2024版二手房出售买卖合同

2024版二手房出售买卖合同合同编号：__________合同双方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条标的物的描述1.1甲方同意出售给乙方的标的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，土地使用权证号：____________________，土地使用权性质：____________________。1.2甲方保证其对标的房产享有完整的所有权，该房产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元，乙方应按下列第3条约定办理贷款手续，并在银行贷款批准后七个工作日内支付给甲方。第三条贷款办理3.1乙方应在本合同签订之日起十日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款批准结果通知甲方。3.2如乙方未能在约定时间内办理贷款手续，或贷款申请被银行拒绝，乙方应按照本合同第2.1条的约定，一次性支付剩余房款。第四条交付及过户4.1双方同意在本合同签订之日起两个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.2房地产交易中心办理过户手续完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3标的房产的交付时间定于过户手续完成后七个工作日内，甲方应保证标的房产符合交付条件。第五条税费5.1双方应按照国家及地方相关政策，各自承担过户过程中产生的税费。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房产或存在其他影响乙方所有权的情形，甲方应支付违约金，违约金为购房款的2%。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款或未能按约定办理贷款手续，乙方应支付违约金，违约金为购房款的2%。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：______________乙方（盖章或签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.身份证复印件

4.户口本复印件

5.婚姻状况证明

6.贷款批准文件

7.房屋过户申请表

8.房屋过户税费计算表

9.买卖合同补充协议

10.付款凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房产，或房产存在影响乙方所有权的问题。

2.乙方未能按时支付房款，或未能按约定办理贷款手续。

3.甲方未能提供真实、完整的房产信息。

4.乙方未能提供真实、完整的个人信息及财务状况。

5.双方未能按照约定时间办理过户手续。三、法律名词及解释：

1.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。

2.土地使用权证：指土地使用权证明，证明甲方对土地拥有使用权。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.贷款申请：指乙方向银行申请贷款以支付房屋购买价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产证或土地使用权证遗失或损坏。

解决办法：申请补发或更换。

2.问题：贷款申请被银行拒绝。

解决办法：重新选择银行申请贷款，或增加首付款比例。

3.问题：过户手续办理时间超长。

解决办法：咨询相关部门，了解办理进度，如有问题，寻求法律援助。

4.问题：房产存在瑕疵或质量问题。

解决办法：要求甲方进行修复或赔偿。五、