施工组织设计-中海丽春湖墅

中建七局2020年度优秀施工组织设计（施工方案）申报表申报单位中建七局第一建筑有限公司华北公司项目名称中海丽春湖墅项目申报类别优秀施工组织设计工程类别装配式住宅开竣工时间2018.9.13-2020.12.7申报联系人孙飞达联系电要完成人姓名职务职称联系电话曹维存一公司总工高级工程卫华北公司总工工程志宏项目经理高级工程聪利项目总工高级工程飞达技术部经理助目介绍工程概况中海丽春湖墅项目位于北京市沙河镇于辛庄路59号，总建筑面积141406㎡，地下车库建筑面积71360㎡，结构形式为装配式剪力墙结构，筏板基础，抗震设防烈度为8度。其中6层的洋房共有10栋，建筑面积59469平米，结构形式为装配式剪力墙结构，3层的别墅共有9栋，建筑面积18021平米，结构形式为装配式。商务办公配套建筑面积为31753平米，结构形式为型钢和混凝土的混结构。二、主要分部工程施工方法1、钢筋工程：直径不小于16的钢筋均采用机械连接，接头性能等级为2级，2、脚手架工程：洋房地上采用组合型钢悬挑架。3、模板工程：采用承插式脚手架配合木模支撑体系，木方50*80,13厚胶合板，剪力墙采用方钢背楞加固。4、防水工程：底板、外墙和车库顶板均采用SBS高聚物改性沥青防水卷材（车库顶板为耐根穿刺），厚度4（车库顶板为4+3），热熔法施工；卫生间1.5厚JS-2防水涂膜；屋面采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。5、外墙保温工程：采用三明治夹心预制外墙板。6、内隔墙工程：室内隔墙采用100mm、200mm的加气混凝土砌块，砂浆采用Ma5.0预拌砂浆。7、混凝土工程：全部混凝土均采用商品混凝土。8、门窗工程：外窗均采用塑钢门窗型材，外窗玻璃一律采用钢化玻璃。9、装修工程：除合院为毛坯交付，其余为精装修交付。三、本项目创新施工技术应用情况本项目推广应用建筑业10项新技术4大项6小项《中建七局推广专利》5项《中建七局新技术推广名录》10项序号推广应用新技术使用部位1承插式脚手架车库、主体结构2高强钢筋应用技术车库、主体结构3高强钢筋直螺纹连接技术直径≥16以上热压带肋钢筋4组合型钢悬挑架洋房3#-12#楼5管线综合布置技术车库及楼层通风及空调系统6工具式定型化临时设施技术临建7基于互联网的项目多方协同管理技术本项目8遇水膨胀止水胶带施工技术地下部分9防水细部防渗漏技术屋面、卫生间和地下室10深基坑施工监测技术本工程基坑围护结构的变形观测四、主要经济技术指标完成情况1、完成1项局级科研课题、完成河南省科技应用示范工程以及绿色施工示范工程的立项工作；2、完成国家级QC成果1项，完成北京市QC成果3项、完成河南省QC成果5项；3、荣获局级优秀工法1等奖1项，优秀奖1项；4、荣获局级优秀施工方案3等级1项5、完成实用新型专利6项；6、完成局级优秀BIM成果1项、北京市优秀BIM成果1项、荣获河北省首届建设工程“燕赵（广联达）杯”BIM技术应用大赛二等奖；五、主要实施情况工地出入口规划，临水、临电、临排的制定，场内交通与塔吊布置情况，地下阶段施工区段划分，地下阶段工程量分析，块地下结构出正负零时间，肥槽回填土施工推演，主体阶段工程量分析，主体阶段装配式结构施工工艺，主体阶段预制构件工程量及吊装时间分析，主体阶段塔吊工效分析，主体阶段进度计划分析，预制构件行车路线分析，块塔吊拆除推演，回填土施工推演，二次结构及装修工程推演，机电施工推演，样板间参观通道，样板间施工节点推演等进度的管控。真正实现技术最优化，效益最大化。产业化施工组织设计有效的指导现场施工，成功的预演了施工所需要的所有实施方案，提高了现场对施工进度、技术质量、安全文明的管控，提高了标准化管理，减少了因不确定因素对工期造成的影响想，有效避免了项目的损失，体现企业的管理水平和形象。注：“主要完成人”栏：最多填写5人

附件：QC-创新悬挑式卸料平台安装新方法-全国质量管理三类成果

附件：QC-提高涂膜与卷材组合防水施工合格率-北京市质量管理二类成果

附件：QC-提高装配式结构转换层定位钢筋施工一次合格率-北京市工程建设质量管理小组二类成果附件：QC-提高保温装饰一体板安装牢固合格率-北京市建筑业联合会2类成果附件：QC-提高装配式结构转换层定位钢筋施工一次合格率-河南省工程建设质量管理二等成果附件：QC-提高涂膜与卷材组合防水施工合格率-河南省质量管理二等成果附件：QC-提高涂膜与卷材组合防水施工合格率-河南省工程建设质量管理二等成果附件：QC-创新悬挑式卸料平台安装新方法河南省质量管理一等奖附件：QC-提高装配式结构转换层定位钢筋施工一次合格率-河南省质量管理二等成果附件：工法-深基础单侧模架整体施工工法-2019年科技成果中建七局一公司工法一等奖附件：工法-喷涂速凝橡胶沥青防水涂料施工工法-中建七局一公司2019年科技成果工法优秀奖附件：施组--中海丽春湖2019年度优秀施工组织设计（优秀方案）评选三等奖附件：举办局级观摩会附件：BIM成果-河北省首届BIM大赛二等奖附件：BIM成果-北京市工程建设BIM成果综合应用成果二类-BIM技术在中海丽春湖项目装配式建筑中的应用北京中海丽春湖项目施工组织设计中国建筑第七工程局有限公司北京中海丽春湖项目施工组织设计中国建筑第七工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGDIVISION.CORP.LTD附件：BIM成果-关于中建七局第七届“砺进·共赢”杯BIM技术应用大赛评审结果公示的通知

中海地产北京公司丽春湖项目LCH-012地块中海地产北京公司丽春湖项目LCH-012地块2018年11月08日施工组织设计施工组织设计中国建筑第七工程局有限公司中国建筑第七工程局有限公司CHINACONSTRUCTIONSEVENTHENGINEERINGDIVISION.CORP.LTD 第页共185页电话：传真：地址：北京市·昌平区·沙河镇邮编：102206编制依据合同文件名称编号备注中海地产北京公司丽春湖项LCH-012地块施工合同ZHHY-LCHS-012/GC/2018/018设计文件表1.2-1施工图纸序号图纸名称图号出图日期设计单位1建筑施工图地下车库、2-1～2-21号楼2018.07北京维拓时代建筑设计股份有限公司2结构施工图地下车库、2-1～2-21号楼2018.07北京维拓时代建筑设计股份有限公司3电气施工图地下车库、2-1～2-21号楼2018.07北京维拓时代建筑设计股份有限公司4暖通施工图地下车库、2-1～2-21号楼2018.07北京维拓时代建筑设计股份有限公司5给排水施工图地下车库、2-1～2-21号楼2018.07北京维拓时代建筑设计股份有限公司工程地质勘察报告报告名称工程编号报告日期岩土工程勘察报告2018YT10892017.05主要施工标准规范规程表1.4主要规程、规范一览表序号类别名称编号1国家《建筑结构荷载规范》GB50009-20122《混凝土结构设计规范》GB50010-20103《建筑抗震设计规范》GB50011-20104《建筑地基基础设计规范》GB50007-20115《砌体结构设计规范》GB50003-20116《人民防空地下室设计规范》GB50038-20057《建筑设计防火规范》GB50016-20148《钢结构设计规范》GB50017-20039《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-200110《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-200911《住宅建筑规范》GB50368-200512《工程测量规范》GB50026-200713《地下工程防水技术规范》GB50108-200814《混凝土外加剂应用技术规范》GB500119-200315《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-201316《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-201117《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-201518《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-201219《水泥基灌浆材料应用技术规范》GB/T50448-200820《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-201121《