上海房产交易合同示范

上海房产交易合同示范合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，建筑结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部权益，包括房屋所有权、土地使用权等。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，本次房产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。第三条房产交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务纠纷；（3）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房产质量及保修4.1甲方保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。如房产存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。4.2在房产过户完成后，甲方应对房产进行____个月的保修，保修期间出现的质量问题，由甲方负责解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天，自逾期交付之日起计算。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋质量检测报告6.房屋过户登记申请表7.房地产交易中心出具的过户证明8.房屋所有权转移登记证明9.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定交付房产所有权证、土地使用权证等证件，视为违约。3.甲方未能保证所售房产质量，导致房产存在重大质量问题，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能履行合同约定的购买义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋及其占用范围内的土地使用权归产权人所有的权利。2.土地使用权：指国家授予使用权人对土地使用的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天，自逾期交付之日起计算。2.问题：甲方未能按照约定交付房产所有权证、土地使用权证等证件。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。3.问题：甲方未能保证所售房产质量，导致房产存在重大质量问题。解决办法：甲方应承担相应的维修责任，如无法修复，乙方有权要求甲方退还购房款。4.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.问题：乙方未能履行合同约定的购买义务。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.个