2024西安二手房合同范本

编号：__________2024西安二手房合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024西安二手房合同范本合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权益和义务1.4合同的签订和生效第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状2.4房屋的交付时间第三章：房屋价格与支付方式3.1房屋的交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请与支付3.5尾款支付第四章：房屋交付与验收4.1房屋的交付条件4.2房屋的验收程序4.3房屋的交付日期4.4房屋交付时的问题处理第五章：房屋维修与保养5.1房屋的保修责任5.2房屋的维修程序5.3房屋的保养要求5.4维修和保养的费用承担第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同解除的条件6.4合同解除的程序第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方式7.4违约责任的免除第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2协商解决争议的程序8.3调解解决争议的程序8.4仲裁解决争议的程序第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件9.4合同终止和解除的程序第十章：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的适用法律10.3合同的修改和补充10.4合同的废止和替代第十一章：房屋交易税费11.1房屋交易税费的种类11.2税费的计算方法11.3税费的支付责任11.4税费的减免政策第十二章：房屋交易的相关手续12.1房屋过户手续的办理12.2房屋产权转移的程序12.3房屋交易登记的程序12.4房屋交易备案的程序第十三章：房屋交易的安全保障13.1房屋交易的风险提示13.2交易双方的安全保障措施13.3房屋交易的真实性要求13.4交易双方的诚信承诺第十四章：其他约定14.1房屋交易中的其他费用14.2房屋交易中的其他事项14.3交易双方的特别约定14.4交易双方的补充协议合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义：本合同是指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的明确协议，甲乙双方应严格遵守本合同的各项规定。1.2本合同的适用范围：本合同适用于甲乙双方在西安地区进行的二手房交易。1.3合同双方的权益和义务：甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权益和义务，确保交易的顺利进行。1.4合同的签订和生效：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况：房屋位于陕西省西安市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米。2.2房屋的权属证明：甲方向乙方提供合法的房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等。2.3房屋的使用现状：甲方应如实告知乙方房屋的使用现状，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。2.4房屋的交付时间：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方交付房屋。第三章：房屋价格与支付方式3.1房屋的交易价格：房屋的交易价格为人民币万元整。3.2定金支付：乙方支付给甲方定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。3.3首付款支付：乙方按照本合同的约定，按时支付首付款人民币万元整。3.4贷款申请与支付：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.5尾款支付：乙方在办理房屋过户手续完成后，支付给甲方尾款人民币万元整。第四章：房屋交付与验收4.1房屋的交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括清空房屋、结清水电煤气等费用。4.2房屋的验收程序：乙方在收到房屋后，应按照本合同的约定进行验收。4.3房屋的交付日期：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方交付房屋。4.4房屋交付时的问题处理：对于房屋交付时出现的问题，甲乙双方应友好协商解决。第五章：房屋维修与保养5.1房屋的保修责任：甲方应对房屋的质量和结构承担保修责任，确保房屋的正常使用。5.2房屋的维修程序：甲乙双方应按照本合同的约定，履行房屋的维修程序。5.3房屋的保养要求：甲乙双方应按照本合同的约定，履行房屋的保养要求。5.4维修和保养的费用承担：维修和保养的费用应由甲方承担。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致。6.2合同变更的程序：甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。6.3合同解除的条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致。6.4合同解除的程序：甲乙双方应签订书面解除协议，并注明解除内容。第七章：违约责任7.1违约行为的认定：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，违约行为包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间交付房屋等。7.2违约责任的具体规定：甲乙双方应按照本合同的约定承担违约责任。7.3违约赔偿的计算方式：违约赔偿金额应按照本合同的约定计算。7.4违约责任的免除：甲乙双方约定在特定情况下可以免除违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决的方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决争议的程序：甲乙双方应在争议发生后的15日内开始协商，并争取在30日内达成一致。