二手住宅买卖合同指导

二手住宅买卖合同指导合同编号：__________二手住宅买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、住宅信息3.1住宅地址：__________3.2住宅面积：__________平方米3.3住宅户型：__________室__________厅__________卫3.4住宅所有权证号：__________3.5住宅使用权证号：__________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。4.3买方支付房款后，卖方应按照约定交付住宅。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将住宅交付给买方。5.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成住宅过户手续。六、陈述与保证6.1卖方保证对其所出售的住宅享有完整的所有权，且该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖合同履行的情况。6.2买方保证其具备购买住宅的完全民事行为能力，并愿意承担相应的法律责任。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的__________%。7.2卖方延迟交付住宅的，应按照延迟交付的天数，向买方支付住宅租赁费用。八、争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅所有权证2.住宅使用权证3.买卖双方的身份证明4.付款凭证5.交付凭证6.过户手续办理凭证二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付住宅：指卖方未能按照合同约定时间将住宅交付给买方。2.卖方未履行所有权保证：指卖方未能保证对所出售住宅享有完整的所有权，存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖合同履行的情况。3.买方延迟支付房款：指买方未能按照合同约定时间将房款支付至卖方指定的账户。4.买方未履行民事行为能力保证：指买方未能具备购买住宅的完全民事行为能力，或未能承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：指证明住宅所有权归属的法律文件。3.使用权证：指证明住宅使用权归属的法律文件。4.民事行为能力：指个人依法独立进行民事法律行为的能力。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：解决办法：买方有权根据延迟交付的天数，向卖方要求支付住宅租赁费用。2.卖方未履行所有权保证：解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款，并有权要求卖方支付违约金。3.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.买方未履行民事行为能力保证：解决办法：如果买方在合同签订后丧失民事行为能力，买方监护人应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：