注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷3（共406题）

注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷3（共9套）（共406题）注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷第1套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、无形资产评估中，超额收益法按照超额收益的预测期间可分为()。A、单期超额收益法和多期超额收益法B、单期超额收益法和往期超额收益法C、单期超额收益法和预期超额收益法D、单期超额收益法和未来超额收益法标准答案：A知识点解析：超额收益法按照超额收益的预测期间可分为单期超额收益法和多期超额收益法。2、对货币性资产的评估，下列说法错误的是()。A、对现金的评估，实际上是对现金的盘点，将现金日记账和现金总账核对，实现账实相符B、对各项存款的评估，实际上是对各项存款进行银行函证，核实各项存款的实有数额C、对外币存款的评估，应按评估基准日的汇率折算成等值人民币D、对短期投资，因其投资期较短，应按评估基准日的相关有价证券的收盘价乘以相应的物价指数来确定评估值标准答案：D知识点解析：可按评估基准日的相关有价证券的收盘价计算、确定评估值。3、无形资产的成本特性是无形资产评估成本法需要关注的问题，那么下列选项中，无形资产的成本特性不包括()。A、不完整性B、虚拟性C、弱对应性D、积累性标准答案：D知识点解析：无形资产成本特性包括：不完整性、弱对应性、虚拟性。4、根据我国著作权法，有保护期限制的作者权利是()。A、署名权B、修改权C、发表权D、保护作品完整权标准答案：C知识点解析：根据《著作权法》第20条规定，作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。5、市场法评估企业价值时，营运资金的需求量调整是必要的步骤，其核心就是要明确在采用盈利类和收入类时，实际应该隐含被评估企业应该具有的()。A、充足的营运资金B、不考虑是否有营运资金C、最低合理的营运资金水平D、营运资金标准答案：C知识点解析：使用市场法评估企业营运资金需求量调整时，其中应该隐含被评估企业具有的最低的合理营运资金水平。6、如果企业资产收益率高于社会平均收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会()整体企业评估值。A、低于B、高于C、等于D、不一定标准答案：A知识点解析：如果企业资产收益率高于社会或行业平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的价值超过部分则是企业商誉的价值。商誉价值是企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水平的价值体现。7、对无形资产进行评估时，若选择总价计量方式，在调整差异时无须调整的是()。A、业务资产组的寿命周期B、业务资产组的大小规模C、产品的毛利率D、企业盈利能力标准答案：D知识点解析：在调整差异时，主要围绕业务资产组的寿命周期；业务资产组规模、大小；产品毛利；其他有形资产的维护支出成本的差异等进行。8、甲、乙、丙合作创作一首歌曲。甲欲将该作品交某音乐期刊发表。乙以该期刊发表过批评其作品的文章为由表示反对。丙未置可否。下列有关该事件的表述中正确的是()。A、如果乙坚持反对则甲不能将作品交该期刊发表B、甲有权不顾乙的反对而将作品交该期刊发表C、在丙同意的情况下，甲可以不顾乙的反对而将作品交该期刊发表D、如果丙以同样的理由表示反对，则甲不能将作品交该期刊发表标准答案：B知识点解析：我国著作权法实施条例第9条规定：合作作品不可以分割使用的，其著作权由各合作作者共同享有，通过协商一致行使；不能协商一致，又无正当理由的，任何一方不得阻止他方行使除转让以外的其他权利，但是所得收益应当合理分配给所有合作作者。因此B选项正确。9、下列选项中，企业自由现金流量的计算公式正确的是()。A、企业自由现金流量＝[净利润＋利息费用×(1－所得税税率)＋折旧及摊销]－(资本性支出＋营运资金增加)B、税后净营业利润＋折旧及摊销－资本性支出C、经营活动产生的现金净流量D、企业自由现金流量＝股权自由现金流量＋税后利息支出＋偿还债务本金标准答案：A知识点解析：企业自由现金流量＝(税后净营业利润＋折旧及摊销)－(资本性支出＋营运资金增加)；企业自由现金流量可以近似地认为是经营活动产生的现金净流量－资本性支出；企业自由现金流量＝股权自由现金流量＋税后利息支出＋偿还债务本金－新借付息债务。10、某在用低值易耗品的原价1800元，摊销后的账面余额为1500元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截至评估基准日已经使用了9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，则评估该低值易耗品的价值约为()元。A、600B、500C、400D、800标准答案：C知识点解析：重置全价＝1200元，成新率＝尚可使用年限／(尚可使用年限＋已使用年限)＝3／12＝25％，评估值＝1200×25％＝400(元)。11、下列关于预计和确定无形资产的有效期限的说法，错误的是()。A、无形资产的有效期限肯定比其法定保护期限短，因为法定保护期限要比有效期限长B、法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定C、法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定D、法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定标准答案：A知识点解析：无形资产具有获得超额收益能力的时间才是真正的无形资产有效期限。资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定：(1)法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定；(2)法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定；(3)法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。12、采用直接估算法直接量化被评估无形资产的收益时，主要通过()来确定无形资产带来的增量收益。A、对被评估无形资产所在的企业和另一个不具有该项无形资产的企业的财务业绩进行对比分析B、未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析C、对被评估无形资产所在的企业和该企业所处行业的平均财务业绩进行对比D、无形资产与其他相关贡献资产共同创造的整体收益中扣除其他相关贡献资产的相应贡献标准答案：B知识点解析：直接估算法直接量化被评估无形资产的收益增加，主要通过未使用无形资产与使用无形资产的前后收益情况对比分析，确定无形资产带来的增量收益额。13、运用某专利技术生产出来产品的价格为180元／件，年销售量为20000件，已知同类产品的平均价格为150元／件。该专利技术的收益期限尚存8年，期间产品成本不变，产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为170元／件；6～8年降为160元／件，折现率为12％，所得税税率为15％，则该专利技术的评估值为()元。A、1865550B、1865560C、1865622D、1865600标准答案：C知识点解析：本题考查采用超额收益法评估无形资产价值，计算过程如下：评估值＝＝1865622(元)14、A公司是一个注册经营地在美国的一家企业，A公司有一个100％子公司经营注册在德国，现有一个中国公司B要到美国去收购A公司。现需要对A公司的股权和B公司的股权市场价值进行评估，评估师在评估B公司股权市场价值时应该选择()。A、中国的市场价值B、美国的市场价值C、日本的市场价值D、最优市场上的市场价值标准答案：A知识点解析：收购公司为国内B公司，标的对象和可比对象均应该选择在国内市场价值。15、下列关于企业价值评估对象说法不正确的是()。A、整体企业权益价值等于资产负债表中的资产价值的合计数B、企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益价值C、整体企业权益价值一般不等于企业的总资产价值D、整体企业权益价值等于付息负债价值与股东全部权益价值之和标准答案：A知识点解析：整体企业权益价值并不必然等于资产负债表中的资产价值的合计数，一是因为企业整体价值的评估范围包括表内和表外所有的资产、负债；二是资产负债表的资产合计数仅仅是各单项资产价值的简单相加，无法反映企业作为资产综合体的整体获利能力。