位置根据图中的定位尺寸设置，如图中定的位置不能

满足检修或需增设检修口时，由专业及设计单位确认后才能施工。

10.6在钢筋硅结构上打膨胀螺栓时，不得破坏原结构主筋。

10.7钢结构焊接时，焊角尺寸等于较薄焊件的厚度。

10.8超重型装饰灯具及安装于天花吊顶上的其它重型设备等均需

直接吊挂，不得与吊顶龙骨发生受力关系。

10.9所有饰面为乳胶漆的天花吊顶阳角、阴角及板材接缝处均贴专

用封缝。

10.10各空间无天花吊顶，设备及管线直接外露时，原则上需将设

备及管线表面喷（刷）漆处理,颜色同结构楼板（梁）底，或咨询设计师

意见。

10.11若图中有关尺寸与现场不符，应及时通知设计单位，不得以

丈量图纸为依据取得数据，设计变更须在业主授意下方能进行。

10.12若图中有关材料名称与材料样板不符的，以业主同设计单位

确定的样板为准。

10.13特殊材料或半成品材料应在设计师指导下进行加工或选择。

10.14用于较独立的位置或与其它面留凹槽过度可用实木线。

10.15本工程所有钢构件均为镀锌钢构件，钢材的型号：Q235B#;

不锈钢的型号：304#。有特殊注明的除外。

10.16注意玻璃幕墙在楼板处要有800高不燃体墙裙（包括梁高），

若不足时需在楼板上加设防火墙裙（U75系列隔墙轻钢龙骨双面双层轻质

不燃板封堵。

10.17洁具预留开孔定位尺寸，需根据最终洁具表选型确定。

10.18墙面造型如有挂画及其它饰品之类，其背面材料需与墙面材

料延伸进去。

10.19建筑、结构、幕墙等详见各建筑专业施工图，消防、空调、

监控、信息网点位本施工图仅作末端定位；施工单位在施工前须与各专业

施工单位协调各类设备预埋及尺寸定位。

10.20在轻钢龙骨轻质不燃板墙上安装木挂板时，在轻钢龙骨安装

时必须根据整个立面的安装挂点要求设置预埋18X120mm宽阻燃多层夹

板，使挂件能够固定在受力夹板上。

第二章施工总体部署及现场准备

一、施工总体部署

装饰工程施工前，首先要和原主体施工单位做好技术交接，核对预

埋预留是否完成，消防及管线安装是否到位，如有交叉施工协商确定工序

衔接方案。

对结构轴线、标高、截面尺寸进行核对，如存在过大偏差影响装修

施工的应会同设计、监理等相关方协商处理方案。

施工总体部署如下：

(1)组织吊顶、墙地面、水电三个作业班组分别负责该三个分项工

程施工。

(2)同一楼层装饰施工总体坚持先顶再墙后地的施工III页序。

(3)不同楼层之间可根据进度情况安排平行施工。但上层楼面铺贴

前下层吊顶龙骨必须安装完成。

(4)所有面层安装前预埋及安装必须到位。

(5)每一部位装饰施工前，项目技术员必须会同班组长进行现场定

线排版，并进行书面交底。

二、现场准备工作

1、临时设施与总包及其它施工单位协调设立办公室及材料仓库等。

2、施工用水、用电：施工用水量不多，按甲方指定水源引入即可；

主要是用电量较多。施工用电与总包协调，从专业闸箱中接出，各层设口

级电箱一套，施工用电均从设立的□级电箱中接出，电线采用电缆线，严

禁采用护套线、花线等，并后采用悬挂式接至各施工用电部位。

3、材料与设备的准备

1)技术准备工作

认真审阅研究施工图纸，充分理解设计意图，将图纸的疑点、难点搞

清楚，理解各部位的工艺做法、节点构造；充分熟悉各种材料性能及施工

工艺要求；对图纸设计中存在的问题与工程师进行充分交流，找出解决办

法编制预算、施工组织设计和施工措施，准备图纸会审及施工工艺技术交

JKO

2)材料的准备

材料的准备主要是根据业主招标文件和施工图纸中明确的材料品牌、

生产厂家，按我公司投标文件中材料用量，进行与材料供应商的洽谈，明

确供货时间及分阶段供货数量。

3）板块加工构件制作的准备

根据施工图纸的要求，落实工厂加工任务、供货时间，确保工程顺利

展开。

4）施工机械、机具及检测仪器的准备

