旧小区改造施工组织设计投标用

第一章工程概况

第二章编制说明及编制依据

第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施

第四章质量保证措施和创优计划

第五章施工进度计划及保证措施

第六章施工安全措施计划

第七章文明施工措施计划

第八章施工场地治安保卫管理计划

第九章施工环保措施计划

第十章冬季和雨季施工措施

第十一章施工现场总平面布置

第十二章承包人白行施工范围内拟分包的非主体和关键性工作、材料计划和劳动力

计划

第十三章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺

第十四章任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施

第十五章对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、

服务方案

第十六章与发包人、监理及设计人的配合

附表：拟投入本工程的主要施工设备表

拟配备本工程的试验和检测仪器设备表

劳动力计划表

计划开竣工日期和施工进度网络图

施工总平面图

临时用地表

第一章工程概况

一、工程概况

1、2016年红山区既有居住建筑供热计量及节能改造工程施工（以下简称本工

程），位于赤峰市红山区，包括：清河家园1号、2号、3号、4号、5号、7号、8

号、9号楼；公安小区10号楼；民族小区6号、7号、8号、9号10号楼；金店楼住

2

宅。总建筑面积为96269.21m0

均是以前的建筑设计、施工规范标准，现如今社会科技发展日新月异的前提下,

难以满足整体美观实用及节能的要求。本着投资少，合理使用的原则，对以上既有工

程进行装饰装修改造方可达到美观、新颖的标准要求。

2、质量等级：合格。

3、施工范围：本工程为既有建筑改造工程，需要对原有的设施及装

饰装修进行拆除，按照现施工图纸进行施工改造。本工程主要装

修内容如下：

屋面保温及防水：按照图纸设计重做屋面保温及防水工程。

外墙保温及外墙饰面：清理原墙面，处理基层、粘贴外墙保温、

外墙面层、粘贴勒脚砖、安装落水管。

外窗节能改造：将原建筑物的窗户拆除，更换为新的塑钢窗。

楼宇单元门及楼梯间改造：将原有的单元门更换为新的单元门。

清理原有墙面的油渍及其他污染物、铲除原墙面腻子、更换损

坏的砖和砌块，基层、面层损坏、起鼓、开裂的修补、垃圾道

封堵、楼梯间粉刷。

4、工期：120日历天。

二、工程的建设特点

1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程

较多，而且本工程的装饰装修是学校，因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以

及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管

理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的

正常工作环境也是施工管理的重点。

2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接

影响着我公司地施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对

本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计，划、组织、管理进行科学的、合

理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，

确保为用户提供最佳的服务和一流的产品。

3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”。把该工程

造成为一流的建筑，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本工

程的核心任务。

第二章编制说明、编制依据

一、编制说明

1、本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、

劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工

方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、进度（工

期）保证措施、冬雨季施工方案、推广新技术、使用新验收规范、工程技术资料管

理、成本控制、材料设备采购、各方面的协调与配合、工程保修服务与回访等诸多因

素，充分结合本建设项目特点，突出科学性、可行性及针对性等进行了全面的方案

设计，以确保优质、低耗、安全、文明、按期地完成施工任务。

2、遵守切实可行，能够指导施工成为施工大纲，经项目经理部工程师、公司总工

的审批，并作为工程的重要的执行文件，指导施工全过程，也是招投标中的技术标的

重要文件，为此力争做到科学性、合理性、针对性、严肃性、条理性。做到简繁适度,

不千篇一律，不断提高文件的

内在质量，施工方案编制，将该工程的主要分项工程的方案，达到科学性、合理性、

针对性，按图纸及文件内容，完全能够满足指导施工的要求。

3、工程质量保证体系及措施编制，按照针对性的原则，做至科学、合理。

4、安全防护、文明施工措施编制，按照有针对性，米用图表式：安

全文明施工具体措施，全面展现出各方面的具体做法及要求。尤其对环

保、卫生、防噪声、忧民、脚手架及平面布置图做出了强调。

5、劳动力计划，主要设备材料、构件的用量计划编制：按照科学性、安全性、针

对性的原则编制，用附表格式附后。尤其对分包及劳务队管理制定了有力措施，确保

工程所需。

6、施工进度计划及保证措施，按照科学性、管理性、针对性的原则，考虑用全

措施到位，完全满足施工要求，把科学性定位在工序穿插和分项工期控制上，为提

前和抢工期策划出有力保证性的文件，作为重点篇章来编写，真正成为指导性、严

肃性的指令性文件。经过对调整、修偏及周、月、季计划的补充，达到抢工期的总

目标。

7、工程的要点、特点、难点、简要的、准确的编号是纲领性的指导内容，充分

认识和理解，才能做到有针对性的解析难点，满足各方要求。二、编制依据

(-)施工组织设计及图纸

文件名称文件编号编制日期

施工图

施工合同、招标文件

（二）主要标准、规程和规范

类别规范规程名称编号

国家（〈建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

国家（〈建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

国家（〈建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013

国家〈〈屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

国家〈〈屋面工程技术规范》GB50345-2012

国家（〈外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008

国家〈〈建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

国家（〈建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50411-2001

国家〈〈塑料口卤工程技术规程》JGJ103-2008

国家（〈外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2009

〈〈建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术

国家JGJ130-2011

规范》

国家〈〈建筑施工局处作业安全技术规范》JGJ80-91

国家〈〈施工现场临时用电安全技术规氾》JGJ46-2005

国家（〈建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

国家〈〈施工现场机械设备检查技术规程》JGJ160-2008

国家＜〈建筑安装工人安全技术操作规程》

国家〈〈建筑施工企业安全生广评价标准》JGJ/I//-2010

〈〈建筑施工作业劳动防护用品配备及使

国家JGJ184-2009

用标准》

国家〈〈安全帽》GB2811-2007

国家＜〈安全带》GB6095-2009

国家〈〈安全网》GB5725-2009

（三）法律、法规、文件

类别文件名称文件编号

国家〈〈中华人民共和国建筑法》主席令46号

国家（〈中华人民共和国安全生广法》主席令13号

（国务院令393

国家（〈建设工程安全生产管理条例》

号）

国家〈〈建筑施工特种作业人员管理规定》

财企[2012]16

国家企业安全生产费用提取和使用管理办法》

号

建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场(建质

国家

带班暂行办法号)

