购房合同争议处理心得

购房合同争议处理心得合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方将其位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证号：__________）出售给乙方。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。1.3乙方购买上述房屋的目的系自用，乙方同意遵守相关法律法规，并按照约定时间办理房屋过户手续。二、房屋价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）乙方应按照__________银行的要求，申请住房按揭贷款支付给甲方。2.4甲方收取房款后，应当向乙方出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，按照相关法律法规办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、争议处理4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.付款凭证复印件4.房屋过户所需相关证件及资料清单5.住房按揭贷款申请资料一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋附属设施清单3.付款凭证复印件4.房屋过户所需相关证件及资料清单5.住房按揭贷款申请资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未向乙方出具合法的收款凭证。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定时间配合办理房屋过户手续。6.甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方将其房屋出售给乙方，双方为明确双方权利义务所签订的书面协议。2.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。4.附属设施：指与房屋相关的公共设施及专用设施，如供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋及附属设施：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋及附属设施，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方延迟办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间办理房屋过户手续，逾期办理的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未出具合法收款凭证：解决办法：乙方有权要求甲方出具合法的收款凭证，如甲方拒绝出具，乙方有权向甲方主张权利。4.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。5.乙方延迟配合办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间配合办理房屋过户手续，逾期办理的，甲方有权要求乙方支付违约金。6.甲方未交付相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相