16、甲企业持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0．20元、0．21元、0．22元、0．19元、0．20元。乙公司的风险系数为2％，5年期国债的利率为11％，试评估这批股票的价值最接近于()元。A、408B、3145C、4087D、10734标准答案：B知识点解析：年金法，折现率＝11％＋2％＝13％P＝A／13％A＝[2000×0．20×(P／F，13％，1)＋2000×0．21×(P／F，13％，2)＋2000×0．22×(P／F，13％，3)＋2000×0．19×(P／F，13％，4)＋2000×0．20×(P／F，13％，5)]／(P／A，13％，5)＝(400×0．8850＋420×0．7831＋440×0．6931＋380×0．6133＋400×0．5428)／3．5172＝408．86(元)P＝408．86／13％＝3145．08(元)17、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的()。A、剩余使用价值B、自然寿命C、有形载体D、已使用年限标准答案：A知识点解析：无形损耗直接影响的是无形资产的剩余使用价值。18、已知被评估企业单项资产评估值之和为5000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为20％，行业平均收益率为15％，假设适用资本化率为10％，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于()万元。A、1500B、6000C、3500D、2500标准答案：D知识点解析：商誉的价值＝5000×(20％－15％)／10％＝2500(万元)。19、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。一般可比对象理想数量在()为好。A、8～10个B、3～6个C、10～12个D、越多越好标准答案：B知识点解析：可比数量理想数量为3～6个。20、评估一宗房地产开发用地2017年3月1日的价值，预测该宗土地2020年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10％，则该土地的价值为()万元。A、3636.36B、3305.79C、3005.26D、2732.05标准答案：C知识点解析：4000÷(1+10％)3=3005.26(万元)。21、下列适用于森林资源评估方法中重置成本法的是()。A、林地资源资产B、森林景观资产C、盛产期的经济林资源资产D、幼龄林木标准答案：D知识点解析：在森林资源资产管理中，对于幼龄林其未来的收获预测困难，收益法将难以采取，市场上很难找到交易案例。而作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。22、运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是()。A、④②③①B、①②③④C、①③②④D、④②①③标准答案：A知识点解析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。23、下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是()。A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B、对于原来使用的材料淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本标准答案：B知识点解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。24、某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来()。A、正外部性B、负外部性C、无外部性D、小外部性标准答案：A知识点解析：新增的交通路线，带来正外部性。25、下列各项说法中，不正确的是()。A、金融工具分为现金类和衍生类两大类B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样C、可转换公司债券具有债券和期权的性质D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估标准答案：B知识点解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，故选项B不正确。26、设备的实体性贬值与设备使用过程中的()无关。A、工作负荷B、工作条件C、维护保养D、市场竞争的加剧标准答案：D知识点解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关，而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。27、在森林资源资产评估中，()理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法标准答案：D知识点解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。28、()适用于幼年期生物资产的价值评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、资产基础法标准答案：A知识点解析：成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。29、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。A、变现价值B、清算价值C、续用价值D、重置价值标准答案：C知识点解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。30、下列房地产中，属于综合房地产的是()。A、码头B、赛马场C、工业厂房D、商住房地产标准答案：D知识点解析：综合房地产是指同一宗房地产包含2种或2种以上不同用途的房地产，如商住房地产、居住办公房地产等。选项AB属于特殊房地产，选项C属于工业房地产。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、在企业价值评估的资料搜集过程中，主要面临的问题是信息不对称问题，那么评估中信息不对称问题具体表现在()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：E不属于不对称问题的具体表现。32、运用资产基础法评估企业价值时，需要纳入评估范围的单项资产包括()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：产品销售收入不属于资产负债表上科目。33、无形资产的功能特性包括()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：无形资产的功能特性有共益性、积累性、替代性和附着性34、评估人员在进行具体项目评估时，判断一项专利是否构成一项无形资产，应从该专利()等方面进行考虑。标准答案：A,B,C,E知识点解析：专利具有的技术公开性不一定完全公开，企业或者专利所有者可以适当保留一些技术诀窍。35、关于无形资产评估方法选择的考虑因素，正确的是()。标准答案：A,C,E知识点解析：无形资产评估目的一般包括出资、交易、质押、法律诉讼、财务报告、税收、管理等，评估方法的选择要与评估目的一致；可以收集到的资料是我们选择恰当评估方法的基础，评估方法的适用性往往与可以收集到的资料紧密相关。对于一项无形资产评估，原则上需要综合分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种方法。此外，对同一评估对象采用不同的方法进行评估时，其结果应该是趋同的。36、下列单项资产评估中，单项资产项目可能存在法律权属资料瑕疵事项的是()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：各个单性资产的权属资料均存在不确定性，但手续还处于办理之中则可以认为存在瑕疵事项，抵押权设定则认为是确定性的事项，不应该认为是产权瑕疵问题。37、设备的实体性贬值与设备使用过程中的()有关。标准答案：A,B,E知识点解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境及条件有关；而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。