根据本工程施工方案及进度要求，确定施工机械和仪器的数量和进场

时间。主要机械设备及其配计划根据工程需要，适时增加设备确保工程施

工需要。施工机具的计划配备主要有：型材切割机、电焊机，计划配备的

测量仪器主要有：激光水准仪、经纬仪等。

施工现场的材料水平运输由公司机动车辆负责；垂直运输计划利用工

程总包单位的施工电梯解决。

5）现场临时设施准备

现场设立施工成品与工具仓库，防止雨淋等。

三、施工总平面布置

1、平面管理总原则

根据施工总平面设计及各分阶段的布置，以充分保障阶段性的重点施

工、保证进度计划的顺利实施为目的，在施工实施前，制定详细的吊机使

用、进退场计划，材料生产、加工、堆放、运输计划，以及各工种施工队

伍进退场调整计划。同时制定以上计划的具体实施方案，严格依照执行标

准、奖罚条例，实现施工平面科学、文明的管理。

2、平面管理计划的确定

施工平面科学管理的关键是科学的规划和周密详细的具体计划。在工

程进度横道图计划的基础上形成材料、机械、劳动力的进退场，垂直运输、

安装横道图计划，以确保工程进度、充分均衡的利用平面为目标，制定出

合乎实际情况的平面管理实施计划。同时将该计划输入电脑，实行动态调

控管理。

3、平面管理计划的实施

根据工程进度计划的实施及调整情况，分阶段发布平面管理实施计划,

包含时间计划表，责任人，执行标准，奖罚标准。计划执行中，不定期召

开调度会，以充分协调，研究后发布计划调整书。

1）办公区

现场临时办公室、会议室全部采用钢结构及轻质板搭建。

办公、生活区场地全部用硅进行硬化，并按要求设置明沟排水。

围墙设置高度不低于

2.5mo

大门整洁醒目，形象设计有特色，"六牌一图"齐全完整

办公室门口设置绿化地带。

办公区公共清洁派专人打扫，各办公室设轮流清洁值班表，并定期检

查。

施工现场设立卫生医疗点，并设置一定数量的保温桶和开水供应。

2)生活区

宿舍管理必须达到以下要求：

Q)宿舍管理以统一化管理为主，制定详尽的《宿舍管理条例》，要求

每间宿舍排出值勤表，每天打扫卫生，以保证宿舍的清洁。宿舍内不允许

私拉私接电线及各种电器。

(2)职工宿舍牢固、安全，符合标准。室内保持整洁,并设置生活柜，

卧具、用具摆放整齐，换洗衣服干净，晾挂整齐。

(3)对宿舍要定时消毒，灭蚊蝇、老鼠、蜂螂措施到位。

食堂：

施工现场的食堂应符合《食品卫生法》，明亮整洁，设置冷冻、消毒

器具，生熟食品分开存放，防蝇设施完好。食堂有卫生许可证，炊事员进

行体检合格有健康证后方能上岗操作，证件用铝合金镜框悬挂。并保证食

堂清洁卫生、无杂物、无四害。食堂墙面粉刷清洁，地面铺贴防滑地砖。

3)材料堆放场地

1、进场构件必须分类、分规格堆放，并作好标识。

2、现场构件保管，将依据有关标准采取必要的防雨、防潮、防晒、

防火、防爆、防损坏等措施。

3、材料堆放场地设置合理有效的消防设施，所有施工人员均会正确

使用消防器材。

4、场地硬化、平整无积水，并作好明沟排水排污措施。

用途面积(m2)位置需用时间

材料堆放场250现场内开工-竣工

生材料制作加工场350现场内开工-竣工

产

区

设

施工地仓库80现场内开工-竣工

配电房12现场内开工-竣工

项目办公室120现场内开工-竣工

办

公

区会议室45现场内开工-竣工

设

施

门卫房15出入口右侧开工-竣工

生职工宿舍200现场内、外开工-竣工

活

区

设

施食堂45现场内开工-竣工

浴室30现场内开工-竣工

厕所45现场内开工-竣工

4）临时用地计划表

现场临施布置：办公区及材料仓库等占地面积及具体位置详见后附

《施工平面布置图》。

第三章项目管理机构

第一节项目管理机构

一、项目管理机构设置

我公司将根据本装饰工程实际施工需要成立成州中央广场酒店装修

工程项目经理部，委派有丰富现场管理经验的一级注册建造师担任本工

