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文档简介
2024版二手房简单的买卖合同合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余房款:人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.4买方未按时支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。3.3该房屋交付时,应保证水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用,物业、供暖等费用已结清。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题,如房屋存在重大质量问题,买方有权要求卖方退还部分或全部购房款。4.2该房屋交付后,如出现质量问题,卖方应在接到买方通知后____个工作日内予以修复。第五条双方的权利和义务5.1卖方应保证该房屋的所有权不存在争议,如因房屋所有权问题导致买方遭受损失的,卖方应承担相应赔偿责任。5.2买方应按照本合同约定支付购房款,如买方未按时支付购房款的,卖方有权解除本合同。5.3双方应遵守国家相关法律法规,按照诚实信用的原则履行本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的,双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋现状照片
3.买卖双方身份证明复印件
4.定金收据
5.房款支付凭证
6.过户费用清单
7.房屋质量保修说明书二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋存在重大质量问题。
2.买方未按约定时间支付购房款。
3.双方未遵守国家相关法律法规,或违反诚实信用原则。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一次交易记录的房屋。
2.不动产权证:不动产所有权、使用权及其他权利的证明。
3.定金:买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。
4.违约金:因违约行为而需要支付给对方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权转移手续复杂,解决办法:委托专业律师或中介机构办理。
2.过户费用结算不清,解决办法:明确费用清单,双方签字确认。
3.房屋质量问题,解决办法:卖方承担修复责任或退还部分购房款。五
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