二手房垫资借款合同(2024版)

二手房垫资借款合同)(2024版)合同编号：__________二手房垫资借款合同(2024版)甲方（借款人）：住所：联系方式：乙方（垫资方）：住所：联系方式：第一条垫资金额1.1甲方购买丙方持有的房产，成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2乙方同意为甲方提供人民币_______元整（大写：_______________________元整）的垫资服务。第二条垫资期限2.1本合同项下的垫资期限自甲方收到乙方垫资金额之日起计算，至甲方归还乙方全部垫资及利息之日止。2.2甲方应在本合同签订后_______日内将房产过户至甲方名下。2.3甲方应在本合同签订后_______日内向乙方支付垫资金额的_______%作为首付款。2.4甲方应在本合同签订后_______日内向乙方归还剩余垫资及利息。第三条还款方式及利息3.1甲方应按照本合同约定的还款期限和金额，通过银行转账等方式向乙方归还垫资及利息。3.2利息计算方式如下：（1）年利率为_______%；（2）计息期间为垫资金额实际使用期间；（3）利息按日计算，不足一天的按一天计算。3.3甲方未按约定时间归还垫资的，应按照逾期还款金额的_______%支付违约金。第四条房产过户及风险承担4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，并确保房产过户过程中不存在任何法律障碍和权利瑕疵。4.2甲方应承担房产过户过程中的所有费用。4.3甲方应在房产过户完成后，将房产抵押给乙方，作为归还垫资及利息的担保。4.4若因房产过户过程中出现法律障碍、权利瑕疵等原因导致甲方无法取得房产所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方归还已取得的垫资及利息。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的期限和金额归还垫资及利息的，乙方有权依法采取措施追讨垫资及利息，包括但不限于申请法院查封、拍卖房产。5.2乙方未按照本合同约定的期限和金额提供垫资的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方归还乙方全部垫资及利息之日止。甲方（借款人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（垫资方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证/不动产权证书复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业执照副本复印件4.房产买卖合同复印件5.银行转账凭证复印件6.房产过户登记申请书7.房产抵押登记申请书8.还款计划表9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间归还垫资及利息2.甲方未按约定金额归还垫资及利息3.甲方未保证房产的真实性、合法性4.甲方未确保房产过户过程中不存在法律障碍和权利瑕疵5.甲方未在约定时间内完成房产过户6.乙方未按约定时间提供垫资7.乙方未按约定金额提供垫资三、法律名词及解释：1.垫资：指乙方为甲方提供的临时性资金支持，用于甲方购买房产。2.垫资期限：指甲方从乙方获得垫资金额之日起，到归还垫资及利息之日止的时间段。3.还款：指甲方按照约定时间和金额，向乙方归还垫资及利息的行为。4.违约金：指甲方未按照本合同约定的期限和金额归还垫资及利息，应支付给乙方的违约费用。5.房产过户：指房产所有权从丙方转移到甲方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方资金周转困难，无法按期归还垫资及利息。解决办法：与乙方协商延长还款期限或寻求其他资金来源。2.房产过户过程中出现法律障碍、权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。3.甲方未按约定时间完成房产过户。解决办法：甲方应承担逾期过户的违约责任，向乙方支付违约金。4.乙方未按约定时间提供垫资。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方购买二手房，首付款不足，需要乙方提供垫资服务。2.甲方在房产过户过程中，因资金周转困难，向乙方申请垫资。3.乙方为甲方提供垫资服务，甲方按约定时间归还