第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施

一、外墙保温及饰面工程

(-)工艺流程

作业准备-搭设吊篮-清理原有墙面的油渍及污染物-铲除部分

补水泥砂浆一基层处理一外墙保温粘贴一涂刷防水涂料一勒脚砖

粘贴一验收

1、保证项目：

A、砂浆品种及强度应符合要求。

B、铲除部分不宜过大，且必须将空鼓及泛碱部分铲除干净

C、阴阳角必须垂直且角度偏差士2度

CK墙皮铲除必须干净

E、平整度必须达到要求。

2、铲除墙皮：利用泥铲将原内墙墙皮铲除干净，并用干净扫把将内墙

清理干净。

3、应具备以下质量记录

A、材料的出厂合格证。

B、分项工程质量检验评定。

G隐检、预检记录。

DX设计变更及洽商记录。

E、其它技术文件。

EPS莫块保温施工方案

（一）、施工准备

1.施工条件

1.1吊篮安装已完成。

1.2施工温度应不低于5C,严禁在大风天（四级以上）、大雨天施工或

是夏天温度高于30度的阳光直射的墙体上施工。

1.3根据现场实际施工情况，当气温出现异常变化时停止施工，天气变

冷但高于5c时，早晨推迟施工时间，傍晚提前停止施工，充分

保证工程质量。

1.4应保证施工用水、用电的通畅。

1.5避免尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特别是

避免雨水的冲刷，必要时应对新施工的墙面加以保护。具体保护

措施如下：

1.5.1墙面最上一层保温层与墙面的间隙用粘合腻子进行完全封闭，防

止雨水进入间隙，造成保温系统的粘结力下降。

1.5.2墙面最上一层保温板用塑料布进行遮盖，防止雨水直接冲刷墙面。

1.5.3做好天气预测，如有大雨或在新施工墙面尚为硬化时有大雨等情

况不宜施工。

1.5.4新施工墙面需作好成品保护。

2.技术准备

2.1开工前，施工人员、技术人员应熟悉图纸、相关规范、节点图和外

保温施工工艺。

2.2施工前对相关各方进行技术交底。

3.材料准备

3.1根据材料计划，由专人安排组织材料按时进场，并进行专地、专人妥善保管。

3.2材料进场前由专人检查验收，确保质量合格。

4.施工基本原则

4.1施工顺序从下至上，从左至右。

4.2EPS模块铺装前，要检查尺寸与方正是否合格，是否有破损等，确

保EPS莫块满足工艺要求。

4.3EPS模块要错缝铺装，错缝宽度不小于200mm

4.4网格布采用搭接方式铺装，水平搭接100mm垂直搭接100mm

4.5要严格遵守施工工序的时间间隔。

（二）、施工工艺

1.基面处理：

1.1障碍物的清除

旧楼上的突出障碍物要提前进行清除，如监控、音响等防碍保温施工的

物件。

1.2旧涂料的处理

基层村料为旧涂料基底时，会影响粘结剂的粘结作用,要将墙面上

的灰尘、污垢、已粉化的涂料和腻子层等妨碍粘贴的物质清除干净。

用机械方法进行铲除，首先清除空鼓、粉化、疏松的部分，再将部分墙面进行修

补。

1.3旧外墙破墙体的处理

1.3.1当基层为旧外墙砖墙面时，应先将松动的瓷砖全部清除，从新抹灰，保证

墙面平整度。

1.4平整度找平

平整度误差过大的，会影响粘贴面积，从而为工程质量埋下隐患，因此必须适当

找平，找平时不能使用普通的水泥沙浆，应所有专用的聚合物修补砂浆。

基底平整度应符合下表的标准

项项目允许偏差（mm检查方法

1表面平整<4用2m靠尺和楔型塞尺检查

2乂面垂直<4用2m托线板检

3阴阳角垂直<4用2m托线板检查

4阴阳角方正<4用200mM尺检查

5伸缩缝（装饰线）平<3用直尺检查

1.5基底的要求

1.5.1处理完后基底要求牢固、干燥、清洁、平整，表面不应有污迹、

灰尘、油污、挂浆等疏松物。

1.5.2墙体的湿度不应高于其周围环境的平均湿度。如有墙体的湿度高于其周围环境

的平均湿度的情况不能进行施工，等待湿度降下后才能施工。

1.5.3基层墙面采用以上方法处理后，用规格为500>500>50的保温板，按施工规范

粘贴在墙面上，白然干燥14天后，做拉拔试验，抗拉强度>0.1Mpa,破坏部

位应为保温层，如果是墙体基层破坏，则必须对墙体基层重新处理。

2.保温层施工工法

2.1、弹线

按照图纸规定，弹好散水水平线，在设计伸缩缝处的墙面弹出伸缩缝宽度线等。

在阴阳角位置设置垂线，在两个墙面弹出垂直线，用此线检查保温板施工垂直度。

2.2、粘合腻子的拌合

按产品使用说明书的要求，将粘合腻子按比例配好，用手持式电动搅拌器搅拌至

均匀状态，静止3-5分钟后即可使用。

注：视施工环境、气候条件的不同，可在一定范围内通过改变加水量来调整施工的和

易性，但应避免过量加水而影响施工质量。

2.3、保温板的粘贴与布置

2.3.1预埋反包网格布

首先将网格布裁剪为宽度不小于200mm+温板厚度，长度依据现场施工部位的

尺寸，然后将网格布埋入施工部位的粘合腻子中，网格布反包与预埋均应不小于

100mm

注：预埋的网格布要拉直，以免打折影响平整度，而且粘贴预埋网格布

处的粘合腻子厚度不能过厚，以能粘住网格布即可。

2.3.2底粘合层的施工

在EPSJI块上手工涂抹粘合腻子，可使用框条法粘贴:

在EPS莫块保温板上施涂粘合腻子。使用点框法时，应确保粘合腻子的涂抹面

积超过EPS莫块面积的60%板四周均匀涂抹上一层粘合腻子，涂抹宽度为50mm厚

度为10mm并在板的一边留出50mm宽的排气孔。中间部分点粘直径100mm10m

偏，中心距离200mm2.3.3EPS模块的粘贴

先用抹刀用力将背胶好的EPS模块压于墙体上，确保每个部位都均匀的粘着，然后

再用2-3m靠尺压实。必须保证EPS莫块之间的接缝被压紧，在墙体的阴阳角处，贴

于两面墙上的EPSA之间应搭接且必须保证搭接处板缝中不会嵌入粘合腻子。

3.锚钉的安装

锚固件安装应至少在聚苯板粘贴24h后进行。打孔深度依设计要求。根据外立

面旧墙面改造等特点选用HYBEST-GSR40板射钉枪，保证不打假钉及与墙面固定

整体性。

EP勰块厚度50mnff,锚钉长度＞120mm

锚固钉通常安设每平米6-8个，分别位于板缝交叉处和板中间

5、保护层的施工工法

5.1、抹面腻子的拌合

按产品使用说明书的要求，将抹面腻子按比例配好，用手持式电动

搅拌器搅拌至均匀状态，静止3-5分钟后即可使用。

注：视施工环境、气候条件的不同，可在一定范围内通过改变加水量来

调整施工的和易性，但应避免过量加水而影响施工质量。

5.2、窗口对角线墙体部位的加强处理

在要处理的窗口对角线墙体部位，涂抹上一层EPStt面腻子，然后嵌入

耐碱纤维网格布。最后刮去网格布上多余的EP啾面腻子。剩余的EPS

抹面腻子只要能固定住网格布即可。

5.3、转角部位的加强处理。

在要处理的转角的两侧，涂抹上一层抹面腻子，然后嵌入耐碱玻纤网格

布。其宽度为包过转角10-20厘米，最后刮去网格布上多余的抹面腻子。

剩余的抹面腻子只要能固定住网格布即可。

5.4、大面积保护层的施工。

当局部加强部位的抹面腻子凝固后，即可大面积将抹面腻子用平抹

刀涂抹于EPS莫块的表面，厚度控制在2-3mm之后及时将耐碱玻纤

网格布压入抹面腻子中，并把从网格布中挤出的EPS*面腻子抹平。

进行压光整平。

【注意事项】

A.网格布的铺设从中间开始向周边压入，以免外鼓、皱褶。

B.网格布搭接长度，水平方向不得小于100mm垂直方向不得小于

100mm

C.节点部位需加强处理依施工。

D.铺面腻子抹完后，严禁出现网格布外露，不应有明显的网格布显影、砂袋、抹

纹、接卡等痕迹。

E.施工后72小时内，严禁撞击和振动。

F.特殊施工区域的施工方法依据图纸要求。

（三）、质量标准

1.保证项目

1.1EPS模块、网格布的规格和各项技术指标，保温粘合剂、保温抹面砂

浆必须符合有关国家标准和规程的要求。

检验方法：检查出厂合格证或进行复检。

1.2EPS模块必须与墙面粘结牢固，无松动和虚粘现象。

检查数量：按楼每20米长抽查一处（每处3延长米），但不少于3处。

检查方法：观察和用手推拉检查。

1.3粘合腻子与EPS莫块必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无爆灰和裂缝。

检查数量：同5.1.2。

检查方法：用小锤轻击和观察检查。检查施工记录。

2基本项目

2.1每块EPS莫块与墙面的粘接总面积大于或等于60%

检查数量：按楼每20米长抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于2

块。

检验方法：尺量检查取其平均值。

注：检验应在粘结剂凝结前进行。

2.2EPS模块碰头缝不抹粘合剂。

检查数量：同5.1.2。

检查方法：观察检查。

2.3网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、夕卜漏等

现象，搭接宽度左右不得小于100mm上下不得小于100mm

检查数量：同51.2。

检查方法：观察及尺量检查。

3允许偏差项目

3.1EPS模块粘贴的允许偏差应符合下表的规定

项次项目允许偏差（mm检查方法

1表面平整3用2m靠尺和楔型塞尺检查

2立面垂直3用2m托线板检查

3阴阳角垂直3用2m托线板检查

4阴阳角方正3用200mM尺检查

5接缝高差1.5用直尺检查

3.2保温墙面层允许偏差及检查方法应符合下表的规定。

项次项目允许偏差（mm检查方法

1表面平整4用2m靠尺和楔型塞尺检查

2乂面垂直4用2m托线板检查

3阴阳角垂直4用2m托线板检查

4阴阳角方正4用200mM尺检查

5伸缩缝平直3拉5m线和用直尺检查