程项目经理（项目负责人），并配备技术负责人、质量员、安全员、材料

员、等一套强有力的项目管理班子。

项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织职能机构,

全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理，项目经理是我公司派

驻本装饰工程施工项目上的全权代理，以确保本工程的质量与工期达到

业主的要求。

项目管理机构框图

项目经理

二、项目管理人员机构组成

项目管理人员机构组成表

序号职务姓名职称证书名称专业证书编号备注

项目

1

经理

技术

2负责

人

现场

3

负责人

4技术员

口

5以里人

6安全员

7资料员

造价

8

员

三、主要管理人员简历

项目经理简历

姓名性别年龄学历

项目经

职称职务拟在本合同任职项目经

理

毕业学

校

参加工作时担任项目经理

间年限

资格证书编

号

主要工作经历

担任职发包人及联系

时间参加过的类似项目

务电话

项目经

理

项目经

理

技术负责人简历

姓名性别年龄学历

职称职务拟在本合同任职技术负责人

毕业学

校

参加工作时担任项目经理年

间限

证书编号1095946

主要工作经历

发包人及联系电

时间参加过的类似项目担任职务

话

技术负责

人

技术负责

人

注：项目部主要管理人员的建造师证、身份证、职称证、学历证、

养老保险复印件等证件及其所管理过的项目业绩合同复印件见后附资料。

第二节主要管理人员岗位职责

一、项目经理

对本项目部的工程实行质量终身负责制和安全生产第一责任制，执行

公司的质量方针，组织在项目部中贯彻和实施公司质量体系文件的各项规

定，分配质量管理目标，对项目质量指标的完成负责；组织工程均衡施工

和工序管理，合理配置各种资源，对工程的质量、进度、成本、安全、文

明施工等负全面责任；组织好生产过程的各种原始记录及统计工作，保证

各种原始资料的完整性、准确性和可追溯性；参加工程回访负责工程维修

工作；组织好本项目部职工的质量教育工作，积极开展各种质量活动。

二、现场负责人

协助项目经理进行现场生产管理，具体负责材料采购及后勤管理。在

项目经理不在岗时代行项目经理职责。

三、技术负责人

负责本工程技术管理，组织编制施工组织设计，优化施工方案，负责

落实各项技术质量措施；负责向专业工长进行技术交底，并按交底要求组

织施工；组织本项目部有关人员审核图纸，并提交书面审图意见；负责本

项目质量记录的汇总评定；编制各类施工进度计划及半成品加工计划；参

与对不合格品的报告、调查及处置工作。

四、项目质量员

严格执行公司质量方针和质量管理制度，负责做好项目工程质量管理

工作，确保质量目标的实现；参加检查、复核工程的标高、尺寸；负责对

分项工程检查、签证，参加分部工程验评，严格执行上道工序未经检验合

格不得转入下道工序施工的规定。对本项目工程质量实行全面检查、跟踪，

发现质量陷患及时通知班组整改，并跟踪检查。

协助项目材料员做好检验、试验状态的标识；协助项目部对施工过程

在发现的轻微不合格及时处置，发现一般或严重不合格，必须及时向上报

告；对不合格的过程或物资，有权否决或下发《质量整改通知书》；参加

项目部召开的工程质量会议,每天认真记好质量日记;参与工程质量事故

的分析和处理工作。

五、项目安全员

负责本工程的安全管理工作，贯彻执行国家劳动保护和安全生产的方

针、政策、法令、法规，确保本施工项目安全管理"达标"工作和安全管

理目标的实现；深入班组和现场作业部位，了解本项目工程的安全生产动

态，对生产中的不安全隐患提出整改意见，督促整改，负责及时纠正生产

过程中的"三违"现象，督促正确使用安全"三宝"、抓好的安全防护工

作，督促现场施工用电、机具及各种安全防护设施完整有效、使用安全;

