土地管理基础与法规：土地管理基础知识

土地管理基础与法规：土地管理基础知识1、单选

债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是()。A.抵押B.质押C.留置D.担保正确答案：D2、多选

下列书面凭证（江南博哥）属于狭义的证券有()。A.支票B.货单C.股票D.债券正确答案：C,D3、单选

2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。A.2006年12月1日B.2006年12月10日C.2006年12月15日D.2006年12月31日正确答案：A参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。4、判断题

我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。()正确答案：错参考解析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。耕地的数量保护是对耕地面积的保护。5、单选

()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算正确答案：A6、单选

由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗正确答案：D7、多选

按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%—5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税正确答案：A,C,D8、单选

新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。A.土地开发B.土地复垦C.耕地开发D.菜地开发正确答案：C9、单选

下列关于土地的定义，表述不正确的是()。A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。不包括“海洋表面。10、判断题

在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()正确答案：错11、多选

在现代市场经济体系中，企业受到的调控来自()。A.国家B.市场C.经济政策D.决策者正确答案：A,B,C12、单选

房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费正确答案：A13、多选

土壤主要污染物的种类包括()。A．化学污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪声污染物E．放射性污染物正确答案：A,B,C,E参考解析：土壤污染物有下列四类：①化学污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。14、判断题

土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。()正确答案：错参考解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。15、单选

报酬递增、递减原则，与（）密切相关。A.贡献原则B.竞争原则C.变动原则D.最有效使用原则正确答案：D16、单选

承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商正确答案：A参考解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。17、单选

某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区正确答案：D18、单选

土地管理的基本原则中不包括（）。A.整体原则B.公开原则C.责任原则D.法制原则正确答案：B19、判断题

以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。()正确答案：对20、多选

按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。A.救济权B.抗辩权C.形成权D.支配权E.请求权正确答案：B,C,D,E参考解析：按民事权利的作用，可以将民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。21、判断题

全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()正确答案：对22、单选

建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用正确答案：B参考解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。23、多选

地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。A.变动性B.特殊性C.个别性D.不可移动性正确答案：C,D24、单选

为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）A.土地补偿费B.造地费C.青苗补偿费D.拆迁补偿费正确答案：D25、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作26、单选

下列属于土地的社会经济条件调查的是()。A.水资源调查B.劳动力调查C.特种土宜调查D.植被调查正确答案：B27、单选

土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是()的体现。A.土地用途多样性B.土地经济供给的多样性C.土地种类的多样性D.土地区位的多样性正确答案：A参考解析：基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。28、单选

随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。A.土地单价B.楼面地价C.建筑成本D.投资利润正确答案：A29、单选

在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。A.充分的竞争B.不充分的竞争C.充分和不充分的竞争D.不择手段的竞争正确答案：C30、单选

以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。A.抵押权人B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构C.抵押人D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构正确答案：B31、单选

为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。A.5B.10C.20D.30正确答案：A32、多选

下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中正确答案：A,D33、判断题

土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。正确答案：错34、多选

关于垄断地租的描述，不正确的观点是（）。A.土地所有权垄断是前提B.来自农业雇佣工人创造的剩余价值C.土地具有特殊的自然条件D.位置对其有决定性的影响正确答案：B,D35、单选

（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资36、单选

统计分组应遵循（）。A.区别差异原则和正确汇总原则B.穷举原则和区分差异原则C.穷举原则和互斥原则D.正确汇总原则和区别差异原则正确答案：C37、单选

当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。A.地价指数B.因子指数C.定基指数D.条件指数正确答案：C38、单选

市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。A.类似原则B.相关原则C.等同原则D.替代原则正确答案：D39、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。40、判断题

所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。()正确答案：对41、单选

企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案：C42、单选

根据农用地()，初步划分土地经济系数等值区。A.自然质量B.利用状况C.经济状况D.经营状况正确答案：D43、单选

根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。A.10～20年B.20～30年C.30～40年D.30～50年正确答案：D44、单选

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉正确答案：B45、判断题

基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。正确答案：错46、单选

某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费正确答案：D47、单选

在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。A.10%，20B.15%，30C.15%，20D.20%，30正确答案：B48、判断题

公司的会计报告应按规定提供股东查阅。以发起设立方式成立的股份有限公司还必须公告其财务会计-报告。()正确答案：错49、判断题

土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()正确答案：对参考解析：土地管理的本质是对土地资源的行政管理。50、判断题

土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()正确答案：错参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。51、判断题

地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对52、单选

政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。A.基准地价B.标定地价C.交易底价D.评估地价正确答案：B53、单选

（）是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。A.土地出让计划管理B.地价评估C.定期公布标定地价D.完善土地登记正确答案：A54、单选