（四）、安全、文明施工措施

1.现场外墙施工人员必须佩带安全帽及安全带。安全带使用时必须悬挂于牢固的

支撑点上。佩带安全帽必须系紧帽带。

2.使用施工器械时按照规定使用，严禁违规操作。现场用电须经专业人员指导，

接电由专业人员操作，并严禁使用违规电线。

3.施工材料及垃圾上下运输时注意坠落等现象发生。

4.现场施工做到文明环保施工，每天现场的施工垃圾施工结束后清理干净，对苯

板废料进行统一堆放统一处理，不用火焚烧造成环境污染。施工中产生的苯板

颗粒采取措施防止乱飘乱飞污染环境。对生活区严格管理禁止生活污水、垃圾

乱排乱到。

5.现场使用明火需申报，施工现场严禁吸烟。

6.仓库内有灭火器等灭火设施，并有“严禁烟火”的明显标志。

7.苯板大面积堆放时应注意防火。

8.定期进行安全教育和培训，随时对安全实施监督。

墙面涂料施工工艺

(1)、施工程序：基层处理-第一遍腻子-磨平-涂料

(2)、施工工艺及施工要点：

A、基层处理：将墙面上的灰渣等杂物清理干净，并嵌缝，贴纱布条，

待干燥后用砂纸将凸起处磨平。如墙面高差太大，应先刮两遍白水泥腻子灰找平。

B、第一遍满刮腻子；满刮第一遍腻子，干燥后用砂纸将墙面的腻子渣、斑迹磨

平、磨光，然后将墙面清理干净。

G刷2遍涂料：稠度以盖、不流淌、不显刮痕为宜。涂刷顺序从上到下，从左到

右，不能乱刷，以免漏刷或涂刷过厚。

(3)、涂料工程验收

根据〈〈建筑装饰工程施工及验收规范》要求：

A、涂饰工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。

B、验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。

G施涂涂料表面的质量应符合下列表中的规定:

水泥系列复合硅溶胶类复层涂反应固化型复层

项次项目

涂料料涂料

1漏涂、透底不允许不允许

2掉粉、起皮不允许不允许

3反碱、咬色允许轻微不允许

喷点疏密

4疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象

程度

5颜色颜色致颜色致

门窗、玻

6洁净洁净

璃、灯具等

勒脚砖施工工艺及技术要求

一、施工准备及施工工艺

1、作业条件：

1.1根据设计图纸要求，按照建筑物各部位的具体做法和工程量，事先挑选

出颜色一致、同规格的外墙砖和蘑菇石，分别堆放并保管好。

1.2预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗洞口尺寸调整好，达到

设计外墙面砖排版要求。若门窗框、扇要已经固定好，必须用1:3水泥

砂浆将缝隙堵塞严实。铝合金门窗框边缝所用嵌缝材料应符合设计要求，且塞堵密

实，并事先粘贴好保护膜。

1.3脚手架搭设完毕后检查脚手架各拉结是否完好，脚手板铺设牢靠，是否

符合安全规范。脚手架检验合格后方能上架施工。

1.4大面积施工前应先做样板，样板完成后，必须经质检部门鉴定合格后，

还要经过设计、甲方、监理、施工单位共同认定。方可组织班组按样板要求施工。

2.施工机具：

磅秤、铁板、孔径5m偷子、窗纱筛子、手推车、大桶、小水桶、平锹、木抹

子、钢板抹子(1m僧)、开刀或钢片(20mm70mm(mm)、铁制水平尺、方尺、

靠尺板、底尺(3000~5000mm40mmic15mm、大杠、中杠、小杠、灰槽、灰勺、

米厘条、毛刷、鸡腿刷子、细钢丝刷、箸帚、大小锤子、粉线包、小线、擦布或棉

丝、老虎钳子、小铲、合金钢鎏子、小型台式砂轮、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线

板、线坠、盒尺、钉子、红铅笔、铅丝、工具袋等。

3、施工工艺流程：

外墙面清洁一冲筋贴灰饼一砖墙与碌交接处钉钢丝网一刷界面剂一刷素水泥奖

一基层抹底灰一排砖、弹线一门窗洞口修方正一选砖一贴标准点一垫底尺一镶贴面

砖一镶贴边角一勾缝剂沟缝

4、施工工艺：

(1)、外墙面清洁：检查墙面的凹凸情况，对凸出墙面的废或混凝土要剔平。

将墙面上残存废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清理干净。

(2)、冲筋贴灰饼：根据现场情况，吊垂直、找规矩、贴灰饼。

(3)、刷界面剂：将墙面的灰尘清洗干净后，满刷界面剂一遍。以增加抹灰层

与墙面的粘结。减少抹灰层的空鼓脱层。

⑷、基层抹底灰:

提前一天湿润后，先刷一道掺水重15知勺107胶水

泥素浆，紧跟着抹头遍水泥砂浆，其配合比为1：2.5或1：3,并掺20咖泥重

的107胶，薄薄的抹一层，用抹子压实。第二次用相同配合比的砂浆按冲筋抹平，

用短杠刮平，低凹处事先填平补齐，最后用木

抹子搓出麻面。底子灰抹完后，隔天浇水养护。

(5)、排砖、弹线：待基层灰六至七成千时即可按图纸要求排砖。

在底层砂浆上弹垂直和水平控制线。可从顶层开始用特制的大线坠绷铁丝吊垂直，

然后根据陶瓷锦砖的规格、尺寸分层设点、做灰饼。横线则以楼层为水平基线交圈

控制，竖向线则以四周大角和层间贯通柱、垛子为基线控制。每层打底时则以此灰

饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直、方正。同时要注意找好突出檐

口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水线(槽)。其深宽不小于10mm并整

齐一致，而且必须是整砖。

(6)门窗洞口修方正：排穆、弹线后检查门窗洞口，根据垂直线调整门窗洞

口左右的宽度，根据垂水平线调整门窗洞口上下的高度。使门窗洞口位置符合设计

排版要求。

(7)、选砖：选砖时要求方正、平整、无裂纹、楞角完好，颜色均匀，表面无

凹凸和扭翘等毛病。不合格的面砖不用。

(8)、贴标准点：标准点用废面砖粘贴在底层砂浆上，贴时将砖的棱角翘起，

以棱角做为镶贴面砖表面平整的标准。

(9)、垫底尺：根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫放好尺板作为第一皮

砖下口的标准。底尺上皮一般比地面低1cm左右，以便地面层压住墙面砖。

(10)、镶贴面砖：面砖底打掺107胶素水泥砂浆粘结层后，直接将它粘贴在

底层灰上。门口或阳角处以长墙间距2m左右应先竖向贴一排砖，做为墙面垂直

度、平整度的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。

瓷残间按设计要求留间隙(一般3-8mm。

(11)、镶贴边角：用与面砖配套的配件砖进行收边。

(12)、勾缝：镶贴完毕白检无不平、不直等现象后，用专用勾缝剂勾缝。

5、各节点详图。

二、质量控制

1、材料控制：

材料、半成品及成品进场要按规范、图纸和施工要求严格检验，不合格的立即

退场。建立健全的材料检验、报验制度。二检不合格的产品

坚决退场。本分项分部工程需要二检的材料主要有：水泥、砂、外墙面砖。

水泥：本工程使用325号普通硅酸盐水泥，必须有出厂合格证，安定性必须符

合要求。二检7天强度和28天强度合格。一般来说，7天强度合格后就可以使用。

砂子：粗砂或中砂，用前过筛。现场抽样检测合格后使用。

73*73陶瓷锦砖：应表面平整，颜色一致。表面尺寸，吸水率，抗冻性都必须符

合规范要求。二检合格后才能使用。

在外墙陶瓷锦砖粘贴工程施工前，应对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝

所用的材料进行试配。能满足设计要求后方可使用。

2、面砖粘贴质量指标及检验手段

(1)、饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求。安装镶贴牢固,

无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

(2)、表面应平整、洁净、颜色一致，不得有翘曲、损坏、变色、起碱、污点、

砂浆流痕、光泽色损现象。

(3)、整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、踢脚线、门窗贴脸表面突出墙面的厚

度一致。

(4)、接缝应填嵌密实、平直，宽度均匀一致，灌浆严密，色泽一致，阴阳角

处的传搭接方向正确。

3、外墙陶瓷锦砖粘贴质量应符合下表规定:

允许偏差

序号项目检查方法

(mrh

1乂面垂直2用2m托线板检查

2表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺检查

3阳角方正2用200mmA尺检查

4接缝平直2拉5m线检查，不足5m拉通线

5墙裙上口平直2检查

6接缝高低0.5用直尺和楔形塞尺检查

7接缝宽度+0.5用尺检查

4、专业施工保证

我公司拥有外墙陶瓷锦传粘贴的专业施工队伍，曾参加过各类大型的外墙面砖

粘贴工程。拥有专业的施工技术和一流的施工管理。同时我公司有一套对施工队伍

完整的管理、培训和考核制度，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程

质量目标奠定了坚实的基础。

5、组建“外墙陶瓷锦砖粘贴质量控制”质量管理小组。对施工中易出现的

质量通病均设置质量控制管理点，有计划、有针对性、有程序、全过程的展开工

作，以确保工程质量优良、最大限度地满足用户的要求。

6、执行检查验收制度

(1)白检：在每一项分项工程施工完后均需由施工班组对所施工产品进行白

检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写白检记录表。

(2)互检：经白检合格的分项工程，在项目部技术负责人的组织下，

由分项工长与质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现

的总是上下工序班组应认真及时予以解决。

(3)交接检：上下工序班组通过互检认为符合分项工程质量验收标

准要求，在双方填写交接检记录，经分项工长签字认可后，方可进行下道工序施工,

项目技术负责人要亲白参与监督。

7、容易出现的质量问题：

7.1基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，如每层抹灰跟的太紧；陶瓷锦砖

勾缝不严，又没有洒水养护，各层之间的粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱

落。

7.2砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大；或在同一施工面上，采

用几种不同配合比的砂浆，因而产生不同的干缩，也会造成空鼓。应认真严格按照

工艺标准操作，重视基层处理和白检工作，发现空鼓的应随即返工重贴。整间或独

立部位宜一次完成。

7.3分格缝不匀，墙面不平整：主要是施工前没有认真按图纸尺寸去核对结构施

工的实际情况，施工时对基层处理又不够认真；同时贴灰饼控制点少，故造成墙面

不平整。由于弹线排砖不细，每张陶瓷锦砖的规格尺寸不一致，施工中选砖不细、

操作不当等，造成分格缝不匀。应把选好相同尺寸的陶瓷锦砖镶贴在一面墙上。非

整砖甩活应设专人处理。

7.4阴阳角不方正：主要是打底子灰时，不按规矩去吊直、套方、找规矩所致。

7.5墙面污染：主要是勾完缝后砂浆没有及时擦净，或由于其他工种和工序造成

墙面污染等。可用棉丝蘸稀盐酸刷洗，然后用清水冲净。

三、外墙陶瓷锦砖粘贴安全操作制度

1、进入施工现场，必须戴好安全帽，扣好帽带。

2、粘贴外墙砖操作工人上外架作业时必须系好安全带。

3、在外架上作业时，不准往下或向抛材料和工具等物件。

4、在操作中，应坚守工作岗位，严禁酒后操作。

5、禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑、带钉的鞋上架等操作。

6、外脚手架、防护设施、安全标志、警告牌、脚手架边墙件不得擅

白拆除，需要拆除必须经过加固后经施工负责人同意。

7、不准坐在脚手架防护栏杆上休息和在脚手架上睡觉。

8、工具用好后要随时装入工具袋。

9、脚手板两端间要扎牢，防止探头板。

10、脚手架超载危险:

砌筑脚手架均布荷载每平方米不得超过270KN即在脚手架上堆放外墙砖不得

超过此标准。

11、从事外墙砖粘贴的人员，必须身体健康，严禁患有高血压、贫

血症、严重心脏病、精神症、闻痫病、深度近视眼在500度以上人员，

以及经医生检查认不适合高空作业的人员，不得从事登高作业。对登高作业的人

员要每年体格检查一次。

(1)在平台、屋沿口操作时，面部要朝外，系好安全带。

(2)外架上作业不要用力过猛，防止失去平衡而附落。

(3)遇有暴雨、浓雾和六级以上的强风应停止作业。

(4)外墙秽粘贴不允许夜间施工。

各工人上架操作时必须检查外脚手架的安全性，是否符合操作要求；连

接点是否连接牢固；外架脚手板搭设是否符合要求；安全带及配件是否完好？确保

施工措施符合安全要求后才能上架施工。施工中应特别注意脚手架上施工荷载的控

制。项目部派有专业架工对外脚手架进行每日巡视，操作工人发现外架问题应立即

通知架工进行整改加固，不得擅白拆改外架。

屋面保温及防水工程：

屋面保温工程

工程开工前，对材料员针对本工程施工所需的主要材料如水泥、泡沫剂，根据

施工预算，制订采购计划，签订合格材料供货合同，所采购的材料应符合公司合格

供方名录，供货及时，同时必须满足施工进度需要，要求供应商所供应的材料质量

满足设计和规范要求，材料进场后，材料员进行现场验收，合格后方可使用。

（一）、施工准备

1、机具准备

根据本工程地质情况及工期要求，将选用1台泡沫混凝土施工设备进场施工，

开工前进行一次维修保养，检测设备有钢尺，机械设备。

2、现场准备

2.1施工场地准备：

要求业主搞好三通一平工作，提供380V三相电源及铺设白来水管至施工现场。

2.2生产区准备：

绘制现场总平面布置图，合理安排材料、机具堆放场地、管线布局及仓库等，

做到布局合理，清洁干净。

2.3技术准备

2.3.1工程开工前，组织主要管理人员学习有关规范、规程文件，

了解工程情况。

2.3.2组织主要管理人员仔细研究施工图，并将有疑问之处提问建设单位或设

计单位参加施工图纸会审和设计图纸交底。

2.3.3行施工组织设计的深化、完善。

2.3.4进行施工技术总交底及各级施工、安全技术交底。

（二八泡沫混凝土施工工艺及要求

1、泡沫混凝土做法要求

（1）基层混凝土楼板清理干净。

(2)将预留的排水管孔洞封堵密实，设定浇筑面标高线，找坡坡度设定准确。

(3)完成泡沫混凝土面应做到平整，浇筑达到标定高度后用尺杆刮平。

(4)12-14小时后进行保湿养护，养护时间不得少于72小时。

(三八泡沫於施工注意事项

(1)泡沫碌混合料搅拌要充分搅拌均

匀，与发泡剂要混合均匀。

(2)搅拌泡沫碌混合料时，必须严格控制水的用量。

(3)施工用水必须采用白来水，严禁含酸性物质的水掺入发泡沫剂中，以免

产生化学反应，影响发泡沫剂的发泡效果。

(4)施工应避免在雨天、烈日高温条件下施工。

(5)由于本工程建设地点位于市区，周围人口较多，因此应避免在

大风天气施工，减小施工过程中的扬尘对居民的影响。

(四八质量验收及试验要求

(1)泡沫混凝土的品种、规格应符合设计和相关标准的规定；

(2)现场配比计量准确，并应对泡沫混凝土进行见证取样送检。

(3)泡沫混凝土避免有起壳、起砂的现象。

屋面防水工程

(一)、准备的施工工具

滚刷、剪刀、直尺、卷尺、喷枪、扫帚、铁桶、小刮刀及液化汽等。

(二)、施工工艺及方法

2.1.施工工艺流程

基层清理-抹1:3水泥砂浆找平层-涂刷冷底子油一遍-粘贴防水附加层一粘贴

防水卷材

2.2基层检查验收

基层要求表面干燥，其含水率按规定不应超过8%或通过覆盖粘结试验。要求

表面应平整，保证基层坚硬、不出现起砂、裂缝、松动、起鼓、不平等现象。表面

平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm只允许平缓变

化，每米长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计要求。

防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行处理，合格后方可进行防水

层的施工。

2.3、施工方法

2.3.1.防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范要求平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水