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201022《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201123《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-201024《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-201825《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201026《建设工程项目管理规范》GB/T50326-200627《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-200128《屋面工程技术规范》GB50345-200429《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-201430《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200731《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200232《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200233《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200234《预拌混凝土》GB14902-200335《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GBl75-200736《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GBl499.2-200737《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》GBl499.1-200838《低碳钢热轧圆盘条》GB/T701-200839《普通混凝土小型空心砌块》GB8239-199740《轻集料混凝土小型空心砌块》GB/T15229-200241《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-201142《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-201143《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-201844《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测办法》GB/T7106-200845《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-201046《智能建筑工程施工规范》GB50606-201047《混凝土结构工程施工规范》GB50666-201148《坡屋面工程技术规范》GB50693-201149《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-201150《预防混凝土碱骨料反应技术规范》GB/T50733-201151《通风与空调工程施工规范》GB50738-201152《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-200553《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-201054行业《建筑变形测量规程》JGJ8-200755《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-201156《装配整体式混凝土结构技术规程》JGJ1-201457《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》JGJ355-201558《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-201159《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-201160《建筑工程大模板技术规程》JGJ74-200361《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-201162《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-201063《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-201164《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-201065《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200966《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-201267《工程网络计划技术规程》JGJ/T121-9968《滚轧直螺纹钢筋连接接头》JG163-200469《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200570《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-200171《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-201672《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-201273《建筑桩基技术规范》JGJ94-200874《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200475《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-201076《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-200877《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ196-201078《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-201079《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ215-201080《绿色施工管理规程》DB11/513-200881《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-201082地方《北京市预防混凝土碱-集料反应技术规程》DB29-176-200783《北京市工程建设监理规程》DB29-131-200584《北京市民用建筑节能工程施工技术规程》DB29-125-200785《北京市民用建筑节能工程质量验收规程》DB29-126-201086《北京市民用建筑围护结构节能检测技术规程》DB29-88-200787《预拌砂浆技术规程》DB/T29-130-201088《北京市建筑节能门窗技术标准》DB29-164-201089《北京市居住建筑节能设计标准》DB29-1-201090《建筑结构长城杯工程质量评审标准》DB11/T1074-2014主要施工图集表1.5主要标准一览表序号类别名称编号1国家《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》16G101-12《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》16G101-33《混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用》04SG3304《建筑物抗震构造详图》11G329-15《防空地下室建筑设计》07FJ01～036《防空地下室结构设计》07