38、下列属于快速清算的特点的有()。标准答案：A,B,E知识点解析：快速清算价值没有考虑任何未知费用，如安装调试费用、运输费用等，而且由买主负责所购设备的拆迁并承担风险。39、在成本法中，下列属于前期费用的有()。标准答案：A,B知识点解析：选项CDE属于期间费用。40、下列各项中说法正确的有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴，故选项D不对。三、综合题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)41、预测某企业未来收益，其中前3年分别为100万元、120万元、150万元，从第4年开始，企业收益将在第3年的基础上，每年增加2％。已知折现率、资本化率同为8％。求该企业的整体资产评估值。标准答案：OV＝＝2299．13(万元)知识点解析：暂无解析42、甲企业预计未来5年的预期股权自由现金流量为200万元、230万元、260万元、280万元、310万元，第6～10年，每年股权自由现金流量将在前一年的水平上以5％的增长率保持增长，第11年开始，企业股权现金流量保持第10年不变。假定权益回报率为10％，平均资本报酬率为12％，所得税率25％。则A企业的价值为多少?标准答案：知识点解析：暂无解析H公司被兼并面临全面停产，有关的评估资料如下：(1)在产品L已从仓库中领出，但尚未进行加工处理，共有1000件，账面价值为20000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位不含税市价为25元／件；(2)在产品M已加工完成，共有500件，账面价值为1000元，可通过市场调剂且流动性比较好；据调查了解，该在产品的市场可接受不含税价格为15元／件，调剂费用为250元，但调剂存在风险，预计能够有85％的在产品通过市场调研；(3)在产品N已加工完成，账面价值为5000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品N已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去，经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元：(4)H企业产成品实有数量200台，每台实际成本80元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.57，工资、费用综合调整系数为1.05。要求：43、根据资料(1)～资料(3)用市场法确定该企业在产品的评估值。标准答案：在产品L可以按照现行市场价格计算评估值1000×25=25000(元)；在产品M根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500×15×85％－250=6125(元)在产品N应按照报废品进行处理：可收回价值=700(元)；该企业在产品的评估值=25000+6125+700=31825(元)。知识点解析：暂无解析44、根据资料(4)，计算产成品的评估值。标准答案：产成品评估值=200×80×(60％×1.57+40％×1.05)=21792(元)。知识点解析：暂无解析注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷第2套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为()。A、资产购买日B、会计期中C、营业周期结束以后D、会计期末标准答案：D知识点解析：不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，所选评估基准日应尽可能在会计期末。2、资产评估方法中，市场法不适用于()。A、大型设备B、有实体性贬值的设备C、自制非标准设备D、进口设备标准答案：C知识点解析：市场法的基本前提包括：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。C项不符合该前提，应适用重置核算法。3、在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指()。A、营林区B、小班C、国营林场D、林班标准答案：B知识点解析：在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即国营林场一营林区一林班一小班。4、甲企业3月初预付9个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为()。A、40万元B、80万元C、75万元D、85万元标准答案：B知识点解析：预付费用评估值=120×(1一)=80(万元)5、评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10％，则该项长期股权投资的评估值为()万元。A、150B、350C、280．5D、200标准答案：D知识点解析：该项长期股权投资的评估值=20÷10％=200(万元)6、资源性资产与自然资源相比，两者()。A、等同B、本质不同C、物质内涵一致D、物质内涵不同标准答案：C知识点解析：资源资产是一部分自然资源资产的表现形式，两者相比其物资内涵是一致的。7、有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是()。A、二者都采用离岸价作为计费基数B、二者都采用到岸价作为计费基数C、银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数D、银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数标准答案：C知识点解析：银行财务费用采用离岸价作为计费基数，外贸手续费采用到岸价作为计费基数。8、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是()。A、设备不存在功能性贬值B、设备不存在经济性贬值C、设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D、设备的实体性损耗与使用时间呈线性关系标准答案：D知识点解析：年限使用法使用的前提是设备价值随着使用寿命的消耗而同比例消耗。9、现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用()。A、重置成本法B、收益法C、市场成交价比较法D、模拟开发法标准答案：B知识点解析：现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。10、收益法是以()为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A、替代原B、预期原理C、收益原理D、未来原理标准答案：B知识点解析：收益法的本质就是以房地产的预期收益能力为导向求取待估对象价值的。11、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10％，关税税率为20％，增值税税率为17％，国内运输费率为2．5％。美元对人民币的汇率为1：6．8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于()万元人民币。A、4．00B、3．74C、4．64D、6．04标准答案：B知识点解析：CIF=20×(1+10％)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2．5％=0．55(万美元)0．55×6．8=3．74(万元人民币)12、由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种()。A、经济性贬值B、实体性贬值C、功能性贬值D、非评估考虑因素标准答案：A知识点解析：由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成价值降低，这是外部环境变化导致的贬值，属于经济性贬值。13、乙企业有一期限为8个月的票据，本金为75万元，月利息为7．5‰，截至评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，则该应收票据的评估值为()。A、1087500元B、780937．5元C、806250元D、890625元标准答案：B知识点解析：应收票据评估值=750000×(1+7．5％0×5．5)=780937．5(元)14、表1为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为()。