K2地产建筑安装工程成品保护办法

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K2地产建筑安装工程成品保护办法目 录一、总则…………………… 2二、通用条款……………… 3三、建筑工程部分………… 4（一）大理石、花岗岩、砂岩等石材墙、柱、地面…… 4（二）门窗………………… 4（三）金属、木质栏杆扶手……………… 5（四）进户门……………… 5（五）水泥地面…………… 6（六）涂料………………… 6（七）外墙面砖…………… 7（八）屋面瓦……………… 7四、安装工程部分………… 9（一）给水、排水管道…… 9（二）通风、采暖………… 10（三）电气工程…………… 14（四）设备安装…………… 16（五）电梯………………… 17一、总则1.1为了保证建筑安装工程施工质量达到国家、地方及K2地产相关有限公司开发经验，特制定本办法。1.2本办法适用于K2地产所开发的所有项目。1.3各项目施工单位可以根据工程具体情况提出有关成品保护的书施。1.4本办法由K2地产总工程师办公室负责解释。二、通用条款1、合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。2、材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已品。采用倾倒方式，不得抛、摔、滚、拖。4、塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必或受损。在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。6、涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成品护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。8、安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时，要采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。10、墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。三、建筑工程部分（一）大理石、花岗岩、砂岩等石材墙、柱、地面1、观感质量标准表面应平整、洁净、色泽一致，无污染、无泛碱、无缺损、无裂痕和划痕。2、成品保护措施2.1对所采用的石材应有可靠的包装措施，浅色大理石、砂岩不应直接用草绳、草帘等易污染石材的材料捆扎。2.2措施加以保护。2.3拆改架子和上料时，严禁碰撞石材饰面板。2.4墙、柱外饰面完工后，对易破损部分的阳角要采取可靠的保护措施，必要时对石材墙、柱面采取围栏保护措施。2.5禁止有色液体直接接触石材表面造成污染。（二）门窗1、观感质量标准1.1门窗应有完好的包装。1.2门窗表面应光滑洁净、无划痕、无缺损。1.3颜色均匀、无色差。2、成品保护措施2.1进场后不允许平卧堆放，堆放时底部应垫置方木等材料，并应有防止雨淋和浸水的措施。2.2搬运时应轻拿轻放。2.3门窗框应有塑料膜保护。2.4门窗下框处应放置专用的U型木盒子进行保护。2.5严禁人员踩踏门框、窗框。2.6严禁钢管、挑板等直接搁置在门窗框上。2.7采用标准洞口安装的门窗，在室内外作业完成后才能进行。2.8对门窗的小五金件在安装完成后，应及时采取塑料膜保护措施。2.9玻璃内外面都应进行贴膜保护，保护贴膜应采用透明材料。（三）金属、木质栏杆扶手1、观感质量标准表面应平整、光滑、洁净，无污染、无划痕、无缺损，油漆无色差，无修补痕迹。