FG01～047《防空地下室通风口部建筑设计》04FG038《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》15J939-19《装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）》15G107-110《装配式混凝土连接节点构造》15G310-111《装配式混凝土连接节点构造》15G310-212《预制混凝土剪力墙外墙板》15G365-113《预制混凝土剪力墙内墙板》15G365-214《桁架钢筋混凝土叠合板(60mm厚底板)》15G366-115《预制钢筋混凝土板式楼梯》15G367-116《预制钢筋混凝土空调板及女儿墙》15G368-1国家法律法规表1.6国家法律法规一览表序号类别名称编号1国家中华人民共和国建筑法2011年国家主席令第46号2中华人民共和国环境保护法2015年国家主席令第9号3建设工程质量管理条例2000年国务院令第279号（2017年10月7日修正版）4建设工程安全生产管理条例2003年国务院令第393号5行业建设工程施工现场管理规定建设部令1991年第15号6《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号）[2018]7房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建[2000]第211号8地方北京市住房和城乡建设委会北京市规划和国土资源管理委员会北京市质量技术监督局关于加强装配式混凝土建筑工程设计施工质量全过程管控的通知京建法（2018）6号文9北京市住房和城乡建设委会关于明确装配式混凝土结构建筑工程施工现场质量监督工作要点的通知京建发（2018）371号文项目管理、各种管理制度及管理体系文件表1.7主要管理文件一览表序号名称1建设部建筑业十项新技术（2017年）2本企业《质量管理手册》（CSCEC7B/QMS/A01）3本企业《环境与职业健康安全管理手册》（CSCEC7B/O+E/A02）4《施工项目管理手册》5《项目管理核心流程汇编》6《施工质量通病防治措施》7《绿色施工技术实施手册》8《工程细部做法》（土建、安装分册）9《2018年局新技术名录》10《中国建筑股份有限公司施工企业质量管理条例》11《施工现场安全防护标准化图集》12《施工现场CI手册》13《安全生产管理手册》14《工程实体质量实测实量标准》工程概况工程建设概况见表2.1。表2.1工程建设概况一览表序号项目内容1工程名称中海地产北京公司丽春湖项目LCH-012地块2工程地址北京昌平区沙河镇于辛庄59号3建设单位北京中海宏业房地产开发有限公司4勘察单位建设综合勘察研究设计院有限公司5设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司6监理单位北京东方华太建设监理有限公司7施工总承包单位中国建筑第七工程局有限公司8建筑面积约10.67万平方米9合同造价暂定3.158亿10合同工期407日历天11合同质量目标合格工程建筑设计概况建筑设计概况见表2.2-1。表2.2-1建筑设计概况一览表序号内容1工程名称中海地产北京公司丽春湖项目LCH-012地块2总建筑面积10.67万㎡地上面积48924㎡地下面积57776㎡3各单体明细4配套楼建筑面积2120㎡层数地上四层层高地上一层-四层：3.6建筑总高15.35m单层面积一层:599.33㎡二层：599.33㎡三层：599.33㎡四层：322㎡5洋房2-4#、5#、8#、9#楼建筑面积5223.44㎡层数地上六层，地下三层层高一层-六层：2.9m，地下1层：3.6m，地下二层3.6m，地下三层3.8m建筑总高17.4m单层面积一层:588.53㎡，二-六层：517.52㎡，地下一层：622.75㎡，地下二层：705.85㎡，地下三层：718.71㎡6洋房2-3#、6#、7#、10#楼建筑面积6975.13㎡层数地上六层，地下三层层高一层-六层：2.9m，地下1层：3.6m，地下二层3.6m，地下三层3.8m建筑总高17.4m单层面积一层:783.86㎡，二-六层：689.18㎡，地下一层：836.17㎡，地下二层：949.32㎡，地下三层：959.88㎡7洋房11#楼建筑面积6088.86㎡层数地上六层，地下二层层高一层-六层：2.9m，地下1层：3.6m，地下二层3.6m建筑总高17.4m单层面积一层:783.86㎡，二-六层：689.18㎡，地下一层：830.3㎡，地下二层：1017.06㎡8洋房12#楼建筑面积4585.92㎡层数地上六层，地下二层层高一层-六层：2.9m，地下1层：3.6m，地下二层3.6m建筑总高17.4m单层面积一层:588.53㎡，二-六层：517.52㎡，地下一层：622.73㎡，地下二层：787.06㎡9合院13#、14#、19#楼建筑面积2117.2㎡层数地上三层，地下二层层高一层-三层：3.3m，地下1层：3.5m，地下二层3.7m建筑总高10.3m单层面积一层：464㎡，二层：389.52㎡，三层：262.68㎡，地下一层：646.07㎡，地下二层：353.46㎡10合院15#楼建筑面积1067.2㎡层数地上三层，地下二层层高一层-三层：3.3m，地下1层：3.5m，地下二层3.7m建筑总高10.3m单层面积一层：241㎡，二层：182.48㎡，三层：169.9㎡，地下一层：330.22㎡，地下二层：176.73㎡11合院16#、21#楼建筑面积1332.77㎡层数地上三层，地下二层层高一层-三层：3.3m，地下1层：3.5m，地下二层3.7m建筑总高10.3m单层面积一层：300.85㎡，二层：228.1㎡，三层：169.9㎡，地下一层：412.18㎡，地下二层：220.91㎡12合院17#、18#、20#楼建筑面积2645.59㎡层数地上三层，地下二层层高一层-三层：3.3m，地下1层：3.5m，地下二层3.7m建筑总高10.3m单层面积一层：579.24㎡，二层：486.9㎡，三层：328.35㎡，地下一层：806.42㎡，地下二层：441.83㎡13±0.000相对于绝对标高：配套楼40.7m/洋房40.5m/合院41.1m14建筑功用地上部分洋房、合院地上各层均为住宅；地下各层为戊类储藏间及为住宅服务的设备用房。商务办公楼为多层办公建筑，配套楼为多层办公建筑。15建筑防水电梯井池壁内侧采用JSⅡ型复合防水涂料,总厚度≥2mm，用量不少于1.5KG/m2地上部分屋面屋面防水等级为Ⅱ级，水泥瓦屋面、阳台、设备平台防水层选用2厚JS防水涂料，上人平屋面防水层选用3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料，泛水高度250mm。楼面卫生间、设备间：a.地面：JSⅠ型复合防水涂料，总厚度≥2mm，沿墙卷起300，角部管根加120g无纺布一层，且向外延展的长度不小于500mm，向两侧延展的宽度不小于200mm。本工程中凡有防水要求的楼地面，防水层施工需在管道安装完毕后进行，完工后需做24小时闭水试验。b.墙面：JSⅠ型复合防水涂料，总厚度≥1.5mm，有淋浴的墙面防水层做至室内地面以上1800高度，其余有水盆等配水点的墙面做至室内地面以上1200高度。c.墙面其余区域选用1.5厚JSⅠ型复合防水涂料作为防潮层，顶棚满刷防潮涂料两道，做法详见室内装修表。d.卫生间、设备间等涉水房间地面防水层施工应在管道安装完后进行，防水涂料在墙根处的弯起高度不小于300。16建筑节能屋顶110mm厚挤塑聚苯板（20kg/m³）导热系数0.29W/m2K外墙外墙100mm厚挤塑聚苯板（20kg/m³）导热系数0.38W/m2K不采暖公共部分隔墙30mm厚憎水膨珠保温砂浆导热系数1.22W/m2K户门金属户门导热系数2.0W/m2K周边地面30mm厚挤塑聚苯板，燃烧性能B1级导热系数1.0W/m2K17电气节能照明光源选用的照明光源、镇流器的能效应符合相关能效标准的节能评价值。居住小区道路照明系统设计应采取节能自动控制措施。长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数不应小于80。灯具灯具采用高效节能灯具镇流器镇流器的选择应符合下列规定：（1）荧光灯应配用电子镇流器或节能电感镇流器；（2）对频闪效应有限制的场合，应采用高频电子镇流器；（3）镇流器的谐波、电磁兼容应符合现行国家标准《电磁兼容限值谐波电流发射限值（设备每相输入电流小于等于16A）》GB17625.1和《电气照明和类似设备的无线电骚扰特性的限值和测量方法》GB17743的有关规定。