参加分公司组织的安全检查，对查出的隐患及时提出整改意见，并帮助、

督促项目部按"三定"原则及时整改。

做好日常项目施工安全检查情况的记录,协助项目部资料员做好安全

管理资料工作，做到记载详细，资料齐全，归档及时;参与工伤事故的调查、

分析与处理工作，提出整改措施并督促按期实施，当发生安全事故时，应

及时向上级报告，组织人员保护好事故现场，配合上级进行事故调查；负

责本项目的安全防护设施、机具设备（施工用电等）的验收工作，参与公

司组织的复验工作，对各种安全防护设施的安全使用负责监督、检查。

六、项目奥料员

严格执行文件和资料控制程序规定，对本项目的文件和资料进行控制，

负责本项目文件和资料的接收、分类、编号、登记、分发、归档保管等工

作，及时办理文件领发用手续；负责本项目质量记录的标。识、收集、编

目、保管工作，质量记录应及时、完整、准确、清晰。

七、各班组长

加强班组质量教育，树立"质量第一"意识；负责班组质量指标的分

解、落实和完成；认真执行图纸会审、设计交底和施工方案中有关本工程

内容的要求，遵守各种操作规程，严格按图组织施工；根据施工组织设计

（质量计划）和平面布置图临时设施布置、机具设备就位等施工准备工作;

