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文档简介
2024版二手房出售买卖合同合同编号:__________合同双方:身份证号:____________________地址:____________________联系电话:__________________身份证号:____________________地址:____________________联系电话:__________________第一条标的物的描述1.1甲方同意出售给乙方的标的房产位于____________________,房屋产权证号:____________________,房屋结构及面积:____________________,土地使用权证号:____________________,土地使用权性质:____________________。1.2甲方保证其对标的房产享有完整的所有权,该房产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币(大写):________元整(小写):____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,将首付款人民币(大写):________元整(小写):____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):________元整(小写):____________________元,乙方应按下列第3条约定办理贷款手续,并在银行贷款批准后七个工作日内支付给甲方。第三条贷款办理3.1乙方应在本合同签订之日起十日内,向贷款银行提交贷款申请,并将贷款批准结果通知甲方。3.2如乙方未能在约定时间内办理贷款手续,或贷款申请被银行拒绝,乙方应按照本合同第2.1条的约定,一次性支付剩余房款。第四条交付及过户4.1双方同意在本合同签订之日起两个工作日内,共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.2房地产交易中心办理过户手续完成后,甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3标的房产的交付时间定于过户手续完成后七个工作日内,甲方应保证标的房产符合交付条件。第五条税费5.1双方应按照国家及地方相关政策,各自承担过户过程中产生的税费。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定,未能按时交付房产或存在其他影响乙方所有权的情形,甲方应支付违约金,违约金为购房款的2%。6.2如乙方违反本合同的约定,未能按时支付房款或未能按约定办理贷款手续,乙方应支付违约金,违约金为购房款的2%。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):______________乙方(盖章或签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:
1.房产证
2.土地使用权证
3.身份证复印件
4.户口本复印件
5.婚姻状况证明
6.贷款批准文件
7.房屋过户申请表
8.房屋过户税费计算表
9.买卖合同补充协议
10.付款凭证二、违约行为及认定:
1.甲方未能按时交付房产,或房产存在影响乙方所有权的问题。
2.乙方未能按时支付房款,或未能按约定办理贷款手续。
3.甲方未能提供真实、完整的房产信息。
4.乙方未能提供真实、完整的个人信息及财务状况。
5.双方未能按照约定时间办理过户手续。三、法律名词及解释:
1.房产证:指房屋所有权证,证明甲方对房屋拥有所有权。
2.土地使用权证:指土地使用权证明,证明甲方对土地拥有使用权。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户手续:指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5.贷款申请:指乙方向银行申请贷款以支付房屋购买价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房产证或土地使用权证遗失或损坏。
解决办法:申请补发或更换。
2.问题:贷款申请被银行拒绝。
解决办法:重新选择银行申请贷款,或增加首付款比例。
3.问题:过户手续办理时间超长。
解决办法:咨询相关部门,了解办理进度,如有问题,寻求法律援助。
4.问题:房产存在瑕疵或质量问题。
解决办法:要求甲方进行修复或赔偿。五、
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