变压器住宅小区变电所应选用D,Yn11结线的低损耗节能型电力变压器，并应满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB20052-2013）的相关规定。三相配电变压器达到现行国粗标准《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052的2级能效要求；水泵、风机等设备及其他电气装置满足相关现行国家标准的能效等级2级或节能评价值要求。18暖通节能风机风机符合现行国家标准《通风机能效限定值及能效等级》19给排水水泵所有水泵（除污水泵）出水管止回阀均采用消声缓闭式止回阀，且在出水管部位均装设水锤吸纳器，水锤吸纳器工作压力及管径同出水管上阀门。水泵进出口均设减振软接型波纹补偿器。20建筑保温外墙构造一（200厚钢筋混凝土墙）保温：100mm厚挤塑聚苯板，燃烧性能B1级，外墙主断面传热系数K=0.31W/（m2K）,平均K值0.38W/（m2K）21外装修外墙1：涂料饰面墙面（墙体与保温、装饰一体化），有保温，用于主体墙面，做法见工程做法表。外墙2：涂料饰面墙面，有保温，用于局部墙面，做法见工程做法表。外墙3：涂料饰面外墙，用于局部立面的外饰面及热桥部位，做法见工程做法表。外墙面饰面颜色、材质及规格详见立面图。外立面装修前选择材质、色彩、制作样板，由施工单位提供样板并经设计单位及建设单位确认封样后方可大面积施工，并据此验收。空调室外机安装：空调外机置于室外地面上，业主自理，冷媒管穿墙套管直径为φ100UPVC套管（坡向详防水说明），洞中心位置详见单元平面图注。22内装修本项目地上住宅部分全装修交付，做法详见工程做法表及室内装修表。室内外墙面、楼地面的所有管线均应予留洞口，避免事后打凿，安装完毕后应封实。所有预埋件均应在土建施工时埋入，避免事后打凿影响主体结构安全及室内装修。卫生间排气道选用16J916-1型号A-W-6。风帽安装详见16J916-1P21。厨房排油烟为侧墙外排。23屋面工程屋1：有保温、不上人、正置式、水泥瓦坡屋面，用于主体屋面，做法见工程做法表。屋2：有保温、上人、正置式平屋面，用于下沉庭院屋面，做法见工程做法表。屋3：有构造保温、上人、正置式平屋面，用于阳台屋面，做法见工程做法表。屋4：装饰性彩色水泥瓦坡屋面，用于局部屋面，做法见工程做法表。屋面防水做法详见防水专项说明。屋面保温做法详见节能设计专篇。屋面做法、屋面排水组织及屋面节点索引见屋顶平面图，雨篷等见各层平面图及有关详图；屋面防水工程施工必须由专业施工队按照《屋面工程技术规范》GB50345-2012及《屋面工程质量工验收规范》GB50207-2012施工。雨水管组件：外排雨水管采用成品彩铝雨水管，颜色随外墙。雨水管接屋面或接地处设成品水簸箕，做法参08BJ5-1，第23页详图^CC^C。其他屋面做法：出屋面透气管做法参08BJ5-1，第33、48页详图^C4^C。屋面坡度应按施工图中要求做泛水，雨水口及雨水管在施工中应采取措施加以保护，严禁杂物落入雨水管内。设施基座与结构层相连时，防水层包裹至设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大于50mm。需经常维护的设施周围应铺设刚性保护层。使用部位及做法见施工图24门窗工程外窗外门窗、开敞阳台门及天窗：采用断桥铝合金型材透明中空玻璃6+12A+6lowE，间隔层为12mm空气，传热系数K≤2.0W/（m^U2^U.K）。遮阳系数SC：住宅东西向窗墙比均M≤0.3，SC无要求（0.3<M≤0.40，SC≤0.45；M＞0.40，SC≤0.35）。外窗的空气声隔声量≥25dB。玻璃a.单块大于0.9m^U2^U（6厚）的窗玻璃、落地窗玻璃、窗台高度小于500的窗玻璃、公共出入口门玻璃均使用符合国家现行标准的钢化中空玻璃。b.玻璃栏板、玻璃雨蓬采用钢化夹层玻璃，天窗玻璃采用夹层中空玻璃，夹层胶片厚度≥0.76mm。c.玻璃厚度须经专业厂家计算确定，并满足安全玻璃的厚度要求。且应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015相关规定。工程结构设计概况结构设计概况见表2.3-1。 表2.3-1结构设计概况一览表序号项目内容1基础结构筏板基础2主体结构装配整体式剪力墙结构，框架结构3抗震等级抗震设防烈度：8度4地上结构类型2-3#-21#商品住宅楼实施装配式建筑技术，装配式结构从地上一层开始至封顶平层，采用PC装配式混凝土结构、预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、预制空调板等预制构件，预制率不低于40%。5土质水位土质情况拟建场地钻孔揭露32m深度范围内，表层为人工填土层，其下为新近沉积层和一般第四纪沉积地层。现从上至下分别描述如下：填土层①粉质黏土素填土：黄褐色，湿～很湿，以粉质黏土为主，局部为黏质粉土、黏土、粉砂，夹少量砖渣、灰渣等杂质，无层理，结构松散。夹①1杂填土。本层揭露的厚度为0.40～8.90m，层底标为32.38～38.39m。①1杂填土：杂色，稍湿，含大量灰渣、砖块、水泥块等，主要为建筑垃圾，夹少量粉质黏土、黏质粉土，结构松散，无层理。该层揭露的最大厚度为8.90m。合院持力层处于新近沉积地层；洋房持力层处于一般第四纪地层。地下水位根据地勘报告，在勘察深度内共揭露三层地下水：第一层地下水类型为潜水，初见水位埋深为3.80～7.50ｍ，初见水位标高为30.12～34.47ｍ；稳定水位埋深为2.10～6.10ｍ，稳定水位标高为33.18～35.52ｍ；主要赋存于②细、中砂、②1粗砂层、②2黏质粉土、砂质粉土层中。主要由侧向径流、大气降水及地下管道渗漏补给，以侧向径流、蒸发为主要排泄方式。第二层地下水类型为层间水，初见水位埋深为10.00～15.00ｍ，初见水位标高为22.22～28.18ｍ；稳定水位埋深为6.90～12.80ｍ，稳定水位标高为26.54～31.79ｍ；主要赋存于③1砂质粉土、黏质粉土、=4\*GB3④1黏质粉土、砂质粉土、=4\*GB3④2粉、细砂层中。补给来源以大气降水入渗和地下径流为主，以径流及人工开采为主要排泄方式。第三层地下水类型为承压水，初见水位埋深为17.20～20.80ｍ，初见水位标高为18.14～21.65ｍ；稳定水位埋深为14.20～18.30ｍ，稳定水位标高为20.64～25.05ｍ；主要赋存于第=4\*GB3④大层底部的=4\*GB3④1黏质粉土、砂质粉土和=4\*GB3④2粉、细砂层、=5\*GB3⑤细、中砂、=5\*GB3⑤2黏质粉土、砂质粉土、=5\*GB3⑤3粉砂、=6\*GB3⑥1砂质粉土、黏质粉土、=6\*GB3⑥2细砂、=7\*GB3⑦细、中砂及=7\*GB3⑦2圆砾层中。补给来源以层间越流和地下径流为主，以径流及人工开采为主要排泄方式。拟建场地距离北沙河较近（约为150m），且在LCH010地块南部红线外有1条现状水沟与北沙河(温榆河的支流)相连通，场地地下水与北沙河之间存在水力联系。地下水质依据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）第12.2.1条、12.2.2条、12.2.3条、12.2.4条进行判定：当拟建场地环境类型按Ⅱ类考虑时，该场地第一层地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性，在干湿交替作用下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性；第二层地下水对混凝土结构具有微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性，在干湿交替作用下，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性；第三层地下水对混凝土结构具有微腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。6建筑物地基地基持力层合院持力层处于新近沉积地层；洋房持力层处于一般第四纪地层。