二手房购房合同的法律效力

二手房购房合同的法律效力合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币________元（大写：________________元整）购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币________元（大写：________________元整）支付给卖方。2.3剩余房款人民币________元（大写：________________元整）将于房屋过户手续完成后支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房产过户手续，并承担相应费用。3.3房产过户完成后，买方应支付剩余房款给卖方。第四条违约责任4.1若任何一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若卖方未能按照本合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的损失。4.3若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.买方身份证明4.卖方身份证明5.付款凭证6.房产过户手续相关文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付房产。2.买方未能按照本合同约定支付房款。3.双方未能在本合同约定的时间内完成房产过户手续。4.任何一方违反本合同的任何条款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________________的房产。2.过户手续：指将房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。3.违约金：指因违约行为而需要支付给对方的金钱赔偿。4.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间长。解决办法：双方应共同办理房产过户手续，并承担相应费用。2.问题：卖方未能按照约定时间交付房产。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的损失。3.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿因此造成的损失。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：