学校物业服务管理合同范本

2024版学校物业服务管理合同范本合同编号：__________单位名称：________________单位地址：________________联系人：________________联系电话：________________单位名称：________________单位地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方为提供教育教学环境及相关服务，需对学校物业进行管理；乙方具备相应的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经充分协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责甲方学校物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，确保学校物业的正常运行，保障甲方师生员工的生活和工作环境。1.3乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方的规章制度，确保物业管理服务的质量和安全。第二条服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条服务质量3.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供优质、高效的服务。3.2乙方应定期对物业管理服务进行自检，确保服务质量和安全。3.3乙方应在合同有效期内，不断提高服务质量，积极响应甲方的合理建议和需求。第四条费用及支付4.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2甲方应按照本合同约定的服务费用，按时足额向乙方支付。4.3支付方式：（1）甲方每月____日前向乙方支付当月的物业管理服务费用；（2）乙方提供服务过程中，如发生额外费用，甲方应及时支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对乙方的物业管理服务有监督权、检查权和指令权。甲方应根据实际情况，对乙方的工作进行指导和调整，确保物业管理服务的质量和安全。1.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行定期评估，评估结果作为乙方年度考核的重要依据。如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。1.3甲方应确保乙方在提供服务过程中，遵守国家法律法规、行业标准和甲方的规章制度。如乙方违反相关法律法规和规章制度，甲方有权要求乙方改正，并依法承担相应责任。1.4甲方应对乙方提供的服务人员进行管理和培训，提高服务人员的业务水平和服务质量。乙方应积极配合甲方开展培训工作，共同提升物业管理水平。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并在合同约定的服务范围内，提供全面、专业的服务。2.2乙方应保证服务人员具备相应的职业资格，并为服务人员缴纳社会保险。乙方不得使用童工、临时工等不符合法律法规规定的劳动力。2.3乙方应建立健全内部管理制度，规范服务行为，确保物业管理服务的质量和安全。乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务水平和服务质量。2.4乙方应在合同有效期内，确保学校物业设施设备的正常运行。如设备出现故障，乙方应立即进行维修，确保教育教学活动的正常进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方、乙方同意引入第三方中介机构进行合同履行情况的监督和评估。第三方中介应具备相应的资质，客观、公正地开展评估工作。3.2第三方中介的评估结果作为甲方对乙方年度考核的重要依据。如乙方服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。3.3第三方中介应按照甲乙双方的约定，定期对物业管理服务进行监督和检查。如发现乙方存在违反合同约定的行为，第三方中介有权要求乙方改正，并向甲方报告。3.4甲方、乙方应积极配合第三方中介的监督和评估工作，提供必要的资料和便利条件。乙方应按照第三方中介的指导意见，及时改进物业管理服务。3.5第三方中介的报酬由甲方支付。甲方、乙方应与第三方中介签订独立的委托协议，明确双方的权利和义务。一、附件列表：1.学校物业服务管理合同范本2.乙方物业管理方案3.乙方服务人员名单及资质证明4.第三方中介机构资质证明及委托协议5.物业管理服务质量评估报告6.物业设施设备维护保养记录7.物业环境卫生检查记录8.物业安全保障检查记录9.违约金计算公式及相关说明10.合同变更、解除和终止协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准。2.乙方服务人员未具备相应职业资格，或使用不符合法律法规规定的劳动力。3.乙方未按照甲方要求，确保学校物业设施设备的正常运行。4.乙方违反国家法律法规、行业标准和甲方规章制度。5.甲方未按照约定支付服务费用。6.甲方未对乙方的工作进行指导和调整，导致物业管理服务质量下降。7.第三方中介未客观、公正地进行监督和评估。8.甲方、乙方未积极配合第三方中介的监督和评估工作。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保障等方面的管理工作。2.服务质量：指乙方提供的物业管理服务符合甲方要求的标准和效果。3.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方，对合同履行情况进行监督和评估的机构。5.职业资格：指从事物业管理服务人员应具备的专业技能和资格证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方服务质量未达到约定标准：要求乙方在规定时间内整改，并根据违约金计算公式支付违约金。2.乙方服务人员未具备相应职业资格：要求乙方立即更换符合资质的服务人员，或支付违约金。3.物业设施设备出现故障：要求乙方立即维修，确保教育教学活动正常进行。4.甲方未按照约定支付服务费用：要求甲方在规定时间内支付，否则乙方有权暂停提供服务。5.甲方未对乙方工作进行指导和调整：甲方应加强对乙方工作的指导和调整，确保服务质量。6.第三方中介未客观、公正地进行监督和评估：甲方、乙方有权要求第三方中介改正，并向甲方报告。五、所有应