卷材按地下室及屋面的现场实际情况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之

于屋脊方向进行铺设。

⑴施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。

⑵涂刷基层处理剂要均匀一致；

⑶基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处

理。

⑷确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。

⑸用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处

300mrrfc右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辐滚压，

使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度。

⑹卷材搭接按以下方法进行：

a长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水a80mm必须仔细操作，先熔去待

搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行

粘合排气，用手持辐压实，并应有明显沥青条；

b短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应>

100mm并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、

细部尺寸，确定卷材的铺设方案。

c同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500m也上，且上、下两层

卷材禁止相互垂直粘贴。

d带板岩片卷材短边搭接：需要去掉搭接部位的岩片层，在卷材上定出位置用

喷灯加热相关部位后用抹子刮掉板岩部分。

⑺卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应

嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。

2.4.成品保护措施

卷材铺贴经检验合格后，进行后继工序施工时应尽量避免破坏已完工的防水

层。若不慎将防水层破坏，破坏方应及时通知我方以便进行维修。若后继工序将对

防水层造成较大影响时，请施工方在施工前与我方现场管理人员联系，以便共同商

讨防水层的保护措施。

2.5.细部构造处理

防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造处理。如细部的构造

处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。其细部处理包括雨

水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

（三）、质量标准及质量保证措施

1.质量标准：

本工程质量标准必须保证各项指标均达到国家有关规范、标准及设

计图纸要求，其最终验收标准达到优良标准。

2.质量保证措施

2.1.基层应符合设计要求，经业主、现场监理及现场有关单位验收合格后，

方可进行下一道工序的施工；

2.2.应严格要求全体施工人员要牢固树立“质量第一”的思想意识，严格按

照施工规程及施工图纸进行施工；

2.3.施工负责人要积极配合建设工单位及技术检查负责人的工作，及时做好

防水层的白检手续。施工中如有不同意见，应及时与建设单位及现场监理取得联

系。

2.4.做完附加层后，要及时邀请建设单位、监理单位进行检查和验收。并

应签字认可，验收合格后方可进行大面积铺设。蓄水试验后，邀请有关人员共同检

查试验结果，并在验收单上签字认可。

更换门窗工程

施工前期准备

1.1技术准备

1.1.1参加施工有关人员，必须认真熟悉施工图纸，随时整理图纸中存在的问题，

及时办理设计变更和洽商。

1.1.2及时编制各种施工方案，措施并办理好审批手续。

1.1.3配备专人负责技术资料的收集和整理工作。

1.1.4组织培训工作熟练掌握施工要领。

1.1.5对工人进行技术交底，开工前进行安全教育。

1.1.6做好加工机械的准备工作。

1.1.7根据施工图纸，做好施工订货等材料的供应工作。

1.2施工作业条件

121按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据原楼的+500mmk平线确定门窗的安装标

高。

1.2.2检查洞口尺寸及质量是否符合现行标准要求，若合格则办理洞口交接手续。

违建不予测量,

1.2.3准备好安装时的脚手架并做好安全防护措施。

1.2.4环境温度大于0C。

1.3测量

测量是一个很关键的环节，能不能完成施工要求，测量是第一步，它直接关系到窗

型的尺寸及形状，所以，在进行图纸进行会审之前，应对每一种窗型的洞口尺寸进

行复核，如若和图纸大样尺寸相差较大，应在图纸会审时向设计方提出，商讨一个

更合理的制作方案，这样可以避免因

洞口尺寸的原因而导致门窗不能安装。现介绍一下一些门窗洞口的测量方法。一

般的方形窗：它的测量方法在窗台高h一定的情况下，从上

至下量三次洞口的净宽w取最小值，然后从左至右量三次洞口习的净高H取最小

值，就得到洞口的实际尺寸。

1.4施工机具

电锤、锯、水平尺、螺丝刀、扳手、钳子、线坠、粉线包、钢卷尺、手锤、扁铲

等。

2、施工工艺

2.1工艺流程：

补贴保护膜-框上找中线-安装塑料膨胀螺栓-洞中找中线-框进洞口调整，临时固定

一与墙体连接一填充弹性材料一洞口饰面清理、嵌缝-扇及玻璃、五金安装-清理、

撕下保护膜

2.2膨胀螺钉直接固定法。用膨胀螺钉直接穿过门窗框将框固定在墙体或地面上的

方法。

2.2.1安装时先将门窗框在洞口放好、找正，并临时固定，用（中5mm占头在门

窗框各固定点的中心钻孔，穿过框材直钻到墙体上留下钻孔痕迹

（钻孔位置及间距仍按固定片法），然后取下门窗框，再用中12mm勺冲击钻按

墙上留下的钻孔痕迹继续钻（中12mm勺孔，深约50mm清除孔内

粉末后放入中12mnffl料套，再将门窗框重新放入原来洞口中，对准划线，重新找