地基承载力特征值120kPa地基类型采用天然地基7地下结构垫层厚度：100mm基础筏板基础电梯井墙厚度200mm框架柱尺寸（mm）200×550,400×600，600×700，800×800,800×850，800×1200梁尺寸（mm）200×700,250×400,250×500,250×800，300×400,300×600,300×700，300×800,300×900,300×1000，300×1200,300×1400，350×800，400×700，400×800,400×900,500×700,500×800,500×1000,500×1050，500×1100，500×1200，500×1400,600×700，600×800,600×900，650×900,700×800,700×900,700×1000,700×1300,700×1350等板厚120mm、150mm、300mm、350mm、400mm、450mm、500mm、700mm8地上结构框架柱尺寸（mm）500×600,500×800,600×600，600×800,600×1200,700×700，700×800，800×800,800×1200梁尺寸（mm）200×300，200×400，200×500,200×520，200×600,200×650，200×1100,200×1200，200×3810，200×4850，250×800,250×3660,250×3810,250×3950,250×4850,300×600,350×800，400×400,400×700,400×800,400×3950等板厚板厚：100mm、110mm、120mm、150mm9钢筋HPB300直径6.5mmHRB400直径8mm、10mm、12mm、14mm、16mm、18mm、20mm、22mm、25mm、28mm；抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件（含梯段）采用普通钢筋时，1钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；2钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30；3钢筋的最大力下总伸长率不应小于9%。标有E字样10钢筋连接形式机械连接接头或焊接接头直径≥16mm的钢筋连接绑扎搭接直径＜16mm的钢筋连接11混凝土保护层筏板底部50mm，与水、土接触的顶面或者侧面30mm框架柱与水土接触面：35mm露天：35mm室内：20mm卫生间：25mm楼板与水土接触面：25mm露天：25mm室内：15mm卫生间：20mm构造柱、过梁、圈梁20mm楼梯梯梁（地下）20mm梯板、平台板地下15mm12混凝土等级部位构件名称混凝土强度等级地下结构基础垫层C20柱C35梁、板C35地上结构梁、板、楼梯C30柱C30构造柱、圈梁C2513二次结构地上外墙采用200mm厚装配整体式剪力墙，墙体与保温、装饰一体化。个别位置为200mm厚钢筋混凝土剪力墙，地上外墙填充墙采用加气混凝土条板墙；地上内墙采用加气混凝土条板墙，强度等级≥Ma3.5，干密度等级B05。安装工程设计概况见表2.4。表2.4安装工程设计概况一览表系统名称系统概况材质及连接方式给水系统水源为市政给水，水压0.20MPa。地块由市政供水不同干管分别引入两路DN200的给水管，给水管网在小区内成环状布置。两根市政引入均带倒流防止器，系统压力为0.20MPa。给水系统竖向分由市政管网直接供水；除市政引入管设总水表外，各单元低区给水系统设单元水表。住宅分户水表设于每层水表井。卫生洁具均采用节水型洁具，满足《节水型生活用水器具》CJ/T164-2014规定。所有水龙头采用陶瓷密封型节水龙头，在公共场所卫生间内的冲洗阀及水龙头均为感应出水式。无论图中是否表示，压力给水系统最高点顶部均应设自动排气阀，其规格为DN25，承压为PN=1.0MP，消火栓及给水高区承压为1.6MPa，排气阀入口前设DN25截止阀一个。阀门安装前应逐个进行强度和严密性试验。给水、热水管道DN＞50采用铜闸阀，≤50采用铜截止阀；止回阀为普通止回阀（除给水水泵出水口处）。所有水泵（除污水泵）出水管止回阀均采用消声缓闭式止回阀，且在出水管部位均装设水锤吸纳器，水锤吸纳器工作压力及管径同出水管上阀门。水泵进出口均设减振软接型波纹补偿器。所有给水排水设备、器具、阀门、管材及其附件必须采用符合国家标准的合格产品，严禁使用假冒伪劣产品。在订货时一定要认真校核各项性能指标、参数、工作压力、材质要求。给排水立管须在每层楼板处设置固定支架，管道安装完毕后，楼板处用素混凝土封堵；管道穿防火墙时采用不燃材料将其周围的空隙填塞密实。管道穿楼板时必须设置套管，采用金属套管。套管应高出地面、屋面50～100mm，并采用严格的防水措施。墙暗管墙槽尺寸的宽度为外径加60～100mm，深度为外径加30mm。凡暗装嵌入墙内的各种管道必须在经试压或灌水试验后，确无渗漏的情况下方可封实墙体。管道安装前应校直管子,并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物安装中断或完毕时，敞口处应临时封闭。中水及给水接器具支管水压力不大于0.2MPA。图中未标注高度的阀门，其安装高度应便于操作维修，阀门安装时应将手柄留在易于操作处。排水系统排水系统采用污废水合流制汇集排至化粪池，处理后排入市政污水管道；地下部分污水，经污水泵提升后排入化粪池。1.排水立管上检查口的安装高度距各层板面+1.0m；通气帽高出屋面保温层+0.7m，上人屋面高出屋面保温层+2.0m。2.图中排水管道未注明坡度者，均采用标准坡度即：DN50i=0.030DN75i=0.025DN100i=0.020DN125i=0.015DN150i=0.010DN200i=0.0083.DN50、DN75的排水管道上的清扫口，其规格与管径相同；DN≥100的排水管道上的清扫口，其规格均为DN100。4.清扫口采用铸铁制黄铜盖。所有排水管道上的弯头、三通、四通等配件均应带有检查口。污水横管每隔15m设清扫口或检查口，设置有困难时，可采用带检查口的排水管件替代。5.污水池、洗涤（盆）池的存水弯管径为DN50，排水横管接口的弯头或三通的管径为DN50。6.洗手盆、洗脸盆、小便器的存水弯管径及地面以上管道管径为DN32，排水横管接口的弯头或三通的管径大便器接管管径DN100。7.排水管道的横管与横管、横管与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。8.地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm。9.带水封的地漏水封深度不得小于50mm。10.PVC排水管在楼板处加装阻火圈。消防系统该建筑室外消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间为2h，由小区市政室外环网管网供给。消防稳压水箱位于小区最高建筑(商务办公楼)屋顶，容量不小于18m3，内置消火栓稳压泵两台，一用一备，直径1000mm气压罐一只。设备详见消防设备表。消火栓及给水高区承压为1.6MPa，排气阀入口前设DN25截止阀一个。灭火器配置为中危险等级，种类为一般场所(A类火灾：固体物质火灾)。变配电室、配电间(E类火灾：带电火灾灭火器最大保护距离20m,一般场所(每个消火栓箱下设置3只4KG磷酸铵盐干粉灭火器)。变配电室、配电间(每间房门口设置3只4KG磷酸铵盐干粉灭火器)。采暖本工程热源情况：采用户用燃气壁挂炉，产生75/50℃热水。户用燃气炉应满足以下要求。户用燃气炉应采用全封闭式燃烧，平衡式强制排烟型。额定热量应与室内供暖负荷相匹配。燃气热水供暖炉，额定热效率107%。建筑单元总热负荷为40.44KW，设计热负荷指标为:36.13w/m2。散热器选型选用钢制三柱散热器，h=900,单片散热量：56W,高300mm，散热量41.7w/片平均温度42.5度，柱距45mm,工作压力0.3mpa。管道最高点设自动排气阀最低点加泄水。管道穿墙及楼板处应加套管，待管道安装完毕后用非燃烧材料堵严。水平管道必须穿防火墙时，应预留套管，在穿墙处设固定支架，并将管道与套管之间缝隙用防火材料严密封堵。采暖管道上供上回，每层设置排气装置，坡度0.003。管材：热镀锌钢管，丝扣连接。卫生间预留浴霸插座，以便散热器的散热量达不到室内温度要求时补充热量。住宅分户安装采暖温度采集远程装置。采暖管道穿墙及穿楼板处均预留比原管径大两号的钢套管，管道与套管间填实不燃型密封膏，管道接口不得在套管内。采暖金属管道上需设置支吊架，管道支架间距按《GB50242-2002》中规定管道支吊架做法参见国标05R417-1。3.阀门：管径<DN100采用闸阀，≥DN100采用蝶阀，管径小于DN50的采用铜质阀门。阀门安装前应进行强度试验和气密性试验，试验合格方可安装。4.