二手房抵押合同

2024二手房抵押合同合同编号：__________合同各方：鉴于：乙方愿意向甲方提供__________元人民币的贷款，用于__________；为保证乙方的债权得到实现，甲方同意将其拥有的抵押物抵押给乙方，甲乙双方就抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物的描述（1）房产证号：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋面积：__________平方米；（4）房屋结构：__________；（5）房屋用途：__________；（6）其他特殊情况：__________。1.2甲方保证抵押物不存在任何权利争议和债务纠纷，并同意将抵押物的所有权转移给乙方。第二条贷款金额、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供__________元人民币的贷款，用于__________。2.2贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。第三条还款方式（1）按月还款：每月还款金额为__________元人民币，每月__________日前将还款金额划转到乙方指定的账户；（2）一次性还款：甲方应在贷款到期日一次性还清贷款本金及利息；（3）其他还款方式：__________。3.2甲方同意按照约定的还款方式和时间按时还款，如甲方逾期还款，应按逾期还款金额的__________%支付违约金。第四条抵押物的管理与处分4.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整和价值。4.2抵押期间，甲方不得将抵押物转让、出租、出借或以其他方式处置。4.3抵押期间，如甲方未经乙方同意，不得将抵押物用于抵押给第三方。（1）要求甲方立即偿还贷款本金及利息；（2）依法处置抵押物，以偿还贷款本金及利息；（3）要求甲方支付违约金及因违约产生的其他费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2如因法律法规变化或政策调整，导致本合同无法继续履行，甲乙双方应立即协商解决，并签订书面协议。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用由败诉方承担。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在贷款到期日前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__________%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少乙方的利息收入。奖励金额可根据乙方的实际情况和利益进行调整。2.甲方违约责任减轻条款如甲方逾期还款，乙方同意在甲方支付逾期违约金的基础上，视甲方逾期还款的情况，适当减轻甲方的违约责任。说明：此条款旨在充分考虑甲方的实际情况，给予甲方一定的宽限期，减轻甲方的违约责任。3.甲方房屋维修责任条款甲方同意在抵押期间，负责对抵押物进行定期维修和保养，确保抵押物的安全、完整和价值。如因甲方未履行维修责任导致抵押物损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在明确甲方在抵押期间的维修责任，确保抵押物的品质和价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方同意在合同履行期间，根据甲方的实际需求和信用状况，适时调整贷款额度，最高调整为原贷款额度的__________%。2.乙方利率调整条款乙方同意在合同履行期间，如遇市场利率变动，可按__________%的幅度调整贷款利率。说明：此条款旨在让乙方能够根据市场情况进行利率调整，平衡双方的利益。3.乙方提前还款违约金减免条款如乙方在贷款到期日前提前还款，应根据提前还款的金额支付违约金。但乙方同意，如甲方同意提前还款，可适当减免违约金。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的利息收入。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费用，金额为贷款本金的__________%。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用，确保中介的正常运作。2.第三方中介违约责任条款如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的合法权益，明确第三方中介的责任。3.第三方中介信息保密条款甲方、乙方和第三方中介同意在合同履行期间，对双方的个人信息和商业信息予以保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护甲方、乙方和第三方中介的隐私和商业秘密，防止信息泄露可能导致的风险。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.贷款合同复印件5.抵押物评估报告6.还款计划表7.违约金计算公式8.房产保险单复印件9.第三方中介服务协议10.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按约定的还款时间和金额按时还款。2.甲方未履行维修责任：指甲方未按照合同约定对抵押物进行定期维修和保养。3.甲方提前还款：指甲方在贷款到期日前提前偿还贷款本金及利息。4.乙方未按约定调整贷款额度：指乙方未按照合同约定适时调整贷款额度。5.乙方未按约定调整贷款利率：指乙方未按照合同约定调整贷款利率。6.第三方中介服务未达标：指第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的甲方。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的乙方。3.贷款期限：指合同规定的乙方提供贷款的时间长度。4.还款方式：指甲方偿还贷款本金及利息的方式。5.违约金：指甲方违约时应支付给乙方的经济赔偿。6.第三方中介：指协助甲方和乙方进行贷款交易的的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权依法采取措施，如处置抵押物以偿还贷款本金及利息。2.甲方未履行维修责任：解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，或依法处置抵押物。3.乙方未按约定调整贷款额度：解决办法：甲方有权与乙方协商调整贷款额度，或依法解除合同。4.乙方未按约定调整贷款利率：解决办法：甲方有权与乙方协商调整贷款利率，或依法解除合同。5.第三方中介服务