二手房交易协议2024年

二手房交易协议2024年通用合同编号：__________二手房交易协议卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权性质为__________，产权证号为__________，产权期限至__________年。1.3房产的现状为__________，包括但不限于装修情况、家具家电等。第二条房价款2.1买方同意按照本协议的约定向卖方支付房价款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本协议签订之日起日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方有权按照本协议的约定查看房产，并决定是否继续购买。（2）买方决定继续购买的，应在本协议签订之日起日内向卖方支付剩余房价款。（3）房价款支付后，买方应按照本协议的约定办理房产过户手续。第三条房产过户3.1卖方应在本协议签订之日起日内，协助买方办理房产过户手续。3.2买方应按照本协议的约定，承担房产过户所需的一切费用。第四条交付及迁出4.1卖方应在本协议签订之日起日内，将房产交付给买方。4.2卖方应在交付房产后日内迁出该房产，并将房产钥匙交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价款的__________%。5.2若买方未能按照本协议的约定支付房价款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。5.3若卖方未能按照本协议的约定交付房产或办理房产过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明

5.房产过户申请表

6.房产交易税费计算表

7.付款凭证

8.收款凭证

9.房产交付确认书

10.物业交割单二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。

2.卖方未能按照约定时间交付房产或办理房产过户手续，视为违约。

3.双方未能友好协商解决争议，导致合同无法履行，视为违约。

4.一方提供的证件、资料等不真实，导致合同无法履行，视为违约。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需双方协商解决。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的住宅。

2.房价款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房产交易金额。

3.定金：买方在本协议签订之日起日内向卖方支付的一定金额作为购买房产的保证。

4.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。

5.房产过户：将房产所有权转移至买方的法律手续。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现实际状况与约定不符，解决办法：双方应及时沟通，协商解决。如协商不成，可根据实际情况要求对方承担违约责任。

2.房产过户手续办理过程中出现困难，解决办法：双方应积极协助办理，如有必要，可寻求专业机构帮助。

3.买方支付房价款后，卖方未能按时交付房产或办理过户手续，解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.卖方在交付房产后未能按时迁出，解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，并要求其迁出房产。

5.双方在履行过程中发生争议，解决办法：尝试友好协商解决；协商不成的，可提交__________仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之