管道保温：采暖管道和管件均做保温，保温材料采用离心玻璃棉，燃烧级别为难燃B1级，室内厚度为：管径≤DN50，厚度50mm;管径DN70~DN150时，厚度60mm;管径≥DN200时，厚度70mm。室外管道保温厚度为70mm，外加铝箔保护层。保温应在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。5.采暖系统安装完毕后，应严格进行防腐、试压和冲洗，直至冲出清洁水。系统试压按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002-8.6.1条执行；6.散热器水压试验：应对组装好的或整体出厂的散热器进行单组试压，《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002-8.3.1条执行；7.系统投入使用前必须进行冲洗，冲洗前必须将滤网等拆除，待冲洗合格后再装上。8.防腐：镀锌钢管丝扣外露处、管道外表镀锌层破坏部位及支吊架，刷两道防锈底漆，室内非保温明装金属管道和支吊架等明露部件，安装完毕后刷两道银粉；散热器除锈后刷樟丹一遍，非金属调和漆两遍。采暖入口处9.热计量表采用RLB-C型超声波热量表，口径小于管道口径一号。过滤器采用Y型过滤器，过滤网规格40目。管井内热计量表及计算器需加装保护箱，防护等级应满足安装环境的要求。10.穿越建筑物基础、伸缩缝、沉降缝、防震缝的供暖管道，以及埋设在建筑结构里的立管，应采取预防建筑物下沉而损坏管道的措施。通风住宅卫生间预留排风竖井，业主自行安装排风扇。排风扇设有倒流防止措施。2.厨房排风由抽油烟机排至预留排风竖井，业主自行安装抽油烟机。3.住宅卫生间和厨房均设防回流土建定型竖排风道。1.住宅卫生间预留排风竖井，业主自行安装排风扇。排风扇设有倒流防止措施。2.厨房排风由抽油烟机排至预留排风竖井，业主自行安装抽油烟机。3.住宅卫生间和厨房均设防回流土建定型竖排风道。空调住宅预留安装空调的位置和条件，详见建筑图纸。分体空调由住户自行安装。住宅预留安装空调的位置和条件，详见建筑图纸。分体空调由住户自行安装。1供电系统1.本工程为三级负荷，380/220V供电，户电源由室外埋管引来2.每户在地下一层、首层设照明配电箱，地下二层照明配电箱为户总箱，地下二层、地下一层照明由地下二层配电箱配电，首层、二层及三层照明由首层照明配电箱供电。3.户内电源插座、照明回路采用BV-500V导线穿钢管暗敷，2.5mm2导线2~3根穿JDG20，4~5根穿JDG25,4mm2导线3根穿JDG25。4.灯开关的安装位置为距所在墙边200mm。当位于较小的墙垛时，可居中布置，当多个开关（或插座）相邻布置时，各开关（或插座）之间的距离应尽量小。5.安装高度低于2.4米的灯具及Ｉ类灯具，增加一根PE线BV-2.5mm2。安装在1.8米及以下的插座均应采用安全型插座。2防雷接地1.本工程按三类防雷建筑设计。2.接闪器：屋面部分接闪带为暗敷。3.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16（或>%%C10四根）主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋（不小于φ16）焊接。引下线在室外地坪下0.8m处焊接一热镀锌扁钢（-40x4mm），并甩出护坡1m,做为补打人工接地极使用。4.建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。具体做法详见15D504-38。3弱电一、电话、网络系统:1.住宅建筑内光纤到户通信设施，必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户自由选择电信业务经营者的要求。地下通信管道、配线管网、电信间、设备间等通信设施，必须与住宅建筑同步建设。2.每户电信进线为一根光缆，户内设一个家庭信息综合接线箱（弱电箱），此箱作为电话、网络系统、有线电视系统、安防报警系统线路的引入与配出。3.每户分别在起居室、家庭厅、主卧室、卧室、书房等设电话、网络插座。电话、网络线路均穿钢管暗敷。二、有线电视系统1.电视进线为，每户一根同轴电缆引入户内家庭信息综合接线箱（弱电箱）。每户起居室、主卧室设电视插座，由每户弱电箱分线至电视插座。2.每户起居室，卧室,主卧室设电视插座，由每户弱电箱分线至电视插座。有线电视线路均穿钢管暗敷。3.本设计仅预留、预埋穿线管及接线盒，具体设备及导线由专业公司配合施工。三、安防、可视保安对讲系统1.每户设安防系统，在首层二层及三层外窗设红外幕帘探测器。2.每户设可视保安对讲系统，在每户大门口设对讲主机，户内首层设对讲分机（带紧急报警按钮），与安防系统组成一个系统。安防、对讲信号经弱电箱引至小区安防中心。住户可通过对讲分机与安防中心通话，并可与小区入口对讲。3.厨房设可燃气体报警器，信号接入可视对讲系统。经典平面及剖面图图2.5-1洋房经典平面图图2.5-2洋房经典立面图图2.5-3洋房经典剖面图图2.5-4合院经典立面图2.5-5合院经典剖面图图2.5-6合院经典平面图自然环境和场地条件地形、地貌场地地处北京市昌平区，属平原区，主要为平原地貌，并位于温榆河冲洪积扇中上部。场区内无建筑物（部分建筑物已被拆除），地形略有起伏，场地整体东西两侧高中间低。地块之间道路管线在施，受施工影响，现场崎岖不平；场地中部存在部分树木，局部存在建筑垃圾堆。气象北京昌平区区属暖温带，半湿润大陆性季风气候。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。年平均日照时数2684小时，年平均气温11.6℃。据北京市气象台1959～2015年资料，本区多年来平均气温为11.6℃，最高气温为40.3℃，最低气温为零下21.0℃左右。多年平均降水量556.0mm左右，最大降雨量为1114.2mm(1959年)，最小降雨量为227mm(1999年)。全年降水量平均80%以上集中在6、7、8、9四个月，其中7、8两月平均占70～80%，7月份降水量最多，平均达230mm左右，12月份降水量最少。冬季地面下有70～80cm的冻土层。根据北京市专业气象台气象科技服务中心提供的2002~2013年气象资料显示，暴雨日最大降水量215.0mm，出现在2012年7月21日。本区为季风区，冬季以西北风和北风为主，夏季多偏南风，春秋两季为南北风转换季节，年平均风速2～3m/s，最大超过20m/s。本区年最多积雪天数为32天，最大积雪深度：220mm；年平均结冰天数为124天，最早结冰日：10月23日，最晚结冰日：11月14日。工程所在地水文地质条件北京河流均属海河流域，有永定河、北运河、大清河、潮白河、蓟运河五大水系。其中大清河、永定河水系主要分布于北京西部、南部地区，北运河主要分布于中部、东部地区，潮白河、蓟运河水系主要分布于北部、东部地区。拟建场区属北运河水系。本项目位置详见下图图2.6.3-1“北京地区水系分布及多年平均降水等值线图”。北图2.6.3-1北京地区水系分布及多年平均降水等值线图北根据《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》(DBJ11-501-2009)（2016年版）条文说明第条，北京市区浅层地下水的工程水文地质条件划分为三个大区：永定河洪积扇台地潜水区、过渡区、潜水区(I、II,III区)，细分为七个亚区(Ia、Ib、Ic；IIa、IIb；IIIa、=3\*ROMANIIIb)。表2.6.3-1底层及层地基土分层序号土层岩性及力学特征本层标高层厚1第①层粉质素填土（Q4ml）粉质黏土素填土：黄褐色，湿～很湿，以粉质黏土为主，局部为黏质粉土、黏土、粉砂，夹少量砖渣、灰渣等杂质，无层理，结构松散。夹①1杂填土。本层揭露的厚度为0.40～8.90m，层底标高为32.38～38.39m。32.38～38.39m0.40～8.90m2第①1层杂填土（Q4al+pl）杂填土：杂色，稍湿，含大量灰渣、砖块、水泥块等，主要为建筑垃圾，夹少量粉质黏土、黏质粉土，结构松散，无层理。该层揭露的最大厚度为8.90m。8.90m3第②层细、中砂（Q3al+pl）细、中砂：褐黄～褐灰色；稍湿～湿；稍密～中密；含云母、石英，砂质不均，局部夹砂质粉土、粉砂薄层或透镜体。夹②1粗砂层、②2黏质粉土、砂质粉土层、②3黏土、重粉质黏土和②4圆砾层。本层揭露的厚度为0.20～5.60m，层底标高为29.84～35.31m。29.84～35.31m0.20～5.60m4第②1层粗砂（Q3al+pl）粗砂：褐黄～褐灰色；湿～很湿；中密～密实；含云母、石英、长石，砂质不均，该层分布不连续，个别揭露揭露该层。