2、成品保护措施2.1安装完成后用薄膜缠绕保护，表面无外露。2.2严禁钢管、挑板等搁在栏杆或扶手上。2.3严禁人员踩踏。（四）进户门1、观感质量标准1.1进户门框、扇及五金件表面光洁，无撞伤、擦伤及划痕。1.2门框扇表面油漆不得出现明显的色块、起泡现象。1.3进户门的割角、拼缝应严密整齐，门框、扇裁口应顺直，刨面应平整。1.4门扇上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。2．成品保护措施2.1成品进户门在搬运前，必须安装保护膜，过程中应小心搬运，搬积水或潮气损坏。2.2安装门框后，必须加钉护板，护板厚度以保证门框不易被撞坏为宜，高度不小于1.2m，护板内应加衬泡沫等软质保护，防止擦伤。2.3进户门扇安装后必须重新包装保护膜。2.4对门锁、把手在安装完成后应采取塑料膜保护措施。2.5门扇在开启时易碰墙的门，在固定门扇时应安装门碰头。2.6严禁碰撞、损坏门框、门扇。（五）水泥地面1.观感质量标准1.1表面应密实、光洁、平整、色泽一致，无污染、缺损、裂纹、脱皮、起砂、麻面等缺陷。2.成品保护措施2.1面层施工时注意保护门框、管线、预埋件、墙角及完成的墙面抹灰等。2.2面层抹压完毕后，夏季应防止暴晒雨淋，冬季应防止凝结受冻。2.3面层完成后，应进行临时封闭洒水养护，5～7d内不得进行下一道工序操作，面层抗压强度达5MPa以上时才能上人。2.4施工运输通道处的地面，养护完毕后铺设保护层保护地面。2.5已完成的地面，不得污染，不得有锐器或重物损伤、冲击,禁止在面层上拌和砂浆，调配涂料等。（六）涂料1、观感质量标准不露底。2、成品保护措施2.1每遍涂料涂刷前都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬影响涂料质量。2.2在墙面分色交接部位粘贴美纹纸，在地面铺塑料布,防止污染墙、取保护措施。2.3涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。2.4施工用梯子、架子柱脚必须进行缠裹保护，避免损坏墙地面。（七）外墙面砖1、观感质量标准表面应平整、洁净，无污染、泛碱、缺损和裂痕，接缝顺直、均非整砖应排在次要部位或阴角处。2、成品保护措施2.1用草绳包装的面砖，运输和保管期间要防止雨淋或受潮。2.2刚镶贴完成的仿清水饰面砖施工完成后五天内禁止水洗或雨淋，必要时应采用塑料薄膜等材料覆盖保护。2.3施工过程中不得从脚手架上和室内向外倾倒污水、垃圾等。（八）屋面瓦1、油毡瓦1.1观感质量1.1.1表面平整、无翘边、无污染，阴阳脊顺直，阴沟宽度一致且不应大于12㎝。1.1.2钉帽及无效面不得外露。1.1.3翻边处瓦片高度一致，收头小压线宽度一致。1.1.4瓦片上下搭接宽度一致，每排外露不宜超过15㎝。1.2成品保护措施1.2.1油毡瓦现场堆放高度不宜超过1.2米。1.2.2油毡瓦堆放应铺板架空，堆放场地应干净、干燥，底部不能积水，并采取可靠的防雨、防污染保护措施。1.2.3屋面其它施工工序全部完成后方可盖瓦，预防其它工序破坏瓦面及污染。1.2.4屋面瓦施工完成后禁止上人，预防污染及损坏瓦面。2、水泥瓦、陶土瓦2.1观感质量标准2.1.1表面平整，无翘角、无翘边开口、无污染。2.1.2阴阳脊砂浆缝外露部分颜色同主瓦色。2.1.3阴阳脊顺直，阴沟宽度一致，且不宜大于15㎝。2.1.4屋面瓦及瓦弄顺直无弯曲。2.1.5屋面瓦单坡横向顺直，搭接宽度一致。2.1.6屋面檐口瓦悬挑长度尺寸一致。2.2成品保护措施2.2.1瓦片现场堆放场地应平整、干净，堆瓦高度不宜超过1.5米。