合作开发房地产协议书2024年

合作开发房地产协议书2024年通用合同编号：__________合作开发房地产协议书鉴于甲方具有房地产开发资质和经验，乙方具备投资能力及合作开发意愿，双方为共同发展，经友好协商，就双方合作开发房地产项目达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目投资估算：____________________二、合作方式2.1甲方负责项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜，包括但不限于办理土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关手续。2.2乙方负责筹集项目所需资金，并按照约定向甲方支付投资款。2.3甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润和承担项目的风险。三、投资款及支付方式3.1乙方向甲方支付的投资款为人民币____元（大写：____________________元整），其中：（1）首期投资款为人民币____元（大写：____________________元整），于本协议签订后____个工作日内支付；（2）剩余投资款为人民币____元（大写：____________________元整），按照项目进度分阶段支付。3.2乙方支付投资款的方式如下：（1）以银行转账方式支付；（2）以现金方式支付。四、利润分配及风险承担4.1项目完成后，甲方、乙方按照约定的比例分享项目的利润。4.2项目风险由甲方、乙方共同承担，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。五、合同的履行和解除5.1甲方应当按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜。5.2乙方应当按照约定筹集项目所需资金，并按照约定向甲方支付投资款。5.3合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目概述及相关资料土地使用权证规划许可证施工许可证项目可行性研究报告项目设计方案2.投资款支付凭证银行转账凭证现金支付凭证3.项目进度报告工程进度报告投资款支付报告4.项目利润分配及风险承担的相关资料利润分配方案风险评估报告5.合同履行及解除的相关资料合同履行报告违约行为报告6.争议解决的相关资料诉讼文件调解协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定完成项目的报批、报建、开发、建设及物业管理等事宜，视为违约。2.乙方未能按照约定筹集项目所需资金，或未能按照约定向甲方支付投资款，视为违约。3.甲方、乙方未按照约定分享项目的利润或承担项目的风险，视为违约。4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务，导致项目进度严重滞后或项目失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，允许企业进行房地产开发经营业务。2.投资款：指乙方为实现项目开发目的，向甲方支付的资金。3.利润分配：指项目完成后，甲方、乙方按照约定比例分享项目所得利润。4.风险承担：指甲方、乙方在项目开发过程中共同承担政策风险、市场风险、建设风险等。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目报批、报建手续繁琐，导致进度滞后：提前做好相关准备工作，加强与相关部门的沟通，确保手续顺利推进。2.投资款支付不及时，影响项目进度：设立专门的投资款管理账户，约定明确的支付时间节点，确保投资款按时到账。3.利润分配纠纷：在合同中明确利润分配比例和计算方式，确保双方权益。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方合作开发项目。2.房地产开发商与施