该层揭露的最大厚度为3.40m。3.40m第②2层粘质粉土、砂纸粉土（Q4al+pl）黏质粉土、砂质粉土：褐黄～褐灰色；很湿～湿；中密～密实；高～中高压缩性，含云母、氧化铁；土质不均，局部夹粉质黏土和粉砂薄层或透镜体。该层揭露的最大厚度为4.30m。3.40m6第②3层黏土、重粉质黏土（Q3al+pl）黏土、重粉质黏土：褐灰～浅灰色；湿～很湿；软塑～可塑；高压缩性；含云母、氧化铁、姜石和少量有机质；土质不均，局部夹粉质黏土薄层。该层局部区域为黑灰色，土质较差，局部区域为有机质土～泥炭质土。该层揭露的最大厚度为5.60m。5.6m7第②4层圆砾（Q3al+pl）圆砾：杂色；中密～密实；湿～饱和；一般粒径0.5～1.0cm，局部夹有少量卵石颗粒，颗粒呈亚圆形，细、中砂填充，该层分布不连续，个别揭露揭露该层。该层揭露的最大厚度为2.70m。2.7m8第③层粉土（Q3al+pl）③粉质黏土、重粉质黏土：浅灰～褐灰色，局部灰黄色；很湿；可塑～软塑；高～中高压缩性；含云母、氧化铁及有机质等；土质不均，局部夹黏土、细砂薄层或透镜体。夹③1砂质粉土、黏质粉土。本层揭露的厚度为1.80～8.40m，层底标高为25.35～30.27m。25.35～30.27m1.80～8.40m9第③1层砂质粉土、黏质粉土（Q3al+pl）砂质粉土、黏质粉土：黄灰～灰色；湿；密实；中低压缩性；含云母、氧化铁及少量有机质等；土质不均，局部近粉砂。该层分布不均，揭露的最大厚度为1.90m。1.90m10第=4\*GB3④层粉土（Q3al+pl）粉质黏土、重粉质黏土：灰黄～浅灰色；很湿；可塑～硬塑；中高～中压缩性；含云母、氧化铁及少量有机质等；土质不均，局部夹黏质粉土薄层或透镜体。夹=4\*GB3④1黏质粉土、砂质粉土和=4\*GB3④2粉、细砂。现场仅部分钻孔未揭穿该层，本层揭露的厚度为3.00～12.30m，层底标高为16.92～23.61m。16.92～23.61m3.00～12.30m11第=4\*GB3④1层粉质粘土（Q3al+pl）黏质粉土、砂质粉土：灰黄色～浅黄色；稍湿～湿；中密～密实；中高～中压缩性；含云母、氧化铁及有机质等；土质不均，局部含粉砂薄层。该层分布不均，揭露的最大厚度为10.50m。10.50m12第=4\*GB3④2层粉、细砂（Q3al+pl）粉、细砂：黄灰色；饱和；中密～密实；含云母、石英，砂质不均，局部夹砂质粉土、中砂薄层。该层分布不均，揭露的最大厚度为3.10m。3.10m13第=5\*GB3⑤层细、中砂（Q3al+pl）细、中砂：浅黄色～褐黄色，局部为灰色；饱和；密实；含云母、石英、氧化铁，砂质不均，局部夹粉砂、粗砂透镜体。夹=5\*GB3⑤1重粉质黏土、粉质黏土层、=5\*GB3⑤2黏质粉土、砂质粉土、=5\*GB3⑤3粉砂层。仅部分钻孔揭穿该层，本大层揭露的最大厚度为7.50m。7.50m14第=5\*GB3⑤1层重粉质黏土、粉质黏土（Q3al+pl）重粉质黏土、粉质黏土：灰黄～黄色；很湿；可塑～硬塑；中～中低压缩性；含云母、氧化铁等；土质不均，局部夹黏土薄层或透镜体。该层分布不均，揭露的最大厚度为6.00m。6.00m15第=5\*GB3⑤2层黏质粉土、砂质粉土（Q3al+pl）黏质粉土、砂质粉土：浅灰～灰黄色；很湿；中密；中～中低高压缩性；含云母、氧化铁及有机质等；土质不均。该层分布不均，揭露的最大厚度为4.50m。4.50m16第=5\*GB3⑤3层粉砂（Q3al+pl）粉砂：黄褐～黄灰色；饱和；中密～密实；以云母、石英、长石为主；局部夹粉土薄层，该层分布不连续，主要以薄层或透镜体出现。该层揭露的最大厚度为1.80m。1.80m17第=6\*GB3⑥层黏土、重粉质黏土（Q3al+pl）黏土、重粉质黏土：灰黄～褐黄色；很湿；可塑～硬塑；中～中低压缩性；含云母、氧化铁等；土质不均，局部夹黏土薄层或透镜体。夹=6\*GB3⑥1砂质粉土、黏质粉土和=6\*GB3⑥2细砂。仅部分钻孔揭穿该层，本大层揭露的最大厚度为5.70m。5.70m18第=6\*GB3⑥1层砂质粉土、黏质粉土（Q3al+pl）砂质粉土、黏质粉土：黄色～灰黄色；稍湿～湿；密实；中～中低压缩性；含云母、氧化铁等；土质不均，局部近粉砂。该层分布不均，揭露的最大厚度为5.10m。5.10m19第=6\*GB3⑥2层细砂（Q3al+pl）细砂：黄灰色；饱和；密实；含云母、石英、长石、氧化铁，砂质不均，局部为中砂。该层分布不均，揭露的最大厚度为3.00m。3.00m20第=7\*GB3⑦层细、中砂（Q3al+pl）细、中砂：褐灰～黄灰色，饱和，密实，含云母、石英、长石、氧化铁等，砂质不均，局部为粗砂。夹=7\*GB3⑦1粉质黏土、=7\*GB3⑦2圆砾和=7\*GB3⑦3黏质粉土层。该层未揭穿，揭露的最大厚度为6.60m。6.60m21第=7\*GB3⑦1层粉质黏土（Q3al+pl）粉质黏土：灰褐色；很湿；可塑；中压缩性～中低压缩性，含云母、氧化铁；该层土质不均，局部为黏土。该层揭露的最大厚度为2.60m。2.60m22第=7\*GB3⑦2层圆砾（Q3al+pl）圆砾：杂色；密实；饱和；一般粒径1.0～2.0cm，含有少量卵石颗粒，颗粒呈亚圆形，细、中砂填充。该层揭露的最大厚度为1.90m。1.90m23第=7\*GB3⑦3层黏质粉土（Q3al+pl）黏质粉土：浅黄色；很湿；密实；中低压缩性；含云母、氧化铁等；土质不均，局部夹砂质粉土薄层。该层揭露的最大厚度为1.70m。1.70m本工程合院坐落于粉土层，洋房坐落于粉质黏土层。施工现场及周围地下建（构）筑物、管线情况拟建场地现场南侧毗邻沙河水库堤坝绿化林木带，西侧毗邻昌平地铁线，北侧毗邻于辛庄居民区，东侧毗邻中海地产010地块（该地块暂未开发施工，属于半林地、耕地），施工现场无管线、坑穴，施工环境良好，见图2.6.4-1。图2.6.4-1施工场地及周边环境工程特点及施工难点重点工程特点序号工程特点内容1产业化群体住宅、办公楼建筑体量大，预制率高。工程质量目标定位高2-3#-21#商品住宅楼实施装配式建筑技术，装配式结构从地上一层开始至封顶平层，采用PC装配式混凝土结构、预制外墙、叠合楼板、预制楼梯、预制空调板等预制构件，预制率不低于40%。本工程创优目标为争创北京市建筑结构长城杯金奖、北京市绿色施工示范工程。2本工程绿色建筑星级标准一星级场地内建设项目不应有排放超标的污染物，场地内必须节约集约利用土地、场地内合理设置绿化用地，增加地下空间的开发和使用，充分保护原有生态环境。要充分和节水、节地、节能、节材与环境保护、人力资源合理利用结合起来，合理组织场区的绿植及排水等措施。3地下结构体量大该项目工程总建筑面约10.67万平米，有地下两层分隔车库、人防工程等，其中地下车库占地面积为7.1万平米，场区内场地狭窄，同时车库之间相互不连续，私密空间较好，地下结构功能定位较高。4智能建筑本工程为智慧工地，监控、网络、门禁、可视化、BIM等各功能有成集合，智慧化集成高，与广联达系统衔接力度较大。本工程设计理念较为先进，楼宇对讲、可视系统，太阳能、安全防护系统的应用彰显了智能建筑的特点，建筑智能化如何更好地服务业主必须在施工中进行综合考虑，不断优化。5现代仿古坡面本工程屋面造型属南方风格，所有合院及洋房均为坡屋面造型，整体立面效果凸显。施工质量控制要求较高，凸显整体楼体艺术效果。施工难点与对策措施针对本工程以上特点、难点，我公司总结近年来在同类项目中的施工经验，不断优化完善施工组织部署和施工方案，集中各种资源优势，对各种施工不利因素进行细分并逐一化解，精心组织、精心施工，优质、高效实现本工程各项目标。具体采取主要措施如下表所示：序号工程难点对策1施工组织难点预制构件运输、存放对平面布置转换影响较大1.构件厂家严格按照设计吊装顺序进行装车出厂；2.构件厂对构件装车重量和数量进行合理安排，场区内行车路线全部安排在车库顶板，对车库承载力要求较高，需设计计算满足要求，同时，底部支撑需为一次性投入，无法周转；3.现场根据施工要求进行场地硬化和存放点布置；4.临时道路方便平板车掉头和PC板吊装；2地下水位及土方开挖顺序对平面布置组织施工的影响1.地下水位较高，位于冠梁顶下3m位置均出现大量明水，降水效果不明显，现场采用排水沟明挖明排的措施；2.土方开挖受护坡桩施工顺序及地质砂层影响，与施工组织顺序不符。对策为加大力度施工低跨区域，保证整体按照先深后浅的施工顺序。3人员组织难度高1.对各施工专业人员进行严格培训，安全意识教育2.培养工人流水施工意识3.组织协调工人之间的矛盾4塔吊使用协调难度大1.塔吊使用优先满足PC板吊装；2.合理安排各类材料吊装时间和顺序；3.