二手房购房协议书范文

2024二手房购房协议书范文合同编号：__________二手房购房协议书合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋产权性质：__________1.5土地使用权证号：__________1.6土地使用权性质：__________1.7物业公司名称：__________1.8物业费标准：__________1.9供暖方式：__________1.10供水、供电、供气情况：__________二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并承担贷款所需的费用。2.4买方未能按时支付首付款的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3该房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等设施完好。3.4卖方应协助买方办理户口迁移手续。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若卖方在过户前将该房屋转让给第三方，或该房屋因卖方原因导致无法过户，卖方应支付买方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3若买方在约定的时间内未能支付首付款或未能按期办理贷款手续，买方应支付卖方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。说明：该条款确保甲方在出售房屋时，房屋的产权应无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方应保证该房屋现状与产权证上的信息一致，如不一致，甲方应承担相应的法律责任。说明：该条款确保甲方在出售房屋时，应保证房屋的实际状况与产权证上的信息相符，如因甲方原因导致信息不一致，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在过户前完成该房屋的物业费、水电费等各项费用结算，并将相关证明文件交付给乙方。说明：该条款确保甲方在出售房屋时，应负责结清水电费、物业费等各项费用，并将相关证明文件交付给乙方，以确保乙方在过户后不会因未结清的费用而受到损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的时间支付首付款，如乙方未能按时支付，乙方应支付甲方违约金。说明：该条款确保乙方在购买房屋时，应按照约定的时间支付首付款，如乙方未能按时支付，乙方应支付甲方违约金，以保障甲方的权益。2.2乙方应按照约定的时间办理贷款手续，如乙方未能按时办理，乙方应支付甲方违约金。说明：该条款确保乙方在购买房屋时，应按照约定的时间办理贷款手续，如乙方未能按时办理，乙方应支付甲方违约金，以保障甲方的权益。2.3乙方应在过户后负责维护该房屋的正常使用，并承担因使用不当导致的损坏责任。说明：该条款确保乙方在购买房屋后，应负责维护房屋的正常使用，并承担因使用不当导致的损坏责任，以保障房屋的完好和使用寿命。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实有效，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任。说明：该条款确保第三方中介在提供房源信息时，应保证信息的真实有效，如因中介原因导致信息不实，中介应承担相应的法律责任，以保障甲乙双方的权益。3.2第三方中介应负责协助甲乙双方完成房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于过户、贷款等。说明：该条款确保第三方中介在房屋交易过程中，应负责协助甲乙双方完成各项手续，包括但不限于过户、贷款等，以保证交易的顺利进行。3.3第三方中介应收取约定的中介费，如中介未按约定提供服务，中介应退还已收取的中介费。说明：该条款确保第三方中介在提供服务时，应按约定收取中介费，如中介未按约定提供服务，中介应退还已收取的中介费，以保障甲乙双方的权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.家具、家电清单及数量5.物业公司提供的物业费收费标准及结算证明6.水电费、供暖费等费用结算证明7.贷款银行要求提供的相关资料清单8.房屋过户所需的相关税费清单9.中介服务合同及中介费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行，包括但不限于房屋产权纠纷、房屋实际状况与产权证信息不一致、未结清相关费用等。2.乙方未能按时支付首付款或办理贷款手续，按照本协议约定支付违约金。3.乙方在过户后未按照约定维护房屋正常使用，导致房屋损坏，承担相应的损坏责任。4.第三方中介提供虚假房源信息、未按约定协助完成交易手续、未退还中介费等违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.产权纠纷：指房屋所有权、土地使用权等权益归属发生的争议。4.违约金：按照本协议约定，违约方支付给守约方的经济赔偿。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.物业费：物业管理公司为管理小区所收取的费用。7.供暖费：冬季供暖所产生的费用。8.贷款银行：为买方提供购房贷款的金融机构。9.中介费：第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与产权证信息不一致：解决办法：双方应共同委托专业机构进行房屋实地查验，如实际情况与产权证信息不符，甲方应承担相应责任，如导致交易无法继续，应退还已支付的首付款及中介费。2.买方贷款未能按时办理：解决办法：买方应提前准备好贷款所需的所有资料，并与贷款银行保持密切沟通，如因买方原因导致贷款未能按时办理，买方应支付违约金。3.房屋过户过程中出现税费问题：解决办法：双方应按照法律规定缴纳过户所需的相关税费，如有疑问，可咨询专业税务顾问。4.中介提供虚假信息或未按约定协助完成交易：解决办法：买方应与中介签订明确的服务合同，约定中介服务的具体内容，如中介未按约定提供服务，中介应退还