属于数量指标的是（）。A.粮食总产量B.粮食平均亩产量C.人均粮食生产量D.人均粮食消费量正确答案：A55、单选

股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告。A.1B.2C.3D.4正确答案：B56、多选

土地是地球表面的陆地部分，包括（）。A.大陆B.海洋滩涂C.内陆水域D.岛屿正确答案：A,B,C,D57、多选

社会经济因素包括以下几个方面（）。A.繁华程度B.交通状况或通达度C.基础设施和公用设施的完备程度D.人口密度正确答案：A,B,C,D58、单选

土地使用权出让最高年限由（）指定。A.人民代表大会B.国务院C.国土资源部D.国务院和土地主管部门共同制定正确答案：B59、单选

为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B.出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税正确答案：D60、判断题

标准地价是地价是土地使用权价格。正确答案：错61、单选

下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量指标C.土地开发整理指标D.土地利用监测指标正确答案：D参考解析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。62、单选

侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。A.制裁性B.补救性C.保障性D.互助性正确答案：B参考解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，恢复到损害发生前的原状。这也是侵权责任最基本的功能。63、判断题

由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()正确答案：错64、单选

甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积正确答案：A65、单选

人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的()自然特性。A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的相对性正确答案：A66、判断题

依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()正确答案：对67、多选

基准地价评估的原则是（）。A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。B.土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。C.城市条件和市场状况，选择评估技术路线。D.地价只反映一定时间的价格标准。正确答案：A,B,C68、单选

市场比较法的理论基础是（）原则。A.供需B.变动C.预期D.替代正确答案：D69、多选

影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。A.区域土地利用性质B.用地结构C.用地限制条件D.区域交通管制正确答案：A,B,C,D70、单选

2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。A.15年B.25年C.35年D.45年正确答案：A参考解析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。71、多选

土地登记的特点包括()等。A.唯一性B.完整性和连续性C.统一性D.强制性正确答案：A,B,C,D72、单选

土地补偿费的实质是()。A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C73、判断题

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()正确答案：错74、单选

城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。75、多选

建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧正确答案：A,B,C76、单选

下列因素（）不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A77、多选

采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）A.相关性B.一致性C.替代性D.代表性正确答案：A,C78、多选

级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。A.肥沃程度高和位置较好的土地B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同C.提高生产率D.土地所有权垄断正确答案：B,C79、多选

股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。A.公司财务会计报告和经营情况B.涉及公司的重大诉讼研项C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额D.提交股东大会审议的重要事项正确答案：A,B,D80、单选

国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程结算正确答案：B81、判断题

对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地．正确答案：错82、多选

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护要求C.土地供给能力及各项建设对土地的要求D.上一级土地利用总体规划正确答案：A,B,C,D参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。83、判断题

要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。()正确答案：对84、多选

对民事法律关系所作的最基本的划分是()。A.按照民事法律关系的复杂程度划分B.按照民事法律关系所调整的对象的不同划分C.将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系D.将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系E.将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系正确答案：B,C参考解析：按照民事法律关系所调整的对象的不同，可以将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系。这是对民事法律关系所作的最基本的划分。85、单选

国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。A.利用土地的实际情况B.使用土地的实际年限和开发程度C.出让合同中的违约赔偿D.A和B正确答案：D86、单选

承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。A.实际支付租金的数量B.市场租金的高低C.租期的长短D.租金差额的多少正确答案：D87、多选

土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》正确答案：A,B,C,D88、单选

《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。A．10B．15C．30D．60正确答案：B参考解析：当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起15日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。89、多选

根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（）A.土地的用途B.土地的性质C.生活必需品所特有的性质D.肥沃土地的相对稀少性正确答案：B,C,D90、单选

我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。A.十一届三中全会B.十二届三中全会C.十三大D.十四大正确答案：D91、多选

基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。A.一般B.区域C.个别D.综合正确答案：B,C92、多选

在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）A.地价调查B.查证地产位置状况C.勘查地产周围环境景观D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况正确答案：A,B,C,D93、单选

在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。A.未来土地收益B.新用途下的土地收益C.原来用途下的土地收益D.土地预期收益正确答案：C94、判断题

对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。()正确答案：对95、单选

级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B96、判断题

我们必须建立主要由市场形成价格的机制，因为只有这样的机制才能反映价值和供求的变化，引导资源合理配置。()正确答案：对97、单选

按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m坡度/%洪水淹没程度地貌现象A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟正确答案：A98、多选

下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态B.折旧率与使用状况有关C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同D.相同建筑物的年折旧额是相同的正确答案：A,B,C99、多选

