二手房购房合同注意事项

二手房购房合同注意事项2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码（营业执照号码）：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码（营业执照号码）：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3房屋的实测面积为________________平方米，建筑面积为________________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元整，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币________________元；（2）剩余人民币________________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后____个工作日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并交付包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电线路、管道设备等。4.3交付后，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）因房屋本身质量问题导致的损坏；（2）因甲方故意或重大过失导致的损坏。第五条税费及费用5.1双方同意，房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。5.2房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户手续费、印花税等，由乙方承担。5.3房屋交付后，水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未出示相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电线路、管道设备等。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。交付方式为现场交付，甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理过户手续。3.附属设施及物品交付交付后，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。但下列情况除外：（1）因房屋本身质量问题导致的损坏；（2）因甲方故意或重大过失导致的损坏。4.房屋交易价格调整如遇房地产市场价格波动，甲方同意按照合同签订之日的市场价格进行交易。如市场价格下跌，甲方不得要求降低交易价格；如市场价格上涨，甲方应按照市场价格调整交易价格，并支付给乙方相应的差价。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款方式乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.乙方交付定金乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.过户手续办理乙方应按照甲方提供的资料和证件，协助甲方办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。4.乙方对房屋的合理使用乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行改造或重建，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应为本合同的签订提供专业、全面的服务，包括但不限于房屋买卖合同的草拟、审核、协商、办理过户手续等。2.第三方中介费用双方同意，第三方中介的费用为交易价格的____%，由乙方承担。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向第三方中介支付中介费用。3.第三方中介的责任第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，如因第三方中介的原因导致合同无效或产生争议的，第三方中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.水电燃气开户证明5.物业管理协议6.房屋现状照片7.交易价格证明8.定金收据9.房款支付凭证10.过户手续办理材料11.房屋交付确认书12.房屋维修保养记录13.违约金支付凭证14.争议解决裁决书15.中介服务合同16.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未出示相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.甲方违反承诺，导致房屋质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无效或产生争议，第三方中介应承担相应的法律责任。6.第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。3.契税：购房过程中，买家按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：根据房屋转让所得，个人应缴纳的税费。5.土地增值税：在土地转让过程中，买家应缴纳的税费。6.过户手续费：办理房屋过户手续时，需要支付给相关部门的费用。7.印花税：房屋交易过程中，双方应缴纳的税费。8.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：发现问题后，及时与甲方沟通，要求甲方修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：积极协助甲方提供所需材料，与相关部门沟通，加快办理进度。3.房价波动：根据实际情况，与甲方协商调整交易价格。4.支付房款困难：与乙方沟通，了解支付困难的原因，寻求解决办法