对操作工人进行分部、项工程技术交底，包括质量要求、安全措施和操作

方法等;严格掌握各分项的尺寸、位置。

协助质检员、材料员对进场物资、半成品进行验证；组织班组工人严

格执行"三检制"，保证不合格品不出班组，对交付检验的工程产品的质

量负责。

第四章主要项目施工工艺流程及施工方法

第一节地面工程

一、石材地面

（-）铺装工艺流程：

清扫整理基层地面-水泥砂浆找平一定标高、弹线一选料一试拼一板

材浸水湿润一安装标准块一摊铺水泥砂浆结合成一铺贴石材一灌缝一清

洁一养护交工。

（二）施工要点：

1.基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，基层应清洁，不能

有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面，并在基层上刷一

道素水泥浆或截面结合剂。

2.铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点,

对角安装。装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面。

3.石材铺装后的养护十分重要，安装24小时内必须洒水养护，养护时

间不得少于7天。

（三）注意事项。

1.铺贴前将板材进行试拼，对花、对色、编号，以入铺设出的地面

花色一致。

2.石材必须浸水阴干。以免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问

题。

3.天然石材铺贴前，板材背面及侧面必须进行防碱背涂处理。

4.铺贴完成后，2-3天内不得上人。

二、瓷砖地面

(-)铺装工艺流程：

处理基层一弹线—瓷砖浸水湿润一摊铺水泥砂浆一安装标准块一铺贴

地面砖一勾缝-清洁一养护。

(二)施工要点

1.混凝土地面应将基层清净浮灰，砂浆、油渍

2.铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线，弹线应从

门口开始,以保证进口处为整砖，非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵

横定位控制线。

3.铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。

4.铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮

趣敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面水泥砂浆。

(三)注意事项。

1.基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。

2.陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。经免影响其凝结硬化，发生空鼓、

起壳等问题。

3.铺贴完成后，2--3小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护4—5天才可

上人。

三、木地板施工工艺流程

(-)木地板装饰的做法

1.粘贴式木地板：

在混凝土结构层上用15毫米厚1:3水泥砂浆找平，现在大多采用

高分子粘结剂，将木地板直接粘贴在地面上。

2.实铺式木地板：

实铺式木地板基层采用梯形截面木搁栅（俗称木楞），木搁栅的间距

一般为400毫米，中间可填一些轻质材料，以减低人行走时的空鼓声、并

改善保温隔热效果。为增强整体性，木搁栅之上铺钉毛地板，最后在毛地

板能上能下打接或粘接木地板。

在木地板一墙的交接处，要用踢脚板压盖。为散发潮气，可在踢脚板

上开孔通风。

3.架空式木地板：

架空式木地板是在地面先砌地垄墙，然后安装木搁栅、毛地板、面层

地板。因家庭居室高度较低，这种架空式木地板很少在家庭装饰中使用。

（二）木地板装饰的基本工艺流程

1.粘贴法施工工艺为：

基层清理一涂刷底胶一弹线、找平一钻孔、安装预埋件一安装毛地板、

找平、刨平一钉术地板、找平、刨平一钉踢脚板一刨光、打磨一油漆一上

蜡。

2.强化复合地板施工工艺：

清理基层一铺设塑料薄膜地垫一粘贴复合地板—安装踢脚板。

3.实铺法施工工艺为：

基层清理一弹线T钻孔安装预埋件一地面防潮、防水处理一安装木龙

骨一垫保温层一弹线、钉装毛地板一找平、刨平一钉木地板、找平、刨平

一装踢脚板一刨光、打磨T油漆一上蜡。

（三）木地板施工要领

实铺地板要先安装地龙骨,然后再进行木地板的铺装。

龙骨的安装方法:应先在地面做预埋件,以固定木龙骨，预埋件为螺栓及

铅丝,预埋件间距为800毫米，从地面钻孔下入。

木地板的安装方法：实铺实木地板应有基面板,基面板使用大芯板。

地板铺装完成后，先用刨子将表面刨平刨光，将地板表面清扫干净后涂刷地

板漆,进行抛光上蜡处理。

所有木地板运到施工安装现场后，应拆包在室内存放一个星期以上，使

木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。

木地板安装前应进行挑选，剔除有明显质量缺陷的不合格品。将颜色花

纹一致的铺在同一房间，有轻微质量缺欠但不影响使用的，可摆放在床、柜

