2024上海物业管理合同范本

编号：__________2024上海物业管理合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024上海物业管理合同范本合同目录第一章：总则1.1合同签订主体1.2合同签订目的1.3合同适用范围1.4合同的解释权第二章：物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业类型与规模2.4物业权属及使用情况第三章：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1房屋及设施设备维护3.1.2公共区域维护3.1.3绿化环境维护3.2物业安全保障3.2.1消防安全管理3.2.2出人管理3.2.3停车管理3.3物业综合服务3.3.1清洁卫生服务3.3.2客户服务3.3.3社区活动组织3.4其他服务内容第四章：物业管理方式与标准4.1物业管理方式4.2物业管理标准4.2.1房屋及设施设备维护标准4.2.2公共区域维护标准4.2.3绿化环境维护标准4.2.4安全保障标准第五章：物业费用及其支付方式5.1物业管理费5.1.1收费标准5.1.2收费方式5.1.3收费周期5.2专项维修资金5.3其他费用第六章：物业合同的履行与监督6.1双方的权利与义务6.2物业服务合同的履行6.3物业服务合同的监督第七章：合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的相关事宜第八章：违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任8.3违约责任的免除第九章：争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的续签10.3合同的解除10.4合同修改与补充第十一章：附件11.1物业项目相关法律法规11.2物业项目规划图纸11.3物业项目设施设备清单11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1双方特殊约定12.2行业惯例与规定12.3物业服务创新与发展第十三章：合同的修订记录13.1修订日期13.2修订内容13.3修订主体签字第十四章：合同签署页14.1甲方（物业管理方）签字盖章14.2乙方（业主方）签字盖章14.3合同签署日期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订主体甲方：（物业管理公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2合同签订目的为明确甲乙双方的权利和义务，保证物业服务的质量和效率，共同维护物业的正常秩序和和谐环境。1.3合同适用范围本合同适用于物业管理公司对（物业项目名称）提供的物业管理服务。1.4合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：物业基本情况2.1物业项目名称（物业项目名称）2.2物业项目地址（物业项目地址）2.3物业类型与规模物业类型：（物业类型，如住宅、商业、办公等）物业规模：（物业规模描述，如占地面积、建筑总面积等）2.4物业权属及使用情况物业权属：（物业权属情况，如所有权、使用权等）物业使用情况：（物业使用情况描述）第三章：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1房屋及设施设备维护物业管理公司应定期对房屋及设施设备进行巡检、保养和维修，确保其正常运行和使用。3.1.2公共区域维护物业管理公司应保持公共区域整洁、完好，及时修复损坏的公共设施。3.1.3绿化环境维护物业管理公司应负责绿化环境的养护和管理，保持绿化区域的整洁和美观。3.2物业安全保障3.2.1消防安全管理物业管理公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，保障物业的消防安全。3.2.2出人管理物业管理公司应制定出人管理制度，确保物业出入口的安全和秩序。3.2.3停车管理物业管理公司应制定停车管理制度，合理调配停车资源，确保停车秩序。3.3物业综合服务3.3.1清洁卫生服务物业管理公司应提供清洁卫生服务，保持物业公共区域的卫生。3.3.2客户服务物业管理公司应设立客户服务部门，处理业主的咨询、投诉和需求。3.3.3社区活动组织物业管理公司应组织社区活动，促进业主之间的交流和互动。3.4其他服务内容（其他服务内容描述）第四章：物业管理方式与标准4.1物业管理方式物业管理公司应采用科学、规范的管理方式，提供高效、优质的物业管理服务。4.2物业管理标准4.2.1房屋及设施设备维护标准（房屋及设施设备维护的具体标准）4.2.2公共区域维护标准（公共区域维护的具体标准）4.2.3绿化环境维护标准（绿化环境维护的具体标准）4.2.4安全保障标准（安全保障的具体标准）第五章：物业费用及其支付方式5.1物业管理费5.1.1收费标准（物业管理费的收费标准，如单价和总价）5.1.2收费方式（物业管理费的支付方式，如现金、转账等）5.1.3收费周期（物业管理费的收费周期，如每月、每季度等）5.2专项维修资金（专项维修资金的描述）5.3其他费用（其他费用的描述）第六章：物业合同的履行与监督6.1双方的权利与义务（双方的权利与义务的具体内容）6.2物业服务合同的履行（物业服务合同的履行的具体内容）6.3物业服务合同的监督（物业服务合同的监督的具体内容）第八章：违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2业主方的违约责任业主方未按照合同约定支付费用或违反物业规章制度的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金。