A、6．8％B、7％C、7．1％D、7．2％标准答案：D知识点解析：评估标的的资本化率=15、某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／平方米，楼面地价为1200元／平方米，则该宗土地的总价为()万元。A、480B、240C、120D、95标准答案：A知识点解析：建筑面积=总价／平均单价=20000000÷5000=4000(平方米)土地总价=楼面地价×建筑面积=1200×4000=4800000(元)16、考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是()。A、森林资源资产效益的多样性B、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响C、森林资源资产的地域性明显D、森林资源调查和资产核查的艰巨性标准答案：C知识点解析：森林资源资产的地域性明显。森林生长于固定的地理位置，评估时除考虑森林的价值外，还要考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等。17、对某公司年产4000吨产品的设备进行评估时得知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获取该型号设备在评估时的市场销售价格。同时，年产8000吨产品的同类设备当前的市场价格为400万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0．7，则该设备自身的重置成本接近()万元。A、240B、254C、246D、263标准答案：C知识点解析：该设备自身的重置成本=400×=246．23(万元)18、()是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。A、森林资源规划设计调查B、森林资源资产核查C、森林规模调查D、伐区作业设计调查标准答案：B知识点解析：森林资源资产核查是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。19、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，其建筑密度为0．7，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为()。A、7B、7．5C、8D、8．5标准答案：A知识点解析：容积率=总建筑面积／总建设用地面积；建筑密度=所有建筑基底面积之和／总建设用地面积。此题中该宾馆的基底面积=2000×0．7=1400(平方米)总建筑面积=1400×10=14000(平方米)容积率=14000÷2000=720、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是()。A、6．50．6B、9．80．8C、5．20．5D、50．5标准答案：D知识点解析：容积率=总建筑面积／总建设用地面积；建筑密度=所有建筑基底面积之和／总建设用地面积。21、甲企业在2016年12月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前3年的应收账款余额为75万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0．8万元，企业的应收账款评估值为()。A、59．2万元B、66．4万元C、68万元D、67万元标准答案：B知识点解析：应收账款的评估值=72×[(75—5)÷75]一0．8=66．4(万元)22、某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于()万美元。A、1．11B、1．15C、1．28D、12．78标准答案：C知识点解析：23、下列关于股票及其投资的叙述中，不正确的有()。A、股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B、对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票C、股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利D、股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值标准答案：C知识点解析：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且可能“血本无归”。24、金融工具确认和计量的评估对象是()。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、单项资产或资产组或资产组组合C、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产D、单项资产或资产组或资产组组合标准答案：C知识点解析：金融工具确认和计量的评估对象是以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产。25、下列所述内容错误的有()。A、土地使用权剩余可使用年限按孰短原则确定收益年限B、净收益=经营收入一经营成本一经营费用+税金及附加一管理费用一财务费用一利润C、税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税等D、保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用标准答案：B知识点解析：净收益=经营收入一经营成本一经营费用一税金及附加一管理费用一财务费用一利润。26、有关长期借款，下列说法不正确的是()。A、长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)或超过一年的一个营业周期以上的各项借款B、长期借款评估，由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现C、通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值；实务操作中，通常简化按经核实后公允价值作为评估值D、评估程序包括①收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；②向银行发放函证，确认借款金额的实有数标准答案：C知识点解析：通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值。实务操作中，通常简化按经核实后账面余额作为评估值。27、进口设备的增值税的计税基数是()。A、关税完税价格B、关税完税价+关税C、关税完税价+消费税D、关税完税价格+关税+消费税标准答案：D知识点解析：增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税率。28、构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项()。A、可比指标的选取B、比较的方式C、可比案例的权重设计D、房地产限制因素标准答案：D知识点解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。29、()是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。A、决策管理需求B、市场化需求C、社会发展需求D、心理需求标准答案：A知识点解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。30、长期投资性资产评估所评估的是()。A、投资企业的获利能力B、被投资企业的偿债能力C、被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估D、被投资企业的获利能力和偿债能力标准答案：C知识点解析：这是对于长期投资性资产评估特点的考察，注意长期投资性资产评估的是资本或权益而不是资产，并且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有()。标准答案：A,C,D知识点解析：暂无解析32、运用市场法评估机器设备通常采用()进行评估。标准答案：B,C,D知识点解析：BCD属于市场法，AE属于成本法。33、机器设备的经济性贬值通常与()有关。