物业管理服务合作协议模板

物业管理服务合作协议模板合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理项目概况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业管理范围：____________________1.4物业管理面积：____________________1.5物业共用部位及设施：____________________二、物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化草木的栽培、养护和管理；（4）物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护工作；（5）其他约定事项。2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求，确保物业管理服务的质量和标准。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：（1）物业管理基础服务费；（2）物业管理增值服务费；（3）其他约定费用。3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理基础服务费：按照物业建筑面积、物业公司管理费率等因素确定；（2）物业管理增值服务费：根据乙方提供的增值服务项目及标准确定；（3）其他约定费用：按照双方约定的方式确定。3.3物业管理服务费用的支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物业管理服务费用；（2）支付方式为银行转账、现金等方式；（3）甲方应在每月约定的支付日前支付当月物业管理服务费用。四、物业公司管理权限（1）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；（2）对物业管理区域内的绿化草木进行栽培、养护和管理；（3）对物业管理区域内的清洁卫生和相关秩序维护工作进行管理；（4）法律法规及双方约定的其他管理权限。4.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求，合理行使管理权限，确保物业管理服务的质量和标准。五、合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约金的计算和支付方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例；（2）违约金支付方式为银行转账、现金等方式。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理项目概况说明书2.物业管理服务内容详细清单3.物业管理服务费用明细表4.物业公司管理权限具体规定5.合同履行、变更和解除的申请流程6.违约金计算公式及相关规定7.争议解决方式及法院选择说明8.甲方和乙方主体资格证明文件9.物业公司物业管理资质证明文件10.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未合理行使管理权限，导致物业服务质量下降4.甲方未按照约定履行自身义务，如未保证物业设施完好、未遵守物业管理规定等5.双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同6.乙方未按照约定处理物业管理区域内的突发事件7.其他双方约定的违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序等进行维修、养护、管理的行为。2.物业管理服务费用：指为维护和管理物业正常运行，乙方提供的各项服务所收取的费用。3.违约金：指违约方因未履行合同义务而向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应与甲方进行沟通，提醒甲方按时支付费用；如甲方持续违约，乙方可依法采取措施，如暂停提供服务。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正；如乙方严重违约，甲方可依法解除合同。3.问题：物业管理区域内发生突发事件，乙方未及时处理。解决办法：乙方应制定突发事件应急预案，确保能迅速、妥善处理各类突发事件。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：甲方未按照约定履行自身义务。解决办法：乙方应提醒甲方履行合同义务；如甲方持续违约，乙方可依法采取措施