二手房有抵押房屋买卖合同

2024二手房有抵押房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.姓名：________________2.身份证号码：________________3.地址：________________4.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房产的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有__________个名额。1.3该房产目前处于抵押状态，抵押权人为__________，抵押贷款金额为__________元。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元，定金支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起__________日内，支付人民币__________元。第三条过户及交付3.1双方应共同办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.2过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付时间定于__________年__________月__________日，交付地点为__________。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的真实性，如甲方故意隐瞒房产实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。4.3如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供房产的权属证明、抵押证明等相关文件，以便乙方进行房产核实。1.2甲方应保证房产的合法性，如因房产存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后，向乙方提供房产证、土地使用权证等相关证件的复印件。1.4甲方应保证房产的现状，如房产内有租客，甲方应负责与租客协商，确保租客在房屋交付时搬离。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房款人民币__________元，支付方式为转账至甲方指定的账户。2.2乙方应按照约定时间办理房屋过户登记手续，如乙方逾期办理过户手续，应支付给甲方违约金，违约金为房款的__________%。2.3乙方应在房屋交付后，向甲方支付剩余房款人民币__________元，支付方式为转账至甲方指定的账户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供合法、合规的服务，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应保证房产交易过程中的信息安全，如因中介原因导致甲方或乙方信息泄露，中介应承担相应责任。3.3第三方中介应收取甲方和乙方支付的中介费用，费用标准为房产交易总金额的__________%。3.4第三方中介在房产交易过程中，如发生争议，应进行调解；如调解不成，中介应承担相应责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产所有权证原件及复印件4.抵押证明原件及复印件5.房产现状报告6.房产交易税费清单7.房屋过户登记申请表8.房屋过户登记费用清单9.定金收据10.房款支付凭证11.房产交易合同副本12.第三方中介服务合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产相关证明文件，视为违约。2.甲方故意隐瞒房产实际情况，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方逾期办理房屋过户登记手续，视为违约。5.第三方中介未提供合法、合规服务，导致合同无效，视为违约。6.第三方中介未保证房产交易过程中的信息安全，导致信息泄露，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。3.抵押证明：指抵押权人持有的证明抵押物已办理抵押登记的文件。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.房产交易税费：指在房产交易过程中，根据法律规定由买方或卖方支付的各种税费。7.房屋过户登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证明文件不齐全或不符合要求：解决办法：甲方应尽快补充相关证明文件，或与相关部门联系办理相关手续。2.房产存在租赁合同，租客拒绝搬离：解决办法：甲方应与租客协商，必要时可依法解除租赁合同。3.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，必要时可依法追讨逾期付款的违约金。4.过户登记手续办理缓慢：解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，必要时可咨询专业人士。5.第三方中介服务出现问题：解决办法：甲方和乙方可与中介协商解决，如协商不成，可依法追究中