正位置并用木楔临时固定，然后按对称顺序拧入膨胀螺钉。

2.2.2窗框安装固定后在窗内侧固定螺栓孔位置处装上白色塑料盖，并在塑料盖周

边涂上密封胶，防止雨水侵入窗框内腐蚀钢衬。

2.3临时固定。当门窗框装入洞口时，其上下框中线与洞口中线对齐。

无下框平开门应使两边框的下脚低于地面标高线30mm带下框的平开或推拉门应使

下框边低于标高线10mm然后将门窗框用木楔临时固定，并调整门窗框的垂直度、

水平度和直角度。

2.4安装组合门窗时，拼槿料与洞的连接。当拼槿料与碌梁或柱连接时应符合3.4耳

条第5款的规定；当拼橙料与砖墙连接时，应先将拼槿料两端插入预留洞中。

2.4.1将两门窗框与拼槿料卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距应小于或等于

600mm紧固件端头及拼槿料与门框间的缝隙应用密封胶密封。

2.5嵌缝门窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用聚氨酯发泡密封胶材料填充。

2.6门窗洞口内外侧与门窗框之间缝隙处理如下：

2.6.1普通玻璃门、窗：洞口内外侧与门窗框之间用水泥砂浆等抹平。

靠近较链一侧，灰浆压住门窗框的厚度以不影响扇的开启为限，待抹灰硬化后，外

侧用密封胶密封。

2.6.2门窗框上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦拭干净，不得使用硬质材

料刮铲门窗框表面。

2.7门窗扇及五金附件等，在水泥砂浆硬化后进行安装。安装时先用电钻打孔，再用

白攻螺丝拧入，禁止用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。

2.8施工中用到发泡剂及密封胶

2.8.1发泡剂：聚氨酷泡沫填缝剂，因为塑料型材的线膨胀系数较大，所以门窗和墙

体采用“弹性连接”，以防止气温变化时和墙体间的不同步膨胀和收缩而使门窗产

生较大的变形，所以门窗与洞日墙体应用15s20mm可隙来填塞弹性保温材料，

即打发泡胶，同时发泡剂还起到隔热隔音作用，现场经常遇门窗洞口过大，每边的

空隙大于5cm都有，这种情况没有必要打发泡胶。

2.8.2硅酮密封胶；一般PVC型材适用中性密封胶，它是抹灰层与门窗框材的间隙

嵌缝材料，或者是组合窗拼接处作填缝剂。一般来说，在墙面抹灰处与门窗框预留

有一条大约5>7mm勺沟槽来打玻璃胶。在打玻璃胶前应是处于干净无其它杂物，

表面干燥，如果没有沟槽，就直接打在窗框与墙面连接处，最好不遮盖排水孔和不

影响门窗的开启，打好门窗

与墙体间的玻璃胶是搞好门窗防水的关键。

2.9玻璃安装、装玻璃压条

2.9.1装玻璃前，拆下玻璃压条，安装好玻璃垫片后，放好玻璃就装上玻璃压条来固

定，一般来说先装上下两根压条，再装左右的两根，同时遵循先短后长的原则。放

压条时要居中放，不要两端间隙不同，然后用胶锤从压条两端向中间敲打，同时用

力均匀，不可过猛，因为若不注意

以上操作，很容易造成窗扇裂角，这一点在施工中很重要。在装一些比较特殊形状

的玻璃，如挖孔玻璃，要小心，用胶锤敲打，不可用力过猛，因为在挖孔边缘容易产

生应力集中，很容易使玻璃破碎。

2.10清洁与保养：当所有的门窗都装好后，仍发现框扇仁有很多砂浆灰尘，甚至磨

损，玻璃上溅到很多砂浆或者有部分己被划伤，这样是很难交验的如果窗框上测有

砂浆，可以用水之类去除，但这容易使型材略微

泛黄，切不可用硬质刀片强制刮掉，如果窗框卜是其它杂物或灰尘，可以用洗洁精

或洗衣粉去解决，窗框上若有细微划伤，可以用砂纸轻轻打磨，如果是很大面积划

目

3、质量标准

3.1主控项目

3.1.1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌

密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应

符合国家现行产品标准的质量要求。

3.1.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正

确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm固

定点间距应不大于600mm

3.1.3塑料门窗拼模料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计

要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼橙

料连接紧密，固定点间距应不大于600mm

3.1.4塑料门窗扇应开关灵活、关闭紧密，无倒翘。推拉门窗扇必须有

防脱落措施。

3.1.5塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确,

功能应满足使用要求。

3.1.6塑料门窗与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹。

3.2一般项目

3.2.1塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

3.2.2塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。

3.2.3塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：

3.2.3.1平开门窗扇平较链的开关力应不大于80N;滑撑较链的开关力应不大于80N

并不小于30M

3.2.32推拉门窗扇的开关力应不大于1OON

3.2.4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

3.2.5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

成品保护

1、型材：门窗在出厂前应做好保护工作，四个角应用纸角包好，防止碰撞以致裂

角，对于型材表面，首先型材表面应有一层贴纸，然后在贴纸上缠一层乳白色保护

膜，这样可减少工地上交叉施工带来对型材的损害，同时工地现场要注意已装上的

门窗是否有保护膜脱落，应马上重新贴上直至装玻璃。

2、推拉门框：因为推拉门一般洞口较大，框又落地，所以在当作