标准答案：A,B知识点解析：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少；原材料、能源等提价，国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高；使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。34、在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有()。标准答案：A,D知识点解析：对于存货人账的数量、价格以及计价方法都对存货的评估没有影响。存货根据实际数量采用市场法和成本法进行评估。35、森林资源资产评估的特点主要包括()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：森林资源资产评估的特点主要包括森林资源资产价值的关联性、森林资源资产的可再生性、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响、森林资源资产效益的多样性、森林资源调查和资产核查的艰巨性、森林资源资产的地域性明显。36、运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。标准答案：A,D知识点解析：利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。37、在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括()。标准答案：A,B,E知识点解析：在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括流动性溢价、控制权溢价或缺乏控制权折价等。38、在红利增长型中，股票增长率g的计算方法主要有()。标准答案：C,D知识点解析：股利增长率g的计算方法有两种：一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。39、在建工程评估的常用方法主要有()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：在建工程评估方法有：重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。40、下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是()。标准答案：B,C,D知识点解析：AE属于长期应收款的评估程序。三、综合题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)41、甲企业拥有非上市普通股股票10万股，每股面值1元。持有股票期间，每年股票收益率在12％左右。据调查了解，股票发行单位每年以净利润的70％发放股利，其他30％用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有进一步发展的潜力。经发展趋势分析，确定出其将保持5％的经济发展速度，净资产利润率将保持在18％的水平，风险报酬率为4％甲企业还持有某工厂50000股累积性、非参与性优先股，每股面值100元，股息率为年息20％。并且甲企业对于其拥有的优先股没有转售意向。评估人员在对化工厂进行调查的过程中，了解到被投资工厂的资本构成合理，但是考虑国家相关产业政策，以及国际形势对工厂所在行业的不利影响，评估人员对被投资工厂的优先股票的风险报酬率定为6％。已知评估时的国库券利率为10％。要求：(1)对于红利增长型股利政策下股票价值的评估，股利增长率g的计算方法有哪几种?请简要介绍一下其内容。(2)与股票价值评估有关的股票价格包括哪些?请简述一下具体的内容。(3)试对甲企业拥有的非上市普通股股票的价值进行评估。(4)试对甲企业拥有的优先股股票的价值进行评估。(结果有小数的，保留小数点后两位)标准答案：(1)股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率，其计算公式为：g=用于再投资的比例×净资产利润率(2)股票的价值评估通常与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格。(3)折现率=4％+10％=14％红利分配增长率=30％×18％=5．4％非上市普通股股票的评估值==139534．88(元)(4)该企业拥有的优先股的评估值=知识点解析：该题考查红利增长型股利政策下股票价值的评估以及累积性优先股价值的评估。注意包含不同权利的优先股的评估方法有所不同。累积优先股即本年末未支付的利息可以累积到下一年或有盈利的年份支付，且优先股股息未付清之前，普通股无权发放股利。在不打算转让的情况下，计算公式为P=A／r，即评估值=优先股的年等额股息收益／折现率。参与优先股即不仅能按照规定分得既定股息，而且还有权参与公司剩余利润的分配。所以，参与优先股的收益包括额定利息、额外红利和预期售价。将这些部分分别折现即为参与优先股的评估值。非参与性优先股的收益就只包括既定股息，不包括公司剩余利润的分配。42、乙企业的某型号压力机购置于2013年12月，账面原值为35万元，其中，压力机的购买价为30万元，基础及安装费4万元，运杂费1万元。评估基准日为2016年12月25日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数2013年和2016年分别为105％、125％，基础安装费3年间上涨了150％，评估基准日的运杂费为1．5万元。该压力机前2年的利用率为115％，后1年的利用率为95％，预计尚可以使用4年。与同类设备相比，该设备的操作需要6个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2．5万元/人。(所得税税率为25％，折现率为10％，期限为4年折现率为10％的年金现值系数为3．170)要求：(1)请简述超额投资成本与超额运营成本的概念。(2)计算该设备的重置成本。(3)计算该设备的实体性贬值额。(4)计算该设备的功能性贬值额。(5)计算该设备的评估价值。标准答案：(1)超额投资成本是由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第1种功能性贬值，也称为超额投资成本。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。称为第11种功能性贬值。(2)设备重置成本=30×(125％÷105％)+4×(1+150％)+1．5=47．21(万元)(采用物价指数法)(3)实体性贬值：设备实际已使用年限=2×115％+1×95％=3．25(年)实体性损耗率=已使用年限3．25÷(已使用年限3．25+尚可使用年限4)×100％=44．83％实体性贬值额=47．21×44．83％=21．16(万元)(采用使用年限法)(4)功能性贬值=[净超额运营成本(6—3)×2．5×(1—25％)]×(P／A，10％，4)=5．625×3．170=17．83(万元)(5)设备价值=重置成本47．21一实体性贬值21．16一功能性贬值17．83=8．22(万元)知识点解析：暂无解析43、评估对象土地基本数据资料如下：评估对象土地为征用农地，面积为550平方米。土地取得成本为250元/平方米，土地开发成本(包括管理费用)为300元/平方米。土地开发期为2年，第1年投入的开发费占总开发费的3／4，第2年投入的开发费占总开发费的1／4；银行基本建设贷款年利率为8％，土地开发的平均利润率为10％，增值税的征收率为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加为增值税的3％，销售费用为开发后土地售价的3％。要求：(1)本题应采用哪种方法核算土地的价值?(2)此种方法的适用范围主要是什么?(3)计算评估对象土地开发后的市场价值。标准答案：(1)本题应采用成本法核算土地的价值。(2)成本法一般特别适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建(构)筑物评估比较适用。(3)①计算土地取得成本。土地取得成本=550×250=137500(元)②计算土地开发成本。土地开发成本=550×300=165000(元)③计算投资利息。土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段投入，则：土地取得费利息=137500×[(1+8％)2一1]=22880(元)土地开发费利息=165000××[(1+8％)1.5一1]+165000××[(1+8％)0.5一1]=16761(元)总投资利息=22880+16761=39641(元)④计算开发利润。开发利润=(137500+165000)×10％=30250(元)⑤计算增值税及附加。