2024私有二手房交易合同

编号：__________2024私有二手房交易合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024私有二手房交易合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和解释第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式和时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3交付后的房屋维修责任第六章：交易税费6.1税费承担主体6.2税费计算及支付第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁管辖第十章：其他约定10.1房屋附属设施和家具家电10.2房屋租赁及物业管理10.3双方的其他承诺和约定第十一章：附件11.1房屋权属证明文件11.2交易双方的身份证明11.3其他相关文件第十二章：合同的签署和生效12.1签署时间和地点12.2合同生效条件第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改13.2补充条款的生效条件第十四章：附则14.1合同的修订和替换14.2合同解除或终止后的处理14.3合同的完整性和保密性声明合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义+出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。+买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。1.1.2房屋定义：指位于__________（地址），面积为__________平方米的私有二手住宅。1.2合同目的和原则1.2.1出卖人同意将上述房屋转让给买受人，买受人同意购买上述房屋。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、诚实信用的原则。1.3合同的生效和解释1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。2.2房屋权属证明2.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状如下：__________（描述房屋的装修、设施等情况）。第三章：交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。3.2买受人信息3.2.1买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________，地址：__________。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2支付方式和时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币__________元整。4.2.2买受人应于房屋过户完成后____个工作日内，向出卖人支付尾款人民币__________元整。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋的交付手续。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.3交付后的房屋维修责任5.3.1出卖人应对交付后的房屋承担____个月的维修责任。第六章：交易税费6.1税费承担主体6.1.1双方按照法律规定，承担相应的交易税费。6.2税费计算及支付6.2.1税费计算和支付的具体事项，双方协商解决。第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理过户手续的，应承担违约责任。8.1.2买受人未能按照合同约定支付购房款项的，应承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。8.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁管辖9.2.1诉讼或仲裁应提交至__________人民法院或仲裁机构。第十章：其他约定10.1房屋附属设施和家具家电10.1.1房屋交付时，附属设施和家具家电应保持良好使用状态。10.1.2出卖人应提供完整的家具家电清单，并保证其功能正常。10.2房屋租赁及物业管理10.2.1房屋过户前，买受人不得要求出卖人解除租赁合同。10.2.2房屋过户后，买受人应承担物业管理的相应费用。10.3双方的其他承诺和约定10.3.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第十一章：附件11.1房屋权属证明文件11.1.1附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。11.2交易双方的身份证明11.2.1附件中应包含出卖人和买受人的身份证明文件。11.3其他相关文件11.3.1附件中应包含其他与本合同相关的文件，如房屋评估报告、贷款合同等。第十二章：合同的签署和生效12.1签署时间和地点12.1.1本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签署。12.2合同生效条件12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章：补充条款13.1双方对合同的补充和修改13.1.1双方就本合同内容达成一致，可签订补充协议，作为本合同的附件。13.2补充条款的生效条件13.2.1补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章：附则14.1合同的修订和替换14.1.1任何一方不得单方面修订或替换本合同。14.2合同解除或终止后的处理14.2.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。14.3合同的完整性和保密性声明14.3.1本合同的任何部分不得对外泄露，未经对方同意，不得转让或抵押。出卖人（签字）：__________日期：__________买受人（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.1.2甲方应确保房屋现状描述的真实性，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务1.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.2.2甲方应在房屋交付后继续承担____个月的维修责任，确保房屋的正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。2.1.2乙方在支付购房款项时，应提供真实有效的支付凭证，以便甲方核对。2.2乙方使用和保管房屋的义务2.2.1乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2.2乙方在房屋租赁期间，应遵守租赁合同的约定，按时支付租金和物业管理费。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并提供专业的咨询和服务。3.1.2第三方中介应保证交易过程的公正、透明，并维护双方的合法权益。3.2第三方中介的费用和报酬3.2.1双方应按照约定支付第三方中介的费用，具体金额和支付方式在补充协议中明确。3.2.2第三方中介的报酬应在交易完成后支付，具体标准和支付时间在补充协议中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件房屋所有权证土地使用权证其他相关权属证明2.交易双方的身份证明身份证复印件营业执照副本其他相关身份证明3.房屋现状描述房屋评估报告房屋现状照片其他相关描述资料4.房屋交易价格支付凭证银行转账记录现金支付收据其他支付凭证5.房屋交付及过户手续相关文件交付通知单过户申请书其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付房屋未能办理过户手续房屋权属存在争议或纠纷2.买受人违约行为未能按照约定时间支付购房款项未能履行合同约定的义务提供的身份证明等文件不真实3.违约行为的认定根据合同约定的违约责任条款依据法律规定和司法解释双方协商一致的认定三、法律名词及解释：1.私有二手房交易指私人之间买卖已购买并持有的二手住宅2.房屋权属指房屋的所有权、使用权等法律权利3.过户指将房屋所有权、使用权等法律权利从一方转移到另一方4.违约金指违约方应向守约方支付的赔偿金额5.争议解决指当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题及时与出卖人沟通，要