《基础和法规》知识-草原法考试题卷

...wd......wd......wd...云南省2016年土地估价师《根基与法规》知识：草原法考试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：5％的营业税

B：12％的房产税

C：0．05％的教育税

D：0．35％的城建税

E：时间因素3、土地交易的客体是〔〕。

A.土地的实体 

B.土地的权利 

C.土地及其附着物 

D.土地生产的物质4、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法

B：多因素分值加和法

C：层次分析法

D：修正法

E：合法性5、对一荒地进展估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进展“五通一平〞开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平〞的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平〞熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购置荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。假设用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米

B：2．609亿元，130．45元／平方米

C：2．536亿元，116．32元／平方米

D：3．416亿元，156．88元／平方米

E：合法性6、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求8、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进展土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。假设该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地复原率为6.20%.假设知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，假设要针对其他目的进展估价测算，则以下结论正确的选项是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C：标定地价评估，宗地地价106万元

D：土地使用权转让，宗地地价101万元

E：合法性9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地10、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

11、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行12、外汇是以外币表示的用以进展国际结算的支付手段，它包括__。

A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券

B．外国钞票、外国发行的国库券

C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券

D．外国发行的公债、外国发行的国库券13、在设计阶段进展限额设计的最高目标是【2004年考试真题】

A：经批准的可行性研究报告中的投资估算

B：设计概算

C：施工图概算

D：规划阶段的投资额

E：土地14、人口20万以上缺乏50万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市15、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋转

D：向右旋转

E：土地16、不属于货币作用的是__。

A．货币的本质

B．货币的价值

C．货币的职能

D．信用货币17、综合复原利率r、土地复原利率和建筑物复原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素18、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常见性原料

D：普通性原料

E：时间因素19、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进展全面的实质性的审查。【2004年考试真题】

A：土地登记规则

B：土地管理法

C：土地管理法实施细则

D：城市房地产管理法

E：调节消费构造20、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供给

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护21、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七22、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型对比复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：个别性

E：时间因素24、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0

B：>1

C：25、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水

C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税2、根据《土地登记方法》，土地他项权利登记包括__。

A．土地使用权抵押登记

B．地役权登记

C．变更登记

D．土地总登记

E．初始登记3、《关于改革土地估价人员和机构监视管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．1004、以下土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难

B．土地质量的差异较大

C．土地利用的集约性

D．区位选择的意义重大

E．土地功能具有永久性5、直接影响土地的利用效益的有。

A：交通条件的优劣

B：根基设施条件若何

C：区域环境条件的好坏

D：经济开展状况的快慢

E：土地政策的实施6、以出让方式取得土地使用权进展房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地。超过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之〔〕以下的土地闲置费。

A．5

B．10

C．15

D．207、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用〔〕、成本逼近法等估价方法。

A．剩余法

B．市场对比法

C．评分估价法

D．基准地价系数修正法

E．路线价估价法8、在房地产开发工程投资估算中，〔〕的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会9、土地总登记是按照进展的。[2009年考试真题]

A：基准地价区

B：土地利用总体规划的允许建设区

C：行政辖区

D：城市总体规划的规划区

E：调节消费构造10、利用路线价法评估宗地地价，一般需进展加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济开展水平

11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有〔〕等。

A．功能价值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法12、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业13、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：同一宗土地上有两个以上使用要求的14、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除工程涉及等．【2006年考试真题】

A：开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额

E：新建房及配套设施的成本、费用15、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。

A．剩余法

B．市场对比法

C．路线价法

D．收益复原法16、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益复原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法17、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进展了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进展评估，并说明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的选项是__(以企业改制评估时的估价期日为基期，该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以承受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果承受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估18、《国务院办公厅关于标准国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收

B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收19、以下费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费

B：贷款利息

C：融资代理费

D：销售代理费

E：融资手续费20、在较大的建设工程中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设工程总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算

D：分部工程概算

E：分项工程概算21、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．异丙肾上腺素

D．麻黄碱

E．间羟胺22、城镇范围内新征收的非耕地应__开场缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起23、《征地区片综合地价测算指导性意见〔暂行〕》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则24、收益复原法实际总收益和客观总收益确