等家具底部使用，同一房间的板厚必须一致。购买时应按实际铺装面积增加

10%的损耗一次购买齐备。

铺装木地板的龙骨应使用松木、杉木等不易变形的树种，木龙骨、踢脚

板背面均应进行防腐处理。

铺装实木地板应避免在大雨、阴雨等气候条件下施工。施工中最好能

够保持室内温度、湿度的稳定。

同一房间的木地板应一次铺装完，因此要备有充足的辅料，并要及时做

好成品保护严防油溃、果汁等污染表面。安装时挤出的胶液要及时擦掉。

（四）注意事项

木地板粘贴式铺贴要确保水泥砂浆地面不起砂、不空裂，基层必须清

理干净。

基层不平整应用水泥砂浆找平后再铺贴木地板。基层含水率不大于

15%。

粘贴木地板涂胶时，要薄且均匀。相临两块木地板高差不超过1毫米。

四、地移铺设工艺流程

(-)铺设方式。

地毯有块毯和卷材地毯两种形式，采用不同的铺设方式和铺设位置。

活动式铺设：是指将地毯明摆浮搁在基层上，不需将地毯与基层固定。

固定式铺设：

固定式铺设有两种固定方法，一种是卡条式固定，使用倒刺板拉住地

毯；一种是粘接法固定，使用胶粘剂把地毯粘贴在地板上。

地毯地面装饰基本工艺。

1.卡条式固定方式：

基层清扫处理一地毯裁割一钉倒刺板一铺垫层一接缝一张平一固定

地毯一收边一修理地毯面一清扫。

2.粘贴法固定方式：

基层地面处理-实量放线-裁割地毯一刮胶晾置一铺设银压一清理、

保护。

(二)施工要点

在铺装前必须进行实量，测量墙角是否规方，准确记录各角角度。根据

计算的下料尺寸在地毯背面弹线、裁割。

倒刺板固定式铺设沿墙边钉倒刺板，倒刺板距踢脚板8毫米。

接缝处应用胶带在地毯背面将两块地毯粘贴在一起，要先将接缝处不

齐的绒毛修齐，并反复揉搓接缝处绒毛，至表面看不出接缝痕迹为至。粘结

铺设时刮胶后晾置5~10分钟，待胶液变得干粘时铺设。

地毯铺设后，用撑子针地毯拉紧、张平，挂在倒刺板上。用胶粘贴的,

地毯铺平后用毡馄压出气泡。

多余的地毯边裁去，清理拉掉的纤维。

裁割地毯时应沿地毯经纱裁割，只割断纬纱，不割经纱，对于有背衬的地

毯，应从正面分开绒毛，找出经纱、纬纱后裁割。

(三)注意事项

1.注意成品保护，用胶粘贴的地毯，24小时内不许随意踩踏。

2.地毯铺装对基层地面的要求较高，地面必须平整、洁净，含水率不得

大于8%,并已安装好踢脚板，踢脚板下沿至地面间隙应比地毯厚度大2~3

笔木。

3.准确测量房间尺寸和计算下料尺寸，以免造成浪费。

4.地毯铺设后务必拉紧、张平、固定，防止以后发生变形。

第二节墙面工程

一、干挂石材墙面

(-)作业条件

1.水电及设备、墙上预埋件已安装完。如没有安装完成，能够满足

进行钢骨架施工的要求可以先进行钢骨架施工

2.对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求和成品

保护，大面积施工前应先做样板，经质检部鉴定合格后，方可组织班组施

Io

3.安装系统隐蔽项目已经验收。

4.固定80*40*4mm热镀锌方钢、50*50*5mm热镀锌角钢已经完

成防锈处理，并切割打孔完成。

（二）工艺流程

墙面放线一石材排版-龙骨安装一石材准备一干挂件安装、石材安装

一石材清理、打胶、成品保护

（三）操作方法

1.墙面放线：按照施工图轴线及石材排版图并结合施工现场的实际

尺寸进行墙面放线，对施工现场存在的与图纸不符的部位进行统计，与

设计进行协调，策划整个石材干挂的施工方案。

2.石材排版：由技术人员根据现场的实际尺寸进行墙面石材干挂安装

排版，施工人员根据石材排版图进行现场弹线，并根据现场排版图进行石

材加工单及编号并作为进货依据。石材的编号和尺寸必须准确。

3.龙骨安装：弹线作业完成，进行墙面打孔，孔深在60~80mm,

热镀锌埋板200*200*10mm,200*100*10mm配4个①12mm膨胀螺

栓同时将墙面清理干净（方案一、混凝土墙、柱为①12mm膨胀螺栓固定

埋板；方案二、加砌块墙采用双面夹200*200*10mm热镀锌埋板用①

12mm镀锌螺杆、垫片、螺帽安装），原有预埋的废旧铁管进行切割，墙

体内的强电、弱电线管不能高于石材面层，按照墙面的完成面弹线分隔安

装横龙骨50*50*5mm热镀锌角钢，并紧密上下两道满焊在80*40*4mm

竖龙骨热镀锌方钢外侧。龙骨安装完毕，要经自检合格后，由项目经理部

验收合格后，报验监理工程师。

龙骨施工焊接均为满焊施工，焊缝高度满足设计要求，焊渣清理干净，

龙骨焊接自检合格后，填写预检资料上报到项目部。

4.石材准备：

4.1工地收货：收货要设专人负责管理，要认真检查材料的规格、型

号是否正确，与料单是否相符，发现石材颜色明显不一致的，要单独码

放，以便退还给厂家，如有裂纹、缺棱掉角的，要修理后再用，严重的不

得使用。还要注意石材堆放地要夯实，垫10cm*10cm通长方木，让其高

出地面8cm以上，方木上最好钉上橡胶条，让石材按75。立放斜靠在专

用的钢架上，每块石材之间要用塑料薄膜隔开靠紧码放，放置粘在一起和

倾斜。并依据L3.2材料准备中检查项进行进场复查并记录。

4.2石材表面处理：石材表面充分干燥（含水率应小于8%）后，用

石材护理剂进刷蘸上防护剂，均匀涂刷于石材表面，涂刷必须到位，第

一遍涂刷完间隔24h后用同样的方法涂刷第二遍石材防护剂，间隔48h

后方可使用（本项由石材加工厂完成\