2.2.2堆放瓦片周边不允许拌和砂浆及堆放杂物，防止污染及损坏瓦片。2.2.32.2.4有高低屋面时，应先施工高屋面，后施工低屋面。2.2.5防止污染瓦面。四、安装工程部分（一）给水、排水管道1、给水管道1.1观感质量标准1.1.11.1.2镀锌钢管表面及接口处无锈蚀。1.1.3不锈钢管道、薄壁铜管表面无划痕，无凹陷。1.2成品保护措施1.2.1预制加工好的管道端部应加临时管箍、专用封盖或用纸袋将管空隔潮，堆放场地应有防雨、防潮、防晒等措施。1.2.2预留管口和设备接口应及时采取专用堵头封堵，防止建筑垃圾和杂物进入管道和设备。1.2.3明装管道安装完成后，在抹灰、喷涂作业前用塑料膜、纸张等材料进行包裹，防止管道表面被污染。1.2.4冬季施工时，给水管道和设备试压后须将系统内的存水排尽，防止管道冻裂。1.2.5走向，以免装修时损坏管道，并出具标明管线位置尺寸的竣工图纸。2、排水管道2.1观感质量标准表面清洁，涂层完好，无污染，无明显损伤和变形，支架完好。2.2成品保护措施2.2.1预留排水管口和卫生洁具排水接口应采取玻纤布或塑料专用闷盖封闭保护，防止建筑垃圾和杂物进入排水管道。2.2.2管道安装完成后，在抹灰、喷涂作业前用塑料膜、纸张等材料进行包裹，防止管道表面被污染。2.2.3地面上排水立管的根部用素砼做“圆台”保护，距地面2米以下的立管，在施工过程中应采用木板或纸板捆绑保护。2.2.4出屋面的透气管口应及时安装透气帽，以防杂物落入。3、卫生洁具和龙头3.1观感质量标准表面光洁，釉面和镀层完好，无污染，无碰撞痕迹和损伤。3.2成品保护措施3.2.1卫生洁具和龙头应在装饰工程完工后、交付验收前进行安装，安装成后应立即采用原包装或其他可靠的方式进行保护，以免被污染、划伤和损坏。3.2.2如需在洁具和龙头上方进行施工作业时，必须有可靠有效的防护措施，防止落物造成损坏和污染。3.2.3交付验收前，对安装有洁具和龙头的房间采取限入制度，并在房间内设置醒目的警示标志，不得踩踏或在卫生洁具上搁置物品。（二）通风、采暖1、散热器1.1观感质量标准1.1.1表面光洁，涂层完好，无污染，无划痕、无损伤。1.1.2翼型散热器翼片完好，不得掉角缺片。1.1.3钢串散热片的片距均匀一致，不得松动、折弯、卷曲。1.2成品保护措施1.2.1散热器在运输、组对、安装过程中要用木板垫平，不得碰撞和乱丢乱放。1.2.2顶棚、墙面抹灰、喷涂和油漆作业前，散热器表面应用海绵和损伤。1.2.3散热器安装后不得随意蹬踩，应将在运输过程中卷曲的叶片整修平整。2、地热辐射采暖2.1观感质量标准2.1.1明露的地热管和地热电缆套管外表面光洁平整，无污染，无折弯、挤扁和明显损伤。2.1.2温控器和开关面板不应有污染和损伤。2.2成品保护措施2.2.1加热管材和发热电缆应进行遮光包装后运输，不得裸露散装，不得暴晒雨淋。2.2.2地热埋管在浇注砼时，系统应充水带压浇注，在浇注过程中要有专人值守，应随时观测压力变化，防止管道变形和损伤。2.2.3加热管与集分水器预的留口和临时敞口必须用专用堵头封堵；已安装好的集分水器和温控器应用塑料布或纤维布包裹严密。2.2.4地热施工完成的房间内要设有警示标志，严禁在地热地面上进行打孔、凿洞、钉钉等敲打作业和堆放重载物品。3、风管与风口3.1观感质量要求3.1.1形，无油污，无锈蚀或氧化斑，内外表面清洁。3.1.2玻璃钢和塑料风管表面平整，无污染，无裂缝，法兰的边角无缺损。3.1.2风口、控制面板表面光洁，涂层均匀，无划痕、无污染，风口的格栅、百叶、散流片间距一致，边框平直美观。3.2成品保护措施3.2.1风管材料和成品运输和搬运时，不得碰撞和丢摔，要注意成品玻璃钢风管的边角保护。