城中村房屋买卖合同的风险防范

城中村房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________城中村房屋买卖合同的风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方出售位于_______市_______区（镇）_______街道_______号的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（镇）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证，上述房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售该房屋的合法性和有效性的情形。1.3甲方应向乙方出示该房屋的权属证书及其他相关证明文件。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余的房屋交易价格，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。三、房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户登记手续。3.2办理完毕房屋过户登记手续后，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并交付给乙方实际使用。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定的条款，履行合同义务。如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的条款，履行合同义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋权属证书及其他相关证明文件2.房屋现状照片3.银行账户信息一、附件列表：1.房屋权属证书及其他相关证明文件2.房屋现状照片3.银行账户信息4.房屋买卖合同副本5.过户登记申请表6.付款凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户登记手续，或提供虚假权属证书及其他证明文件。2.甲方未按约定时间、数量交付房屋或房屋存在重大质量问题。3.乙方未按约定时间支付房屋交易价格。4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：指房屋所有权证或其他证明房屋所有权的文件。2.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.房屋现状照片：指反映房屋实际状况的照片。5.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户登记手续：乙方可以催告甲方办理过户手续，若甲方仍不办理，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.甲方提供虚假权属证书及其他证明文件：乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按约定时间、数量交付房屋或房屋存在重大质量问题：乙方可以要求甲方在合理期限内交付符合约定的房屋，或要求甲方承担违约责任。4.乙方未按约定时间支付房屋交易价格：甲方可以催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损害：甲方可以要求乙方承担修复费用或赔偿损失。五、所有应用场景：本合同适用于城中村房屋买卖交易，适用于房屋买卖双方为自