8.3调解解决争议的程序：如协商失败，甲乙双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.4仲裁解决争议的程序：如调解失败，甲乙双方应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：合同的终止条件应按照本合同的约定执行。9.3合同解除的条件：合同解除的条件应按照本合同的约定执行。9.4合同终止和解除的程序：合同终止和解除的程序应按照本合同的约定执行。第十章：合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.2合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。10.3合同的修改和补充：合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。10.4合同的废止和替代：合同的废止和替代应由甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。第十一章：房屋交易税费11.1房屋交易税费的种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.2税费的计算方法：税费的计算方法应按照相关法律法规和政策执行。11.3税费的支付责任：甲乙双方应按照本合同的约定承担税费的支付责任。11.4税费的减免政策：如有关法律法规和政策规定税费可以减免，甲乙双方应共同遵守。第十二章：房屋交易的相关手续12.1房屋过户手续的办理：甲乙双方应按照本合同的约定办理房屋过户手续。12.2房屋产权转移的程序：甲乙双方应按照本合同的约定完成房屋产权转移。12.3房屋交易登记的程序：甲乙双方应按照本合同的约定进行房屋交易登记。12.4房屋交易备案的程序：甲乙双方应按照本合同的约定进行房屋交易备案。第十三章：房屋交易的安全保障13.1房屋交易的风险提示：甲乙双方应了解并接受房屋交易的风险提示。13.2交易双方的安全保障措施：甲乙双方应采取必要的安全保障措施，确保交易安全。13.3房屋交易的真实性要求：甲乙双方应保证房屋交易的真实性，不得有欺诈等违法行为。13.4交易双方的诚信承诺：甲乙双方承诺在交易过程中保持诚信，遵守法律法规和本合同的约定。第十四章：其他约定14.1房屋交易中的其他费用：甲乙双方应按照本合同的约定承担房屋交易中的其他费用。14.2房屋交易中的其他事项：甲乙双方应按照本合同的约定处理房屋交易中的其他事项。14.3交易双方的特别约定：甲乙双方对特定事项有特别约定的，应以书面形式附在本合同后。14.4交易双方的补充协议：甲乙双方如有补充协议，应以书面形式附在本合同后。合同编号：_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用现状等，并承诺所提供的信息真实可靠。1.2房屋交付时间：甲方应确保在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3房屋维修责任：甲方应对房屋的质量和结构承担保修责任，确保房屋的正常使用。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担因维修产生的费用。1.4房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付款项，如乙方未按时支付，应承担相应的违约责任。2.2乙方验收房屋：乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收，如乙方未按时验收，视为房屋已按约定交付。2.3乙方使用房屋：乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋内的设施设备，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担维修费用。2.4乙方转让房屋：乙方在合同期内如需转让房屋，应提前通知甲方，并征得甲方同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：第三方中介应提供专业的房屋交易服务，包括房屋信息查询、合同起草、交易咨询等。3.2中介费用：第三方中介的费用应由甲乙双方按照约定承担。3.3中介责任：第三方中介应对甲乙双方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任。3.4中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋结构图3.房屋现状照片4.设施设备清单5.家具家电清单6.房屋交易税费清单7.房屋过户手续相关文件8.贷款申请相关文件9.第三方中介服务协议10.补充协议及附件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋2.甲方提供的房屋信息不实3.甲方未履行保修责任4.乙方未按时支付款项5.乙方未按约定使用房屋6.乙方未征得甲方同意转让房屋7.第三方中介未提供真实准确的房屋信息8.第三方中介未保密甲乙双方信息9.甲乙双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋。2.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。3.个人所得税：指个人出售房屋所得应缴纳的税费。4.印花税：指购房者和卖家在房屋交易时应缴纳的税费。5.保修责任：指甲方对房屋质量和结构承担的保修责任。6.违约责任：指违约方应承担的赔偿责任。7.第三方中介：指在房屋交易过程中提供服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按时交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方承担违约责任。2.如甲方提供的房屋信息不实，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任，并要求退还已支付的款项。3.如甲方未履行保修责任，乙方可以要求甲方承担维修费用，并有权要求甲方赔偿因维修导致的损失。4.如乙方未按时支付款项，甲方可以与乙方协商延迟支付时间，或要求乙方承担违约责任。5.如乙方未按约定使用房屋，甲方可以要求乙方停止违约行为，并承担因乙方使用不当导致的损失。6.