严格规划材料量和使用空间1技术重点拆板深化设计及机电点位要求高通过设计院及构件生产厂家对构件拆板图进行深化设计，细化到每块板的开模、生产、预留预埋；组织土建和机电人员对机电点位进行深化设计，加大审图力度，保证构件生产及安装对点位影响降到最低。2地下水位高，防水施工难度大1.采用明挖明排强降水方式；2.主楼电梯井采用集中管井降水方式进行排水；3.筏板防水做法采用非固化改性沥青防水涂料+自粘型防水卷材；4.通过设计增加集水坑数量3灌浆施工质量要求高1.制定灌浆施工工艺和施工要点2.灌浆有专业操作工人进行 3.根据进度节点要求，灌浆需要在冬施条件下进行，目前该工艺暂无-5℃以下灌浆原料4装配式施工精度高1.对装配式新工艺编制专项施工方案2.对施工人员进行严格培训3.现场工人操作执行旁站监督1技术难点车库高低跨高差4.4m，异形混凝土结构单侧支模困难采用单侧钢梁支架支模，增加整体结构支撑稳定性；提前预埋设地锚与支撑架相互连接，保障模板定位准确不位移。2装配式外墙防渗漏工艺困难吊装过程中控制好墙体之间竖向缝隙尺寸；在竖向缝隙内添加PE棒，密封胶处理，做好检查记录。主要经济技术指标质量目标表3.1质量目标管理目标合同要求标准项目预期目标质量合格争创北京市建筑结构长城杯安全文明施工目标表3.2安全文明施工目标管理目标合同要求目标项目预期目标安全文明施工北京市安全文明工地北京市安全文明工地工期目标表3.3工期目标管理目标合同要求目标 备注 工期407日历天（计划开工日期为2018年7月20日，计划竣工日期2019年9月1日）以监理下发开工令为准科技目标表3.4科技推广目标序号指标名称指标级别1科研课题局级1项2专利实用新型4项3工法省部级1项、局级工法1项4科技论文国家级4篇6绿色示范工程北京市工程回访与保修目标表3.5工程回访与保修目标序号管理目标1工程回访率100%，保修率100%；2确保不发生用户投诉事件。施工部署施工组织体系项目组织机构图4.1.1项目组织机构图项目部各主要岗位职责项目经理职责（赵志宏）：序号岗位职责备注1项目经理是工程项目施工管理的直接组织者和领导者，对本项目施工管理工作和目标完成负责；项目经理是施工项目工程质量的第一责任人，对施工项目的质量管理工作及项目的工程实体质量负直接领导责任。2组织项目部全体员工，认真贯彻执行中建股份有限公司《项目管理手册》、国家和上级有关建筑安装工程的方针政策、标准、规范规程、有限公司各项管理制度和措施，负责组织项目施工策划工作，随时督促检查实施情况。3负责建立项目技术、质量、环境、安全、成本、施工进度、文明施工等管理体系，合理配置资源，定期组织施工管理大检查，负责主持分析会，随时掌握工程各项管理目标的实现情况，并以书面形式将检查情况上报有限公司相关部门。4积极推行全面质量管理活动，组织建立QC小组，并积极推广应用“四新”开展攻关活动。5开展经常性的技术、质量、环境、安全、成本、施工进度、文明施工意识教育，严格执行奖惩制度。6积极开展创优质工程活动，组织制定具体的创优质工程措施，确保实现创优目标。7组织对事故的调查处理工作，提出改进和预防措施。参与工程回访，解决回访存在的问题。项目总工职责（何聪利）：序号岗位职责备注1参加组建项目经理部的技术管理系统。根据上级管理部门颁发的技术管理制度和本工程项目的具体情况，编制项目经理部施工技术工作管理制度和技术管理业务流程，贯彻执行。对项目的工程质量负技术管理责任。2负责编制本工程项目的施工组织设计，制定质量创优计划；审批工程项目的专项施工方案及作业指导书，并组织贯彻执行；负责组织编制本工程项目的成本优化方案。3组织编制本工程项目的施工技术准备计划；督促施工机械、试验设备、仪器、仪表及重要工器具的管理、校验和维修工作；审核施工机械的租赁计划和材料需用量计划。4组织实施施工技术管理信息化、网络化工作，不断地提高施工管理水平。制定采用”四新”的实施计划并负责实施，努力开展技术创新活动，推动技术进步。5主持对施工图纸的审核，并形成会审记录。主持对施工现场总平面图规划及布置、土建安装施工的主要衔接关系及其他各专业间相互关系的会审。参加一般和重大设计变更的审议。6审批重要的施工技术措施；主持解决工程项目施工中重要的技术问题；审定重要的技术结论；负责签署项目经理部的技术文件。7运用网络计划方法编制工程项目的施工进度网络图，根据合同要求制定施工进度控制关键节点的控制时间及控制措施，并跟踪分析、适时修改，加强其指导施工的功能。8组织制定工程项目年、月度施工计划和技术供应计划；主持（或参加）日常的施工组织、调度工作会议及业主、监理工作例会，及时解决存在的技术问题。9审定技术总结题目，组织技术人员在施工工程中积累技术资料，及时编制施工技术总结，组织项目经理部范围内和参加公司、分公司技术交流活动。10在贯彻质量、环境和职业健康管理体系中是项目经理的代表实施人，规定的具体职责参见《质量、环境与职业健康安全管理手册》规定。11督促工程、测量、质量、安全、试验及资料工程师做好施工技术记录、检查验收签证、技术检验报告、调整试验报告等施工资料的积累、整理和保管；负责工程项目的交、竣工文件资料的整理、汇编、移交工作。12向上级总工程师提交项目经理部技术培训计划，按审批的计划组织实施。13组织项目经理部的技术管理人员认真学习施工图纸和技术规范。在单位工程、分部工程和分项工程开工前，负责向承担施工的负责人（技术管理人员）或分包人进行书面技术交底；在施工过程中负责对发包人或监理工程师提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，在执行前向执行人员进行书面技术交底。14负责审核工程分包商的施工方案，督促其配合总体方案的实施。15负责组织隐蔽工程验收及分部工程验收。16负责项目“双优化”工作的开展与完成。生产经理职责：（孙晓斌）序号岗位职责备注1在项目经理的领导下，对保证施工进度和安全文明生产负责，通过对施工人员和机械进行合理调配，保障施工生产顺利进行，对项目施工过程质量负直接领导责任；2参与选择工程分包单位和劳务队，负责对分包方的全面管理；3认真熟悉图纸及施工规范，制定季度进度计划和月进度计划、周进度计划，安排每周每日的工作，科学组织生产，保证工程进度；4主持生产例会，检查生产任务完成情况，对于存在问题布置责任人员落实整改措施；5负责协调好各班组的关系，解决施工过程中的矛盾；6负责施工现场的平面布置和场容管理；7建立工程施工日志。商务经理职责（李博）：序号岗位职责备注1参与工程定标、价本分离和成本策划工作，掌握中标工程的背景和费用组成情况；2负责贯彻执行有限公司的有关规定，负责草拟各类分包合同及合同的洽谈、评审等工作，负责项目竣工后的总包合同履约总结；3接受公司主管部门对项目部的一级合同书面交底，并负责向项目部各类人员进行二级合同书面交底；4规定时间完成工程总分包预结算工作，负责工程经济指标的收集和归档；5负责收集、整理索赔资料，提供索赔依据，拟写索赔报告，牵头办理索赔事宜；按公司合同档案要求，及时收集、记录、整理、保存与合同有关的协议、函件等资料；6负责履约过程中重大风险防范，协助做好工程竣工后法律纠纷的应对工作；7监管所在项目各类合同的履约情况，发现问题及时向项目经理和公司法务合约部报告，并按要求向公司法务合约部统计上报各类商务报表；8参与劳务和专业分包单位物资采购、设备租赁的招标工作，负责提交工程项目分包招标计划表，参与对劳务和专业分包单位的考核工作；负责物资采购、设备租赁的招标工作和合同的签订工作；9负责建立各类合同、分包结算等与商务工作相关的台账。安全总监的职责（刘奇）：序号岗位职责备注1对施工安全技术和环境保护技术工作负责，具体职责参见《质量、环境与职业健康安全管理手册》有关规定。2对进场工人进行安全知识三级教育，并在施工前进行安全技术交底。3在项目上督促执行安全责任制。4参与施工组织设计中的安全生产管理措施、环境保护措施、职业健康安全管理措施的编制，并负责具体实施；参与编制工程项目专项方案，并负责组织实施。5监督特种作业人员持证上岗工作。6对施工现场重大危险源进行辨识，制定相应的应急措施及预案；负责现场安全标志设置与管理。7定期进行安全检查及巡查，督促安全隐患的整改。8协助上级主管部门处理各种安全事故。技术质量部职责：序号岗位职责备注1贯彻执行项目经理部的施工技术管理制度，实现工程项目的技术管理和施工质量目标。2参加施工组织设计编制；编制和执行专项施工技术方案和作业指导书；组织执行施工组织设计。3编制本工程项目的施工技术准备工作计划。4开展技术改进及合理化建议活动，组织实施“四新”计划及技术措施；负责信息化、网络化管理工作，不断地提高施工技术管理水平。5参加施工图纸的会审；执行技术复核制度，编制技术核定单。负责与相关专业施工的衔接关系及各分项工程施工的相