自然人之间买卖商品房合同(2024版)

自然人之间买卖商品房合同(2024版)合同编号：__________自然人之间买卖商品房合同（2024版）甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋买卖2.1甲乙双方同意，甲方将其拥有的上述房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。2.2甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲乙双方约定，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余款项。第三条交付及过户3.1甲乙双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条质量及保修4.1甲方保证，出售的房屋符合国家的建筑质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面防水保修期为____年，主体结构保修期为____年。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如本合同的履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证/不动产权证书复印件

4.房屋平面图

5.房屋质量检测报告

6.房屋买卖合同专用章

7.定金收据

8.付款凭证

9.过户申请书

10.保修条款明细二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。

3.房屋质量不符合约定，甲方未履行保修责任，认定违约。

4.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同目的不能实现，认定违约。

5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，认定违约。三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商依法开发建设，按照市场价格进行销售的住宅。

2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.保修：指甲方对房屋在保修期内出现的质量问题承担修复或赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金。

2.乙方未能按时支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成时可要求支付违约金。

3.房屋质量问题，甲方应承担保修责任，修复或赔偿损失。

4.甲方未如实告知房屋实际情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项。

5.乙方未按约定履行合同义务，甲方有权解除合同，