3.2.2风管成品、半成品应避免雨雪天进场，以防淋湿和污染板面；做到叠放整齐，防止碰撞和倾倒造成表面损伤。3.2.3安装过程中暂停施工的风管系统，应将风管敞口用木夹板或硬隐蔽之前，应及时清洁风管的内外表面，清除杂物和污染物。3.2.4在靠近风管进行电焊、气割等作业时，应采用石棉板或铁皮类面。3.2.5明装风管的安装应在室内顶棚、墙面粉刷、喷涂完成后施工。伤和二次污染。3.2.6风口应带纸箱包装进场，搬运时轻拿轻放，叠放平整，严防碰撞、挤压和变形。3.2.7风口和面板安装时，操作人员应佩戴干净的手套，防止污染已4、保温绝热结构4.1观感质量标准4.1.1脱落、分层等缺陷。4.1.2保温绝热结构的保护层表面平整或圆滑，无损伤，无凹陷、无锈蚀、无污染。4.2成品保护措施4.2.1保温绝热材料和成品应避免雨雪天进场，以防淋湿和受潮；地面堆放时采用木板架空隔潮，做到叠放平整，防止挤压变形和损伤。4.2.2施工时应遵循先上后下、先里后外的施工原则，施工中不得踩踏、挤压或将物品放在施工完的保温结构上，确保保温层不被破坏。4.2.3明装管道的保温结构外面须用镀锌铁皮、彩钢板或薄铝板做保用塑料布包裹和保护。4.2.4对人员经常跨越或容易踩踏的保温管道，必须在通道位置设置马鞍栈桥供人员通过，防止踩踏和损坏保温结构。（三）电气工程1、电线管、电箱、线盒1.1观感质量标准1.1.11.1.2配电箱、开关、插座等预埋箱（盒）应内外表面平整、清洁，无扭曲变形，无掉漆等现象。1.2成品保护措施1.2.1结构层内预埋的电线管、箱（盒）安装完成后，要采取有效措看护，防止管路、箱（盒）位移和浆水进入或受机械损伤。1.2.2楼板上预埋的塑料管根部做20～30mm高的素砼保护，管口用胶布或专用闷盖封口并绑扎牢固，防止管道折弯、损坏和杂物进入。塑料管严禁采用钳子夹扁或拗弯管子封口的做法。1.2.3预埋好的箱体、线盒可采用木板或钢板加以封闭，也可采用塑进入。1.2.4墙体、地面内暗敷的管线在交付前，要在完成面上对管线集中部位进行明显标识，以免装修时损坏管线。2、电气设施2.1观感质量标准2.1.1油漆无损伤，无污染。2.1.2桥架、线槽表面无明显划痕、锈蚀及变形，油漆无脱落，盖板与槽体颜色一致。2.1.3配电箱内进出线排列整齐，其回路名称采用印刷字体标识，内容清晰、完整。2.1.4配电箱盖板完好，表面无明显划痕，无油漆脱落现象。2.2成品保护措施2.2.1包装完整。2.2.2电箱、桥架安装时，切割、开孔必须采用机械冷加工，并做好防腐处理；禁止使用电焊或气焊切割、开孔。2.2.3配电箱内的各进出线回路名称用印刷字体做文字标识，内容清晰完整。建议采用厂家专用标识带，以便于统一。2.2.4电气设施安装应在土建粉刷、喷涂等其它湿作业结束后进行。伤。3、开关、面板、灯具3.1观感质量标准3.1.1开关、面板无划痕和损伤，表面清洁，无污染。3.1.2灯具表面应光洁，镀层完好，无缺损，无划痕，无污染，灯罩内无积尘。3.1.3灯底盘铁板应无锈蚀及脱落现象。3.2成品保护措施3.2.1开关、面板、灯具在搬运、安装时要轻拿轻放，叠放平整，严防磕碰和挤压。3.2.2开关、面板、灯具的安装应在抹灰、喷涂和其它表面装饰完成后进行；开关、面板安装后应利用塑料袋或贴膜保护。3.2.3灯具安装完毕后尽量利用原包装进行保护，玻璃灯罩用塑料膜包裹后再套上包装纸盒，以防积灰的损伤。3.2.4不得污损。（四）设备安装1.观感质量标准1.1设备外观完整，密封良好，无明显变形及损伤。1.2设备表面清洁，油漆完好，无污染、锈蚀及明显划痕等缺陷。2.成品保护措施2.1设备堆放2.1.1堆放场地应首选通风干燥的室内场所，如需露天堆放，应有避风、雨、雪和隔潮措施，如采用蓬布或彩条布覆盖等保护措施。2.1.2