在我国市场经济建设过程中，政府宏观调控的重要性表现在()。A.中国是一个发展中国家，为避免走市场经济发展过程中的弯路，政府必须参与到对市场经济的调控中来B.从国家的角度，必须对市场经济运行进行宏观调控，以充分发挥其积极作用，限制其可能发生的消极甚至破坏作用C.宏观调控是社会化大生产的客观要求D.对生态和环境的保护是现代经济发展的重要方面，政府的宏观调控也不容忽视正确答案：A,B,C,D100、判断题

股票发行是股份发行的表现形式。()正确答案：对101、判断题

国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()正确答案：对102、单选

我国的地价体系应发挥以下作用（）A.公示作用B.参考作用C.税收和政策调控作用D.引导作用正确答案：D103、多选

按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。A.工业用地B.采矿地C.仓储用地D.商业用地正确答案：A,B,C参考解析：商业用地属于建设用地中的商服用地。104、单选

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字正确答案：C105、单选

A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有正确答案：C参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。106、单选

根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于()年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A.1B.2C.3D.4正确答案：B107、判断题

地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。正确答案：对108、单选

对环境监测的管理由国务院环境保护行政主管部门建立()，制定监测规范。A、监测制度B、监测小组C、监测主管部门D、监测委员会正确答案：A参考解析：环境监测是一项相对新的工作，要好好开展下去，好的监测制度是认真执行《环保法》的关键。109、单选

下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.抵押价格正确答案：A110、判断题

市场经济的形成和发展与国家历史背景和时代特点有关。()正确答案：对111、单选

从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即()A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划正确答案：D112、判断题

在社会主义市场经济活动中，政府的角色是运动员和裁判员的统一。()正确答案：错113、单选

支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在()km之间。A.0.2～0.5B.0.3～0。6C.0.5～0.9D.0.3～0.7正确答案：D114、判断题

格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。()正确答案：错115、单选

按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.无地上建筑物的乡镇企业用地D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权正确答案：D参考解析：法规考核点。《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物:(二)建设用地使用权:(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品:(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通运输工其:(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。116、单选

在农用地分等定级单元划分方法中，()适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A.叠置法B.地块法C.网格法D.多边形法正确答案：A117、判断题

固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。正确答案：错118、单选

在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。A.纳税人享受的营业税减免税B.纳税人偷逃增值税被处的罚款C.纳税人偷逃消费税被查补的税款D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税正确答案：C119、多选

国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目E．占用基本农田的控制工期的单体工程正确答案：A,B,C,D参考解析：依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目，不占用基本农田的控制工期的单体工程，可以向部申请先行用地。批准先行用地的建设项目，应在半年内正式报批用地。120、多选

在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有()。A.人口密度B.城镇对外辐射能力C.区域农业人口人均耕地D.区域固定资产投入强度E.区域国内生产总值正确答案：A,B,D,E121、多选

土地估价报告的三级审批是指()。A.主办估价师的自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.客户对评估范围的确认E.相关国土管理部门的审核正确答案：A,B,C参考解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。122、多选

与土地等级有密切联系的地租形式有（）A.垄断地租B.级差地租C.建筑地租D.矿山地租正确答案：B,C,D123、多选

民事法律关系的客体包括()。A.物B.行为C.权利D.智力成果E.内容正确答案：A,B,C,D参考解析：民事法律关系的客体是多种多样的，不同的民事法律关系，其客体都有可能不同，除了物，还有可能是行为(如承揽合同的客体)、权利(如权利质权的客体)、智力成果(如知识产权的客体)和人身利益(如生命健康权的客体)等。124、单选

某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.30B.40C.50D.70正确答案：D125、单选

按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）A.50：25：15：10B.37.5：29.5：20.7：12.3C.40：30：20：10D.1：1：1：1正确答案：C126、多选

提前收回土地使用权的主要作用是（）A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失C.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益D.可以使政府少投入多产出正确答案：A,B127、单选

国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正确答案：C参考解析：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。128、单选

基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。A.最高B.最低C.中间D.平均正确答案：D129、单选

土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《建筑法》D.《城市规划法》正确答案：B参考解析：土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。130、单选

下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是()。A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍正确答案：A参考解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。131、单选

采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。A.因迁往外地而出售房地产B.亲友之间的房地产交易C.政策原因而抛售房地产D.按市场原则进行的房地产交易正确答案：D132、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩()公顷以上的，报国务院批准。A.300B.400C.500D.600正确答案：D参考解析：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准;开发600公顷以上的，报国务院批准。133、单选

