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文档简介
店面出租合同协议书2024年通用合同编号:__________店面出租合同协议书甲方(出租方):乙方(承租方):一、店面基本信息1.1店面地址:_______________________1.2店面面积:_______________________平方米1.3店面用途:_______________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):________元整(小写):¥_________元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次,每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、店面使用及维修4.1乙方须按照店面用途合理使用店面,不得擅自改变店面结构和用途。4.2乙方应合理保管和使用店面前述设施,爱护公共设施,如有损坏,乙方负责维修或赔偿。(1)店面的结构部分和共用设施设备,由甲方负责维修、保养;(2)店面内的非共用设施设备及乙方自购物品,由乙方负责维修、保养。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意,合同的变更或解除必须经双方协商一致,并书面确认。5.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。5.3在租赁期内,如甲方需提前解除本合同,应提前一个月通知乙方,并支付乙方一个月租金作为违约金。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应遵守国家法律法规,如因乙方违法行为导致合同无效,乙方应承担相应法律责任,并支付甲方因此造成的损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权:如乙方拟将租赁店面转让或出租给第三人,甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起__日内未表示购买的,视为放弃优先购买权。1.2甲方对店面的改造权:甲方有权根据自身需求对店面进行合理改造,但应确保改造后的店面符合相关法律法规及消防安全要求。1.3甲方对店面的经营权:甲方保留店面的经营权,乙方不得干涉甲方的正常经营活动。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1乙方的经营范围:乙方应在租赁店面内从事约定的经营活动,不得经营法律法规禁止或限制的项目。2.2乙方的品牌及形象:乙方应在店面显著位置展示其品牌及形象,不得使用与乙方品牌及形象不符的标识。2.3乙方的租金支付义务:乙方如遇特殊情况需延迟支付租金的,应提前一个月书面通知甲方,经甲方同意后,乙方应在甲方指定的时间内补足租金。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介服务费用:中介服务费用为人民币(大写):________元整(小写):¥________元。乙方应向中介支付该费用。3.2中介的职责:中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜,包括但不限于租赁合同的签订、租金的支付等。3.3中介的权益保障:中介在履行中介职责过程中,如发生纠纷,甲方、乙方应共同承担中介的责任。中介不承担因甲方、乙方原因导致的损失。一、附件列表:1.店面所有权证明2.店面租赁合同3.租金支付证明4.店面使用和维修协议5.店面改造协议6.品牌及形象展示协议7.中介服务协议二、违约行为及认定:1.乙方未按约定支付租金,属于违约行为。2.乙方未按约定使用店面,或擅自改变店面结构和用途,属于违约行为。3.甲方未按约定提供店面,或未保障乙方的经营权益,属于违约行为。4.中介未履行协调职责,或未妥善处理租赁过程中的事宜,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.店面出租合同:出租方将其店面出租给承租方使用,承租方支付租金的合同。2.租赁期限:租赁合同的有效期限。3.租金:承租方支付给出租方的费用,以使用店面。4.违约金:违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.优先购买权:出租方在同等条件下,享有优先购买承租方拟转让或出租的店面权益。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方延迟支付租金。解决办法:甲方可以与乙方协商,要求其在规定时间内支付租金;协商不成时,甲方有权依法追讨租金。2.问题:乙方擅自改变店面结构和用途。解决办法:甲方有权要求乙方恢复店面原状,并要求乙方支付违约金。3.问题:中介未履行协调职责。解决办法:甲方、乙方可以解除与中介的服务协议,并要求中介承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景:1.甲方拥
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