增值税=(土地取得成本+土地开发成本+投资利息+开发利润)×5％=(137500+165000+39641+30250)×5％=18620(元)城市维护建设税=18620×7％=1303(元)教育费附加=18620×3％=559(元)增值税及附加合计=18620+1303+559=20482(元)⑥计算销售费用。销售费用=(137500+165000+39641+30250+20482)×3％=11786(元)⑦计算土地价值。土地价格=137500+165000+39641+30250+20482+11786=404659(元)土地单价=404659÷550=736(元/平方米)⑧评估结论。根据计算结果，经分析确定评估对象土地的市场价值为404659元，土地单价为每平方米736元。知识点解析：暂无解析44、某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0．85，株数保存率r为93％。前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8％。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元／公顷。当地造林成活率要求为85％。要求：(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?标准答案：(1)林木资产评估重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。(2)①运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率；②运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题；③运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。(3)评估过程及结论：已知n=3，C1=4000+500+200=4700(元／公顷)，C2=1800+500+200=2500(元／公顷)，C3=1800+500+200=2500(元／公顷)。该小班林木成活率为93％＞85％，故：株数调整系数(K1)=1树高调整系数(K2)=0．85该林分评估值=15×1×0．85×(4700×1．083+2500×1．082+2500×1．08)=147092．24(元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷第3套一、单项选择题(本题共29题，每题1.0分，共29分。)1、下列对于流动资产评估的说法中，正确的是()。A、信用证保证金存款属于其他货币资金B、存货的清查盘点，通常由受托方完成C、只能采用成本法对在产品进行评估D、尚未开发的土地不属于房地产企业的存货标准答案：A知识点解析：存货的清查盘点，通常由委托方完成，故选项B不正确；在产品可采用成本法和市场法进行评估，故选项C不正确；尚未开发的土地属于房地产企业的存货，故选项D不正确。2、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为()。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、0D、原计提的金额标准答案：C知识点解析：应收账款的评估应该考虑相直的费用。而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。3、下列关于债券投资评估的说法中，正确的是()。A、投资风险较大，安全性较低B、债券的现行市价就是债券的评估值C、对距评估基准日1年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值D、采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系标准答案：D知识点解析：债券的投资性风险较低，安全性较高，所以选项A不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，故选项B不正确；对距评估基准日1年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，故选项C不正确。4、()是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具标准答案：C知识点解析：名股实债名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。5、长期股权投资评估的关键因素为()。A、被投资单位的获利能力或其战略投资价值B、企业持续经营C、被投资企业权益的可分性D、被投资单位的费用发生额标准答案：A知识点解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。6、资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的()。A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、可回收价值标准答案：D知识点解析：资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的可回收价值。具体操作中，在确定评估对象预计未来现金流量的现值、公允价值减去处置费用的净额时，“预计未来现金流量的现值”(在用价值)和“公允价值减去处置费用的净额”(可变现净值)应当是与之对应的评估价值类型。7、用物价指数法估算的资产成本是资产的()。A、更新重置成本B、复原重置成本C、历史成本D、现行市价标准答案：B知识点解析：物价指数法只是将设备历史成本中的人工费、机械费、材料费，调整到目前的价格水平，即复原重置成本。物价指数法只对物价水平的变化进行了调整，并不能反映技术先进性。因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本。8、设备的实体性贬值与设备使用过程中的()无关。A、工作负荷B、工作条件C、维护保养D、市场竞争的加剧标准答案：D知识点解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关，而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。9、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以()为依据的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C、建筑物建安成本D、建筑物人工费率变化率标准答案：B知识点解析：重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润，故选项B正确。10、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按1年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。A、72％B、75％C、82％D、86％标准答案：D知识点解析：每年正常工作时间是是14600÷5=2920小时；过去5年的实际利用率=365×4÷2920=50％；实际已使用年限=5×50％=2.5(年)，设备的成新率=15÷(15+2.5)×100％=86％。11、()是指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。A、商品房B、房改房C、保障房D、限价房标准答案：B知识点解析：房改房是指按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。12、不动产的不可移动性还体现为不动产的个别性，也称()。A、独特性或唯一性B、变更性或唯一性C、变更性或原始性D、独特性或原始性标准答案：A知识点解析：不动产的不可移动性还体现为不动产的个别性，也称独特性或唯一性。13、下列有关数量有限性表述正确的是()。A、数量有限性，又称需求有限性B、土地的总量固定有限，故经济供给无弹性C、土地资源的稀缺性，造成供求上不同程度的矛盾D、数量有限性属于土地资源的社会经济特性标准答案：C知识点解析：选项A错误。数量有限性，又称供给有限性；选项B错误，土地总量固定有限，经济供给有弹性；选项D错误，数量有限性属于自然特性。14、按照一般要求，运用市场法通常应选择()个以上参照物。A、2B、3C、4D、5标准答案：B知识点解析：运用市场法选择参照物时，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响，不论参照物与评估对象如何相似，通常应选择3个以上参照物。