8.3违约责任的免除因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。第九章：争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如协商不成，双方可选择第三方进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：附则10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的续签合同到期前，双方可协商续签。10.3合同的解除合同解除应经双方协商一致，并书面确认。10.4合同修改与补充合同的修改与补充应由双方共同签订书面文件。第十一章：附件11.1物业项目相关法律法规（列出相关法律法规名称）11.2物业项目规划图纸（注明图纸的保存地点和查阅方式）11.3物业项目设施设备清单（列出设施设备清单）11.4其他重要文件（列出其他重要文件的名称和保存地点）第十二章：其他约定12.1双方特殊约定（列出双方的特殊约定）12.2行业惯例与规定（列出行业惯例和规定）12.3物业服务创新与发展（列出物业服务的创新和发展方向）第十三章：合同的修订记录13.1修订日期（记录每次修订的日期）13.2修订内容（记录每次修订的具体内容）13.3修订主体签字（记录每次修订的签字主体）第十四章：合同签署页14.1甲方（物业管理方）签字盖章（留白签字区域）14.2乙方（业主方）签字盖章（留白签字区域）14.3合同签署日期（留白填写日期区域）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的物业管理公司应具备相应的资质和经验，确保物业管理的质量和效率。说明：甲方有权利选择合适的物业管理公司，确保其具备必要的资质和经验，以保证物业管理的质量和效率。附加条款二：甲方为主导时的费用支付条款2.1甲方应按照合同约定的周期和标准支付物业管理费，迟延支付的，应支付迟延履行违约金。说明：甲方有义务按照合同约定的周期和标准支付物业管理费，如果迟延支付，则应支付迟延履行违约金，以惩罚甲方的迟延行为。附加条款三：甲方为主导时的监督权3.1甲方有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，并要求物业管理公司及时整改不达标的服务。说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，以确保物业管理的质量达到甲方的要求。如果发现物业管理公司的服务不符合合同约定，甲方有权要求物业管理公司及时整改。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款4.1乙方应按照合同约定的标准支付物业管理费，并遵守物业规章制度，不得有损害物业的行为。说明：作为物业的使用者，乙方有义务按照合同约定的标准支付物业管理费，并遵守物业规章制度，不得有损害物业的行为，以维护物业的正常秩序和使用寿命。附加条款五：乙方为主导时的监督权5.1乙方有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，并提出合理化的建议和投诉。说明：乙方作为物业的使用者，有权对物业管理公司的服务进行监督和评估，并提出合理化的建议和投诉，以促进物业管理公司改进服务质量。附加条款六：第三方中介的角色和责任6.1第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。说明：第三方中介在合同签订过程中起到协助的作用，负责提供合同履行过程中的咨询服务，以帮助甲乙双方更好地理解和履行合同。附加条款七：第三方中介的违约责任7.1第三方中介未履行协助签订合同和提供咨询服务的义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。说明：第三方中介有义务协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。如果第三方中介未履行这些义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目相关法律法规2.物业项目规划图纸3.物业项目设施设备清单4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.物业管理方的违约行为未按照合同约定提供服务服务不符合约定标准未按时履行合同义务2.业主方的违约行为未按照合同约定支付费用违反物业规章制度3.第三方中介的违约行为未协助签订合同未提供咨询服务三、法律名词及解释：1.物业管理方指承担物业管理工作的主体，负责物业的日常维护和管理。2.业主方指物业的所有者和使用者，有权享受物业服务并遵守物业规章制度。3.第三方中介指协助双方签订合同并提供合同履行过程中咨询服务的第三方机构。四、