土地房屋买卖合同格式模板

土地房屋买卖合同格式模板合同编号：__________土地房屋买卖合同卖方：1.名称（个人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（个人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋及其附属土地出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋及其附属土地，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及土地基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2附属土地面积为____________________平方米，土地使用权性质为____________________。第二条房屋及土地的转让价格2.1双方确认，本合同项下的房屋及土地转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋及土地的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋及土地所有权转移之日起，承担房屋及土地的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的______%。4.3本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.土地使用权证明3.房屋及土地现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋及土地过户申请书7.过户费用支付凭证8.房屋及土地所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋及土地的，构成违约。2.卖方未按照约定过户房屋及土地所有权的，构成违约。3.买方未按照约定时间支付转让价格的，构成违约。4.买方未按照约定支付过户费用的，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，均构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的受让人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋及土地的所有权依法从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋及土地：买方可以要求卖方按照约定时间交付，并有权要求违约金。2.卖方未能过户房屋及土地所有权：买方可以要求卖方履行过户手续，并有权要求违约金。3.买方延迟支付转让价格：卖方可以要求买方按时支付，并有权要求违约金。4.买方未支付过户费用：卖方可以要求买方支付，并有权要求违约金。5.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