估价结果一般不产生法律效力的是（）A.自有自估B.主动争取C.被动接受D.委托估价正确答案：A134、单选

以下资产属于无形资产的是（）。A.房地产B.商誉C.货币D.流动资产本题正确答案：B135、判断题

国有独资公司发行公司债券不用报请批准。()正确答案：错136、单选

国有土地使用权授权经营的审批部门是（）。A.市、县人民政府B.国家土地行政主管部门C.国有资产管理部门D.企业正确答案：B137、判断题

如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。()正确答案：对138、判断题

运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。正确答案：对139、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的()。A、集体所有B、社会主义公有制C、公有制与私有制并存D、私有制正确答案：B参考解析：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。140、多选

梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。A.上下平行两边长短的比例B.上下平行两边长短边的位置C.所处区域D.利用价值正确答案：A,B141、单选

下列各项中不属区域因素的是（）。A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D142、单选

最有利于土地利用的宗地形状有（）。A.矩形B.三角形C.六边形D.多边形正确答案：A143、单选

在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。A.7～8B.8～9C.9～10D.10个以上正确答案：D144、判断题

从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。()正确答案：对145、多选

下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。A、住宅区的集中开发建设用地B、国家机关用地和军事用地C、旧城改造拆迁用地D、城市基础设施用地E、公益事业用地正确答案：B,D,E参考解析：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方法取得。但是，下列建设用地使用划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。146、单选

康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C参考解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。147、多选

市场经济下的政府不同于计划经济下的政府，它应是()。A.生产经营的组织者B.企业的直接领导者C.宏观经济的调控者D.社会经济的管理者正确答案：C,D148、判断题

国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。正确答案：对149、单选

《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城市市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内正确答案：D参考解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。150、判断题

土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。()正确答案：对151、判断题

土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。()正确答案：错参考解析：土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。152、判断题

有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。()正确答案：对153、多选

土地税收与地租的本质区别体现在（）。A.两者产生的前提不同B.两者产生的客体不同C.两者赖以存在的基础不同D.两者的分配层次不同正确答案：A,C,D154、单选

某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。A.60B.93.3C.226.7D.260正确答案：A155、判断题

单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。正确答案：错156、单选?假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。A.25000B.20000C.18000D.16000正确答案：A157、单选

需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。A.县级以上人民政府B.省级人民政府C.省土地主管部门D.国务院正确答案：B158、单选

地价体系的主要成分是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：A159、多选

在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。A.重置成本B.耐用年限C.剩余使用年限D.现实使用情况正确答案：A,B,C160、判断题

基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。正确答案：错161、单选

建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.验收交付使用正确答案：D162、单选

《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。A.基准地价B.标定地价C.重置价格D.市场价格正确答案：B参考解析：申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地标定地价进行登记。163、单选

建设单位未依法取得()，则不能开工建设。A.《建设项目选址意见书》B.《规划设计方案批准书》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》正确答案：C164、单选

()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额正确答案：A165、单选

收购上市公司的行为结束后，收购人应当在()日内将收购情况报告国务院证券监督管理机构和证券交易所，并予公告。A.3B.5C.10D.15正确答案：D166、单选

对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。A.土地物质B.土地位置C.土地资本D.土地转让正确答案：C167、单选

路线价估价法主要适用于（）的评估。A.市场交易地价B.拍卖地价C.土地课税D.基准地价正确答案：C168、单选

时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。A.估价机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是正确答案：B169、多选

公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。A.公司有重大违法行为B.公司情况发生重大变化不符合上市交易条件C.公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用D.公司最近2年连续亏损正确答案：A,B,C,D170、多选

下列关于《城市规划法》规定的大城市、中等城市和小城市的描述，正确的是（）。A.大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市B.中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市C.小城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市D.小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市正确答案：A,B,D参考解析：大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市。小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市。171、多选

不得担任证券交易所的负责人有（）等人员。A.因违法行为被解除职务的证券公司的董事，自被解除职务之日起未逾3年B.因违法行为被解除职务的证券公司的经理，自被解除职务之日起未逾5年C.因违法行为被撤消资格的律师，自被撤销资格之日起未逾5年的D.因违法行为被撤销资格的律师，自被撤销资格之日起未逾3年的正确答案：B,C172、判断题

股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权正确答案：对173、单选

初始土地登记开始，土地登记机关采用一定的形式如公告、通知等，说明申请登记的范围、对象和地点。土地登记是按照()进行的。A、用途不同划分后B、土地面积的大小C、行政辖区D、登记时间先后正确答案：C174、单选

()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A.基准地价B.标定地价C.路线价D.重置价格正确答案：B参考解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。175、单选

社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。A.确保经济总量的平衡B.实现经济结构的平衡C.保证社会公平D.对资源配置起基础性作用正确答案：A176、判断题

决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()正确答案：对177、多选

在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。A.综合折旧率B.分类折旧率C.个别折旧率D.统一折旧率正确答案：A,B,C178、单选

下列关于土地制度，表述不正确的是()。A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础