15、下列各项中属于耗竭性资源的是()。A、林地B、天然气C、荒漠资源D、草地标准答案：B知识点解析：耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的。随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生的资源。16、在森林资源资产评估中，()理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法标准答案：D知识点解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。17、采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法标准答案：D知识点解析：市场成交比较法属于市场法，故选项D不属于收益法。18、可比销售法是基于()，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。A、实质重于形式原则B、可比性原则C、替代原则D、相关性原则标准答案：C知识点解析：可比销售法是基于替代原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。19、下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是()。A、矿业权包括探矿权和采矿权B、在矿业权评估中，市场法适用于所有矿业权评估C、收益法适用于采矿权评估和勘查程度较低的探矿权评估D、地质要素评序法，主要用于普查阶段的探矿权评估，也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估标准答案：C知识点解析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，故选项C不正确。20、下列各项中不属于确定矿山生产能力应坚持的基本原则的是()。A、匹配原则B、合法原则C、经济原则D、一体化原则标准答案：D知识点解析：确定生产能力，应坚持以下基本原则：①匹配原则；②合法原则；③市场原则；④技术先进可行原则；⑤经济原则。21、收入权益法适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于()年的采矿权评估。A、3B、5C、7D、9标准答案：B知识点解析：收入权益法适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估，服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。22、2019年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算陔长期应收款折现值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为1600万元，则长期应收账款的评估值为()万元。A、1000B、2500C、1800D、1600标准答案：D知识点解析：长期应收款评估值=1800－(1800－1600)=1600(万元)。23、()适用于幼年期生物资产的价值评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、资产基础法标准答案：A知识点解析：成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。24、下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是()。A、账证、账表、账实核对B、选择对应参照物C、抽样核实D、技术鉴定标准答案：B知识点解析：生产性生物资产的清查核实方法包括：①账证、账表、账实核对；②抽样核实；③技术鉴定，不需要选择对应参照物。25、下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是()。A、开办费B、摊销期在1年以上的固定资产大修理支出C、租入固定资产的改良支出D、由本期负担的借款利息标准答案：D知识点解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。26、下列各项中属于消耗性生物资产的是()。A、产畜B、役畜C、经济林D、肉猪标准答案：D知识点解析：生产性生物资产包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。选项D属于消耗性生物资产。27、M公司于2020年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6％，评估基准日为2020年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为()万元。A、2060B、1200C、2000D、0标准答案：C知识点解析：该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，所以该短期借款评估的金额就是2000万元。28、下列有关其他长期性资产及负债评估的说法中不正确的是()。A、对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值B、若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息C、对应付账款进行评估时，如不存在现金折扣，可按实有应付金额予以确定D、对专项应付款进行评估时，不需要分情况处理标准答案：D知识点解析：对专项应付款进行评估时，应结合会计准则的规定，区分是与资产相关还足与收益相关的专项应付款，分别进行评估。29、根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖()年。A、3B、5C、10D、8标准答案：B知识点解析：根据减值测试准则的相关规矩，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。二、多项选择题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)30、下列不属于流动资产评伯的特点的有()。标准答案：C,E知识点解析：流动资产评估的特点包括：(1)流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近。(2)流动资产量大类繁，决定了在评估方法的选择和确定上，应采取抓住重点与兼顾一般相结合的原则，重视分类评估的特点。(3)流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高。(4)在正常情况下(流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下)，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。31、对于待摊费用和预付费用的评估说法正确的有()。标准答案：A,B,D,E知识点解析：对于待摊费用的评估，原则上应按其形成的具体资产价值来确定，故选项A正确；只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才具有相应的评估价值，故选项B正确；预付费用与待摊费用类似，只是这类费用在评估基准日之前企业已经支出，但在评估基准日之后才可能产生效益，如预付的报纸、杂志费，预付保险金，预付租金等，故选项C不正确；某企业待摊费用中，发生的待摊修理费用1万元，而在机器设备评估时，由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加其功能，使机器设备评估值增大，因此待摊费用1万元已在机器设备价值中得以实现，这部分反映在待摊费用中的价值不应体现，故选项D正确；体现在未摊销的低值易耗品的评估应避免与在用的实物低值易耗品重复评估，选项E正确。32、非上市债券的评估类型可分为()。标准答案：C,D知识点解析：根据债券付息方法，债券可以分为到期一次还本付息债券和分期付息、一次还本债券。33、在红利增长型中股利增长率g的计算方法主要有()。标准答案：C,D知识点解析：股利增长率g的计算方法有统计分析法和趋势分析法。34、当设备遭受第Ⅱ种无形磨损时，一般采用()进行补偿。标准答案：A,E知识点解析：当设备遭受第Ⅱ种无形磨损时，可采用更新为更先进的设备，或对原有设备进行技术改造。35、在资产评估领域，从()方面对机器设备进行定义。标准答案：A,E知识点解析：在资产评估领域，从自然属性和资产属性2个方面对机器设备进行定义。