5.1挂件安装、石材安装

将石材支放平稳后，用手持电动无齿磨切机切割槽口，开切槽口后石

材净厚度不得小于6mm,槽口开切长度不宜超过80mm、开槽深度不超

过25mm,以能配合安装不锈钢干挂件，开槽时尽量干法施工避免用水

清理，并要用排刷将槽内粉尘扫净。

石材安装采用边安装设计选定的不锈钢干挂件,一边进行石材干挂施

工,石材的安装顺序一般由下向上逐层施工，石材墙面宜先安装主墙面,

门窗洞口宜先安装侧边短板，以免操作困难。墙面第一层石材施工时，下

面先用厚木板临时支托，干挂施工过程中随时用线锤或者靠尺进行垂直

度和平整度的控制。

石材干挂不锈钢挂件中心距板边不得大于150mm,50*50*5mm热

镀锌角钢上安装的挂件中心间距不宜大于700mm,边长不大于1米的

25厚石材可设两个挂件，边长大于1米时，应增加1个挂件。

石材干挂完成，调整好整体的水平度和垂直度，然后在开槽位置满添

云石胶，固定石材和干挂件，待云石胶凝固后，方可安装下一块石材。

石材干挂前，必须将墙面的线盒、开关整板套割。石材在干挂施工过

程中要按照设计的要求，进行板之间开放缝预留。设计要求安装的石材中

间要预留l~2mm的缝隙。

6.石材清理、打胶、成品保护：

石材干挂完成后，用小排刷、干抹布对缝隙进行清理，待24h后派专

人打胶，（调色要求：用灰色玻璃胶与白色云石胶调石材接近灰胶I要进

行现场的成品保护，派专人经常巡视，所有的石材干挂阳角必须用九厘板

做护角。

工程竣工及保洁及其使用时必须采用中性清洗剂，在清洗时必须先做小

面积试验，以免选用清洗剂不当，破坏石材的光泽度或者造成麻坑。

（四）技术关键要求

1.对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求和成品

保护。

2.施工现场放线准确，各层收边收口处尺寸一致，石材排版满足施

工现场实际施工需求。

3.弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。固定的埋板应安装

牢固，80*40*4mm热镀锌方钢、50*50*5mm热镀锌角钢为满焊，接加

固方式应符合设计要求，石材应用护理剂进行石材六面体防护处理。

4.80*40*4mm热镀锌热镀锌方钢、50*50*5mm热镀锌热镀锌角钢

已进行敲除焊渣并涂刷防锈漆三遍，涂刷均匀，无流坠等现象

（五）质量关键要求

1.清理预做饰面石材的结构表面，施工前认真按照图纸尺寸，核对

结构施工的实际情况，同时进行吊直、套方、找规矩，弹出垂直线、水平

线，控制点要符合要求。并根据设计图纸和实际需要弹出安装石材的位置

线和分块线。

2.面层与基底应安装牢固；云石胶、干挂配件必须符合设计要求和

国家现行有关标准的规定。

3.石材表面平整、洁净；纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部

位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。

4.缝格均匀，板缝通顺，缝隙统一为1~2mm,接缝填嵌密实,宽

窄一致，无错台错位。

（六）安全环境关键要求

1.用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005。

2.在高空作业时，脚手架搭设应符合《建筑施工扣件式钢管脚手架

安全技术规范》JGJ130—2011o

3.切割石材时应湿作业，防止粉尘污染。

4.在施工过程中应防止噪音污染，在施工场界噪音敏感区域宜选择

使用低噪音的设备，也可以采取其它降低噪音的措施。

二、瓷砖墙面

（-）工艺流程

基层清扫处理一抹底子灰—选砖―浸泡一排砖一弹线-粘贴标准点

一粘贴遂语一勾缝一擦缝一清理。

（二）施工要点

基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润。混

凝土墙面应凿除凸起部分，将基层凿毛,清净浮灰。或用107胶的水泥砂

浆拉毛。抹底子灰后，底层6~7成干时,进行排砖弹线。

正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随

时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。

瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾

干待用。

铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等,必须用整砖套

割吻合。

镶贴完，用棉丝将表面擦净，然后用白水泥浆擦缝。

（四）注意事项

1.基层必须清理干净，不得有浮土、浮灰。旧墙面要将原灰浆表层

清净。

2.瓷砖必须浸泡后阴干。因为干燥板铺贴后，砂浆水分会很快被板

块吸走，造成水泥砂浆脱水，影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。

三、木龙骨隔断墙的施工工艺流程

1.工艺流程

清理基层地面一弹线、找规矩一在地面用砖、水泥砂浆做地枕带(又

称踢脚座)一弹线,返线至顶棚及主体结构墙上一立边框墙筋-安装沿地、

沿顶术楞一立隔断立龙骨一钉横龙骨一封罩面板，