36、下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有()。标准答案：D,E知识点解析：选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素，选项E属于自身因素。37、下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：“三通一平”是指通水、通电、通路及场地平整。38、下列选项中，属于森林资源资产的有()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。39、在南方国有林区或者一些少林省，区划一般包括()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即：国营林场——营林区——林班——小班。40、下列各项中，属于矿产权评估基本要素的有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：矿业权评估主要包括以下基本要素：矿业权评估对象是探矿权和采矿权，矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量，矿业权权利主体为矿业权人，矿业权权利价值内涵为用益物权价值。41、长期应收款的清查核实方法包括()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：长期应收款的清查核实方法包括：①收集长期应收款的合同、协议；②函证；③抽查；④访谈；⑤调查。42、企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有()。标准答案：A,C,E知识点解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。43、以财务报告为目的的评估是为会计的()提供专业意见。标准答案：A,B,C知识点解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见。44、下列各项中说法正确的有()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴，故选项D不对。三、综合题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)6年前，甲单位提供一块面积为1000平方米、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000平方米的钢筋混凝土结构办公楼，建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000平方米归甲单位所有，2000平方米由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85％，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35％，报酬率为10％。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6=44(年)。要求：45、求取未来44年的净收益的现值之和。标准答案：年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)；V44=A／Y[1－1÷(1+Y)n]=106.08÷10％×[1－1÷(1+10％)44]=1044.79(万元)。知识点解析：暂无解析46、求取未来16年的净收益的现值之和。标准答案：年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)；V16=A／Y[1－1÷(1+Y)n]=106.08÷10％×[1－1÷(1+10％)16]=829.94(万元)。知识点解析：暂无解析47、求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值。标准答案：年净收益=80×2000×85％×(1－35％)×12=106.08(万元)；V28=V44－V16=1044.79－829.94=214.85(万元)。知识点解析：暂无解析被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2015年至2020年设备价格维持不变；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：48、计算被评估设备的重置成本及各项损耗。标准答案：被估设备各部分的重置成本：技术改造以外金额的重置成本=100×(1+10％)5=161.05(万元)；技术改造部分的重置成本=20(万元)；被估设备的重置成本=161.05+20=181.05(万元)。实体性贬值的计算：技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=161.05÷181.05=88.95％；技术改造部分以外的实体性贬值率=10×80％÷[(10×80％)+5]=61.54％；技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20÷181.05=11.05％；技术改造部分的实体性贬值率=5×80％÷[(5×80％)+5]=44.44％；实体性贬值率=88.95％×61.54％+11.05％×44.44％=60％；实体性贬值额=181.05×60％=108.63(万元)。功能性贬值=(2000÷10000)×12×(1－25％)×(P／A，10％，5)=1.8×3.7908=6.82(万元)；经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。知识点解析：暂无解析49、计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。标准答案：该设备的评估值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=181.05－10863－6.82=65.6(万元)。知识点解析：暂无解析注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷第4套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、若对企业支付给债权投资者的利息金额进行折现，应采用()。A、税前债务资本成本B、税后债务资本成本C、银行借款利率D、银行贷款利率标准答案：A知识点解析：究竟要选择税前债务资本成本还是税后债务资本成本，取决于对应的利息支出额的口径。若对企业支付给债权投资者的利息金额进行折现，应采用税前债务资本成本。2、市场法的理论基础是在()情况下，相同或相似资产的价值也是相同或相似的。A、市场公开、交易活跃B、市场公开、交易公平C、竞争有序、交易公平D、交易活跃、竞争有序标准答案：A知识点解析：市场法的适用是以市场有效、数据充分和评估结果时效性强为前提。市场有效性是指是市场法适用于资本市场发育比较成熟，市场有效性比较强的条件下。数据充分性是指要求公开市场上有足够数量的交易案例，并且可以搜集到有效性的信息资料来量化调整的各项差异指标。3、A企业预计未来4年的预期股权自由现金流量为100万元、130万元、150万元、180万元，第5年起，股权自由现金流量将在第4年的水平上以2％的增长率保持增长，假定权益回报率为8％，平均资本报酬率为10％，则A企业的价值为()万元。A、2705B、3178C、2819D、2674标准答案：A知识点解析：股权现金流对应的折现率为权益回报率8％，运用两阶段股权价值计算公式：4、投资报酬率中，能通过多元化投资组合消除的风险是()。A、市场风险B、系统风险C、非系统风险D、B和C标准答案：C知识点解析：非系统风险可以通过多元化投资组合来减少或消除。而系统风险即市场风险是指由于某种因素会以同样方式对所有证券的收益产生影响的风险，这种风险一般不能通过多元化投资组合来减少或消除。5、运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是()。A、拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去作为影响企业收益的依据B、企业未来进行正常经营C、企业未来可能获得的或有收益D、评估年份的实际收益率作为依据标准答案：B知识点解析：企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑已产生或潜在的有利因素和不利因素。6、某评